Δικαιώματα κατάθεσης των ενοικιαστών στη Φλόριντα

Οι μισθωτές στη Φλόριντα έχουν ορισμένα δικαιώματα εγγύησης που προστατεύονται από το νόμο μισθωτή του εκμισθωτή. Ένας ιδιοκτήτης πρέπει να ακολουθεί αυτούς τους κανόνες, συμπεριλαμβανομένων των διαδικασιών για την αποθήκευση της κατάθεσης, τους λόγους για τους οποίους μπορούν να γίνονται παρακρατήσεις και τον αριθμό ημερών μετά την απομάκρυνση του ενοικιαστή, ο ιδιοκτήτης πρέπει να επιστρέψει την προκαταβολή. Εδώ είναι επτά βασικοί κανόνες ασφαλείας κατάθεσης στη Φλώριδα.

Υπάρχει κάποιο όριο ασφάλειας κατάθεσης στη Φλώριδα;

Δυστυχώς για τους ενοικιαστές, ο νόμος μισθωτής της Φλόριντα δεν περιορίζει το ποσό της εγγύησης που μπορεί να χρεώσει ο ιδιοκτήτης. Παρόλο που δεν υπάρχει όριο, στις περισσότερες περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες δεν θα χρεώσουν πάνω από δύο μήνες ενοίκιο ως εγγύηση.

Οι ιδιοκτήτες καταλαβαίνουν ότι τα υπερβολικά ποσά των καταθέσεων ασφαλείας θα προκαλέσουν στους υποψήφιους μισθωτές να εξετάσουν τα άλλα ενοίκια. Ένα μίσθωμα ενός έως δύο μηνών είναι αρκετό για να προστατεύσει τους ιδιοκτήτες από ενδεχόμενες ζημίες, έξοδα εκτόξευσης και κενών θέσεων, χωρίς να περιορίζει τους υποψήφιους ενοικιαστές που ενδιαφέρονται για την ιδιοκτησία.

Αποθήκευση κατάθεσης ασφάλειας κατά τη διάρκεια της ενοικίασης στη Φλόριντα

Οι ιδιοκτήτες στη Φλόριντα πρέπει να αποθηκεύουν την κατάθεση εγγύησης ενός ενοικιαστή με έναν από τους τρεις τρόπους:

1. Λογαριασμός χωρίς τόκο - Οι ιδιοκτήτες μπορούν να τοποθετήσουν την εγγύηση του μισθωτή σε μη τραπεζικό λογαριασμό που δεν το αφορά στην πολιτεία της Φλόριντα. Τα χρήματα δεν μπορούν να αναμιγνύονται με άλλα κεφάλαια ή να χρησιμοποιούνται πριν αυτά πράγματι οφείλονται στον ιδιοκτήτη.
2. Λογαριασμός που φέρει τόκο- Η δεύτερη επιλογή είναι να τοποθετήσετε την εγγύηση του ενοικιαστή σε έναν τοκοφόρο τραπεζικό λογαριασμό στην πολιτεία της Φλόριντα. Ο ιδιοκτήτης καλείται να καταβάλει στον μισθωτή τυχόν τόκους που κερδίζονται ετησίως και στο τέλος της μίσθωσης.
   1. Ο τόκος μπορεί να καταβληθεί απευθείας στον μισθωτή ή ο τόκος μπορεί να πιστωθεί πίσω στον ενοικιαστή με τη μορφή ενοικίου.
   2. Ο ιδιοκτήτης δεν πρέπει να αναμειγνύει τα χρήματα με άλλα κεφάλαια ή να χρησιμοποιεί οποιοδήποτε από τα χρήματα προτού να οφείλεται πραγματικά σε αυτόν ή αυτήν.
   3. Εάν ο μισθωτής διακόψει τη μίσθωση, δεν οφείλεται τόκος στον ιδιοκτήτη.
3. Surety Bond- Ο ιδιοκτήτης μπορεί να δημοσιεύσει εγγύηση εγγύησης για το ποσό της εγγύησης, ή $ 50.000, όποια είναι μικρότερη. Το δάνειο εγγύησης πρέπει να αναρτηθεί στο νομό όπου βρίσκεται το ακίνητο ενοικίασης. Ο ιδιοκτήτης πρέπει επίσης να πληρώσει τον μισθωτή πέντε τοις εκατό τόκο ετησίως για το ομόλογο.

Απαιτείται γραπτή ειδοποίηση μετά την παραλαβή της κατάθεσης στη Φλώριδα;

Ναί. Ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να ειδοποιήσει γραπτώς τον ενοικιαστή εντός 30 ημερών από την παραλαβή της εγγύησης. Η προκήρυξη πρέπει να περιλαμβάνει:

1. Το όνομα και η διεύθυνση της τράπεζας ή του ιδρύματος όπου κρατείται η εγγύηση.
2. Εάν τα κεφάλαια του ενοικιαστή κρατιούνται ξεχωριστά ή αν συγχέονται με άλλα κεφάλαια προς όφελος του μισθωτή
3. Το επιτόκιο με το οποίο κατέχεται η εγγύηση (εάν κρατείται σε έναν τοκοφόρο λογαριασμό)
4. Αυτή η ειδοποίηση μπορεί να παραδοθεί ταχυδρομικώς ή προσωπικά.

Μετακίνηση της κατάθεσης

Επιπλέον, αν ο ιδιοκτήτης αλλάξει τον τόπο ή τους όρους υπό τους οποίους κατέχει την ασφάλεια, πρέπει να ειδοποιήσει εκ νέου τον ενοικιαστή εγγράφως εντός 30 ημερών.

3 λόγοι για τους οποίους μπορείτε να διατηρήσετε την εγγύηση ενός ενοικιαστή στην Φλόριντα

• Υπάρχουν ορισμένοι νόμιμοι λόγοι για τους οποίους οι ιδιοκτήτες μπορούν να κάνουν εκπτώσεις από την εγγύηση του ενοικιαστή. Στη Φλώριδα, οι ιδιοκτήτες μπορεί να είναι σε θέση να κάνουν παρακρατήσεις από την εγγύηση
• Για την κάλυψη του μη καταβληθέντος ενοικίου.
• Για ζημιές στο διαμέρισμα πέρα ​​από την κανονική φθορά.
• Άλλες παραβιάσεις της σύμβασης μίσθωσης.

Μήπως ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να περπατήσει μέσω επιθεώρησης;

Όχι, στην πολιτεία της Φλώριδας, ο ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται να κάνει μια βόλτα μέσω της επιθεώρησης πριν από την έξοδο.

Επιστρέφοντας την εγγύηση ενός ενοικιαστή στη Φλόριντα

Εάν η εγγύηση επιστρέφεται πλήρως:

Οι ιδιοκτήτες οφείλουν να επιστρέψουν την εγγύηση εντός 15 ημερών από τη λήξη της μίσθωσης μαζί με τα συμφέροντα που έχει κερδίσει ο μισθωτής στην εγγύηση.

Εάν έχουν γίνει Αποκοπές από την Κατάθεση:

Οι ιδιοκτήτες έχουν 30 ημέρες από τη λήξη της μίσθωσης για να ενημερώσουν γραπτώς τον ενοικιαστή για την πρόθεσή τους να διατηρήσουν ένα μέρος της εγγύησης του ενοικιαστή. Εάν ο ιδιοκτήτης δεν ειδοποιήσει εγγράφως τον μισθωτή εντός 30 ημερών, ο ιδιοκτήτης χάνει το δικαίωμα να διατηρήσει οποιοδήποτε τμήμα της εγγύησης. Η γραπτή ειδοποίηση πρέπει:

1. Στείλτε με πιστοποιημένο ταχυδρομείο στη διεύθυνση που βρίσκεται στο αρχείο για τον ενοικιαστή. Είναι ευθύνη του ενοικιαστή να παρέχει στον ιδιοκτήτη διεύθυνση διεύθυνσης. Σε αντίθετη περίπτωση, ο ιδιοκτήτης δεν υποχρεούται να παράσχει στον μισθωτή γραπτή ειδοποίηση για την εγγύηση.
2. Δηλώστε την πρόθεση να κρατήσετε ένα μέρος ή το σύνολο της εγγύησης και να αναφέρετε τους λόγους για τους οποίους.
3. Ενημερώστε τον μισθωτή ότι έχουν 15 ημέρες από την παραλαβή της παρούσας επιστολής για να το αμφισβητήσουν, αλλά πρέπει να το αμφισβητήσουν εγγράφως.

Το Καταστατικό της Φλόριντα προτείνει τη χρήση μιας δήλωσης παρόμοιας με αυτή:

"Αυτή είναι μια ειδοποίηση για την πρόθεσή μου να επιβάλω αξίωση αποζημίωσης ύψους ___ στην εγγύησή σας, λόγω___. Στέλλεται σε εσάς όπως απαιτείται από το s. 83.49 (3), Καταστατικό της Φλόριντα. Σας ενημερώνουμε ότι πρέπει να προβείτε σε γραπτή αντίρρηση σε αυτή την έκπτωση από την εγγύησή σας εντός 15 ημερών από τη στιγμή που θα λάβετε την παρούσα ειδοποίηση ή θα μου επιτρέπεται να παρακρατήσω την απαίτησή μου από την εγγύησή σας. Η αντίρρησή σας πρέπει να σταλεί στη διεύθυνση (του ιδιοκτήτη). "

• Εάν ο ενοικιαστής δεν αντιτάσσεται στην αξίωση για την εγγύηση:

Ο ιδιοκτήτης μπορεί να αφαιρέσει το απαιτούμενο ποσό και στη συνέχεια να επιστρέψει το υπόλοιπο της εγγύησης στον μισθωτή εντός 30 ημερών από την αρχική έγγραφη ειδοποίηση.

• Εάν ο μισθωτής αντιταχθεί στην αξίωση:

Το θέμα θα μπορούσε να πάει στο δικαστήριο. Οποιοσδήποτε κερδισμένος θα κερδίσει θα δικαιούται το ποσό που έχει ανατεθεί στο δικαστήριο, καθώς και τα δικαστικά έξοδα και τα έξοδα δικηγόρου από το χαμένο κόμμα.

Δικαιώματα κατάθεσης των ενοικιαστών εάν ο ιδιοκτήτης πωλεί ακίνητο

Εάν ο ιδιοκτήτης πωλεί το ακίνητο, πρέπει να μεταφέρει τις καταθέσεις ασφαλείας και τους τυχόν τόκους που έχει εισπράξει στον νέο αγοραστή. Πρέπει επίσης να δημιουργηθεί γραπτή παραλαβή που να δείχνει το ποσό που έχει μεταφερθεί.

Ο πρώην ιδιοκτήτης θα απαλλαγεί από κάθε ευθύνη για την κατοχή των χρημάτων για λογαριασμό του ενοικιαστή. Εάν ο ενοικιαστής ή ο ιδιοκτήτης παραβίασε οποιονδήποτε όρο ασφαλείας πριν από τη μεταβίβαση, αυτός ή αυτή εξακολουθεί να θεωρείται υπεύθυνος για αυτές τις παραβιάσεις.

Τι είναι ο νόμος περί ασφάλειας καταθέσεων της Φλώριδας;

Για το αρχικό κείμενο του νόμου περί ασφαλείας των καταθέσεων στη Φλόριντα, ανατρέξτε στο Καταστατικό 83.49.