Δικαιώματα καταθέσεων ασφάλειας των ενοικιαστών στην Καλιφόρνια

Οι ενοικιαστές της Καλιφόρνιας πρέπει να κατανοήσουν τα δικαιώματά τους για την ασφάλεια των καταθέσεων ώστε να μην επωφεληθούν. Αυτοί οι κανόνες περιλαμβάνουν πόσο ένας ιδιοκτήτης μπορεί να συλλέξει, λόγοι για τους οποίους ο ιδιοκτήτης μπορεί να κρατήσει την κατάθεσή σας και πόσο καιρό μετά τη μετακόμιση ένας ιδιοκτήτης πρέπει να επιστρέψει την ασφάλειά σας. Εδώ είναι οκτώ βασικοί κανόνες ασφαλείας κατάθεσης στην πολιτεία της Καλιφόρνια.

Ποιο είναι το όριο εγγύησης κατάθεσης στην Καλιφόρνια;

Ο μισθωτής του νοσοκομείου της Καλιφόρνια θέτει ένα μέγιστο ποσό ιδιοκτητών μπορεί να χρεώσει τους ενοικιαστές ως εγγύηση. Το ποσό αυτό θα διαφέρει ανάλογα με το αν η ενοικίαση είναι επιπλωμένη ή χωρίς έπιπλα.

• Μη ξεχωριστές μονάδες - Στην Καλιφόρνια, μπορείτε να ζητήσετε κατ 'ανώτατο όριο δύο μήνες ενοικίου αν το διαμέρισμα είναι άπλυτο.
• Επιπλωμένες μονάδες - Εάν το διαμέρισμα είναι επιπλωμένο, μπορείτε να ζητήσετε από τον μισθωτή να ενοικιάσει κατ 'ανώτατο όριο τριών μηνών ως εγγύηση.

Μπορούν οι ιδιοκτήτες Καλιφόρνιας να χρεώνουν μη επιστρεφόμενες καταθέσεις;

Όχι, στην Καλιφόρνια, δεν μπορείτε να καταθέσετε εγγύηση ως εγγύηση.

Υπάρχουν ειδικοί κανόνες για την αποθήκευση της κατάθεσης ενός ενοικιαστή;

Οι ιδιοκτήτες της Καλιφόρνιας είναι υπεύθυνοι για την αποθήκευση της εγγύησης του ενοικιαστή κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, αλλά δεν υπάρχουν συγκεκριμένοι κανόνες για αυτό. Ο ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται να κατέχει την εγγύηση σε ξεχωριστό τραπεζικό λογαριασμό και δεν υποχρεούται να καταβάλει τους τόκους του μισθωτή στην εγγύηση.

Οι ενοικιαστές έχουν δικαίωμα να γνωστοποιήσουν μετά την παραλαβή της κατάθεσης;

Όχι. Σύμφωνα με τη νομοθεσία της Καλιφόρνια, ο ιδιοκτήτης δεν υποχρεούται να παράσχει στον μισθωτή γραπτή ειδοποίηση μετά την παραλαβή της εγγύησης.

5 λόγοι για τους ιδιοκτήτες της Καλιφόρνιας μπορεί να κρατήσει την ασφάλεια του ενοικιαστή

Στην Καλιφόρνια, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να είναι σε θέση να διατηρήσει το σύνολο ή μέρος της εγγύησης ενός ενοικιαστή για τους ακόλουθους λόγους:

1. Μισθωτής προεπιλογές πληρωμής ενοικίου.
2. Βλάβη στο διαμέρισμα πέρα ​​από την κανονική φθορά.
3. Καθαρισμός κόστους για την επαναφορά της μονάδας στην κατάσταση στην οποία βρισκόταν κατά την έναρξη της μίσθωσης.
4. Να πληρώσετε τυχόν μελλοντικά χρέη που ενδέχεται να προκύψουν λόγω παραβίασης της μίσθωσης από τον ενοικιαστή.
5. Άλλες παραβιάσεις της μίσθωσης

Οι ιδιοκτήτες της Καλιφόρνιας δεν μπορούν να κάνουν εκπτώσεις από την προκαταβολή για τους ακόλουθους λόγους:

• Για την κάλυψη της συνήθους φθοράς.
• Να πληρώσει για τις συνθήκες που υπήρχαν πριν ο μισθωτής μετακινηθεί στη μονάδα.

Έχουν οι ενοικιαστές της Καλιφόρνια το δικαίωμα να διενεργούν επιτόπιες επιθεωρήσεις;

Ναί. Οι ιδιοκτήτες στην Καλιφόρνια μπορούν να εκτελούν επιτόπιες επιθεωρήσεις. Σκοπός της επιθεώρησης αυτής είναι να επιτρέψει στον ιδιοκτήτη να επισημάνει τυχόν πιθανούς λόγους για τους οποίους μπορεί να παρακρατήσει ένα μέρος της εγγύησης και να επιτρέψει στον μισθωτή να επιλύσει τα προβλήματα πριν από την τελική επιθεώρηση. Για να εκτελέσετε μια επιθεώρηση περάσματος, πρέπει να πληρούνται οι ακόλουθες προϋποθέσεις:

• Ο ιδιοκτήτης πρέπει να ειδοποιήσει εγγράφως τον μισθωτή εντός εύλογου χρονικού διαστήματος πριν από τη λήξη της μίσθωσης της πρόθεσης του ιδιοκτήτη να επιθεωρήσει την ιδιοκτησία πριν από την έξοδο του ενοικιαστή.
• Ο μισθωτής δεν χρειάζεται να συμφωνεί με μια επιθεώρηση περπατήματος.
• Εάν ένας ενοικιαστής συμφωνεί με μια επιθεώρηση περπατήματος, η επιθεώρηση πρέπει να πραγματοποιηθεί το νωρίτερο δύο εβδομάδες πριν από το τέλος της μίσθωσης.
• Ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να δώσει στον μισθωτή γραπτή ειδοποίηση 48 ωρών πριν από την επιθεώρηση, την ημερομηνία και την ώρα επιθεώρησης, εκτός και αν αμφότερα τα μέρη συμφωνήσουν εγγράφως ότι η γραπτή ειδοποίηση δεν είναι απαραίτητη.
• Ο ιδιοκτήτης πρέπει να παρουσιάσει στον ενοικιαστή έναν κατάλογο όλων των επισκευών που πρέπει να γίνουν πριν από την τελική επιθεώρηση.

Κανόνες για την επιστροφή εγγύησης ενός ενοικιαστή στην Καλιφόρνια

21 ημέρες

Ένας ιδιοκτήτης της Καλιφόρνιας πρέπει να επιστρέψει την εγγύηση του μισθωτή εντός 21 ημερών από την έξοδο του ενοικιαστή. Η παρούσα ειδοποίηση πρέπει να περιλαμβάνει αναλυτική δήλωση που να αναφέρει:

1. Το ποσό της εγγύησης που καταβλήθηκε.
2. Οποιεσδήποτε αναγραφόμενες παρακρατήσεις -
   1. Αν έχουν ληφθεί παρακρατήσεις από την εγγύηση, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να παράσχει έγγραφα και αποδείξεις που να δείχνουν τις πραγματικές χρεώσεις που έγιναν - υλικά, εργασία, κόστος πρόσληψης κάποιου για την εκτέλεση του έργου κλπ.
   2. Εάν η εργασία δεν έχει ολοκληρωθεί ακόμη, ο ιδιοκτήτης καλείται να αφαιρέσει μια εκτίμηση καλής πίστης ως προς το κόστος της εργασίας.
3. Το ποσό της εγγύησης που επιστρέφεται στον ενοικιαστή.

Τι εάν ο ιδιοκτήτης της Καλιφόρνιας πωλεί το ακίνητο ενοικίασης;

Εάν ένας ιδιοκτήτης πωλεί το επενδυτικό ακίνητο, ο ιδιοκτήτης έχει δύο επιλογές για τις καταθέσεις ασφάλειας των ενοικιαστών:

1. Μεταφέρετε την εγγύηση ασφαλείας, μείον τυχόν παρακρατήσεις, στον νέο κάτοχο.- Ο ιδιοκτήτης είναι τότε υπεύθυνος για:
   1. Κοινοποιώντας εγγράφως στον ενοικιαστή:
      1. Το όνομα, τη διεύθυνση και τον αριθμό τηλεφώνου του νέου ιδιοκτήτη.
   2. Παροχή γραπτής ειδοποίησης τόσο στον νέο ιδιοκτήτη όσο και στον ενοικιαστή:
      1. Το ποσό της εγγύησης.
      2. Οποιεσδήποτε μειώσεις που έχουν ληφθεί από την εγγύηση.
2. Επιστρέψτε την εγγύηση ασφαλείας, μείον τυχόν παρακρατήσεις, στον ενοικιαστή .- Ο ιδιοκτήτης πρέπει να ειδοποιήσει εγγράφως τον νέο ιδιοκτήτη για:
   1. Το ποσό της εγγύησης,
   2. Οποιεσδήποτε μειώσεις που έχουν ληφθεί και
   3. Η απόφαση του ιδιοκτήτη να επιστρέψει την προκαταβολή στον μισθωτή.

Τι είναι ο νόμος περί ασφάλειας καταθέσεων της Καλιφόρνια;

Ο νόμος περί ασφάλειας καταθέσεων της Καλιφόρνιας μπορεί να βρεθεί στο Civic Code της Καλιφόρνιας 1950.5.