Ορισμός της περιοδικής μίσθωσης στην ακίνητη περιουσία

Όταν δεν ορίζεται συγκεκριμένη ημερομηνία λήξης για μίσθωση, αλλά υπάρχει ένας συμφωνημένος όρος, όπως ένας μήνας προς μήνα για την κατοχή, αυτό είναι γνωστό ως περιοδική μίσθωση ή περιουσία από περίοδο σε περίοδο. Στην ακίνητη περιουσία, αυτό είναι ένα είδος ιδιοκτησίας ενοικίου

Ο ιδιοκτήτης ή ο ιδιοκτήτης και ο μισθωτής συμφωνούν με ορισμένα δικαιώματα και υποχρεώσεις για τις περιόδους αυτές, αλλά δεν καθορίζουν ημερομηνία λήξης, επομένως πρόκειται για αόριστη περίοδο μίσθωσης. Δεδομένου ότι δεν έχει οριστεί ημερομηνία λήξης, πρέπει να δοθεί ειδοποίηση ανά σύμβαση για τερματισμό και κενή θέση.

Γνωστός και ως: Estate από περίοδο σε περίοδο

Περισσότερα για τη μίσθωση, τη μίσθωση και τη διαχείριση ακινήτων

Ενώ οι γενιές Αμερικανών έχουν προσπαθήσει να ανήκουν στα σπίτια τους, υπάρχουν ακόμα εκατομμύρια μονοκατοικίες, συγκυριαρχία και ενοικιαζόμενα διαμερίσματα. Πάντα θα υπάρχουν εκατομμύρια ενοικιαζόμενων σπιτιών γιατί δεν θέλουν όλοι να κατέχουν ή μπορούν για διάφορους λόγους να έχουν δικό τους σπίτι. Ειδικά μετά τη συντριβή της αγοράς κατοικιών και στεγαστικών δανείων, οι ενοικιαζόμενες κατοικίες είναι σε μεγάλη ζήτηση και το κόστος της ενοικίασης αυξάνεται σταθερά.

Ενοικίαση ιδιοκτησίας ήταν πάντα μια δημοφιλής κατηγορία επενδύσεων, αλλά απέκτησε πολύ έδαφος από τη συντριβή. Υπάρχουν τηλεοπτικές εκπομπές για την ανατροπή και την κατοχή ενοικιαζόμενων κατοικιών και υπάρχουν «γκουρού» που διδάσκουν επενδύσεις σε ακίνητα σε μαθήματα και σεμινάρια σε όλη τη χώρα. Πρόκειται για μια εξαιρετική στρατηγική διαφοροποίησης των επενδύσεων και μπορείτε πραγματικά να οικοδομήσετε μια μεγάλη συνταξιοδότηση με ενοικιαζόμενα ακίνητα.

Ερευνητικά Θέματα για Ενοικιάσεις Ακινήτων

Εάν σκέφτεστε να επενδύσετε σε ακίνητα για ενοικιάσεις ακινήτων, υπάρχει πολλή έρευνα για να κάνετε. Η ταμειακή ροή από ένα ακίνητο είναι ένα από τα πιο σημαντικά στοιχεία της λίστας σας. Θα πρέπει επίσης να είστε σίγουροι ότι είστε κατάλληλοι να είστε ιδιοκτήτης και ότι έχετε το χρόνο να διαχειριστείτε τις ιδιότητες.

• Το ξεπέρασμα των ταμειακών ροών μίσθωσης είναι το εισόδημα από μισθώματα NET ταμειακή ροή: δεν πρόκειται για υπολογισμό της φορολογικής υποχρέωσης, αλλά για ένα απλό πρόβλημα ταμειακής ροής εκτός τσεπών. Με άλλα λόγια, θα πάρουμε τις πληρωμές υποθηκών μας, αν και όλα αυτά δεν θα εκπέσουν. Θέλουμε να δούμε τη διαφορά στην πραγματική ταμειακή ροή μέσα και έξω από την τσέπη μας.
• Δεν μπορείτε να ελαχιστοποιήσετε τη σημασία της κάλυψης κάθε στοιχείου στους τομείς ευθύνης διαχείρισης ακινήτων. Ο ιδιοκτήτης είναι ο συνεργάτης του ιδιοκτήτη για τη μεγιστοποίηση της απόδοσης της επένδυσης του ακινήτου μέσω της αποτελεσματικής απόδοσης αυτών των τεσσάρων λειτουργικών τομέων ευθύνης. Η εταιρεία διαχείρισης ακινήτων ενεργεί προς το συμφέρον του ιδιοκτήτη να διατηρεί το ακίνητο, να το κρατάει απασχολημένο με ενοικιαστές, να συλλέγει ενοίκια, να βελτιώνει τον προϋπολογισμό και να διατηρεί αρχεία.
• Διαχείριση μισθωτών και κατοίκων: Ένα ακίνητο μπορεί να είναι όμορφα σχεδιασμένο και σε μια επιθυμητή περιοχή, αλλά δεν θα είναι μια κερδοφόρα ιδιοκτησία ενοικίασης εάν οι ενοίκιοι δεν διαχειρίζονται σωστά και η κατοχή διατηρείται σε υψηλό επίπεδο.
• Θα πρέπει να ληφθεί μέριμνα για να λάβετε σοβαρά υπόψη τις Συνθήκες Συντήρησης και Επισκευής για Ακίνητα Μίσθωσης. Η προληπτική και συνεχής συντήρηση των ενοικιαζόμενων ακινήτων απαιτεί την πλήρη γνώση του ακινήτου, τις ανάγκες συντήρησής του, τη στελέχωση που απαιτείται για την εκτέλεση των καθηκόντων και την κατάρτιση προϋπολογισμού για την ολοκλήρωσή τους. Ο διαχειριστής ακινήτων πρέπει να ισορροπήσει το κόστος της συνήθης και προληπτικής συντήρησης με τα οφέλη και τα επιθυμητά αποτελέσματα.
• Ένα από τα πιο σημαντικά θέματα στη διαχείριση ακινήτων περιλαμβάνει τις Μάρκετινγκ & Οικονομικές Λειτουργίες των Διαχειριστών Ακινήτων. Οι διαχειριστές ακινήτων έχουν την ευθύνη να εξισορροπούν τα έξοδα ώστε οι πελάτες τους να μπορούν να πραγματοποιήσουν κέρδη.Για το λόγο αυτό, οι διαχειριστές ακινήτων προετοιμάζουν συνήθως προϋπολογισμούς με στόχο την εκτίμηση του κόστους διατήρησης και βελτίωσης των περιουσιών των πελατών τους. Οι πιο επιτυχημένοι προϋπολογισμοί είναι αρκετά κοντά στα πραγματικά έξοδα που απαιτούνται για τη διαχείριση ενός ακινήτου.

Αν θέλετε να έχετε ιδιοκτησίες ενοικίασης, δεν χρειάζεται να τα διαχειριστείτε. Απλά φροντίστε να υπολογίσετε το κόστος της επαγγελματικής διαχείρισης όταν κάνετε τη δέουσα επιμέλεια και υπολογίζετε την απόδοση επένδυσης (ROI) και την ταμειακή ροή. Συχνά οι πονοκέφαλοι που αφαιρείτε στην επαγγελματική εταιρεία διαχείρισης ακινήτων καθιστούν το κόστος της επαγγελματικής διοίκησης αξίζει τον κόπο.