10 Δικαιώματα των ενοικιαστών στην Αριζόνα

Οι ενοικιαστές πληρώνουν ενοίκιο εκμισθωτή σε αντάλλαγμα για το δικαίωμα διαμονής στην ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη. Παρόλο που ο μισθωτής δεν είναι κύριος του ακινήτου, δεν παραιτούνται από τα δικαιώματά του όταν υπογράφουν τον έλεγχο του ενοικίου. Οι μισθωτές στην πολιτεία της Αριζόνα προσφέρονται ορισμένες προστασίες κάτω από τον ιδιοκτήτη-μισθωτή πράξη της Αριζόνα. Εδώ είναι δέκα βασικά δικαιώματα των ενοικιαστών στην πολιτεία της Αριζόνα.

Ίσες ευκαιρίες στέγασης

33-303; 33-1317

Οι μισθωτές στην πολιτεία της Αριζόνα έχουν το δικαίωμα να έχουν ίσες ευκαιρίες σε δραστηριότητες σχετικές με τη στέγαση. Το δικαίωμα αυτό προστατεύεται βάσει του ομοσπονδιακού νόμου περί στέγασης. Αυτή η πράξη προστατεύει επτά τάξεις ανθρώπων. Αυτές οι προστατευόμενες κατηγορίες περιλαμβάνουν:

• Χρώμα
• Αναπηρία (σωματική και ψυχική)
• Οικογενειακή κατάσταση
• Εθνική προέλευση
• Αγώνας
• Θρησκεία
• Φύλο

Ο νόμος αυτός προστατεύει τους μισθωτές από την άρνηση της στέγασης με βάση οποιονδήποτε από αυτούς τους παράγοντες, καθώς και από τις πρακτικές μισθωτικής διάκρισης, όπως χρέωση υψηλότερου μισθώματος επειδή ένας ενοικιαστής έχει συγκεκριμένη φυλή ή αυξάνει το ενοίκιο ενός ενοικιαστή επειδή έχει παιδιά.

Ένας ιδιοκτήτης πρέπει επίσης να καταστήσει λογικά καταλύματα για ενοικιαστές με αναπηρίες. Ένα παράδειγμα εύλογου καταλύματος θα μπορούσε να επιτρέψει σε έναν ανάδοχο με αναπηρία να έχει ένα ζώο υπηρεσίας σε ένα κτίριο το οποίο διαφορετικά δεν έχει πολιτική κατοικίδιων ζώων

Οι ενοικιαστές με παιδιά προσφέρονται πρόσθετη προστασία σύμφωνα με το Καταστατικό της Αριζόνα 33-303. Ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να αρνηθεί σε έναν μελλοντικό μισθωτή το δικαίωμα να μισθώσει μια μονάδα βασιζόμενη αποκλειστικά στο γεγονός ότι έχει παιδί ή παιδιά. Σύμφωνα με το νόμο, αυτό θα θεωρείται αδίκημα ρευμάτων. Επίσης, σύμφωνα με αυτή τη διάταξη, ένας ιδιοκτήτης δεν επιτρέπεται να επιτρέπει σε έναν μισθωτή με παιδιά να νοικιάζει μια μονάδα σε μια Ενήλικες μόνο πολύπλοκες .

Κατάθεση εγγύησης

33-1321; 33-1341

Οι ιδιοκτήτες στην πολιτεία της Αριζόνα έχουν το δικαίωμα να εισπράξουν ασφάλεια από έναν μισθωτή. Οι ενοικιαστές στην πολιτεία της Αριζόνα έχουν επίσης δικαιώματα όταν πρόκειται για τη συλλογή, συντήρηση και επιστροφή της εγγύησης.

Οι ιδιοκτήτες στην Αριζόνα δεν μπορούν να χρεώσουν έναν μισθωτή πάνω από μιάμιση φορά την πληρωμή του μηνιαίου μισθώματος ως εγγύηση, εκτός εάν ο μισθωτής συμφωνήσει οικειοθελώς να πληρώσει περισσότερα.

Οι μισθωτές στην πολιτεία της Αριζόνα έχουν το δικαίωμα να διενεργούν επιθεώρηση πριν από τη μετακόμιση. Κατά τη διάρκεια αυτής της επιθεώρησης, ο ιδιοκτήτης ή ο πράκτορας του ιδιοκτήτη θα περπατήσει μέσα στη μονάδα και θα σημειώσει τυχόν ζημιές ή άλλους λόγους, μπορεί να ληφθούν παρακρατήσεις από την εγγύηση του ενοικιαστή.

Κατά την έξοδο, οι μισθωτές έχουν το δικαίωμα να λάβουν το τμήμα της εγγύησης που τους οφείλεται πίσω εντός 14 εργάσιμων ημερών από την απομάκρυνσή τους.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το νόμο περί καταθέσεων ασφαλείας της Αριζόνα, ανατρέξτε στο νόμο περί ασφάλειας καταθέσεων της Αριζόνα.

Περιπτώσεις οικιακής βίας

33-1318

Οι ενοικιαστές που έχουν πέσει θύματα ενδοοικογενειακής βίας έχουν το δικαίωμα να τερματίσουν τη συμφωνία μίσθωσης. Ο ενοικιαστής πρέπει να δώσει γραπτή ειδοποίηση στον ιδιοκτήτη με ορισμένα έγγραφα που υποστηρίζουν την απαίτησή τους για ενδοοικογενειακή βία, όπως αντίγραφο προστατευτικής εντολής.

Η κατάσταση πρέπει να συμβαίνει συνήθως εντός 30 ημερών από τη στιγμή που ο ενοικιαστής έδωσε αυτή την ειδοποίηση. Ο ιδιοκτήτης και ο μισθωτής πρέπει να συμφωνήσουν σχετικά με την ημερομηνία λήξης της μίσθωσης, η οποία δεν θα υπερβαίνει τις 30 ημέρες από τη στιγμή που ο ιδιοκτήτης θα λάβει γραπτή ειδοποίηση του ενοικιαστή.

Ο μισθωτής θα είναι υπεύθυνος μόνο για την πληρωμή του μισθώματος μέχρι την ημερομηνία λήξης της μίσθωσης.Δεν θα είναι υπεύθυνοι για τυχόν τέλη τερματισμού μίσθωσης και έχουν δικαίωμα επιστροφής της εγγύησης τους, μείον οποιεσδήποτε νόμιμες εκπτώσεις για αποζημιώσεις.

Έλεγχος σφάλματος κρεβατιού

33-1319

Στην Αριζόνα, οι ενοικιαστές έχουν ορισμένα δικαιώματα όταν πρόκειται για κοριούς.

Ο ιδιοκτήτης πρέπει να κάνει δύο πράγματα:

1. Ένας ιδιοκτήτης στην Αριζόνα πρέπει να παρέχει έναν μισθωτή με εκπαιδευτικό υλικό σχετικά με τα bug bugs.
2. Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να μην επιτρέψει σε έναν μελλοντικό μισθωτή να μετακινηθεί σε μια μονάδα ενοικίασης με μια γνωστή μόλυνση με κρεβάτι bug.

Ο ενοικιαστής έχει επίσης ορισμένες υποχρεώσεις:

1. Εάν ο ενοικιαστής έχει επίγνωση της μόλυνσης, ο μισθωτής δεν μπορεί να μετακινήσει τα υπάρχοντά του σε μονάδα με γνωστή μόλυνση με κηλίδες.
2. Ένας μισθωτής που έχει κοριούς πρέπει να προειδοποιεί τον ιδιοκτήτη αμέσως για την προσβολή.

Προειδοποίηση πριν την είσοδο

33-1343

Οι ενοικιαστές στην πολιτεία της Αριζόνα έχουν το δικαίωμα στην ιδιωτική απόλαυση της κατοικίας τους. Ο ιδιοκτήτης, ωστόσο, επιτρέπεται νόμιμα να εισέλθει στη μονάδα σε ορισμένες χρονικές στιγμές. Ο ιδιοκτήτης πρέπει συνήθως να παρέχει στον μισθωτή προειδοποίηση τουλάχιστον δύο ημερών προτού μπορέσει να εισέλθει στη μονάδα του ενοικιαστή. Σε καταστάσεις έκτακτης ανάγκης, ο ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται να δώσει προειδοποίηση.

Αποκάλυψη του πράκτορα

33-1322

Στην Αριζόνα, ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να γνωρίζει το όνομα και τη διεύθυνση:

1. Το πρόσωπο ή τα πρόσωπα που έχουν την εξουσία να διαχειρίζονται την ιδιοκτησία
2. Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου ή το πρόσωπο ή τα πρόσωπα που εξουσιοδοτούνται να ενεργούν για λογαριασμό του ιδιοκτήτη για όλες τις νομικές αλληλογραφίες, ειδοποιήσεις και αιτήματα συντήρησης.

Αυτή η αποκάλυψη πρέπει να γίνει από τον ιδιοκτήτη ή τον πράκτορα του εκμισθωτή, γραπτώς, πριν ή κατά την έναρξη ή τη μίσθωση.

Επανάληψη ιδιοκτήτη

33-1367; 33-1381

Ένας μισθωτής στην Αριζόνα προστατεύεται από τις πράξεις κλοπής ιδιοκτητών. Ένα παράδειγμα μιας αντιπονοπωλικής ενέργειας μπορεί να είναι ένας ιδιοκτήτης που αυξάνει το μίσθωμα ενός ενοικιαστή αφού ο μισθωτής καταγγείλει στην πόλη ένα θέμα υγείας ή ασφάλειας. Σε περιπτώσεις όπου ένας ιδιοκτήτης επιχείρησε να διακόψει τις βασικές υπηρεσίες σε έναν μισθωτή, όπως το φυσικό αέριο ή το νερό, ο μισθωτής θα μπορούσε να απονεμηθεί έως και δύο φορές την πραγματική ζημιά.

Κρατήστε ενοικίαση για επισκευές

33-1363 έως 1365

Σύμφωνα με το καταστατικό της Αριζόνα, ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να παρακρατήσει το ενοίκιο ή να κάνει εκπτώσεις από το μηνιαίο μίσθωμα, αν δεν ικανοποιηθούν εγκαίρως από τον ιδιοκτήτη ορισμένες αιτήσεις επισκευής ή ολοκληρώθηκαν εγκαίρως.

Ανακοίνωση για το κλείσιμο

33-1368

Στην Αριζόνα, οι μισθωτές έχουν το δικαίωμα να λάβουν μια ειδοποίηση για να κλείσουν πριν αντιμετωπίσουν τερματισμό μίσθωσης ή έξωση. Ανάλογα με το αδίκημα, ο μισθωτής θα έχει συνήθως μεταξύ πέντε και δέκα ημερών για να διορθώσει τη συμπεριφορά ή να αντιμετωπίσει τον τερματισμό μίσθωσης ή έξωσης. Οι ενοικιαστές μπορούν να αντιμετωπίσουν άμεσο τερματισμό μίσθωσης για ενέργειες που θέτουν σε κίνδυνο την υγεία και την ασφάλεια του ιδιοκτήτη ή άλλων ενοικιαστών στην ιδιοκτησία, όπως η πώληση ναρκωτικών ή η πορνεία.

Αποκλεισμός ενοικίου

33-1314 ° C. 33-1314Ε. 33-1342Β

Οι ενοικιαστές στην Αριζόνα έχουν το δικαίωμα σε ορισμένες γνωστοποιήσεις σχετικά με το ενοίκιο. Αυτό περιλαμβάνει το πώς και πότε θα καταβληθεί το ενοίκιο, τις ποινές για μη πληρωμή του ενοικίου, τυχόν εφαρμοστέες καθυστερημένες αμοιβές και τη διαδικασία αύξησης του μισθώματος του ενοικιαστή.

Ιδιοκτήτης-Ενοικιαστής Πράξη

Για το αρχικό κείμενο της πράξης ιδιοκτήτη-μισθωτή της Αριζόνα, παρακαλούμε να συμβουλευθείτε τα καταστατικά της Αριζόνα §§ 12-1171 έως 12 1183 και §§ 33-1301 έως 33-1381.