Δικαιώματα κατάθεσης των ενοικιαστών στην Πενσυλβάνια

Ως μέρος του μισθωτικού νόμου του ιδιοκτήτη της Pennsylvania, υπάρχουν ορισμένοι κανόνες οι ιδιοκτήτες και οι ενοικιαστές πρέπει να ακολουθούν όταν πρόκειται για την ασφάλεια. Εάν ένας ιδιοκτήτης δεν ακολουθήσει αυτούς τους κανόνες, ένας μισθωτής της Πενσυλβανίας μπορεί να έχει το δικαίωμα να επιστρέψει την πλήρη εγγύηση ασφαλείας μαζί με πρόσθετες ζημίες. Εδώ είναι έξι απαιτήσεις ασφάλειας καταθέσεων που κάθε ιδιοκτήτης της Πενσυλβανίας και ενοικιαστής πρέπει να καταλάβει.

Πόσο μπορεί να συγκεντρώσει ένας ιδιοκτήτης στην Πενσυλβάνια;

Ο μισθωτός νόμος του ιδιοκτήτη της Pennsylvania θέτει ένα όριο στο πόσο ένας ιδιοκτήτης μπορεί να εισπράξει από έναν μισθωτή ως εγγύηση. Το όριο αυτό αλλάζει με βάση τη διάρκεια της μίσθωσης.

• Πρώτο έτος μίσθωσης: Όταν ένας ιδιοκτήτης υπογράφει μια αρχική ετήσια μίσθωση με έναν μισθωτή, ο ιδιοκτήτης μπορεί να εισπράξει κατ 'ανώτατο όριο δύο μήνες μίσθωμα ως εγγύηση.
• Δεύτερο έτος μίσθωσης: Μόλις μια μίσθωση εισέλθει στο δεύτερο έτος και κάθε χρόνο μετά από αυτό, ο ιδιοκτήτης μπορεί να κατέχει μόνο ένα ενοίκιο κατ 'ανώτατο όριο ενός μηνός ως εγγύηση.
• Πέμπτο Έτος Μίσθωσης: Εάν ο μισθωτής έχει κατοικήσει στην ιδιοκτησία για πέντε ή περισσότερα χρόνια, ένας ιδιοκτήτης δεν μπορεί πλέον να απαιτεί αύξηση των καταθέσεων ασφαλείας για να παραμείνει σύμφωνη με μια αύξηση

Κανόνες για την αποθήκευση της εγγύησης κατά τη διάρκεια της μίσθωσης

Οι ενοικιαστές έχουν το δικαίωμα να αποθηκεύσουν την κατάθεση ασφαλείας τους με έναν από τους δύο τρόπους στην Πενσυλβανία. Αυτές οι επιλογές είναι:

1. Δεσμευμένος λογαριασμός
2. Εγγύηση Bond
3. Δεσμευμένος λογαριασμός: Η πρώτη επιλογή είναι για τον ιδιοκτήτη να τοποθετήσει οποιαδήποτε εγγύηση μεγαλύτερη από $ 100 σε λογαριασμό μεσεγγύησης. Η τράπεζα ή το ίδρυμα πρέπει να ρυθμίζεται από έναν από τους τέσσερις αυτούς οργανισμούς: Ο λογαριασμός μπορεί να είναι είτε ένας τοκοφόρος είτε ένας μη τοκοφόρος.
   1. Το Συμβούλιο της Federal Reserve,
   2. Το Ομοσπονδιακό Συμβούλιο Ομοσπονδιακών Δανείων,
   3. Ο ελεγκτής του νομίσματος, ή
   4. Το Τμήμα Τραπεζικής της Πενσυλβανίας.
4. Εγγύηση: Η δεύτερη επιλογή του ιδιοκτήτη είναι να τοποθετήσει εγγύηση εγγύησης για το ποσό της εγγύησης. Αυτό το ομολογιακό δελτίο πρέπει να εκδίδεται από μια συνδεδεμένη εταιρεία, η οποία έχει άδεια λειτουργίας στην πολιτεία της Πενσυλβάνια.

Πληρωμή Τόκου

Οι μισθωτές που ξεκινούν το τρίτο έτος ή τον εικοστό πέμπτο μήνα της μίσθωσης δικαιούνται να λαμβάνουν τους δεδουλευμένους τόκους στο λογαριασμό κάθε χρόνο μείον ένα τέλος διαχείρισης ενός τοις εκατό που μπορεί να εκπέσει ο ιδιοκτήτης.

Οι μισθωτές της Πενσυλβανίας έχουν δικαίωμα να γνωστοποιήσουν μετά την παραλαβή;

Ναί. Αφού ο ιδιοκτήτης λάβει την εγγύηση του ενοικιαστή και το τοποθετήσει σε λογαριασμό μεσεγγύησης, ο ιδιοκτήτης πρέπει να ειδοποιήσει εγγράφως τον μισθωτή. Αυτή η γραπτή ειδοποίηση πρέπει να περιλαμβάνει:

• Το όνομα της Τράπεζας
• Η Διεύθυνση της Τράπεζας
• Το ποσό της εγγύησης που καταβλήθηκε

3 Λόγοι που ένας ιδιοκτήτης της Πενσυλβανίας μπορεί να κρατήσει την ασφάλεια του ενοικιαστή

Ένας ιδιοκτήτης στην Πενσυλβάνια μπορεί να είναι σε θέση να διατηρήσει το σύνολο ή μέρος της εγγύησης ενός ενοικιαστή για τους ακόλουθους λόγους:

• Ζημιές που υπερβαίνουν την κανονική φθορά
• Μη πληρωμένο ενοίκιο
• Παραβίαση της μίσθωσης

Είναι απαραίτητη η επιθεώρηση πεζοπορίας στην Πενσυλβάνια;

Όχι. Η πολιτεία της Πενσυλβανίας δεν απαιτεί έλεγχο πριν από την έξοδο του ενοικιαστή.

Επιστροφή της ασφάλειας κατάθεσης στην Πενσυλβάνια

Εάν δεν έχουν ληφθεί καμία απόκλιση:

Εάν ο ιδιοκτήτης στην Πενσυλβάνια δεν έχει λάβει καμία παρακράτηση από την εγγύηση του ενοικιαστή, ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να επιστρέψει την κατάθεσή του εντός 30 ημερών από τη μετακόμιση.

Εάν έχουν ληφθεί έκπτωσεις:

• 30 μέρες - Ο ιδιοκτήτης πρέπει να επιστρέψει ακόμα την εγγύηση εντός 30 ημερών από την έξοδο του ενοικιαστή. Εάν ο ιδιοκτήτης δεν επιστρέψει την εγγύηση του ενοικιαστή εντός του παραθύρου των 30 ημερών, ο ιδιοκτήτης ενδέχεται να είναι υποχρεωμένος να καταβάλει στον μισθωτή διπλάσιο ποσό της προκαταβολής που οφείλει.
• Ποσό Επιστροφής Μείον Μειώσεις- Ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος μόνο για την επιστροφή του τμήματος της αρχικής κατάθεσης που παραμένει μετά την πραγματοποίηση των αφαιρέσεων.
• Αναλυτική λίστα- Ο ιδιοκτήτης πρέπει να περιλαμβάνει έναν αναλυτικό κατάλογο όλων των ζημιών και το κατά προσέγγιση κόστος επισκευής. Αν ο ιδιοκτήτης δεν παρέχει αυτόν τον αναλυτικό κατάλογο, αυτός ή αυτή θα χάσει το δικαίωμα να κρατήσει οποιοδήποτε τμήμα της εγγύησης.

Εάν ο ενοικιαστής δεν παρέχει διεύθυνση προώθησης:

Η αποτυχία ενός ενοικιαστή να παράσχει γραπτώς στον ιδιοκτήτη τη διεύθυνση αποστολής του μετά τη λήξη της μίσθωσης ή να μετακομίσει ο μισθωτής θα απαλλάξει τον ιδιοκτήτη από την υποχρέωσή του να επιστρέψει την εγγύηση του ενοικιαστή.

Τι είναι ο νόμος περί ασφάλειας καταθέσεων της Πενσυλβανίας;

Για το αρχικό κείμενο του νόμου περί ασφάλειας κατάθεσης στην Πενσυλβάνια, παρακαλούμε συμβουλευτείτε το καταστατικό της Πενσυλβανίας Τίτλος 68 §§ 250.511α -512.

Ο ιστότοπος μπορεί να είναι λίγο συγκεχυμένος, οπότε παρακαλούμε να διαβάσετε τα παρακάτω βήματα για να βρείτε τον νόμο πιο εύκολα.

1. Κάντε κλικ στο "Καταστατικό της Πενσυλβανίας από το Δυτικό", το οποίο βρίσκεται στη δεξιά πλευρά της σελίδας στην ενότητα "Πληροφορίες για το δίκαιο".
2. Μόλις φτάσετε στη νέα σελίδα, θα κάνετε κλικ στο "Τίτλος 68 P.S. Πραγματική και προσωπική ιδιοκτησία. "
3. Από εκεί, πηγαίνετε στο "Κεφάλαιο 8. Ο ιδιοκτήτης και ενοικιαστής" και επεκτείνετε το χρησιμοποιώντας το σύμβολο συν στην αριστερή πλευρά.
4. Πηγαίνετε στο "Landlord and Tenant Act του 1951" και επεκτείνετε αυτό.
5. Πηγαίνετε στο άρθρο V. Επανακάλυψη της κατοχής και επεκτείνετε το.
6. Τώρα, κάντε κλικ στα αγάλματα 250.511a., 250.511b., 250.511c ή 250.512, για να βρείτε τις πληροφορίες σχετικά με τις καταθέσεις ασφαλείας της Πενσυλβάνια.