Πίνακας περιεχομένων:
Ο όρος "εμπιστευτική ευθύνη" αναφέρεται στην ευθύνη ενός ατόμου για τις πράξεις άλλου. Στην επιχείρηση ακίνητης περιουσίας, αυτό θα συνέβαινε όταν μια λίστα ή ένας μεσίτης αγοραστή είναι ένας «πράκτορας» του πωλητή ή του αγοραστή. Ο πελάτης μπορεί να θεωρηθεί υπεύθυνος για τις ενέργειες του μεσίτη / πράκτορα εάν έχει γνώση μιας παράνομης ή αμελής πράξης.
Στην όχι τόσο συνηθισμένη κατάσταση του υποτομέα, ο πράκτορας του αγοραστή λειτουργεί ως υπο-πράκτορας του μεσίτη του πωλητή. Ως εκ τούτου, οφείλει εμπιστευτικά καθήκοντα στον πωλητή και όχι στον αγοραστή. Στην περίπτωση αυτή, ο πωλητής και ο μεσίτης τους θα μπορούσαν να θεωρηθούν υπεύθυνοι για τις πράξεις του αντιπροσώπου του αγοραστή.
Αποκρυπτόμενη ευθύνη έρχεται με τον Οργανισμό
Δεν υπάρχουν πολλές συναλλαγές αυτές τις μέρες όπου ο επαγγελματίας στον τομέα των ακινήτων ενεργεί ως αντιπρόσωπος του πελάτη ή του πελάτη του. Η κατανόηση ορισμένων σχετικών όρων και διατάξεων μπορεί να σας βοηθήσει να προσδιορίσετε εάν αυτό συμβαίνει στην περίπτωσή σας.
Η αντιπροσωπεία Express δημιουργείται είτε με προφορική είτε με γραπτή συμφωνία μεταξύ του εντολέα και του πράκτορα. Δείχνει τη ρητή πρόθεσή τους για αυτή την αντιπροσωπευτική κατάσταση. Στην ακίνητη περιουσία, το πρακτορείο συνήθως δημιουργείται είτε με γραπτή συμφωνία εισαγωγής με έναν πωλητή είτε με μια συμφωνία αντιπροσωπείας αγοραστή με έναν αγοραστή. Ορισμένες πολιτείες επιτρέπουν προφορικές συμφωνίες, αλλά οι περισσότερες δεν το κάνουν.
Σχεδόν όλες οι πολιτείες απαιτούν κάποια μορφή γνωστοποίησης στον πελάτη ή τον μελλοντικό πελάτη ως προς τον τρόπο με τον οποίο ο πράκτορας θα τις εκπροσωπεί στην πράξη κτηματομεσιτικών συναλλαγών τους. Βεβαιωθείτε ότι έχετε κατανοήσει τους κανόνες του κράτους σας και τους διάφορους τρόπους με τους οποίους μπορείτε νομικά να θεωρηθεί εκπρόσωπος. Τα καθήκοντά σας και οι υποχρεώσεις σας έναντι του πελάτη θα διαφέρουν σημαντικά ανάλογα με το είδος της εκπροσώπησης στην οποία έχετε συμφωνήσει συμβατικά.
Γνωρίστε τους νόμους στην πολιτεία σας που ορίζουν όταν κάποιος είναι "πράκτορας" και όταν δεν είναι τόσο καλά. Γνωρίστε τι απαιτείται από εσάς εάν είστε πράκτορας και προσπαθήστε προσεκτικά και επιμελώς. Μην προσφέρετε υπηρεσίες ή συμβουλές που δεν είστε κατάλληλοι να δώσετε. Τα δικαστήρια έχουν αποφανθεί ότι ο επαγγελματίας στον τομέα των ακινήτων θα έπρεπε να γνωρίζει πού να στείλει στον πελάτη τις απαραίτητες πληροφορίες.
Διαχειριστικά καθήκοντα
Ένας καταπιστευματοδόχος είναι γενικά ένα πρόσωπο που εμπιστεύεστε να ενεργεί με το δικό σας συμφέρον, αντί της δικής του ή εκείνης οποιασδήποτε άλλης. Η εμπιστοσύνη συνδέεται συνήθως με περιουσιακά στοιχεία, χρήματα ή περιουσιακά στοιχεία. Στην ακίνητη περιουσία, υπάρχει μια εμπιστευτική σχέση μεταξύ ενός πράκτορα, γνωστού ως καταπιστευματοδόχου, και ενός αγοραστή ή πωλητή, γνωστού ως κύριος. Ο αντιπρόσωπος αγοραστή εργάζεται για λογαριασμό του αγοραστή και πρέπει να κατέχει τα συμφέροντα του αγοραστή πάνω από τα συμφέροντα του αντιπροσώπου. Η εμπιστοσύνη που δημιουργείται απαιτεί τα υψηλότερα πρότυπα φροντίδας και πιστής μεταχείρισης στον αγοραστή.
Τα καταπιστευματικά καθήκοντα απαιτούνται μόνο εάν ο επαγγελματίας ακίνητης περιουσίας ενεργεί με την ιδιότητα του «πράκτορα». Αν και όλοι μπορούν να καλούνται πράκτορες "ακίνητης περιουσίας", το γεγονός είναι ότι πολύ λίγες συμφωνίες αυτές τις μέρες περιλαμβάνουν έναν κτηματομεσίτη πράγμα που ενεργεί ως πράκτορας. Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένα ένδικα μέσα για την παραβίαση των καθηκόντων καταπιστευτικής διαχείρισης όταν συμβαίνει αυτό.
Οι αγοραστές και οι πωλητές ακινήτων συχνά μπερδεύονται για το ρόλο των κτηματομεσιτών, που αντιπροσωπεύουν οι πράκτορες, καθώς και για τις σχέσεις με τα κτηματομεσιτικά γραφεία. Πολλά κράτη απαιτούν οι πράκτορες να δώσουν στους αγοραστές και τους πωλητές ένα έντυπο γνωστοποίησης γραφείου για να υπογράψουν. Αυτό το έντυπο δεν αποτελεί συμφωνία. Είναι κυριολεκτικά αυτό που λέει ότι είναι - μια αποκάλυψη που εξηγεί τις διάφορες φύσεις πιθανών σχέσεων πρακτορείας.Είναι σημαντικό να το διαβάσετε και να το αναθεωρήσετε λεπτομερώς, ώστε να μπορείτε να είστε καλύτερα προετοιμασμένοι για να επιλέξετε τον τύπο σχέσης συνεργασίας που θέλετε.
Ορισμός ενός ουσιαστικού γεγονότος στην ακίνητη περιουσία
Ένα πραγματικό γεγονός στην ακίνητη περιουσία είναι σαφώς καθορισμένο ως γεγονός που θα μπορούσε να έχει προκαλέσει σε κάποιον αγοραστή ή πωλητή ακινήτων να λάβει διαφορετική απόφαση.
Ορισμός των τελών παραπομπής στην ακίνητη περιουσία
Ορισμός - Τέλη παραπομπής σε ακίνητα είναι τα τέλη που χρεώνονται από έναν πράκτορα ή μεσίτη σε άλλο για έναν πελάτη που αναφέρεται.
Ορισμός της περιοδικής μίσθωσης στην ακίνητη περιουσία
Η περιοδική μίσθωση, ή η περιουσία από περίοδο σε περίοδο, είναι ένας τύπος μισθωμένου ακινήτου στην ακίνητη περιουσία. Δεν υπάρχει καθορισμένη ημερομηνία λήξης για αυτήν τη μίσθωση.