Πίνακας περιεχομένων:
- Οι εισροές
- Υπολογισμοί για διαφορετικά δάνεια
- Πόσο μεγάλο ενδιαφέρον πληρώνετε;
- Φόρμουλα Υπολογισμού Πληρωμής Δανείου Μόνο Ενδιαφέροντος
- Υπολογισμός πληρωμής υποθηκών με ρυθμιζόμενο επιτόκιο
- Ξέρτε πόσο είστε κύριος (Equity)
- Μπορείτε να έχετε το δάνειο;
Βίντεο: ★Ronaldinho skills|tricks|goals|emotions in Barcelona 2025
Η κατανόηση της υποθήκης σας σας βοηθά να κάνετε καλύτερες οικονομικές αποφάσεις. Αντί να ελπίζουμε μόνο για το καλύτερο, πληρώνει για να δούμε τους αριθμούς πίσω από κάθε δάνειο - ειδικά ένα σημαντικό δάνειο σαν ένα στεγαστικό δάνειο.
Για να υπολογίσετε μια υποθήκη, θα χρειαστείτε μερικές λεπτομέρειες σχετικά με το δάνειο. Στη συνέχεια, μπορείτε να τα κάνετε όλα με το χέρι ή να χρησιμοποιήσετε δωρεάν ηλεκτρονικούς υπολογιστές και υπολογιστικά φύλλα για να χαλαρώσετε τους αριθμούς.
Οι περισσότεροι άνθρωποι εστιάζουν μόνο στη μηνιαία πληρωμή, αλλά υπάρχουν και άλλες σημαντικές λεπτομέρειες που πρέπει να δώσετε προσοχή.
Αυτό το άρθρο σας δείχνει:
- Πώς να υπολογίσετε τη μηνιαία πληρωμή για πολλά διαφορετικά στεγαστικά δάνεια.
- Πόσο πληρώνετε σε τόκους μηνιαίως και κατά τη διάρκεια του δανείου.
- Πόσο πραγματικά πληρώνετε - ή πόσο μέρος του σπιτιού σας θα είστε στην κατοχή σας ανά πάσα στιγμή.
Οι εισροές
Ξεκινήστε τη διαδικασία συγκεντρώνοντας τις πληροφορίες που απαιτούνται για τον υπολογισμό των πληρωμών σας και άλλων πτυχών του δανείου. Χρειάζεστε τα παρακάτω στοιχεία:
- ο ποσο δανειου ή "κεφάλαιο". Αυτή είναι η τιμή αγοράς κατ 'οίκον, μείον οποιαδήποτε προκαταβολή, παρόλο που άλλες επιβαρύνσεις μπορούν να προστεθούν στο δάνειο.
- ο επιτόκιο για το δάνειο. Αυτό δεν είναι απαραίτητα το ΣΕΠΕ, το οποίο περιλαμβάνει επίσης το κόστος κλεισίματος.
- ο αριθμός ετών πρέπει να επιστρέψετε, επίσης γνωστή ως όρος
- ο είδος δανείου: σταθερό επιτόκιο, μόνο τόκο, ρυθμιζόμενο κ.λπ.
- ο αγοραία αξία του σπιτιού
- Τα δικα σου μηνιαίο εισόδημα
Υπολογισμοί για διαφορετικά δάνεια
Ο υπολογισμός που χρησιμοποιείτε θα εξαρτηθεί από το είδος του δανείου που έχετε.
Τα περισσότερα στεγαστικά δάνεια είναι δάνεια σταθερού επιτοκίου. Για παράδειγμα, οι τυποποιημένες υποθήκες 30 ετών ή 15 ετών διατηρούν το ίδιο επιτόκιο και μηνιαία πληρωμή για τη διάρκεια του δανείου.
Για τα δάνεια αυτά, ο τύπος είναι:
Πληρωμή δανείου = Ποσό / συντελεστής έκπτωσηςήP = A / D
Θα χρησιμοποιήσετε τις ακόλουθες τιμές: Παράδειγμα: Ας υποθέσουμε ότι δανείζετε 100.000 δολάρια στο 6% για 30 χρόνια, που πρέπει να επιστρέφετε κάθε μήνα. Ποια είναι η μηνιαία πληρωμή (Π); Η μηνιαία πληρωμή είναι $ 599,55. Ελέγξτε τα μαθηματικά σας με το υπολογιστικό φύλλο του Υπολογιστή απόσβεσης δανείου. Η πληρωμή υποθηκών σας είναι σημαντική, αλλά πρέπει επίσης να γνωρίζετε πόσο χάνετε με ενδιαφέρον κάθε μήνα. Ένα τμήμα κάθε μηνιαίας πληρωμής πηγαίνει προς το κόστος τόκων και το υπόλοιπο πληρώνει το υπόλοιπο του δανείου σας. Σημειώστε ότι ενδέχεται να έχετε επίσης φόρους και ασφάλειες που περιλαμβάνονται στη μηνιαία πληρωμή σας, αλλά αυτές είναι ξεχωριστές από τους υπολογισμούς δανείου σας. Ένας πίνακας χρεολυσίων μπορεί να σας δείξει-μήνα-με-μήνα-ακριβώς τι συμβαίνει με κάθε πληρωμή. Μπορείτε να δημιουργήσετε πίνακες απόσβεσης με το χέρι ή να χρησιμοποιήσετε έναν δωρεάν ηλεκτρονικό υπολογιστή και υπολογιστικό φύλλο για να κάνετε τη δουλειά για εσάς. Ρίξτε μια ματιά στο συνολικό ενδιαφέρον που πληρώνετε για τη διάρκεια του δανείου σας.Με αυτές τις πληροφορίες, μπορείτε να αποφασίσετε αν θέλετε να εξοικονομήσετε χρήματα από: Τα δάνεια μόνο για τόκους είναι πολύ πιο εύκολο να υπολογιστούν. Για καλύτερα ή χειρότερα, δεν πληρώνετε πραγματικά το δάνειο με κάθε απαιτούμενη πληρωμή. Ωστόσο, συνήθως μπορείτε να πληρώσετε επιπλέον κάθε μήνα εάν θέλετε να μειώσετε το χρέος σας. Παράδειγμα: Ας υποθέσουμε ότι δανείζετε 100.000 δολάρια στο 6%, χρησιμοποιώντας ένα δάνειο μόνο με τόκους με μηνιαίες πληρωμές. Ποια είναι η πληρωμή (Π); Η πληρωμή είναι $ 500. Πληρωμή δανείου = Ποσό x (Επιτόκιο / 12)ήP = A x i
P = 100.000 δολάρια x (.06 / 12) P = $ 500 Ελέγξτε τα μαθηματικά σας με τον Υπολογιστή ενδιαφέροντος μόνο στα Φύλλα Google. Στο παραπάνω παράδειγμα, η πληρωμή μόνο για τόκους είναι $ 500 και θα παραμείνει η ίδια μέχρι: Οι υποθήκες ρυθμιζόμενου επιτοκίου (ARM) περιλαμβάνουν επιτόκια που μπορούν να αλλάξουν, με αποτέλεσμα μια νέα μηνιαία πληρωμή. Για να υπολογίσετε την πληρωμή: Παράδειγμα: Έχετε ένα υβριδικό-ARM υπόλοιπο δανείου ύψους $ 100.000, και υπάρχουν δέκα χρόνια στο δάνειο. Το επιτόκιο σας πρόκειται να προσαρμοστεί στο 5%. Τι θα είναι η μηνιαία πληρωμή; Η πληρωμή θα είναι 1.060,66 δολάρια. Είναι σημαντικό να καταλάβετε πόσο μέρος του σπιτιού σας ανήκετε στην πραγματικότητα. Φυσικά, εσείς είστε ιδιοκτήτης του σπιτιού - αλλά μέχρι να εξοφληθεί, ο δανειστής σας έχει συμφέρον ή ασφάλεια στο ακίνητο, οπότε δεν είναι ελεύθερο και καθαρό. Το ποσό που είναι δικός σας, γνωστό ως εγχώριο μετοχικό κεφάλαιο, είναι η αγοραία αξία του οίκου μείον τυχόν υπόλοιπο δανείου. Ίσως θελήσετε να υπολογίσετε τα δικαιώματά σας για διάφορους λόγους. Τα δικα σουλόγος δανείου προς αξία (LTV) είναι κρίσιμη, επειδή οι δανειστές αναζητούν έναν ελάχιστο λόγο πριν εγκρίνουν τα δάνεια. Αν θέλετε να αναχρηματοδοτήσετε ή να υπολογίσετε πόσο μεγάλη είναι η προκαταβολή σας στην επόμενη κατοικία σας, πρέπει να γνωρίζετε τον λόγο LTV. Η καθαρή σας αξία βασίζεται στο πόσο μέρος του σπιτιού σας ανήκετε. Έχοντας ένα σπίτι ενός εκατομμυρίου δολαρίων δεν σας κάνει πολύ καλό αν χρωστάτε 999.000 δολάρια για το ακίνητο. Μπορείτε να δανειστείτε στο σπίτι σας με τη χρήση δεύτερων στεγαστικών δανείων και πιστώσεων εγχώριας δικαιοσύνης (HELOC). Οι δανειστές προτιμούν συχνά ένα LTV κάτω από 80 τοις εκατό για να εγκρίνει ένα δάνειο, αλλά ορισμένοι δανειστές πηγαίνουν υψηλότερα. Οι δανειστές συνήθως σας προσφέρουν το μεγαλύτερο δάνειο που θα σας εγκρίνουν για τη χρήση των προτύπων τους για μια αποδεκτή σχέση χρέους προς εισόδημα. Ωστόσο, δεν χρειάζεται να πάρετε το πλήρες ποσό - και είναι συχνά μια καλή ιδέα να δανειστείτε λιγότερο από το μέγιστο διαθέσιμο. Προτού υποβάλετε αίτηση για δάνεια ή επισκεφθείτε σπίτια, εξετάστε τον μηνιαίο προϋπολογισμό σας και αποφασίστε πόσα χρήματα μπορείτε να ξοδέψετε για μια πληρωμή υποθηκών.Αφού έχετε λάβει μια απόφαση, αρχίστε να μιλάτε στους δανειστές και εξετάζετε τους δείκτες χρέους προς εισόδημα. Αν το κάνετε αντίστροφα, μπορείτε να αρχίσετε να ψωνίζετε πιο ακριβά σπίτια (και ίσως αγοράσετε ακόμη και ένα - το οποίο επηρεάζει τον προϋπολογισμό σας και σας αφήνει ευάλωτους σε εκπλήξεις). Είναι καλύτερο να αγοράζετε λιγότερα και να απολαύσετε κάποιο δωμάτιο wiggle παρά να αγωνίζεστε για να συνεχίσετε με τις πληρωμές. Μάθετε περισσότερα για το πώς μπορείτε να δανειστείτε χωρίς να σπάσετε.
Πόσο μεγάλο ενδιαφέρον πληρώνετε;
Φόρμουλα Υπολογισμού Πληρωμής Δανείου Μόνο Ενδιαφέροντος
Υπολογισμός πληρωμής υποθηκών με ρυθμιζόμενο επιτόκιο
Ξέρτε πόσο είστε κύριος (Equity)
Μπορείτε να έχετε το δάνειο;
Δείτε τον τρόπο αποστολής χρημάτων στο διαδίκτυο: Εφαρμογές και δωρεάν υπηρεσίες
Ορισμένες υπηρεσίες σάς επιτρέπουν να στέλνετε χρήματα online, είτε πληρώνετε τον πλησιέστερο γείτονά σας είτε κάνετε διεθνείς μεταφορές.
Οι μύθοι των ΜΜΕ επηρεάζουν τον τρόπο με τον οποίο καλύπτονται οι ειδήσεις από το κοινό
Οι μύθοι των μέσων ενημέρωσης δημιουργούν πολλές παρανοήσεις σχετικά με τον τρόπο κάλυψης των ειδήσεων. Αποκαλύψτε την πραγματικότητα πίσω από αυτούς τους μύθους κοινών μέσων ενημέρωσης.
Συμβουλές για τον τρόπο υπολογισμού των κερδών ανά μετοχή
Χρησιμοποιήστε αυτές τις συμβουλές για να μάθετε πώς να συγκρίνετε τα αποθέματα υπολογίζοντας τα κέρδη ανά μετοχή ή τα κέρδη ανά μετοχή. Αλλά σημειώστε ότι αυτή η μέθοδος δεν σας λέει για την αξία της αγοράς.