Τι σημαίνει μια εγκεκριμένη σύντομη πώληση;

Οι σύντομες πωλήσεις είναι μια περίπλοκη διαδικασία. Η αναμονή για έγκριση σύντομης πώλησης μπορεί να είναι πολύ μεγάλη, και μερικές φορές οι αγοραστές χάνουν υπομονή.

Μια άλλη μικρή διαμάχη για τις ανοικτές πωλήσεις είναι το γεγονός ότι μερικές φορές γίνονται τιμές υπό τις συγκρίσιμες πωλήσεις. Μερικοί πράκτορες τους απαριθμούν χαμηλά για να προσελκύσουν πολλαπλές προσφορές. Επομένως, η προσφορά που δέχεται μια τράπεζα μπορεί να είναι πολύ υψηλότερη από την τιμή καταλόγου, επειδή οι πωλητές επιλέγουν συχνά την υψηλότερη προσφορά τιμών.

Τι είναι μια εγκεκριμένη σύντομη πώληση;

Οι τράπεζες γενικά δεν εγκρίνουν μια σύντομη πώληση έως ότου η τράπεζα λάβει μια προσφορά από έναν αγοραστή. Επομένως, ο συνηθισμένος τρόπος που μπορεί να εγκριθεί μια σύντομη πώληση είναι ο αγοραστής να υποβάλει μια προσφορά και να εγκριθεί αυτή η προσφορά. Έτσι ξεκινάει μια τυπική πώληση:

• Ο πράκτορας παραθέτει τη σύντομη πώληση.
• Ο πωλητής παραδίδει τα απαιτούμενα έγγραφα του δανειστή στον αντιπρόσωπο.
• Ο αγοραστής υποβάλλει μια προσφορά που υπόκειται στην έγκριση του δανειστή.
• Ο πωλητής υπογράφει την προσφορά του αγοραστή.
• Ο πράκτορας εγγραφών στέλνει το πακέτο του πωλητή και την αποδεκτή προσφορά στη μικρή τράπεζα πώλησης.
• Ο αγοραστής περιμένει αγωνία, ίσως για μήνες.
• Σύντομη επιστολή έγκρισης πώλησης λαμβάνεται τελικά από τον πράκτορα.
• Αν ο αγοραστής δεν ακύρωσε την προσφορά κατά την αναμονή, η πώληση ολοκληρώθηκε.

Και αυτό είναι συνήθως πώς παίρνετε μια εγκεκριμένη σύντομη πώληση. Τουλάχιστον γνωρίζετε ότι ο πωλητής ήταν κατάλληλος για τη σύντομη πώληση και ότι η τιμή πώλησης εγκρίθηκε και αυτά είναι δύο βασικά στοιχεία που κάνουν ή σπάζουν μια σύντομη πώληση. Μερικές φορές, με την ακύρωση του αγοραστή, είναι μια ασημένια επένδυση. Η επόμενη διαδικασία έγκρισης είναι πιθανό να μετακινηθεί πολύ πιο γρήγορα και η αβεβαιότητα που μπορεί να πλήξει ορισμένους αγοραστές αφαιρείται.

Αφού εγκριθεί η σύντομη πώληση και ακυρωθεί ο αγοραστής

Οι αγοραστές δεν ακυρώνουν πάντα τη συναλλαγή μετά την παραλαβή της σύντομης επιστολής έγκρισης πώλησης. Συχνά ο αγοραστής εξακολουθεί να ενδιαφέρεται για την αγορά του σπιτιού αλλά ακυρώνει για άλλους λόγους. Πολλές συμβάσεις ακίνητης περιουσίας προσδίδουν στους αγοραστές ορισμένα δικαιώματα επιθεώρησης και απρόβλεπτων συμβολαίων, τα οποία δίνουν στον αγοραστή το δικαίωμα να φύγει μακριά. Ακολουθούν άλλοι λόγοι που ο αγοραστής μπορεί να ακυρώσει μια εγκεκριμένη σύντομη πώληση:

• Το σπίτι χρειάζεται πάρα πολλές επισκευές και η τράπεζα δεν θα πληρώσει για επισκευές.
• Η αξιολόγηση ήρθε σε χαμηλά επίπεδα, ίσως λόγω της HVCC, και η τράπεζα μπορεί να αρνηθεί να εγκρίνει χαμηλότερη τιμή πώλησης.
• Ο αγοραστής δεν δικαιούται το δάνειο και δεν είναι σε θέση να ικανοποιήσει τους όρους χρηματοδότησης του δανειστή.

Εάν ένας νέος αγοραστής μπορεί να κλείσει σχετικά με την εγκεκριμένη σύντομη πώληση

Γενικά, η προσφορά ενός νέου αγοραστή θα πρέπει να ταιριάζει ακριβώς με τους όρους της σύντομης επιστολής έγκρισης πώλησης, αλλά αυτό συνήθως λειτουργεί μόνο εάν η επιστολή έγκρισης δεν κατονομάζει συγκεκριμένο αγοραστή.

Αν η επιστολή έγκρισης είναι συγκεκριμένη για έναν αγοραστή, τότε ο αντιπρόσωπος της λίστας πώλησης μπορεί να χρειαστεί να ζητήσει μια νέα σύντομη επιστολή έγκρισης πώλησης. Ανάλογα με την τράπεζα, ζητώντας μια νέα σύντομη επιστολή έγκρισης πώλησης θα μπορούσε πολύ καλά να ξεκινήσει ολόκληρη τη διαδικασία σύντομης πώλησης πέρα ​​από το μηδέν.

Για να κλείσει η υπάρχουσα επιστολή έγκρισης, θα πρέπει να γίνουν τα εξής:

• Οι όροι της νέας προσφοράς πρέπει να αντιστοιχούν στην προσφορά που εγκρίθηκε και να υποβληθούν με την ίδια εγκεκριμένη τιμή πώλησης.
• Η επιστολή έγκρισης δεν πρέπει να είναι συγκεκριμένη για τον προηγούμενο αγοραστή.
• Ο αγοραστής πρέπει να κλείσει κατά την ημερομηνία που καθορίζεται στη σύντομη επιστολή έγκρισης πώλησης ή μπορεί να απαιτηθεί επέκταση.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.