5 Βασικά στοιχεία Κάθε μίσθωση ενοικίασης πρέπει να περιλαμβάνει

Πριν να νοικιάσετε μια μονάδα στην ιδιοκτησία σας, θα πρέπει πάντα να κάνετε έναν ενοικιαστή να υπογράψει μια σύμβαση μίσθωσης. Κάθε μίσθωση πρέπει να περιλαμβάνει ορισμένα βασικά στοιχεία. Αυτές οι πέντε ρήτρες απαντούν στις ερωτήσεις, ποιοι, πού, πότε, τι, και πώς και είναι τα δομικά στοιχεία κάθε επιτυχημένης συμφωνίας ενοικίασης.

1. Τα μέρη - «Ποιος» είναι η συμφωνία μεταξύ μισθωτών

Κάθε σύμβαση μίσθωσης πρέπει να αναφέρει σαφώς ποια είναι η μίσθωση μεταξύ. Σε περίπτωση μίσθωσης για ενοικίαση ακινήτου, η συμφωνία αυτή είναι μεταξύ του ιδιοκτήτη, ή / και του πράκτορα του ιδιοκτήτη, και του ενοικιαστή.

Ακολουθεί ένα παράδειγμα μιας ρήτρας που προσδιορίζει τα μέρη μιας μίσθωσης:

"Αυτή η μίσθωση είναι μεταξύ του ενοικιαστή (ών)Εισαγωγή ονόματος ενοικιαστή (ών)η διεύθυνση του οποίου είναιΕισαγάγετε την πλήρη διεύθυνση του ακινήτου ενοικίασηςπου αναφέρεται ως "ενοικιαστής",ΚΑΙ Ο ιδιοκτήτηςΕισαγάγετε το όνομα του ιδιοκτήτηη διεύθυνση του οποίου είναιΕισαγάγετε την πλήρη ταχυδρομική διεύθυνση του ιδιοκτήτηπου αναφέρεται ως "ιδιοκτήτης".Η λέξη "ενοικιαστής" σημαίνει κάθε ενοικιαστή που ονομάζεται παραπάνω. "

2. Ταυτοποίηση της περιουσίας- 'Πού βρίσκεται το ακίνητο

Θα θελήσετε να συμπεριλάβετε το όνομα της ιδιοκτησίας σας, εάν έχετε ένα όνομα για αυτό, όπως "Sunset Estates" ή "Half-Moon Villas". Θα συμπεριλάβετε επίσης την πλήρη ταχυδρομική διεύθυνση του ακινήτου:

• Τον αριθμό του σπιτιού,
• Ονομα δρόμου,
• Διαμέρισμα Αριθμός Ο μισθωτής ενοικιάζει.
• Πόλη,
• Κατάσταση,
• Ταχυδρομικός Κώδικας.

Ακολουθεί ένα παράδειγμα ρήτρας μίσθωσης που προσδιορίζει την ιδιοκτησία:

"Ο ιδιοκτήτης συμφωνεί να νοικιάσει τον μισθωτή και ο μισθωτής συμφωνεί να μισθώσει από τον ιδιοκτήτη, Διαμέρισμα # 1 με 2 υπνοδωμάτια και 1 μπάνιο, που βρίσκεται στο 123 Sunny Lane, Sunnyside, MI 12345. Αυτή η μονάδα μίσθωσης θα αναφέρεται σε αυτή τη μίσθωση ως "Διαμέρισμα". "

3. Περίοδος μίσθωσης μισθώματος - «Πότε» η σύμβαση είναι έγκυρη

Θα χρειαστεί να συμπεριλάβετε την ακριβή ημερομηνία: ημέρα, μήνα και έτος, αρχίζει η μίσθωση και η ακριβής ημερομηνία: ημέρα, μήνας και έτος, λήγει η μίσθωση. Παρόλο που η μίσθωση μπορεί να είναι για έξι μήνες ή για ένα χρόνο, μην γράφετε ότι "αυτή η μίσθωση είναι για έξι μήνες" ή "αυτή η μίσθωση είναι για ένα έτος." Μπορεί να είναι συγκεχυμένη και αντιφατική αν η μίσθωση δεν είναι ακριβής έτος.

Ακολουθεί ένα παράδειγμα ρήτρας μίσθωσης που προσδιορίζει τη διάρκεια της μίσθωσης:

"Η μίσθωση αρχίζει στις 3 Ιανουαρίου 2017 και λήγει στις 31 Δεκεμβρίου 2017. '

4. Ποσό της οφειλής ενοικίασης - «Τι πρέπει να πληρώσει ο ενοικιαστής

Είναι σημαντικό να συμπεριληφθεί το πλήρες ποσό του μισθώματος που οφείλεται κατά τη διάρκεια ολόκληρης της μίσθωσης και στη συνέχεια να κατανεμηθεί με το οφειλόμενο ποσό ανά μήνα. Θα πρέπει να συμπεριλάβετε το ποσό του μισθώματος του ενοικίου που ο μισθωτής πρέπει να πληρώνει κάθε μήνα και την ημερομηνία κατά την οποία το ενοίκιο αυτό οφείλεται.

Ακολουθεί ένα παράδειγμα μιας ρήτρας μίσθωσης ποσού σε μίσθωση:

"Ο ενοικιαστής συμφωνεί να καταβάλει 12.000 δολάρια ως μίσθωμα, που πρέπει να καταβληθεί ως εξής: 1.000 δολάρια το μήνα, οφειλόμενα την 1η ημέρα κάθε μήνα. Η πληρωμή του μισθώματος του πρώτου μήνα και κάθε εγγύηση οφείλεται κατά την υπογραφή της παρούσας μίσθωσης από τον ενοικιαστή Ο ενοικιαστής πρέπει να καταβάλει καθυστέρηση χρέωσης ύψους 50,00 δολαρίων ως πρόσθετο ενοίκιο για κάθε πληρωμή μισθώματος που καθυστερεί περισσότερο από πέντε (5) ημέρες ».

5. Ευχαριστίες - «Πώς» η Σύμβαση γίνεται Δεσμευτική

Εάν η μίσθωση δεν είναι υπογεγραμμένη και χρονολογημένη, είναι άχρηστη. Οι υπογραφές αναγνωρίζουν ότι ο ιδιοκτήτης και ο μισθωτής συμφωνούν να ακολουθήσουν τους όρους της μίσθωσης.

Ο ιδιοκτήτης ή ο αντιπρόσωπος του ιδιοκτήτη, όπως ένας διαχειριστής ακινήτων, πρέπει να υπογράψει και να χρονολογήσει τη μίσθωση.Οι ενοικιαστές πρέπει επίσης να υπογράψουν και να δώσουν ημερομηνία στη μίσθωση. Βεβαιωθείτε ότι όλοι οι ενοικιαστές ηλικίας άνω των 18 ετών υπογράφουν και χρονολογούν τη μίσθωση. Αυτοί οι ενοικιαστές πρέπει όλοι να ονομάζονται στη ρήτρα "μέρη" της μίσθωσης.

Ακολουθεί ένα παράδειγμα μιας ρήτρας αναγνώρισης μίσθωσης:

Υπογράφοντας αυτή τη σύμβαση μίσθωσης, ο ενοικιαστής αναγνωρίζει ότι έχει διαβάσει, κατανοήσει και συμφωνήσει να συμμορφωθεί με όλους τους κανόνες, τους όρους και τις προϋποθέσεις αυτής της μίσθωσης.Εκτύπωση Όνομα του ιδιοκτήτη ………. Υπογραφή του ιδιοκτήτη ……….. Ημερομηνία ……….Εκτυπώστε το όνομα του ενοικιαστή …………. Υπογραφή του ενοικιαστή ………….. Ημερομηνία ……….Εκτυπώστε το όνομα του ενοικιαστή …………. Υπογραφή του ενοικιαστή ………….. Ημερομηνία ……….

Πρέπει να φυλάσσετε ένα υπογεγραμμένο αντίγραφο της μίσθωσης για τα αρχεία σας και πρέπει να δώσετε στον ενοικιαστή και ένα υπογεγραμμένο αντίγραφο της μίσθωσης.

Αποποίηση ευθυνών: Οι πληροφορίες που παρέχονται σε αυτόν τον ιστότοπο και οποιεσδήποτε εξωτερικές πληροφορίες που συνδέονται με αυτόν, είναι μόνο για καθοδήγηση. Δεν πρόκειται για νομικές συμβουλές. Συμβουλευτείτε νομικό σύμβουλο για συμβουλές σχετικά με την κατάστασή σας.