Πώς μπορείτε να έχετε μια ομαλή σύντομη πώληση κλεισίματος

Αν και πολλά πράγματα μπορεί να πάει στραβά με ένα σύντομο κλείσιμο πώλησης, υπάρχει ένας λόγος να είμαστε προληπτικοί. Αντί να ξοδεύετε τον χρόνο σας απεικονίζοντας τα πάντα που μπορεί να πάει στραβά σε μια συναλλαγή, ο χρόνος σας θα ήταν καλύτερο να ξοδευτεί κάνοντας συγκεκριμένα βήματα για να σταματήσει ένα πρόβλημα να συμβεί στην πρώτη θέση.

Έχετε κάνει το σκληρό μέρος, περιμένοντας την έγκριση σύντομης πώλησης και στην πραγματικότητα λαμβάνετε την εξουσιοδότηση για να κινηθείτε προς το κλείσιμο. Το υπόλοιπο θα πρέπει να είναι σχετικά εύκολο και όχι πολύ διαφορετικό από μια τακτική συναλλαγή ακίνητης περιουσίας, εφ 'όσον δεν αλλάζει τίποτα και μπορείτε να τηρήσετε την προθεσμία κλεισίματος.

Πρώτο βήμα για την ολοκλήρωση της σύντομης πώλησης

Ελέγξτε την εκτίμηση καλής πίστης και την επιστολή έγκρισης με τον δανειστή σας. Βεβαιωθείτε ότι το κόστος κλεισίματος που ο πωλητής και εσείς συμφωνείτε ότι ο πωλητής θα πληρώσει είναι εξουσιοδοτημένος από τη μικρή τράπεζα πώλησης στη σύντομη επιστολή έγκρισης πώλησης.

Εάν υπάρχει έλλειψη, μάθετε ποιος θα το πληρώσει. Αν είναι ο πωλητής, η τράπεζα μικρής πώλησης θα επιτρέψει στον πωλητή να το πληρώσει; Χρειάζεστε κάποια απόδειξη ότι το κόστος κλεισίματος που εγκρίθηκε στην επιστολή ταιριάζει με το κόστος που συμφωνήθηκε στο συμβόλαιο αγοράς σας. Αυτό μπορεί να είναι ένα τεράστιο ζήτημα στο κλείσιμο αν ξαφνικά χτυπήσετε με το κόστος απροσδόκητου κλεισίματος του αγοραστή. Επιπλέον, ενδέχεται να καθυστερήσει το κλείσιμο, αν χρειαστεί να υπογράψετε ένα νέο GFE.

Περισσότερες από μία σύντομη επιστολή έγκρισης πώλησης

Αν αυτή η συγκεκριμένη συναλλαγή περιλαμβάνει δύο δανειστές πώλησης μικρής διάρκειας ή περισσότερες, βεβαιωθείτε ότι συμφωνούν όλες οι σύντομες επιστολές έγκρισης πώλησης. Εάν ένα γράμμα επιτρέπει μέγιστη πληρωμή προμήθειας και μια άλλη επιστολή το μειώνει, δεν έχετε συμφωνία. Εδώ είναι ουσιώδη στοιχεία τα γράμματα πρέπει να περιέχουν:

• Πληρωμή στον δεύτερο δανειστή. Τόσο ο πρώτος δανειστής όσο και οι δεύτεροι δανειστές πρέπει να προσδιορίζουν το ποσό που καταβάλλεται στον δεύτερο δανειστή και το ποσό αυτό πρέπει να είναι το ίδιο.
• Εγκεκριμένοι αγοραστές. Μερικές φορές οι αγοραστές θέλουν να προσθέσουν άλλα άτομα στην πράξη κατά το κλείσιμο. Αυτά τα άτομα πρέπει να αναφέρονται στην επιστολή έγκρισης. Δεν μπορείτε να έχετε μία επιστολή από τον πρώτο δανειστή που εγκρίνει τη Mary Jones ως αγοραστή και μια άλλη επιστολή από τον δεύτερο δανειστή που εγκρίνει τη Mary Jones και τον David Jones ως αγοραστές.

• Τελευταία προθεσμία. Εάν δεν μπορείτε να κλείσετε από την πρώτη ημερομηνία μεταξύ των δύο γραμμάτων, τότε θα χρειαστεί να πάρετε μια σύντομη επέκταση πώλησης από το δανειστή.

Αρχική επιθεώρηση πριν από το κλείσιμο της σύντομης πώλησης

Οι μικρές πωλήσεις τυπικά πωλούνται στις συνθήκες "όπως είναι". Αυτό γενικά ερμηνεύεται ότι σημαίνει ότι ο πωλητής δεν θα πραγματοποιήσει επισκευές. Εάν η επιθεώρηση στο σπίτι σας αποκαλύψει ελλείψεις ή προβλήματα, αυτό δεν είναι το πρόβλημα του πωλητή. Είναι δικό σου. Εδώ είναι οι γενικές λύσεις:

• Αποδεχτείτε το σπίτι στην κατάσταση "όπως είναι"
• Ακύρωση της σύντομης πώλησης
• Ζητήστε από την μικρή τράπεζα πώλησης να επισκευάσει. Αλλά η τράπεζα θα απορρίψει πιθανώς αυτή την ιδέα.

Η χρηματοδότηση μιας σύντομης πώλησης μπορεί να καθυστερήσει την ολοκλήρωση

Υπάρχουν προβλήματα που σχετίζονται με τη χρηματοδότηση μιας σύντομης πώλησης. Από την αξιολόγηση έως την αναδοχή, οι κατευθυντήριες γραμμές εφαρμόζονται αυστηρά. Ένα μικρό blip μπορεί να προκαλέσει ένα μικρό δάνειο πώλησης για να κολλήσει σε αναδοχή και να αρνηθεί.

Μπορεί να έχετε όρους χρηματοδότησης σε αυτό το δάνειο. Το ερώτημα θα μπορούσε να γίνει ποιος θα φροντίσει, για παράδειγμα, τις επισκευές FHA που σημειώθηκαν κατά την αξιολόγηση; Εάν ο πωλητής πωλεί "ως έχει", ο πωλητής μπορεί να αρνηθεί να συμμορφωθεί με τους όρους χρηματοδότησης. Αλλά ο πραγματικός κόσμος είναι αν ο πωλητής αρνείται να βοηθήσει τον αγοραστή να ανταποκριθεί στις συνθήκες χρηματοδότησης, η σύντομη πώληση δεν θα κλείσει εκτός αν το κάνει ο αγοραστής. Οι αγοραστές δεν θέλουν να κάνουν επισκευές σε μια κατοικία που δεν έχει ο αγοραστής.

Εάν ο πωλητής αρνείται να βοηθήσει στην εκπόνηση των όρων χρηματοδότησης, να είστε έτοιμοι να αντιμετωπίσετε αυτά τα έργα μόνοι σας. Και να πάρει γραπτή άδεια από τον πωλητή. Οι πιο υπεύθυνοι πωλητές θα βοηθήσουν τον αγοραστή σε σαφείς όρους χρηματοδότησης.

_{Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, είναι Broker-Associate στην Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.}