Τι συμβόλαιο συμφωνίας και πώλησης μεταβιβάζει

Μια συμφωνία διαπραγμάτευσης και πώλησης δεν εγγυάται οποιαδήποτε επιβάρυνση. Αυτό συνεπάγεται ότι ο παραχωρησιούχος κατέχει τίτλο ιδιοκτησίας. Δεδομένου ότι δεν δικαιολογεί καλό τίτλο από τον παραχωρητή, ο δικαιούχος θα μπορούσε να έχει πρόβλημα εάν τα ελαττώματα του τίτλου εμφανίζονται σε μεταγενέστερη ημερομηνία. Αυτός ο τύπος πράξης χρησιμοποιείται συχνά στις πωλήσεις φόρων και σε πράξεις αποκλεισμού. Όπως συμβαίνει και με την ειδική εγγύηση, άλλες εγγυήσεις μπορούν να μεταφερθούν σε μια διαπραγμάτευση και στην πράξη πώλησης, εάν δηλωθούν ρητά.

Οι πράξεις είναι μεγάλες, αλλά υπάρχουν όρια στα δικαιώματα ιδιοκτησίας και ιδιοκτησίας

Η ιδιοκτησία ακίνητης περιουσίας στις Η.Π.Α. είναι ένα μεγάλο δικαίωμα, αλλά είναι περιορισμένη με πολλούς τρόπους, μερικές από τις οποίες πραγματικά δεν παρατηρούμε. Με άλλα λόγια, όταν μπορείτε να χάσετε την ιδιοκτησία σας επειδή δεν κάνετε ή πληρώνετε κάτι, είναι σημαντικό να δώσετε προσοχή.

Φόροι ιδιοκτησίας

Έχουμε τοπικούς φόρους ιδιοκτησίας, μερικές φορές σε πολλαπλά επίπεδα. Υπάρχουν δήμοι, κομητείες και μερικές φορές κρατούν φόρους ακίνητης περιουσίας. Η μη καταβολή των οφειλόμενων τελών θα έχει ως αποτέλεσμα τελικά τη δημιουργία εμπράγματου δικαιώματος στο ακίνητο και η πώληση του φόρου σε έναν επενδυτή σε πολλές περιπτώσεις. Σε κάποιο σημείο, θα αποκλειστεί και θα ληφθεί.

Δανειστήρια σπιτιού

Τα τέλη που καταβάλλονται στις ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιών καταγράφονται στο δικαστήριο. Η αποτυχία να μείνει τρέχουσα θα οδηγήσει σε μια ασφάλεια στο ακίνητό σας και πιθανό αποκλεισμό σε κάποιο σημείο. Αν πουλάτε, η ασφάλεια θα πρέπει να αποπληρωθεί ως μέρος της συναλλαγής κλεισίματος.

Κανόνες και Περιορισμοί Σύνδεσης ιδιοκτητών σπιτιού

Οι υποδιαιρέσεις και οι ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιών έχουν κανόνες, συμφωνίες και περιορισμούς. Μερικές φορές μπορεί να είναι πολύ χοντρά έγγραφα με κανόνες για τα πάντα, από τη φροντίδα γκαζόν έως το χρώμα των χρωμάτων και των οροφών. Η επανειλημμένη παραβίαση αυτών των κανόνων μπορεί σε ορισμένες περιπτώσεις να οδηγήσει σε δέσμευση της ιδιοκτησίας σας για συσσωρευμένα "πρόστιμα".

Αμοιβές, δεσμεύσεις και περιορισμοί για την ένωση κατοικιών

Αυτές είναι οι ίδιες με τις ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιού, αλλά τα condos είναι ξεχωριστά επειδή υπάρχουν κοινές περιοχές που δεν ανήκουν αλλά είναι υπεύθυνες για τέλη και εκτιμήσεις για τη διατήρησή τους. Εγώ ακούω σαν ένα σπασμένο ρεκόρ εδώ, αλλά η αποτυχία να πληρώσετε αυτά τα τέλη και τα τέλη μπορεί να οδηγήσει …. OH καλά, έχετε την ιδέα.

Μηχανική ή υλικό Liens

Αν έχετε επισκευές, αντικατάσταση εξοπλισμού ή μεγάλη εργασία στο σπίτι σας και δεν πληρώνετε όπως συμφωνήθηκε, πιθανότατα θα βρείτε μια ασφάλεια που κατατίθεται στο σπίτι σας. Αυτά σπάνια αποτελούν απειλή για την ιδιοκτησία, αλλά αν συσσωρεύουν ενδιαφέρον, από τη στιγμή που θα πουλήσετε και θα κλείσετε τη συμφωνία, θα μπορούσε να υπάρξει ένα πολύ μεγάλο κομμάτι μετρητών που δεν θα πάρετε.

Υποθήκες και στεγαστικά δάνεια

Όλοι γνωρίζουμε αυτό. Η πρώτη υποθήκη υπερισχύει των δεύτερων στεγαστικών δανείων ή των στεγαστικών δανείων. Οι φόροι ιδιοκτησίας υπερισχύουν των υποθηκών στις περισσότερες περιπτώσεις.

I.R.S. Φορολογικές χάρες

Μέσα σε ορισμένα όρια, εάν αποφύγετε να πληρώσετε τους φόρους εισοδήματός σας, θα βρείτε ασφάλεια έναντι εσάς και πιθανώς το σπίτι σας. Καθώς οι τόκοι και οι ποινές ανεβαίνουν, ακόμα κι αν το κρατάτε και στη συνέχεια πωλούν, ο guv παίρνει το μερίδιό τους πρώτα.

Δημοτικά τέλη και αξιολογήσεις

Αυτά τα τέλη απορριμμάτων και αποχετεύσεων μπορούν να σας δαγκώνουν αν δεν καταβληθούν, καθώς οφείλονται σε μια κυβέρνηση ή οιονεί κυβερνητική οντότητα. Μερικές φορές ένας δήμος θα αξιολογήσει τους ιδιοκτήτες για νέα συστήματα αποχέτευσης ή πεζοδρόμια. Έχετε ένα λογαριασμό στο ταχυδρομείο, και πρέπει να το πληρώσετε, ή …

Εξαιρετικός τομέας

Σπάνια, αλλά μπορεί να είναι μεγάλη. Το σπίτι σας είναι μέρος μιας παλαιότερης γειτονιάς που βρίσκεται στο δρόμο ενός νέου αθλητικού γηπέδου νομού.Ξαφνικά είστε αναγκασμένοι να πωλήσετε και σας λένε την τιμή που θα πάρετε. Πρέπει να εκκενώσετε, καθώς η σφαίρα έρχεται.

Περίληψη

Να είστε ρεαλιστικοί, να δώσετε προσοχή στις απειλές για τα δικαιώματά σας και / ή την κυριότητα και θα είστε πολύ πιθανό. Η συντριπτική πλειοψηφία των ιδιοκτητών ακινήτων στη χώρα αυτή περνά όλη τη ζωή τους πληρώντας τα στεγαστικά δάνεια και τελικά κατέχουν τα σπίτια τους ελεύθερα και καθαρά ή τα πωλούν, συνήθως με λίγα κέρδη. Ωστόσο, η εξόφληση της υποθήκης δεν σημαίνει ότι η ιδιοκτησία σας δεν μπορεί να απειληθεί από φόρους ή άλλο από αυτούς τους κινδύνους.