Μάθετε τι ένα εξάρτημα στην ακίνητη περιουσία

Ένα εξάρτημα είναι ένα μόνιμο μέρος ενός σπιτιού ή ενός διαμερίσματος. Ένα εξάρτημα είναι ακίνητο και μεταφέρεται με τη μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας. Δεν είναι προσωπική ιδιοκτησία. Αυτό σημαίνει ότι είναι κάτι που θα πωληθεί με το σπίτι. Δεν θα αφαιρεθεί από τον πωλητή πριν το σπίτι μεταφερθεί στον αγοραστή.

Οδηγίες για το τι είναι ένα εξάρτημα

Κάθε κράτος έχει τις δικές του κατευθυντήριες γραμμές για το τι αποτελεί ένα προσάρτημα. Για παράδειγμα, σε ορισμένες περιπτώσεις τα ψυγεία συνήθως θεωρούνται εξαρτήματα. Αλλά σε άλλα κράτη, έχουν αφαιρεθεί από τον πωλητή, και ο αγοραστής παρέχει το δικό τους. Εδώ είναι τα πέντε δοκιμαστικά δικαστήρια της Καλιφόρνιας που χρησιμοποιούν για να καθορίσουν τι είναι ένα εξάρτημα και τι δεν είναι. Δεν πρέπει να πληρούνται όλες οι δοκιμές. Ονομάζεται M-A-R-I-A.

• Μέθοδος προσάρτησης: Το στοιχείο τοποθετείται μόνιμα στον τοίχο, την οροφή ή το δάπεδο χρησιμοποιώντας καρφιά, κόλλα, τσιμέντο, σωλήνες ή βίδες; Μπορεί να μπορείτε να ξεβιδώσετε και να αφαιρέσετε ένα φωτιστικό, αλλά ήταν στερεωμένο και πιθανότατα θεωρείται ως ένα εξάρτημα, όπως υπονοείται από το ίδιο το όνομα.
• Ικανότητα προσαρμογής: Αν το στοιχείο γίνει αναπόσπαστο μέρος του σπιτιού, δεν μπορεί να αφαιρεθεί. Το δάπεδο είναι ένα παράδειγμα, ακόμα κι αν μπορείτε να το αφαιρέσετε όπως με ένα πλωτό ελασματοποιημένο δάπεδο. Ένα ενσωματωμένο ψυγείο θα μπορούσε να αποσυνδεθεί και να αφαιρεθεί, αλλά θεωρείται ότι είναι ένα εξάρτημα επειδή ταιριάζει μέσα σε ένα συγκεκριμένο χώρο.

• Σχέση των μερών: Εάν η διαφορά είναι μεταξύ μισθωτή και ιδιοκτήτη, ο ενοικιαστής είναι πιθανό να κερδίσει. Εάν η διαφορά είναι μεταξύ αγοραστή και πωλητή, ο αγοραστής είναι πιθανό να υπερισχύσει.
• Πρόθεση του κόμματος: Όταν επισυνάφθηκε το στοιχείο. Όταν το στοιχείο εγκαταστάθηκε, εάν το θέλατε να είναι μόνιμο, είναι ένα εξάρτημα. Αν εγκαταστήσατε μια ενσωματωμένη βιβλιοθήκη ή φυτευμένους τριανταφυλλιές, προορίζονταν να είναι μόνιμοι.
• Συμφωνία μεταξύ των μερών: Οι συμβάσεις αγοράς συνήθως περιέχουν μια ρήτρα που καθορίζει τα στοιχεία που θα συμπεριληφθούν στην πώληση, όπως "Όλα τα υπάρχοντα εξαρτήματα και εξαρτήματα που είναι προσαρτημένα στην ιδιοκτησία". Μπορεί επίσης να παραθέσει συγκεκριμένα στοιχεία.

Κατασκευές και πώληση και αγορά ενός σπιτιού

Ως πωλητής στο σπίτι, είναι συνετό να περάσετε από το σπίτι σας με τον κτηματομεσίτη σας και να συζητήσετε τι είναι και δεν είναι ένα εξάρτημα, ώστε να έχετε μια σαφή κατανόηση. Στην περίπτωση ενός φωτιστικού που αγαπάς και θέλετε να χρησιμοποιήσετε στο επόμενο σπίτι σας, θα μπορούσατε να το αντικαταστήσετε προτού καταγράψετε το σπίτι προς πώληση. Εάν έχετε ακριβά συσκευές που θέλετε να μεταφέρετε σε ένα νέο σπίτι, μπορείτε να τις αντικαταστήσετε με τα πρότυπα φωτιστικά προτού καταγράψετε το σπίτι.

Ως αγοραστής, μπορεί να θέλετε να παραθέσετε στοιχεία που θεωρείτε τα εξαρτήματα και να τα ορίσετε στην προσφορά αγοράς. Το σπίτι διαθέτει συσκευές, ράφια, εξωραϊσμό, επιδέσμους και φωτιστικά που θέλετε να εξασφαλίσετε να παραμείνετε μετά την πώληση; Κατάλογος τους στην προσφορά.