Σχετικά με τα δικαιώματα των ενοικιαστών στην Αλαμπάμα

Το κράτος της Αλαμπάμα έχει κωδικούς που αφορούν τα δικαιώματα και τις ευθύνες των ιδιοκτητών και των ενοικιαστών. Αυτός ο κώδικας αναφέρεται συνήθως ως ο νόμος περί κατοίκων και μισθωτών της Αλαμπάμα. Ο νόμος επιτρέπει τόσο στους ιδιοκτήτες όσο και στους μισθωτές να κατανοήσουν τι νομίμως αναμένεται από αυτούς όταν εισέλθουν σε μια συμφωνία μίσθωσης κατοικιών. Εδώ είναι επτά βασικά δικαιώματα των ενοικιαστών στην πολιτεία της Αλαμπάμα.

Δικαίωμα του ενοικιαστή στην Αλαμπάμα στην παροχή ίσων ευκαιριών

Οι μισθωτές στην πολιτεία της Αλαμπάμα έχουν το δικαίωμα να αποφεύγουν τις διακρίσεις στις δραστηριότητες που σχετίζονται με τη στέγαση. Ωστόσο, σε αντίθεση με τα περισσότερα κράτη, δεν υπάρχει κανένας κρατικός νόμος περί δίκαιης στέγασης που προστατεύει ειδικά τους ενοικιαστές στην Αλαμπάμα. Αντ 'αυτού, οι ενοικιαστές της Αλαμπάμα πρέπει να βασίζονται στην προστασία σύμφωνα με το Federal Fair Housing Act.

Ο Ομοσπονδιακός Νόμος περί στέγασης προστατεύει επτά τάξεις ανθρώπων. Αυτά περιλαμβάνουν:

• Χρώμα
• Αναπηρία (σωματική και ψυχική)
• Οικογενειακή κατάσταση
• Εθνική προέλευση
• Αγώνας
• Θρησκεία
• Φύλο

Αυτές οι κατηγορίες προσώπων προστατεύονται από τη διάκριση όταν μισθώνουν ένα ακίνητο όταν προσπαθούν να αγοράσουν ένα ακίνητο ενώ ζουν στο ακίνητο ή όταν προσπαθούν να λάβουν δάνειο ή άλλη χρηματοδότηση για ένα ακίνητο.

Οι ιδιοκτήτες πρέπει να είναι πολύ προσεκτικοί ώστε να μην προβούν σε καμία ενέργεια που θα μπορούσε να θεωρηθεί ως πρακτική ενοικίασης διακρίσεων. Παραδείγματα δράσεων που εισάγουν διακρίσεις θα μπορούσαν να περιλαμβάνουν:

• Δηλώνοντας σε μια διαφημιστική εκμίσθωση ότι οι οικογένειες με παιδιά δεν χρειάζεται να υποβάλουν αίτηση - εκτός αν πρόκειται για κατοικία για ηλικιωμένους.
• Αρνούνται να κάνουν εύλογα καταλύματα για ενοικιαστές με αναπηρίες.
• Συμμετέχοντας σε μια αντεγκριστική αύξηση ενοικίου σε μια προσπάθεια να εξαναγκάσει μια οικογένεια από μια μονάδα λόγω της φυλής τους.

Δικαιούχος της Αλαμπάμα ενοικιαστή στην κατάθεση ασφαλείας

Sec. 35-9Α-201

Ο νόμος μισθωτή ιδιοκτητών της Alabama περιλαμβάνει πρόβλεψη για την εγγύηση. Μια εγγύηση είναι ένα χρηματικό ποσό που ο ιδιοκτήτης έχει τη νόμιμη άδεια να εισπράξει από έναν μισθωτή πριν μετακινηθεί.

Στην Αλαμπάμα, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να χρεώσει μισθωτή κατ 'ανώτατο όριο ενοίκιο ενός μηνός ως εγγύηση. Ωστόσο, ο ιδιοκτήτης μπορεί επίσης να επιτρέψει να χρεώσει επιπλέον προκαταβολή για ζώα συντροφιάς ή για αλλαγές στη μονάδα.

Εκτός από το μέγιστο ποσό που ένας ιδιοκτήτης μπορεί να χρεώσει ως εγγύηση, η Αλαμπάμα δεν έχει πολλούς άλλους ειδικούς κανόνες για το πώς ένας ιδιοκτήτης πρέπει να αποθηκεύσει την εγγύηση ενός ενοικιαστή. Η Αλαμπάμα δεν απαιτεί επιτόπια επιθεώρηση πριν από τη μετακόμιση του ενοικιαστή και δεν απαιτεί να τηρείται η κατάθεση σε ξεχωριστό τοκοφόρο λογαριασμό.

Η Αλαμπάμα απαιτεί από τον ιδιοκτήτη να επιστρέψει το τμήμα της εγγύησης του ενοικιαστή που οφείλεται πίσω στον μισθωτή εντός 35 ημερών από τη μετακόμιση του ενοικιαστή. Αυτό πρέπει να αποστέλλεται στην τελευταία γνωστή διεύθυνση του ενοικιαστή μέσω ταχυδρομείου πρώτης θέσης.

Δικαιοδόχος της Αλαμπάμα να αρνηθεί την ενοικίαση για επισκευές

Sec. 35-9Α-164. 35-9Α-204; 35-9Α-401; 35-9Α-404 και 35-9Α-405

Ορισμένα κράτη επιτρέπουν στους ενοικιαστές να παρακρατούν την πληρωμή ενοικίου έως ότου αποκατασταθεί η απαραίτητη επισκευή ή παραβίαση της υγιεινής και της ασφάλειας στη μονάδα τους. Η Αλαμπάμα δεν είναι μία από αυτές τις πολιτείες. Ένας ενοικιαστής έχει την ευθύνη να πληρώσει έγκαιρα το ενοίκιο. Ωστόσο, ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να παράσχει γραπτή ειδοποίηση στον ιδιοκτήτη ότι οι απαραίτητες επισκευές πρέπει να πραγματοποιηθούν στη μονάδα εντός 14 ημερών ή να τερματιστεί η σύμβαση μίσθωσης.

Δικαίωμα του ενοικιαστή της Αλαμπάμα να λαμβάνει ειδοποίηση πριν από την είσοδο του ιδιοκτήτη

Sec. 35-9Α-144; 35-9Α-303 και 35-9Α-442

Στην Αλαμπάμα, ο μισθωτής έχει συνήθως το δικαίωμα να λάβει ειδοποίηση προτού επιτρέψει σε έναν ιδιοκτήτη να εισέλθει στη μονάδα ενοικίασης.

Στις περισσότερες περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης πρέπει να παράσχει στον μισθωτή προειδοποίηση τουλάχιστον δύο ημερών προτού επιτραπεί η είσοδος στη μονάδα του ενοικιαστή. Υπάρχουν ορισμένες καταστάσεις, όπως σε καταστάσεις έκτακτης ανάγκης ή υπό δικαστική απόφαση, όταν ο ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται να προειδοποιήσει δύο ημέρες πριν από την είσοδο.

Ένας μισθωτής πρέπει συνήθως να χορηγεί την πρόσβαση του ιδιοκτήτη εάν ο ιδιοκτήτης έχει δώσει την κατάλληλη ειδοποίηση και ο ιδιοκτήτης προσπαθεί να εισέλθει στη μονάδα για ένα νόμιμο λόγο, όπως να δείξει τη μονάδα σε έναν μελλοντικό ενοικιαστή ή να κάνει μια απαραίτητη επισκευή.

Δικαιώματα των ενοικιαστών της Αλαμπάμα μετά την επανάσταση του ιδιοκτήτη

Sec. 35-9Α-204; 35-9Α-401 (β). 35-9Α-407 και 35-9Α-501

Απαγορεύεται ποτέ η επιβολή ποινής από ιδιοκτήτη. Ένα παράδειγμα μιας αντιπονοπωλικής ενέργειας θα μπορούσε να είναι εάν ένας ιδιοκτήτης αυξήσει το μίσθωμα ενός ενοικιαστή αφού ο μισθωτής καταγγείλει στην πόλη ένα πιθανό θέμα υγείας ή ασφάλειας.

Στην Αλαμπάμα, εάν ένας ιδιοκτήτης προσπαθεί να αντιτάξει έναν μισθωτή, ο μισθωτής έχει ορισμένα δικαιώματα. Ο μισθωτής θα μπορούσε να αποκτήσει την κατοχή της μίσθωσης αν αυτός ή αυτή έχει εκδιωχθεί παράνομα ή ο μισθωτής μπορεί να επιλέξει να τερματίσει τη σύμβαση μίσθωσης. Και στις δύο περιπτώσεις, ο μισθωτής μπορεί να επιδοθεί μέχρι τριών μηνών ενοικίου ή πραγματικών ζημιών, όποια είναι μεγαλύτερη, συν εύλογες αμοιβές δικηγόρου.

Δικαιούχος ενοικίασης της Αλαμπάμα ενοικιαστή

Sec. 35-9Α-161-164 και 35-9Α-421

Στην Αλαμπάμα, οι ενοικιαστές έχουν ορισμένα δικαιώματα όταν πρόκειται για το ενοίκιο. Αυτό περιλαμβάνει το ποσό του μηνιαίου ενοικίου, όπου πρέπει να καταβληθεί το ενοίκιο και το μήκος της σύμβασης μίσθωσης.

Ένας ιδιοκτήτης έχει ορισμένα δικαιώματα βάσει αυτού του τμήματος αν ένας ενοικιαστής δεν καταβάλλει ενοίκιο. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να ειδοποιήσει εγγράφως τον μισθωτή ότι η σύμβαση μίσθωσης του ενοικιαστή θα τερματιστεί σε επτά ημέρες εάν ο μισθωτής δεν πληρώσει το ενοίκιο που οφείλει. Αυτή η ενότητα περιλαμβάνει επίσης τους όρους που δεν επιτρέπεται να συμπεριληφθούν στη σύμβαση μίσθωσης, όπως ο μισθωτής να πληρώσει οποιαδήποτε από τις αμοιβές του δικηγόρου του ιδιοκτήτη.

Δικαίωμα του μισθωτή της Αλαμπάμα στην αποκάλυψη πράκτορα

Sec. 35-9Α-202

Στην Αλαμπάμα, ο μισθωτής έχει το νόμιμο δικαίωμα να γνωρίζει το όνομα και την επαγγελματική διεύθυνση του ιδιοκτήτη ή του πράκτορα του ιδιοκτήτη. Είναι το άτομο που έχει την εξουσία να διαχειρίζεται το ακίνητο, να συλλέγει ενοίκια και να λαμβάνει και να δίνει ειδοποιήσεις και απαιτήσεις. Ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να γνωστοποιήσει γραπτώς αυτές τις πληροφορίες στον ενοικιαστή.

Ο νόμος περί μισθωτών της Αλαμπάμα

Εάν ενδιαφέρεστε για την προβολή του αρχικού κειμένου του πράκτορα-ενοικιαστή της Αλαμπάμα, παρακαλούμε συμβουλευτείτε τον Alabama Landlord Tenant Code §§ 35-9-1 έως 35-9-100 και Alabama Ομοιόμορφη Κατοικία Εκμισθωτής και Ενοικιαστής Νόμος §§ 35-9Α-101 έως 35-9Α-603.