Δικαιώματα καταθέσεων ασφάλειας των ενοικιαστών στη Βιρτζίνια

Ενώ οι ιδιοκτήτες στη Βιρτζίνια έχουν το δικαίωμα να απαιτούν από τους μισθωτές τους να καταθέσουν μια προκαταβολή πριν μεταφερθούν στο ακίνητο, υπάρχουν συγκεκριμένοι κανόνες που πρέπει να ακολουθηθούν. Αυτοί οι κανόνες περιλαμβάνουν το πόσο μπορεί να συλλέξει ο ιδιοκτήτης, πώς πρέπει να αποθηκεύσει ο ιδιοκτήτης την κατάθεση και πόσο καιρό μετά την μετακίνηση ενός ενοικιαστή ένας ιδιοκτήτης πρέπει να επιστρέψει την κατάθεση του ενοικιαστή. Μάθετε οκτώ βασικά στοιχεία σχετικά με τα δικαιώματα κατοχύρωσης ασφάλειας του ενοικιαστή στη Βιρτζίνια.

Πόσο μπορεί να χρεώσει ο ιδιοκτήτης της Βιρτζίνια;

Ο μισθωτός νόμος του ιδιοκτήτη της Βιρτζίνια προστατεύει τους ενοικιαστές, θέτοντας ένα όριο για το πόσο ένας ιδιοκτήτης μπορεί να εισπράξει ως ασφάλεια. Οι ιδιοκτήτες δεν επιτρέπεται να εισπράττουν ποσό εγγύησης άνω των δύο μηνών.

Υπάρχουν κανόνες για την αποθήκευση της ασφάλειας κατάθεσης στη Βιρτζίνια;

Όλες οι καταθέσεις ασφάλειας στη Βιρτζίνια πρέπει να κερδίζουν τόκους με ετήσιο επιτόκιο που είναι τέσσερα σημεία κάτω από το προεξοφλητικό επιτόκιο της Ομοσπονδιακής Τράπεζας από την 1η Ιανουαρίου. Οι ιδιοκτήτες πρέπει μόνο να πληρώσουν τους τόκους αυτούς στους μισθωτές που ζουν στην ίδια κατοικία για περισσότερο από 13 μήνες. Αυτό το ενδιαφέρον θα οφείλεται σε έναν τέτοιο μισθωτή στο τέλος της μίσθωσης.

5 λόγοι για τους οποίους μπορείτε να διατηρήσετε την εγγύηση ενός ενοικιαστή στην Virginia

Οι ιδιοκτήτες στην πολιτεία της Βιρτζίνια έχουν το δικαίωμα να κάνουν εκπτώσεις από την εγγύηση ενός ενοικιαστή για τους ακόλουθους λόγους:

• Μη πληρωμένο ενοίκιο
• Καθυστερημένες χρεώσεις προς ενοικίαση
• Βλάβη στην υπέρβαση της κανονικής φθοράς και δακρύων
• Άλλες ζημίες ή χρεώσεις που έχουν διευκρινιστεί στη σύμβαση μίσθωσης
• Μη πληρωμένοι λογαριασμοί χρησιμότητας (ισχύουν ειδικοί νόμοι για λογαριασμούς κοινής ωφέλειας. Βλ. Βιρτζίνια Code Commented 55-248.15: 1.A για περισσότερες λεπτομέρειες.

Μειώσεις κατά τη διάρκεια της μίσθωσης

Εάν ένας ιδιοκτήτης σκοπεύει να προβεί σε παρακράτηση από την εγγύηση του ενοικιαστή κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, πρέπει να ειδοποιήσει εγγράφως τον μισθωτή εντός 30 ημερών από την ημερομηνία λήψης της απόφασης. Η ειδοποίηση διάρκειας 30 ημερών παραλείπεται εάν η έκπτωση πραγματοποιηθεί σε λιγότερο από 30 ημέρες πριν από την έξοδο του ενοικιαστή.

Οι ιδιοκτήτες που απαιτείται για την τήρηση αρχείων καταθέσεων ασφαλείας

Οι ιδιοκτήτες της Βιρτζίνια πρέπει να τηρούν αρχεία καταθέσεων ασφαλείας για όλους τους ενοικιαστές. Αυτά τα αρχεία:

• Πρέπει να αναγράφει τις τυχόν μειώσεις που έγιναν από την εγγύηση κατά την τελευταία διετία.
• Πρέπει να είναι διαθέσιμο για τον ενοικιαστή, τον πληρεξούσιο του ενοικιαστή ή τον εξουσιοδοτημένο πράκτορα του ενοικιαστή για να δείτε κατά τις κανονικές εργάσιμες ώρες.

Οι ενοικιαστές της Βιρτζίνια έχουν το δικαίωμα να διενεργούν επιτόπιες επιθεωρήσεις;

Οι ενοικιαστές στη Βιρτζίνια έχουν το δικαίωμα να είναι παρόντες κατά τη διάρκεια της εξέτασης.

• Ο ιδιοκτήτης πρέπει να καταβάλει εύλογες προσπάθειες για να ειδοποιήσει τον μισθωτή για το δικαίωμα του ενοικιαστή να είναι παρόν στην επιθεώρηση μετακίνησης.
• Η κοινοποίηση αυτή πρέπει να γίνει εντός πέντε ημερών από την στιγμή που ο μισθωτής δίνει στον ιδιοκτήτη την ειδοποίηση μετακόμισης ή πρέπει να γίνει όταν ο ιδιοκτήτης δίδει την προειδοποίηση του ενοικιαστή να εγκαταλείψει.
• Στη συνέχεια, ο ενοικιαστής πρέπει να απαντήσει γραπτώς αν θέλει να είναι παρών κατά τη διάρκεια της επιθεώρησης μετακόμισης.
• Ο ιδιοκτήτης πρέπει στη συνέχεια να απαντήσει στον ενοικιαστή για την ενημέρωσή του σχετικά με την ημερομηνία και την ώρα της επιθεώρησης.
• Η επιθεώρηση πρέπει να προγραμματιστεί το αργότερο τρεις ημέρες πριν από την ημερομηνία εξόδου του ενοικιαστή.
• Κατά την πραγματική επιθεώρηση, ο ιδιοκτήτης πρέπει να δώσει στον μισθωτή έναν αναλυτικό κατάλογο των ζημιών στη μονάδα που βρέθηκε κατά τη διάρκεια της επιθεώρησης.

45 ημέρες για την επιστροφή εγγύησης ενός ενοικιαστή στη Βιρτζίνια

Στην πολιτεία της Βιρτζίνια, οι ιδιοκτήτες πρέπει να επιστρέψουν την εγγύηση ενός μισθωτή μέσα σε 45 ημέρες από τη μετακόμιση του ενοικιαστή και τη λήξη της μίσθωσης. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να επιστρέψει αυτή την κατάθεση και τους δεδουλευμένους τόκους, μείον τις επιτρεπόμενες κρατήσεις, μαζί με μια λεπτομερή γραπτή δήλωση η οποία περιλαμβάνει:

• Το ποσό της εγγύησης που επιστράφηκε
• Το Δεδουλευμένο Τόκο
• Μειώσεις για ζημίες - Τύπος ζημιών και κόστος επισκευής

Αυτή η ειδοποίηση μπορεί να αποσταλεί στον ενοικιαστή μέσω πιστοποιημένης αλληλογραφίας ή μπορεί να παραδοθεί με το χέρι στον μισθωτή από τον ιδιοκτήτη.

Εάν η Ζημία υπερβαίνει το Ποσό Καταθέσεων Ασφαλείας

Εάν το ύψος της ζημίας υπερβαίνει το ποσό της εγγύησης και οι ζημίες θα πρέπει να καθοριστούν από έναν εργολάβο, ο ιδιοκτήτης πρέπει να ενημερώσει τον μισθωτή εντός της περιόδου των 45 ημερών από το γεγονός αυτό. Ο ιδιοκτήτης θα είχε τότε 15 επιπλέον ημέρες για να παράσχει στον μισθωτή έναν αναλυτικό κατάλογο των ζημιών και του κόστους επισκευής.

Τι εάν ο ιδιοκτήτης της Virginia πωλεί ακίνητο ενοικίασης;

Εάν ο σημερινός ιδιοκτήτης πωλεί το ακίνητο που ενοικιάζεται στη Βιρτζίνια, είναι ευθύνη των νέων ιδιοκτητών να επιστρέψουν την εγγύηση και το τυχόν δεδουλευμένο ενδιαφέρον στον μισθωτή. Όποιος αγοράζει ακίνητο πρέπει να βεβαιωθεί ότι η παραλαβή αυτής της εγγύησης περιλαμβάνεται ως όρος στη σύμβαση για την αγορά του ακινήτου.

Τι εάν ο ιδιοκτήτης δεν ακολουθεί τον νόμο περί καταθέσεων ασφαλείας της Virginia;

Η μη τήρηση των όρων του νόμου περί ασφάλειας καταθέσεων της Βιρτζίνια θα μπορούσε να έχει ως αποτέλεσμα ο ενοικιαστής να έχει δικαίωμα επιστροφής της εγγύησης και οποιουδήποτε δεδουλευμένου τόκου συν ζημιές και εύλογες αμοιβές δικηγόρων.

Τι είναι ο νόμος περί ασφάλειας καταθέσεων της Βιρτζίνια;

Αν ψάχνετε για το αρχικό κείμενο του νόμου που διέπει τις καταθέσεις ασφαλείας στην πολιτεία της Βιρτζίνια, συμβουλευτείτε τη Βιρτζίνια Code Commented 55-248.15: 1.