Μειονεκτήματα της μίσθωσης Ενοικίαση με ένα Realtor

Υπάρχουν πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα για την πλήρωση μιας κενής θέσης στο ακίνητό σας ενοικίασης με την πρόσληψη ενός realtor. Τα οφέλη της καταχώρισης της ενοικίασής σας με έναν αντιπρόσωπο περιλαμβάνουν εκτεταμένη έκθεση για την ιδιοκτησία σας και λιγότερη δέσμευση χρόνου για εσάς. Ενώ η μίσθωση ενός realtor για να γεμίσει την κενή θέση σας είναι η καλύτερη επιλογή για ορισμένους ιδιοκτήτες, δεν είναι η σωστή επιλογή για όλους. Εδώ είναι τα μειονεκτήματα της καταχώρισης της ενοικίασής σας με ένα realtor.

Δεν μπορεί να είναι προτεραιότητα αριθ. 1

Οι μεσίτες κάνουν μια προμήθεια, αλλά η προμήθεια που κάνουν βασίζονται στην αξία του ακινήτου. Για παράδειγμα, μια προμήθεια 10 τοις εκατό σε μια ενοικίαση $ 12.000 ανά έτος θα ήταν μόνο $ 1.000. Αντίθετα, μια προμήθεια 10 τοις εκατό σε ένα σπίτι 250.000 δολαρίων θα ήταν 25.000 δολάρια, αν υποτεθεί ότι ο realtor δεν ήταν η διάσπαση της προμήθειας με άλλο realtor. Ο μεσίτης, λοιπόν, έχει πολύ μεγαλύτερο κίνητρο να προσπαθήσει να πουλήσει το πιο ακριβό σπίτι επειδή θέλει να κάνει πολύ περισσότερα χρήματα.

Με την εστίαση στην απόκτηση του ακριβού ακίνητου που πωλείται, η ενοικίασή σας μπορεί να τοποθετηθεί στον καυστήρα. Μπορεί να βασίζεστε στον κτηματομεσίτη για να πληρώσετε την κενή θέση, αλλά μπορούν να περάσουν μήνες και θα εξακολουθήσετε να έχετε κενές θέσεις στα χέρια σας και να μην έχετε επιπλέον ενοίκιο στην τσέπη σας.

Κόψτε το κέρδος σας

Έχοντας ένα realtor συμπληρώσετε την κενή θέση σας δεν είναι δωρεάν. Ο μεσίτης θα χρεώσει μια προμήθεια, η οποία θα ποικίλλει με βάση τους συγκεκριμένους όρους που έρχονται με το realtor. Μια συνεισφορά μεταξύ τριών και δέκα τοις εκατό είναι κοινή. Ως εκ τούτου, θα πρέπει να αποφασίσετε αν η μίσθωση του realtor αξίζει τα έξοδα.

Εάν ο κτηματομεσίτης είναι σε θέση να καλύψει αμέσως την κενή θέση, μπορεί να είναι πλύσιμο. Ωστόσο, εάν η κενή θέση βρίσκεται στην αγορά για μερικούς μήνες, δεν χάσετε μόνο έσοδα από ενοίκια κάθε μήνα, αλλά θα πρέπει επίσης να πληρώσετε τον αντιπρόσωπο την προμήθειά τους μόλις βρουν τελικά έναν ενοικιαστή για την ενοικίαση σας. Η απώλεια εσόδων από ενοίκια σε συνδυασμό με την προμήθεια του κτηματομεσίτη θα φτάσει σε οποιοδήποτε πιθανό κέρδος, ίσως να είχατε για το έτος.

Ηλεκτρονικές τοποθεσίες καθιστούν ευκολότερη την εύρεση ενοικιαστών

Το διαδίκτυο ήταν ένα εξαιρετικό εργαλείο για τους ιδιοκτήτες. Πριν από το διαδίκτυο, οι ενοικιαστές βρέθηκαν μέσω διαφημίσεων εφημερίδων, φυλλαδίων και για να νοικιάσουν πινακίδες στα παράθυρα. Ενώ αυτές είναι όλες οι βιώσιμες επιλογές, το διαδίκτυο έχει αποδειχθεί ότι είναι ένας από τους ευκολότερους τρόπους για να βρει κανείς ενοικιαστές. Μπορείτε να δημοσιεύσετε μια διαφήμιση και να προσεγγίσετε άτομα σε ολόκληρη τη χώρα.

Πολλοί από αυτούς τους ιστότοπους, όπως το Trulia και ο Craigslist, είναι ακόμη ελεύθεροι να δημοσιεύσουν διαφημίσεις. Ως εκ τούτου, ίσως να προσλαμβάνετε ένα realtor να κάνει κάτι που μπορείτε εύκολα να κάνετε μόνοι σας, και για πολύ λιγότερα χρήματα.

Μπορεί να μην έχει εξειδίκευση στον έλεγχο των ενοικιαστών

Ένας μεσίτης μπορεί να είναι σε θέση να βρει μελλοντικούς ενοικιαστές για την ιδιοκτησία σας, αλλά μπορεί να μην ξέρουν πώς να βρουν τον καλύτερο ενοικιαστή για την ιδιοκτησία σας. Ο στόχος του realtor θα είναι να γεμίσει την κενή θέση το συντομότερο δυνατό. Αυτό μπορεί να οδηγήσει σε την εύρεση ενός "αρκετά καλού" ενοικιαστή και όχι του "καλύτερου" ενοικιαστή για την ιδιοκτησία σας. Παρόλο που αυτό μπορεί να προκαλέσει την άμεση συμπλήρωση της κενής σας θέσης, θα μπορούσε να οδηγήσει σε προβλήματα στο δρόμο. Εάν πρέπει να εκδιώξετε τον ενοικιαστή σε τρεις μήνες, η μίσθωση του realtor ήταν χάσιμο χρόνου και χρημάτων.

Σπαταλαω χρόνο

Μπορείτε να βάλετε όλη την πίστη σας στο realtor όταν είναι απλά χάσιμο χρόνου. Ο κτηματομεσίτης μπορεί να επικεντρώνεται στη λήψη των ακριβά σπίτια τους που πωλούνται, έτσι ώστε να μπορούν να κάνουν μια μεγάλη προμήθεια. Παρόλο που ίσως έχετε προσλάβει τον realtor πιστεύοντας ότι θα βάλει σε μακριές και δύσκολες ώρες προσπαθώντας να γεμίσει την κενή θέση σας, μπορεί να είναι μια σκέψη για αυτούς.

Λόγω της πίστης σας στον κτηματομεσίτη, δεν έχετε καταβάλει άλλες προσπάθειες για να νοικιάσετε την ιδιοκτησία σας. Μετά από μερικούς μήνες, η ιδιοκτησία σας δεν είναι πιο κοντά στη μίσθωση και η δημιουργία εσόδων από ενοίκια μοιάζει με μακρινή μνήμη.

Οι παροχές της ιδιοκτησίας σας ενδέχεται να καταστήσουν ανυπόστατο έναν κτηματομεσίτη

Η αλήθεια του θέματος είναι, ίσως να μην χρειαστεί καν ένα realtor για να πάρει την ιδιοκτησία σας ενοικιαστεί. Εάν η ιδιοκτησία σας βρίσκεται σε μια αγορά καυτών μισθωτών, μπορεί να σπαταλάτε τα χρήματά σας μίσθωσης ενός realtor να προσπαθήσει να καλύψει την κενή θέση σας. Τοποθετώντας μερικές απλές online διαφημίσεις, η ιδιοκτησία σας μπορεί να νοικιάσει γρήγορα και θα σας εξοικονομήσει τα έξοδα μίσθωσης ενός realtor.

Επιπλέον, αν η ιδιοκτησία σας βρίσκεται σε εξαιρετική τοποθεσία, όπως τα κοντινά μέσα μαζικής μεταφοράς ή με υπέροχη θέα, έχει ανακαινιστεί όμορφα ή έχει άλλες επιθυμητές ανέσεις, το ακίνητο μπορεί να ενοικιάσει γρήγορα χωρίς τις υπηρεσίες ενός realtor. Με βάση αυτούς τους παράγοντες, θα πρέπει να καθορίσετε εάν ένας μεσίτης είναι η καλύτερη μέθοδος για την πλήρωση της κενής σας θέσης.