Οικιστικές εκτιμήσεις ακινήτων

Οι εκτιμήσεις αποτελούν σημαντικό μέρος της διαδικασίας αγοράς στο σπίτι. Μια εκτίμηση ακίνητης περιουσίας καθορίζει την αγοραία αξία μιας περιουσίας - την πιθανή τιμή πώλησης που θα έφερνε αν προσφερόταν σε μια ανοικτή και ανταγωνιστική αγορά ακινήτων. Οι δανειστές απαιτούν εκτιμήσεις όταν οι αγοραστές χρησιμοποιούν τα καινούργια σπίτια τους ως ασφάλεια για τις υποθήκες τους. Μια αξιολόγηση παρέχει στον δανειστή τη διαβεβαίωση ότι το ακίνητο θα πουλήσει τουλάχιστον για το χρηματικό ποσό που δανείζει.

Μη συγχέετε μια συγκριτική ανάλυση αγοράς, ή CMA, με μια εκτίμηση. Μια CMA είναι μια αναφορά πωλήσεων που βασίζεται σε δεδομένα που έχουν εισαχθεί στην υπηρεσία πολλαπλών καταχωρήσεων ή στο MLS. Οι κτηματομεσίτες χρησιμοποιούν CMA για να βοηθήσουν τους πελάτες τους να καθορίσουν ρεαλιστικές τιμές ζήτησης και προσφοράς. Οι εκτιμήσεις είναι λεπτομερείς αναφορές που καταρτίζονται από τους εγκεκριμένους εκτιμητές. Μια εκτίμηση είναι η μόνη έκθεση αποτίμησης που λαμβάνει ο δανειστής όταν αποφασίζει εάν θα δανείσει τα χρήματα.

Μια εκτίμηση δεν είναι επίσης το ίδιο με την επιθεώρηση στο σπίτι. Οι επιθεωρητές της οικίας δοκιμάζουν συσκευές και πρίζες, ελέγχουν τα υδραυλικά και επιβεβαιώνουν ότι το σύστημα θέρμανσης και ψύξης του σπιτιού λειτουργεί. Τέτοιες πληροφορίες είναι χρήσιμες για τον αγοραστή να το γνωρίζει πριν από τη μετακίνηση μέσα. Ένας εκτιμητής, ωστόσο, αφορά μόνο την αποτίμηση ενός σπιτιού.

Σχετικά με τους Εκτιμητές και τις Εκτιμήσεις

• Οι εκτιμητές διαθέτουν άδεια από τα κράτη μετά την ολοκλήρωση των αδειών μαθημάτων και των ωρών πρακτικής εξάσκησης.
• Ο εκτιμητής πρέπει να είναι ένας αντικειμενικός τρίτος, κάποιος που δεν έχει οικονομική ή άλλη σχέση με οποιοδήποτε πρόσωπο που εμπλέκεται στη συναλλαγή.
• Η ιδιότητα που εκτιμάται ονομάζεται ιδιότητα του αντικειμένου .
• Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο αγοραστής πληρώνει για την αξιολόγηση κατά τη στιγμή της αίτησης δανείου. Άλλες φορές, το τέλος αξιολόγησης προστίθεται στη δήλωση διακανονισμού και καταβάλλεται στον πίνακα κλεισίματος.

Τι θα δείτε σε μια αναφορά οικιστικής αξιολόγησης

Οι εκτιμήσεις είναι πολύ λεπτομερείς αναφορές που βασίζονται στην αξιολόγηση ενός ακινήτου από τον εκτιμητή και την αξιολόγηση των στοιχείων πωλήσεων. Εδώ είναι μερικά πράγματα που περιλαμβάνουν:

• Λεπτομέρειες σχετικά με την ιδιότητα του αντικειμένου, μαζί με συγκρίσεις δίπλα-δίπλα παρόμοιων ιδιοτήτων.
• Αξιολόγηση της συνολικής αγοράς ακινήτων στην περιοχή.
• Δηλώσεις σχετικά με τα θέματα που εκτιμά ο εκτιμητής είναι επιβλαβή για την αξία της ιδιοκτησίας, όπως η κακή πρόσβαση στην ιδιοκτησία.
• Οι σημειώσεις σχετικά με τα σοβαρά λανθασμένα χαρακτηριστικά, όπως το κατεστραμμένο θεμέλιο.
• Εκτίμηση του μέσου χρόνου πωλήσεων για το ακίνητο.
• Ο τύπος της περιοχής στην οποία βρίσκεται το σπίτι, για παράδειγμα, ανάπτυξη ή αυτόνομη έκταση.

Οικιστικές μέθοδοι αξιολόγησης

Υπάρχουν δύο κοινές μέθοδοι αξιολόγησης για κατοικίες:

Συγκριτική προσέγγιση πωλήσεων

Ο εκτιμητής εκτιμά την αγοραία αξία μιας ιδιόκτητης περιουσίας, συγκρίνοντάς την με παρόμοιες ιδιότητες που έχουν πωληθεί στην περιοχή. Οι ιδιότητες που χρησιμοποιούνται ονομάζονται συγκρίσιμα. Δεν υπάρχουν δύο ιδιότητες που είναι ακριβώς ίδιες, οπότε ο εκτιμητής πρέπει να συγκρίνει παρόμοιες ιδιότητες με την ιδιότητα του αντικειμένου, κάνοντας προσαρμογές ώστε οι δυνατότητές του να ευθυγραμμίζονται με την ιδιότητα του θέματος. Το αποτέλεσμα είναι μια τιμή που δείχνει την τιμή στην οποία θα πωλούσε κάθε συγκρίσιμη ιδιοκτησία εάν είχε τα ίδια στοιχεία με τα αντικείμενα που αποτελούν αντικείμενο.

Προσέγγιση κόστους

Η προσέγγιση κόστους είναι πολύ χρήσιμη για νέες ιδιότητες, όπου το κόστος κατασκευής είναι γνωστό. Ο εκτιμητής υπολογίζει πόσο θα κόστιζε η αντικατάσταση της δομής αν καταστράφηκε.

Έτσι τι σημαίνει η εκτίμηση για εσάς;

Η αρχική έγκριση στεγαστικού δανείου του homebuyer ολοκληρώνεται νωρίς, αλλά η τελική έγκριση εξαρτάται συνήθως από ικανοποιητική εκτίμηση. Ο δανειστής θέλει να είναι σίγουρος ότι η επένδυσή του καλύπτεται σε περίπτωση που ο αγοραστής αθετήσει το δάνειο. Αν το ακίνητο εκτιμά χαμηλότερο από την τιμή πώλησης, το δάνειο ενδέχεται να απορριφθεί, αλλά αυτό δεν είναι το μοναδικό εμπόδιο που πρέπει να περάσει. Άλλες κόκκινες σημαίες που σημειώθηκαν στις εκτιμήσεις περιλαμβάνουν:

• Ο εκτιμώμενος χρόνος στην αγορά είναι μεγαλύτερος από τον μέσο όρο της περιοχής.
• Η είσοδος στο ακίνητο είναι από ιδιωτικό, κοινό δρόμο. Ο δανειστής μπορεί να θέλει να δει μια συμφωνία συντήρησης οδικής κυκλοφορίας υπογεγραμμένη από όλους όσους χρησιμοποιούν το δρόμο, επαληθεύοντας ότι η συντήρηση είναι κοινόχρηστη από όλα τα μέρη.

Αυτά είναι μόνο μερικά παραδείγματα πορισμάτων αξιολόγησης που θα μπορούσαν να σταματήσουν μια αγορά στο σπίτι. Οι δανειστές μελετούν προσεκτικά τις εκτιμήσεις πριν αποφασίσουν αν μια ιδιοκτησία χαρακτηρίζεται ως εγγύηση για ένα στεγαστικό δάνειο.

Χαμηλές εκτιμήσεις

Μην πανικοβάλλεστε εάν η αξιολόγηση έρχεται σε χαμηλά επειδή υπάρχουν βήματα που μπορείτε να πάρετε για να κάνετε τη συμφωνία να λειτουργήσει. Εάν η αξιολόγηση αποκαλύψει άλλα προβλήματα, θυμηθείτε ότι τα περισσότερα προβλήματα είναι διορθωτικά. Κρατήστε το δροσερό σας και εργάζονται μέσα από τα ζητήματα ένα βήμα κάθε φορά.