Μειονεκτήματα της επένδυσης Ακίνητα Επενδύσεων Με ένα Realtor

Έχετε αποφασίσει να πωλήσετε την επένδυσή σας. Σκέφτεστε να το αναφέρετε με έναν μεσίτη. Ενώ μπορεί να υπάρχουν πολλά πλεονεκτήματα όταν εισάγετε ένα realtor να πωλήσει την ιδιοκτησία σας, υπάρχουν επίσης ορισμένα αρνητικά που πρέπει να γνωρίζετε. Εδώ είναι τα μειονεκτήματα που πρέπει να εξετάσει κατά την καταχώρηση των επενδύσεων σας σε ακίνητο με ένα realtor.

Επιτροπή

Η πρώτη αρνητική λίστα της επένδυσής σας με ένα realtor είναι ότι πρέπει να πληρώσετε την προμήθεια του realtor. Μπορείτε να περιμένετε να πληρώσετε οπουδήποτε μεταξύ 3% και 10% ως προμήθεια. Το ποσό της προμήθειας θα εξαρτηθεί από διάφορους παράγοντες, όπως η αξία του σπιτιού, καθώς και οι όροι της σύμβασης που διαπραγματεύεστε με τον αντιπρόσωπο.

Όταν λαμβάνετε υπόψη την προμήθεια ενός αντιπροσώπου, μπορεί γρήγορα να τρώτε τυχόν πιθανό κέρδος που θα έχετε για την πώληση της επένδυσης σε ακίνητα. Για παράδειγμα, ένας πράκτορας χρεώνει μια προμήθεια 10 τοις εκατό. Η τιμή πώλησης του ακινήτου σας είναι $ 500.000. Αυτό σημαίνει ότι ο αντιπρόσωπος θέλει να κάνει $ 50.000 ως προμήθεια. Εάν υπολογίσετε τα δάνεια ύψους 425.000 δολ. Που πρέπει να εξοφλήσετε με την πώληση του ακινήτου και την προμήθεια των 50.000 δολαρίων του αντιπροσώπου, θα κάνετε μόνο 25.000 δολάρια από την πώληση. Αυτό είναι το μισό από αυτό που θα κάνει ο realtor!

Θα πρέπει να καθορίσετε εάν το όφελος που φέρνει ο realtor αξίζει το κόστος τους.

Μακροπρόθεσμη σύμβαση

Μια άλλη πτώση της καταχώρισης της περιουσίας σας με ένα realtor είναι ότι μπορείτε να κλειδώσετε σε μια μακροπρόθεσμη σύμβαση. Πολλοί μεσίτες δεν θα λάβουν την επιχείρησή σας εκτός αν συμφωνείτε να κάνετε μια αποκλειστική λίστα μαζί τους. Αυτό σημαίνει ότι δεν μπορείτε να καταχωρήσετε την ιδιοκτησία σε οποιονδήποτε άλλο μέχρι να λήξει η σύμβασή σας. Για παράδειγμα, ένας πράκτορας μπορεί να απαιτήσει μια αποκλειστική εγγραφή τριών μηνών μαζί του για να συμφωνήσει να αναλάβει την επιχείρησή σας.

Η υπογραφή μιας μακροπρόθεσμης σύμβασης μπορεί να είναι κακό αν αποφασίσετε ότι ο realtor δεν είναι σωστός για εσάς. Μπορεί να αισθάνεστε ότι ο μεσίτης δεν εργάζεται αρκετά σκληρά, δεν έχει τιμολογηθεί με ακρίβεια ή απλά δεν μπορείτε να τα βρείτε μαζί σας σε προσωπικό επίπεδο.

Μπορεί να είναι δύσκολο να βγείτε από μια σύμβαση χωρίς νομικές συνέπειες, ώστε να αναγκαστείτε να περιμένετε τη διάρκεια της σύμβασης, ενώ η περιουσία σας βρίσκεται στην αγορά. Εάν είναι δυνατόν, ίσως θελήσετε να κάνετε μια λίστα δοκιμών ενός μηνός με έναν μεσίτη για να δείτε αν αισθάνεστε άνετα μαζί τους προτού προχωρήσετε σε κάτι πιο μακροπρόθεσμο. Μπορείτε επίσης να επιλέξετε να συνεργαστείτε με μεσίτες που δεν απαιτούν αποκλειστικές καταχωρίσεις, όμως η παγίδα εδώ είναι ότι αυτές οι μεσίτες ακινήτων μπορεί να μην κάνουν την καταχώρισή σας μια κύρια προτεραιότητα.

Λάθος τιμή

Ένα άλλο ζήτημα που μπορείτε να συναντήσετε εάν αναφέρετε την επένδυσή σας με ένα realtor είναι ότι η λίστα του ακινήτου σε λάθος τιμή.

• Overprice- Ο μεσίτης μπορεί να τιμολογήσει την ιδιοκτησία σας πάνω από την πραγματική αγοραία αξία του ακινήτου. Πολλοί μεσίτες το κάνουν αυτό για να δώσουν κάποιο περιθώριο για διαπραγματεύσεις. Ωστόσο, εάν η τιμή εισαγωγής είναι υπερβολικά υψηλή σε σχέση με την αγοραία αξία, οι υποψήφιοι αγοραστές ενδέχεται να μην ενοχλούν ακόμη την προβολή του ακινήτου. Όσο περισσότερο μένει η ιδιοκτησία στην αγορά, τόσο πιο κοντά είναι η λίστα και μπορεί να έχεις πιο δύσκολο χρόνο να βρεις αγοραστή χωρίς να μειώσεις σημαντικά την τιμή.
• Underprice- Ένας μεσίτης θα μπορούσε να απαριθμήσει την ιδιοκτησία σας κάτω από την πραγματική αγοραία αξία του ακινήτου. Αυτό θα μπορούσε να είναι επειδή ο realtor δεν γνωρίζει την πραγματική αγοραία αξία του ακινήτου, επειδή δεν υπάρχουν πολλά διαθέσιμα comps ή επειδή προσπαθούν να πάρουν το ακίνητο πωλείται γρήγορα.Είτε έτσι είτε αλλιώς, αυτή η χαμηλότερη τιμή τιμολόγησης μειώνει το πιθανό κέρδος που θα μπορούσατε να κάνετε για το ακίνητο.

Ειδικά με τη μεγάλη προμήθεια που δίνει εντολή σε ένα realtor, αναμένετε να τιμολογήσουν με ακρίβεια την ιδιοκτησία σας. Η ανακριβής τιμολόγηση που θα μπορούσε να επηρεάσει το κέρδος σας είναι ένα αρνητικό από την πρόσληψη ενός realtor.

Δεν μπορεί να έχει εξειδίκευση με Επενδυτική Ακίνητα

Οι μεσίτες είναι πωλητές. Ένας μεσίτης μπορεί να σας οδηγήσει να πιστεύετε ότι έχουν μεγάλη εμπειρία που πωλεί πολυκατοικίες ιδιότητες. Καθώς περνούν εβδομάδες, όμως, καταλαβαίνετε ότι δεν έχουν ιδέα τι κάνουν. Η ιδιοκτησία σας κάθεται στην αγορά την εβδομάδα από την εβδομάδα και ο μεσίτης δεν μπορεί να βρει κανέναν ενδιαφερόμενο αγοραστή.

Εάν η επένδυσή σας είναι μια μονοκατοικία ή ακόμα και δύο οικογένειες, μπορεί να είναι ευκολότερο για τους μεσίτες να βρουν ενδιαφερόμενους αγοραστές. Ωστόσο, οι μεγαλύτερες πολυκατοικίες και οι εμπορικές ιδιοκτησίες μπορεί να απαιτούν έναν αντιπρόσωπο με εκτεταμένες γνώσεις και επαφές με αγοραστές και πωλητές σε αυτή τη συγκεκριμένη αγορά. Αυτοί οι τύποι ιδιοτήτων μπορούν συχνά να αναφέρονται σε δημοπρασίες ιδιοκτησίας. Ακριβώς όπως υπάρχουν λογιστές που ειδικεύονται στην φορολογική προετοιμασία για επενδύσεις σε ακίνητα, υπάρχουν μεσίτες που ειδικεύονται στην πώληση επενδύσεων σε ακίνητα.

Δεν μπορεί να είναι καλός κτηματομεσίτης

Το τελικό con της καταχώρησης της περιουσίας σας με ένα realtor είναι ότι ο realtor απλά δεν μπορεί να είναι καλό στη δουλειά τους. Μπορεί να έχουν πάρει πάρα πολλές λίστες και ως εκ τούτου δεν είναι σε θέση να δώσουν την κατάλληλη προσοχή στην ιδιοκτησία σας. Μπορεί να μην έχουν επαρκή γνώση της περιουσίας σας ή της γειτονιάς σας.

Μπορεί να είναι αντιεπαγγελματική στον τρόπο που χειρίζονται με εσάς ή τους υποψήφιους αγοραστές. Μπορεί να είναι δύσκολο να εργαστείτε και να τρίψετε εσείς ή τους υποψήφιους αγοραστές με λάθος τρόπο. Μπορεί να είναι απλώς τεμπέληδες και να κάνουν λίγη προσπάθεια για να πουλήσουν το ακίνητό σας. Κάθε φορά που προσλαμβάνετε κάποιον για να κάνετε τίποτα, τοποθετείτε την πίστη σας σε αυτούς και εμπιστεύεστε ότι μπορούν και θα εκπληρώνουν αυτό που έχουν υποσχεθεί.