Αγοράζοντας ένα σπίτι που είναι εύκολο να νοικιάσετε

Όταν ήρθε η ώρα να πουλήσετε ένα σπίτι ενοικίασης, μερικές φορές τα απροσδόκητα προβλήματα που αντιμετωπίζουν ορισμένοι πωλητές βασίζονται στο γεγονός ότι έγινε η αγορά χωρίς να αφιερωθεί πολλή σκέψη στην αγορά ενός σπιτιού που είναι εύκολο να νοικιάσει. Ούτε κάθε σπίτι ενοικίου ξεκινάει ως ενοικιαζόμενο σπίτι, επειδή μερικές φορές τα σπίτια αυτά μετατρέπονται σε ενοίκια όταν ένας πωλητής κινείται αλλού και είναι απροετοίμαστος ή δεν θέλει να πουλήσει.

Αγοράστε ένα σπίτι σε καλή τοποθεσία

Θυμηθείτε την παροιμία: τοποθεσία, τοποθεσία, τοποθεσία. Μην αγοράζετε ένα σπίτι σε μια ταραγμένη γειτονιά, όπου οι πυροβολισμοί φωνάζουν τη νύχτα μετά τη νύχτα και στη συνέχεια αναρωτιούνται γιατί είναι δύσκολο να νοικιάσετε αν δεν απολαμβάνετε να είσαστε φτωχός. Μια καλή τοποθεσία είναι γενικά μια επιθυμητή και δημοφιλής γειτονιά με καλά σχολεία, όπου η έκκληση για περιορισμούς είναι προφανής, και οι ιδιοκτήτες σπιτιού εμφανίζουν υπερηφάνεια ιδιοκτησίας.

Αν αγοράσετε ένα σπίτι σε μια γειτονιά με προβλήματα θορύβου, όπως σιδηροδρομικές διαδρομές γύρω από το ξενοδοχείο, αυτοκινητόδρομο εναέρια ή κοντά σε μια πολυσύχναστη διασταύρωση, η αξία θα είναι πάντοτε μικρότερη για αυτό το σπίτι λόγω της θέσης του. Προτιμώνται οι κατοικίες που βρίσκονται σε κοντινή απόσταση από το σταθμό εργασίας έως τις συγκεντρωτικές θέσεις εργασίας ή κοντά στη μεταφορά σε αυτούς τους κόμβους απασχόλησης.

Αγοράστε σε μια γειτονιά κατοικημένων κατοικιών

Η υψηλότερη δυνατή αγοραία αξία λαμβάνεται συνήθως σε μια αγορά κατοικιών όπου κατοικούν οι ιδιοκτήτες κατοικιών. Αυτό συμβαίνει επειδή οι ιδιοκτήτες σπιτιού θα πληρώσουν ένα ασφάλιστρο για να ζήσουν ανάμεσα σε άλλους ιδιοκτήτες. Μην αγοράζετε σε μια περιοχή με μεγάλο ποσοστό ενοίκων εκτός αν η περιοχή αυτή είναι ήδη σε υψηλή ζήτηση, όπως κεντρική τοποθεσία στο κέντρο της πόλης, κοντά στην εργασία και τη μεταφορά.

Μερικές φορές μπορείτε εύκολα να διαλέξετε το σπίτι ενοικίασης σε ένα δρόμο όπου ζουν κυρίως άλλοι ιδιοκτήτες σπιτιού. Οι ενοικιαστές δεν διατηρούν πάντα τα ναυπηγεία στην ίδια κατάσταση, με την ίδια σχολαστική προσοχή στη λεπτομέρεια που παρέχουν οι ιδιοκτήτες σπιτιού. Το σπίτι μπορεί να δείχνει αναβαλλόμενη συντήρηση, επειδή οι ενοικιαστές μερικές φορές δεν αναφέρουν προβλήματα στους ιδιοκτήτες για φόβο ότι οποιοδήποτε κόστος επισκευής θα μπορούσε να προκαλέσει στον ιδιοκτήτη να αυξήσει το ενοίκιο.

Αγοράστε ένα σπίτι με ελάχιστη διαμόρφωση 3 υπνοδωματίων και 2 λουτρών

Δεν είναι να πούμε ότι ένα σπίτι δύο υπνοδωματίων είναι δύσκολο να νοικιάσει, αλλά είναι ευκολότερο να νοικιάσετε ένα 3 υπνοδωμάτιο, και το σπίτι θα διοικήσει υψηλότερο ποσό ενοικίου. Τα σπίτια με 3 υπνοδωμάτια και 2 λουτρά τείνουν να απευθύνονται σε οικογένειες και σε άτομα που πρέπει να πάρουν συγκάτοικους.

Ένας δυνητικός ενοικιαστής που χρειάζεται σπίτι με 2 υπνοδωμάτια μπορεί να μπει στον πειρασμό να πληρώσει λίγο περισσότερο για ένα σπίτι 3 υπνοδωματίων, αλλά ένας ενοικιαστής που χρειάζεται 3 ή περισσότερα υπνοδωμάτια δεν θα νοικιάσει σπίτι με 2 υπνοδωμάτια. Η καλύτερη αξία μεταπώλησης βρίσκεται συχνά σε σπίτια με 3 ή περισσότερα υπνοδωμάτια.

Αγοράζοντας ένα νεώτερο σπίτι σε σχέση με ένα παλαιότερο σπίτι Συχνά σημαίνει λιγότερα προβλήματα επισκευής / συντήρησης

Από την άποψη της επένδυσης, αν και τα παλαιότερα σπίτια όπως εκείνα που χτίστηκαν πριν από το 1950 είναι συχνά καλύτερα κατασκευασμένα, τα νεώτερα σπίτια τείνουν να απαιτούν λιγότερη συντήρηση. Οι συσκευές, οι θερμοσίφωνες, τα συστήματα HVAC, τα στεγαστικά, τα υδραυλικά και τα ηλεκτρικά συστήματα, ίσως να μην χρειάζεται να αντικατασταθούν σε ένα σπίτι που χτίστηκε τα τελευταία 5 έως 15 χρόνια.

Τα νεώτερα σπίτια συνήθως δεν απαιτούν εκ των υστέρων προσαρμογή, όπως π.χ. ένα παλαιότερο σπίτι. Οι απαιτήσεις κώδικα μερικές φορές εισάγονται μέχρις ότου γίνει αναγκαία η επισκευή, ιδίως όσον αφορά τις συσκευές εξοικονόμησης νερού ή τα στοιχεία χαμηλής κατανάλωσης ενέργειας. Λάβετε υπόψη ότι η αντικατάσταση μιας οροφής κούνης, για παράδειγμα, με μια σύνθεση στέγης βότσαλα, θα μπορούσε να περιλαμβάνει την αφαίρεση του υποστρώματος και την εγκατάσταση ενός νέου στρώματος OSB ή κόντρα πλακέ, το οποίο αυξάνει το κόστος.

Ελέγξτε τα κρυφά έξοδα ιδιοκτησίας πριν από την απελευθέρωση του αρχικού κόστους αγοράς

Τα κρυφά κόστη ιδιοκτησίας μπορούν να φάνε μακριά με πιθανά κέρδη. Μάθετε εάν το σπίτι είναι ασφαλισμένο και εάν το σπίτι θα είναι κενό για οποιοδήποτε χρονικό διάστημα, αν μπορείτε να αγοράσετε την κενή ασφάλιση κατοικίας και την αμοιβή για αυτή την εξειδικευμένη πολιτική. Χρειάζεστε ασφάλιση σεισμού ή πλημμύρας; Εξετάστε τα φορολογικά αρχεία για να καθορίσετε αν οι φορολογικοί συντελεστές περιλαμβάνουν επιπλέον τέλη που δεν επηρεάζουν άλλα σπίτια γύρω από το ξενοδοχείο.

Βεβαιωθείτε ότι οι ενημερώσεις έγιναν δεκτές, ειδικά αν φαίνεται ότι το σπίτι θα μπορούσε να έχει αναδιαμορφωθεί χωρίς άδειες. Επαληθεύστε τα ποσοστά χρησιμότητας και τα είδη βοηθητικών προγραμμάτων. Ένα ηλεκτρικό σπίτι, για παράδειγμα, μπορεί να κοστίσει περισσότερο για τη θέρμανση από ένα σπίτι στο φυσικό αέριο και τα παράθυρα με διπλά κουφώματα προσφέρουν περισσότερη μόνωση από το ενιαίο τζάμι.

Συμβουλή μπόνους : Εάν το σπίτι βρίσκεται μέσα σε μια κοινότητα που ρυθμίζεται από τον σύλλογο ιδιοκτήτη σπιτιού, μάθετε αν υπάρχουν περιορισμοί στην ενοικίαση, είτε βραχυπρόθεσμα είτε μακροπρόθεσμα. Το τελευταίο πράγμα που χρειάζεστε ή θέλετε είναι να αγοράσετε ένα σπίτι για να το νοικιάσετε μόνο για να ανακαλύψετε ότι απαγορεύεται από την HOA να προσφέρει το σπίτι προς ενοικίαση.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.