Μάθετε περισσότερα για την ενιαία υπηρεσία στην ακίνητη περιουσία

Στην ακίνητη περιουσία, ο όρος "ενιαία υπηρεσία" υποδηλώνει ότι ένας μεσίτης ή ένας αντιπρόσωπος θα εκπροσωπεί τα συμφέροντα του πωλητή ή του αγοραστή. Με άλλα λόγια, ο πράκτορας θα καθίσει μόνο στη μία πλευρά της ίδιας συναλλαγής. Ο μεσίτης είναι είτε ο πράκτορας κατάθεσης είτε ο πράκτορας του αγοραστή. Μια ενιαία υπηρεσία είναι η πιο συχνά χρησιμοποιούμενη μορφή εκπροσώπησης ακίνητης περιουσίας,

Υπάρχει μια διπλή υπηρεσία όταν ένας μεσίτης ή αντιπρόσωπος αντιπροσωπεύει τόσο τον αγοραστή όσο και τον πωλητή ενός ακινήτου. Η διπλή υπηρεσία απαγορεύεται σε ορισμένες τοποθεσίες. Σε μια σχέση Διπλής Υπηρεσίας, πολλοί συνήγοροι θεωρούν ότι ούτε ο αγοραστής ούτε ο πωλητής δέχονται επαρκή εκπροσώπηση.

Ενότητες ενιαίας υπηρεσίας

Κάτω από τον Ενιαίο Οργανισμό απαγορεύεται στον διαμεσολαβητή που εκπροσωπεί έναν αγοραστή να εμφανίζει τις ιδιότητες αγοραστών που απαριθμούνται από την υπηρεσία του μεσίτη (εσωτερικές καταχωρίσεις), χωρίς τη ρητή άδεια του αγοραστή. Αν αυτός ο αγοραστής θέλει να αγοράσει ένα ακίνητο που απαριθμεί ο αντιπροσωπευτικός οργανισμός και αν ο πωλητής συμφωνήσει, τότε γίνεται μια σχέση διπλού οργανισμού. Σε μέρη της χώρας όπου δεν επιτρέπεται η διπλή υπηρεσία, μερικοί χρηματιστές ειδικεύονται, λειτουργούν ως αποκλειστικοί αντιπρόσωποι αγοραστών και δεν εργάζονται καθόλου με τους πωλητές ή εργάζονται αποκλειστικά με τους πωλητές.

Διαχειριστικά καθήκοντα

Στους περισσότερους άλλους τύπους σχέσεων πρακτορείων, ο πράκτορας οφείλει τα καθήκοντά του ως πιστούς υπάλληλοι εμπιστοσύνης και υπακοής. Επομένως, εάν είμαστε ο αγοραστής, μπορούμε να περιμένουμε από τον πράκτορα να τοποθετήσει τα συμφέροντά του μπροστά από τα δικά τους, να παρέχει υπηρεσίες με ειλικρίνεια και καλή πίστη και να αποφύγει συγκρούσεις συμφερόντων.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι κτηματομεσίτες δεν έχουν στην πραγματικότητα καμία νομική υποχρέωση να φροντίζουν τα συμφέροντά μας. Οι νόμοι σε 25 κράτη επιτρέπουν πλέον στους μεσίτες να παρέχουν υπηρεσίες σε αγοραστές και πωλητές ως «μεσίτες συναλλαγών» ή «διευκολυντές», χωρίς παραδοσιακά καθήκοντα εμπιστοσύνης πίστης και υπακοής.

Στα άλλα 25 κράτη, ο πράκτορας υποχρεούται από το νόμο να:

• Deal ειλικρινά και δίκαια
• Εμφάνιση πίστης
• Σεβαστείτε την εμπιστευτικότητα
• Εκθέστε την υπακοή στο καλύτερο συμφέρον του πελάτη τους
• Πλήρης αποκάλυψη, πάντα
• Λογαριασμός για όλα τα κεφάλαια
• Εκτελέστε την ικανότητα, τη φροντίδα και την επιμέλεια στη συναλλαγή
• Παρουσιάστε όλες τις προσφορές και τις αντιπρόσωπες έγκαιρα, εκτός εάν κάποιο συμβαλλόμενο μέρος έχει διευθύνει προηγουμένως τον αντιπρόσωπο γραπτώς
• Ανακάλυψη όλων των γνωστών γεγονότων που επηρεάζουν ουσιαστικά την αξία μιας οικιστικής ακίνητης περιουσίας και δεν είναι άμεσα παρατηρήσιμα

Συναλλαγή με τον Οργανισμό Συναλλαγών Broker

Ένας μεσίτης συναλλαγών είναι ο προεπιλεγμένος ρόλος ενός μεσίτη ή πράκτορα. αυτός ή αυτή δεν αντιπροσωπεύει τον αγοραστή ή τον πωλητή, αλλά αντιθέτως ενεργεί ως ένα ουδέτερο μέσο για να βοηθήσει και τα δύο μέρη να ολοκληρώσουν μια πώληση στο σπίτι. Εδώ, ο μεσίτης αντιπροσωπεύει τη συναλλαγή και ενεργεί ως ουδέτερο κόμμα.

Ο μεσίτης συναλλαγών οφείλει σε αμφότερα τα μέρη περιορισμένη εμπιστευτικότητα. Αυτό σημαίνει ότι ο μεσίτης συναλλαγών δεν μπορεί να πει στον αγοραστή ότι ο πωλητής θα συμφωνούσε πραγματικά με μια χαμηλότερη τιμή ή την πώληση που ο αγοραστής θα πήγαινε υψηλότερη, χωρίς την ρητή άδεια του ενδιαφερόμενου μέρους. Τόσο ο αγοραστής όσο και ο πωλητής εξυπηρετούνται καλύτερα από τον Ενιαίο Οργανισμό.

_{Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, είναι Broker-Associate στην Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.}