Χρησιμοποιώντας Βοήθεια Down Payment για την επόμενη υποθήκη σας

Ενώ οι ημέρες εύκολης πίστωσης και χρηματοδότησης 100% θα μπορούσαν να έχουν εξαφανιστεί, τουλάχιστον προς το παρόν, τα προγράμματα βοήθειας κάτω από τα ποσά είναι ακόμη ζωντανά και καλά.

Οι επιζώντες της κατάρρευσης των πιστώσεων, τα προγράμματα αυτά παρέχουν μια πολύτιμη υπηρεσία για την τόνωση των τοπικών αγορών κατοικιών.

Από τις επιχορηγήσεις προκαταβολικής βοήθειας σε υποθήκες χωρίς τόκο και σε άλλα ειδικά προγράμματα υποθηκών, υπάρχει ένας αυξανόμενος αριθμός επιλογών για τους αγοραστές κατοικιών.

Αυτό περιλαμβάνει εκείνους που θέλουν να αγοράσουν ένα σπίτι χωρίς να εξαντλήσουν όλα τα περιουσιακά τους στοιχεία και εκείνα που δεν έχουν αυτά τα περιουσιακά στοιχεία στην πρώτη θέση.

Οι αγοραστές μπορούν να κερδίσουν έως και 120 τοις εκατό έως 140 τοις εκατό του μέσου εισοδήματος περιοχής και εξακολουθούν να πληρούν τις προϋποθέσεις για κάποια προγράμματα συνδρομής σε προκαταβολή.

Για παράδειγμα, ένας αγοραστής που ζει στην Orange County της Καλιφόρνια μπορεί να κερδίσει σχεδόν 98.000 δολάρια ετησίως και να επωφεληθεί από επιχορήγηση έως και 5% της τιμής αγοράς του σπιτιού, σύμφωνα με τις απαιτήσεις ενός από τα διαθέσιμα προγράμματα βοήθειας προκαταβολής στην πολιτεία.

Ποιοι τύποι βοήθειας είναι διαθέσιμοι

Η βοήθεια για τις προκαταβολές έρχεται σε πολλές μορφές, αλλά οι πιο συνηθισμένες πηγές είναι:

• Κοινοτικές επιχορηγήσεις
• Κρατικές υπηρεσίες στέγασης
• Τοπικές υπηρεσίες στέγασης
• Ειδικά προγράμματα κοινοτικών πράξεων επανεπένδυσης του δανειστή
• Fannie Mae
• Freddie Mac
• Ομοσπονδιακή διοίκηση στέγασης

Υπάρχουν περισσότερες πηγές από τις παραπάνω, αλλά αυτές θα αντιπροσωπεύουν τη συντριπτική πλειοψηφία των διαθέσιμων προγραμμάτων και είναι ένα εξαιρετικό μέρος για να ξεκινήσετε την έρευνά σας.

Πώς πληρούν τις προϋποθέσεις

Ενώ οι οδηγίες του προγράμματος διαφέρουν από προϊόν σε προϊόν, ορισμένες από τις τυπικές οδηγίες παρατίθενται παρακάτω. Ο κατάλογος δεν είναι πλήρης και όλοι αυτοί οι περιορισμοί δεν θα ισχύουν για ένα ενιαίο πρόγραμμα βοήθειας σε προκαταβολή στις περισσότερες περιπτώσεις.

Εδώ είναι τα κοινά προκριματικά:

• Γίνετε πρώτος ιδιοκτήτης σπιτιού. Βεβαιωθείτε και κατανοήστε τον ορισμό του "homebuyer για πρώτη φορά" επίσης.
• Καταλαμβάνουν το ακίνητο ως την κύρια κατοικία τους, συνήθως δεν επιτρέπονται οι συνεταιρισμένοι δανειολήπτες
• Συμπληρώστε την παροχή συμβουλών για την εκπαίδευση του homebuyer και αποκτήστε πιστοποιητικό ολοκλήρωσης μέσω ενός κατάλληλου οργανισμού συμβουλευτικής homebuyer.
• Γνωρίστε την απαίτηση του δανειστή και του ασφαλιστή / εγγυητή υποθηκών
• Τα έσοδά σας πρέπει να εμπίπτουν στα όρια εισοδήματος του προγράμματος.
• Το σπίτι που θέλετε να αγοράσετε πρέπει να εμπίπτει στα όρια των τιμών του σπιτιού του προγράμματος.
• Δεν πρέπει να έχετε ένα σπίτι τα τελευταία τρία χρόνια.
• Πρέπει να ζείτε στο σπίτι που αγοράζετε.

Και πάλι, όλες αυτές οι απαιτήσεις πιθανόν να μην ισχύουν για το προτιμώμενο πρόγραμμά σας. Πολλοί όμως θα το γνωρίζουν και θα είναι έτοιμοι να τους ικανοποιήσουν εάν χρειαστεί.

Θα πρέπει να πάρετε μια Classbuilding Classroom

Homebuyer εκπαίδευση είναι κρίσιμη για την επιτυχία και την ευτυχία ενός ιδιοκτήτη σπιτιού. Είναι ιδιαίτερα σκόπιμο όλοι οι πρώτοι αγοραστές σπιτιού να εκπαιδεύονται.

Παρόλο που δεν είναι απαραίτητο για όλα τα προγράμματα βοήθειας κάτω των πληρωμών, ποτέ δεν πονάει να είναι προετοιμασμένοι και είναι πάντα μια καλή ιδέα να ξεκινήσετε τη διαδικασία σας με ένα homebuyer εκπαιδευτικό πρόγραμμα.

Πώς μπορώ να παρακολουθήσω αυτό το μάθημα;

• ONLINE: υπάρχει μια σειρά διαπιστευμένων επιλογών ηλεκτρονικής εκπαίδευσης
• IN-PERSON: πρόσωπο με πρόσωπο Homebuyer Εκπαίδευση μέσω NeighborWorks Αμερική ή οποιαδήποτε HUD-Εγκεκριμένο Στέγαση Συμβουλευτική Υπηρεσία

Πού μπορείτε να βρείτε μια λίστα προγραμμάτων

Οποιαδήποτε βοήθεια για βοήθεια βοήθειας σε προκαταβολή θα πρέπει να ξεκινά με την κρατική υπηρεσία στέγασης. Προσφέρουν το μεγαλύτερο μέρος των πληροφοριών και προγραμμάτων της DPA.

Η τοπική αντιπροσωπεία στέγασης, η κομητεία ή / και η πόλη είναι επίσης ένας μεγάλος πόρος. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για προγράμματα κοινοτικών επιχορηγήσεων, τα οποία συχνά μπορούν να προσφέρουν την καλύτερη προσφορά για αγοραστές κατοικιών χαμηλού έως μέτριου εισοδήματος.

Το HUD διαθέτει επίσης κάποιες ποιοτικές πληροφορίες σχετικά με τα προγράμματα βοήθειας για προκαταβολή που λειτουργούν με ενυπόθηκο δάνειο FHA.

Το Κοινωφελές Ίδρυμα Nehemiah έχει συντάξει μια από τις πιο εκτεταμένες βάσεις δεδομένων Πρόγραμμα Βοήθειας Down Payment στη χώρα για να σας βοηθήσει να μειώσετε τα εμπόδια σας στην ιδιοκτησία σπιτιού.

Η βάση δεδομένων περιλαμβάνει προγράμματα για πρώτη φορά στο σπίτι και προγράμματα γενικής βοήθειας.

Τελικά, ωστόσο, ο δανειστής υποθηκών σας θα είναι ο τελευταίος λόγος. Όχι όλοι οι δανειστές προσφέρουν όλα τα προγράμματα, γι 'αυτό είναι επιτακτική ανάγκη να ελέγξετε πρώτα με τον υπάλληλο δανείου σας για να βεβαιωθείτε ότι μπορούν να σας βοηθήσουν με το πρόγραμμα βοήθειας κάτω των πληρωμών που ελπίζετε να ακολουθήσετε.