Μια λίστα ελέγχου κλεισίματος στο σπίτι για τους πωλητές

Δεν έχει σημασία αν πωλείτε το σπίτι σας ως μικρή πώληση ή ως παραδοσιακή πώληση. Ο κατάλογος ελέγχου για την εκτέλεση της δουλειάς σας θα είναι πανομοιότυπος. Υπάρχουν ορισμένα πράγματα που πρέπει να κάνει ο κάθε υπεύθυνος πωλητής και μπορείτε να βεβαιωθείτε ότι τα πετύχετε όλα αυτά αν κάνετε μια λίστα ελέγχου πώλησης στο σπίτι.

Ο κατάλογος ελέγχου κλεισίματος θα τεθεί σε λειτουργία αφού όλα τα προσωπικά σας αντικείμενα και έπιπλα έχουν αφαιρεθεί από το σπίτι σας. Δεν απαιτείται από τον νόμο κάθε πωλητής να εκκενώνει το ακίνητο πριν ή κατά την ημέρα του κλεισίματος, αλλά οι περισσότεροι άνθρωποι διαπιστώνουν ότι δεν μπορούν να αρχίσουν να ολοκληρώνουν τη διαδικασία έως ότου όλα βρίσκονται έξω από το σπίτι.

Λίστα ελέγχου κλεισίματος Συμβουλή αριθ. 1: Συγκέντρωση όλων αυτών των εγγράφων

Διατηρήστε όλες τις γνωστοποιήσεις πωλητών που εκτελέστηκαν, καθώς και τη σύμβαση αγοράς και την τελική δήλωση. Στην ιδανική περίπτωση, ο υπάλληλος μεσεγγύησης ή ο πράκτορας κλεισίματος θα σας παραδώσει ένα πλήρες πακέτο που θα περιλαμβάνει όλα αυτά τα πράγματα στο κλείσιμο, αλλά δεν θα βασίζονται σε αυτό.

Μπορεί να βρείτε κάποια από αυτά τα έγγραφα διάσπαρτα στο αυτοκίνητό σας ή στο γραφείο σας. Συγκεντρώστε τα και τοποθετήστε τα όλα μαζί σε ένα ασφαλές μέρος. Είναι πιθανό ότι ίσως χρειαστείτε ξανά εάν δεν είχε πληρωθεί ένας λογαριασμός ή αν ο αγοραστής πάρει κάποιο σημάδι και μισθώσει έναν δικηγόρο.

Λίστα ελέγχου κλεισίματος Συμβουλή αριθ. 2: Καθαρίστε το σπίτι

Αν δεν έχετε χρόνο για να καθαρίσετε προσωπικά το σπίτι πριν το αφήσετε, τότε τουλάχιστον να προσλάβετε μια επαγγελματική υπηρεσία καθαρισμού για να το κάνετε. Το πόσο καθαρό είναι αρκετά καθαρό είναι συχνά ζήτημα γνώμης και προσωπικής προτίμησης. Δεν είναι πάντα απαραίτητο να σαμπουάνετε τα χαλιά, αλλά είναι μια ωραία επαφή το ίδιο. Σκουπίστε τα ντουλάπια μέσα και έξω.

Δεν βλάπτει να κάνει την τελευταία σας εντύπωση στον αγοραστή μια καλή με μικρές πινελιές όπως τα γυαλιστικά ντουλάπια. Αφήστε το σπίτι σας με τον τρόπο που θα θέλατε να το βρείτε εάν ήσασταν ο αγοραστής.

Λίστα ελέγχου κλεισίματος Συμβουλή αριθ. 3: Κλείστε τα πάντα

Απενεργοποιήστε τις βαλβίδες διακοπής λειτουργίας. Εάν αποσυνδέσατε τη ροδέλα, βεβαιωθείτε ότι η τιμή απενεργοποίησης είναι απενεργοποιημένη εντελώς επειδή ένα μικρό σταγόνες στάγδην όταν δεν υπάρχει κανείς για να παρατηρήσετε μπορεί τελικά να πλημμυρίσει το σπίτι.

Ορισμένοι πωλητές έκλεισαν τις βαλβίδες σε όλες τις πηγές νερού, συμπεριλαμβανομένων των νεροχύτη, των τουαλετών και των πλυντηρίων πιάτων. Απλά φροντίστε να αφήσετε μια σημείωση για τον αγοραστή, ώστε να μην καλέσει έναν υδραυλικό όταν το νερό δεν ανάψει.

Λίστα ελέγχου κλεισίματος Συμβουλή αριθ. 4: Η τελική περιήγηση

Παρακολουθήστε την τελική ανασκόπηση. Υπάρχουν τόσα πολλά διακριτικά για ένα σπίτι που θα γνωρίζει μόνο ο προηγούμενος ιδιοκτήτης ακινήτου. Μπορείτε να μεταβιβάσετε αυτές τις συμβουλές στον αγοραστή κατά τη διάρκεια των τελευταίων εργασιών όπως ο διακόπτης φώτων που λειτουργεί τα φώτα, η πόρτα ή η καθαριότητα της πισίνας.

Λίστα ελέγχου κλεισίματος Συμβουλή αριθ. 5: Ακύρωση των ασφαλιστικών σας πολιτικών

Περιμένετε έως ότου γνωρίζετε ότι η πράξη έχει καταγραφεί ή έχει μεταφερθεί επίσημα η μεταβίβαση τίτλου, στη συνέχεια καλέστε τον ασφαλιστικό σας πράκτορα. Θα πρέπει να επιστρέψετε τυχόν προπληρωμένα ασφάλιστρα για την ασφάλιση του ιδιοκτήτη σπιτιού σας.

Λίστα ελέγχου κλεισίματος Συμβουλή αριθ. 6: Κλείσιμο λογαριασμών

Ακυρώστε τα βοηθητικά προγράμματα και σταματήστε την εφημερίδα. Δημιουργήστε εκ των προτέρων μια λίστα με τους αριθμούς τηλεφώνου της κάθε επιχείρησης κοινής ωφέλειας. Λάβετε υπόψη ότι δεν είναι πάντα χρησιμότητα κάθε μέρα πληρωμένο κάθε μήνα. Ορισμένα είναι τριμηνιαία. Μπορεί να έχετε επιστροφή χρημάτων ή ίσως να μπορείτε να μεταφέρετε το υπόλοιπο στο επόμενο σπίτι σας.

Μπορεί να χρειαστεί να παραγγείλετε την ακύρωσή σας μια εβδομάδα ή περισσότερες εκ των προτέρων για να σταματήσετε τις εφημερίδες από τη συσσώρευση στην μπροστινή αυλή αν εγγραφείτε σε κάποιο.

Λίστα ελέγχου κλεισίματος Συμβουλή αριθ.7: Όλα αυτά τα απαραίτητα περιστατικά

Αφήστε όλα τα κλειδιά του σπιτιού, τα τηλεχειριστήρια, τα πλήκτρα πύλης, τα κλειδιά πισίνας και τα κλειδιά γραμματοκιβωτίου για τον νέο ιδιοκτήτη. Ναι, οι αγοραστές πιθανότατα θα αλλάξουν τις κλειδαριές, αλλά αυτό δεν θα συμβεί τη στιγμή που θα κινηθούν. Βρείτε λοιπόν όλα τα κλειδιά του σπιτιού, όλα τα τηλεχειριστήρια για τους γκαράζ ή τους ανεμιστήρες οροφής, και τα κλειδιά για την πύλη και το γραμματοκιβώτιο. Βάλτε τα σε ένα συρτάρι κουζίνας.

Συγκεντρώστε ένα πακέτο εγχειριδίων συσκευών, αποδείξεις και τυχόν εγγυήσεις. Μπορεί να έχετε συναντήσει εγχειρίδια για το σύστημα HVAC, σύστημα ασφαλείας, σύστημα καταιωνιστήρων ή συσκευές όπως πακετάρατε. Ας ελπίσουμε ότι τα βάζετε στην άκρη. Εάν έχετε αποδείξεις από εργολάβους ή εγγυήσεις, τοποθετήστε τις σε φάκελο και αφήστε τους σε συρτάρι μαζί με τα εγχειρίδια και τον κωδικό για τον συναγερμό ασφαλείας.

Λίστα ελέγχου κλεισίματος Συμβουλή αριθ. 8: Μην αφήνετε τίποτα πίσω

Ελέγξτε τα ντουλάπια, τα συρτάρια και τους αποθηκευτικούς χώρους για τυχόν ξεχασμένα αντικείμενα. Εκτελέστε ακόμα έναν έλεγχο ακόμη και αν ο σύζυγος ή ο φίλος σας λέει ότι έχει περάσει από κάθε δωμάτιο με χτένα με λεπτό δόντι, αναζητώντας οτιδήποτε μπορεί να αγνοηθεί. Δεν μπορείτε να βρείτε τίποτα περισσότερο από ένα ξυράφι στο ντους, αλλά τουλάχιστον θα είστε σε θέση να ξυρίσετε το πρωί.

Αυτό το βήμα θα σας δώσει την ειρήνη του μυαλού και ο αγοραστής σας θα νιώθει σαν να μετακινείται στο σπίτι του, και όχι εκείνο που εκτοπίσατε σε μια βιασύνη.

Λίστα ελέγχου κλεισίματος Συμβουλή αριθ. 9: Κλείστε το δρόμο σας

Κλείστε τα καλύμματα παραθύρων, απενεργοποιήστε τα φώτα και ασφαλίστε την πόρτα. Θα εκπλαγείτε με το πόσοι άνθρωποι ξεχνούν να κλείσουν το σπίτι. Οι πιθανότητες μιας παρακμής στην πτώση όταν κανείς δεν μπορεί να δει μέσα. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό αν το σπίτι πρόκειται να είναι κενές για λίγο. Σκεφτείτε να αφήσετε ένα φθηνό λαμπτήρα πίσω σε ένα χρονοδιακόπτη.

Λίστα ελέγχου κλεισίματος Συμβουλή αριθ. 10: Αλλάξτε τη διεύθυνσή σας

Μην ξεχάσετε να ενημερώσετε όλοι για το πού πάτε. Υποβάλετε μια φόρμα αλλαγής διεύθυνσης στο ταχυδρομείο, αλλά μην ξεχνάτε ότι δεν μπορείτε να προωθήσετε όλα τα μηνύματα. Ίσως χρειαστεί να απευθυνθείτε απευθείας σε ορισμένες οντότητες για να τους δώσετε τη νέα σας διεύθυνση.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.