Νέες δαπάνες για πράκτορες που περιμένουν στην ακίνητη περιουσία

Κάθε συζήτηση δαπανών για κτηματομεσίτες πρέπει να λαμβάνει υπόψη τους πολλούς τρόπους με τους οποίους οι μεσίτες και οι πράκτορες συνεργάζονται. Οι μεσίτες μπορούν και συχνά πληρώνουν για ορισμένες εμπορικές και άλλες δαπάνες που απαιτούνται για τη λειτουργία της επιχείρησης του νέου πράκτορα. Αυτό δεν σημαίνει ότι ένας πράκτορας πρέπει να κάνει ο οποίος πληρώνει τα έξοδά τους την πρώτη τους εκτίμηση κατά την επιλογή ενός χρηματιστηρίου.

Η χρηματιστηριακή εταιρεία που πληρώνει πολλά από τα έξοδα του νέου πράκτορα θα μπορούσε επίσης να παίρνει μεγαλύτερο ποσοστό από τη διάσπαση της επιτροπής. Ή, αν χρεώνονται τα έξοδα γραφείου, θα μπορούσαν να είναι υψηλότερα, αντισταθμίζοντας κάποια ή όλα τα έξοδα εξοικονόμησης. Υπάρχουν επίσης επιχειρηματικά μοντέλα διαίρεσης προμηθειών που δίνουν στον μεσίτη ένα υψηλότερο ποσοστό πρώιμων συμφωνιών για την κάλυψη των εξόδων και, στη συνέχεια, ο διαχωρισμός είναι καλύτερο για τον πράκτορα μετά την επίτευξη του ποσού στόχου.

Για τους σκοπούς αυτού του άρθρου, ας υποθέσουμε ότι είστε ο νέος πράκτορας και πληρώνετε μόνοι σας αυτά τα έξοδα. Είστε ανεξάρτητος εργολάβος και είναι σχεδόν πάντοτε εντελώς εκπεστέος ως επιχειρηματικά έξοδα στη φορολογική σας δήλωση. Αλλά, δεν μιλάμε για φόρους εδώ, ακριβώς τι πρέπει να υπολογίζετε και να προγραμματίζετε όταν πρόκειται για δαπάνες στη νέα σας επιχείρηση ακινήτων.

Τα νέα έξοδα του πράκτορα θα περιλαμβάνουν κόστος εκκίνησης παρόμοιο με εκείνο οποιασδήποτε νέας επιχείρησης. Θα υπάρξουν επίσης ορισμένες δαπάνες εκκίνησης για τα ακίνητα. Ας δούμε κάποια από τα στοιχεία κόστους σας για να ξεκινήσετε:

• Τέλη αδείας
• Τα τέλη εγκατάστασης MLS
• Τρέχουσες αμοιβές MLS
• Τέλη IDX για μια λειτουργία αναζήτησης ιστότοπου
• Εξοπλισμός και λογισμικό υπολογιστών
• Επαγγελματικές κάρτες
• Άλλα διαφημιστικά υλικά
• Έξοδα οχήματος που σχετίζονται με την εργασία σας
• Συνέχιση του κόστους εκπαίδευσης
• Ενδεχομένως δαπάνες ψυχαγωγίας πελατών (γεύματα κ.λπ.)

Ένα καλό ξεκίνημα είναι να διερευνήσετε και να ποσοτικοποιήσετε όλα αυτά τα στοιχεία δαπανών με τον καλύτερο δυνατό τρόπο. Δεν είναι ένα do-or-πεθαίνουν αν δεν χτυπήσει το καρφί στο κεφάλι, όπως είμαστε μόνο προϋπολογισμός εδώ. Το θέμα είναι να καταλήξουμε σε μια πολύ κοντινή ιδέα των μελλοντικών εξόδων σας, ώστε να μπορείτε να προγραμματίσετε εισοδήματα από οποιεσδήποτε πηγές για να τα ξεπεράσετε για επιτυχία.

Γνωρίζοντας ποιες είναι οι δαπάνες στην αγορά σας, θα είστε σε καλύτερη θέση να συγκρίνετε τις μεσιτείες για τα πακέτα παροχών που σας προσφέρουν. Τα έξοδα είναι μόνο ένα στοιχείο και θα είμαι σαφές ότι δεν είναι τα πιο σημαντικά. Μια χρηματιστηριακή αγορά που παρέχει κατάρτιση μάρκετινγκ και πόρους μπορεί να τροφοδοτήσει την παραγωγή μολύβδου σας και το ρεύμα εισοδήματος με αρκετά χρήματα για να αντισταθμίσει τα έξοδα και να βάλει τα κέρδη στην τσέπη σας.

Νομίζω ότι η μεγάλη διανοητική αποσύνδεση με τους νέους κτηματομεσίτες είναι η ανικανότητά τους να θεωρηθούν ως ανεξάρτητοι εργολάβοι με ένα αυτόνομο επιχειρηματικό μοντέλο. Ναι, μπορείτε να πάρετε οδηγούς και οφέλη από μια μεσιτεία, και πρέπει συνήθως να συνδέσετε με ένα. Ωστόσο, το εισόδημά σας θα εξαρτηθεί από διάφορους παράγοντες και το κόστος θα είναι μόνο ένα. Ωστόσο, όταν πρόκειται για την επιλογή όπου θέλετε να κρεμάσετε το βότσαλο σας, θέλετε να μάθετε αυτά τα έξοδα, ώστε να μπορείτε να κάνετε μια ενημερωμένη σύγκριση των χρηματιστηριακών.

Μόλις ξεκινήσετε τη λειτουργία σας, είναι ακόμα πιο σημαντικό για εσάς να έχετε ακριβή εκτίμηση της επιχείρησής σας και των προσωπικών σας εξόδων. Οι υπερβολικές πολλές ελπιδοφόρες πραγματικές σταδιοδρομίες ακινήτων μειώνονται λόγω έλλειψης ταμειακών ροών. Χρησιμοποιήστε τις συμβουλές και το λογιστικό φύλλο για την αναγνώριση ακίνητης περιουσίας για να σας βοηθήσουμε.