Πού να βάλουν τα χρήματά σας σε ένα γκαράζ αναδιαμορφώνει

Καλύτερα να σκεφτείτε δύο φορές προτού αναδιαμορφώσετε το γκαράζ σας σε αυτό το επιπλέον υπνοδωμάτιο για το οποίο έχετε ονειρευτεί. Οι αγοραστές κατοικιών αυξάνουν όλο και περισσότερο τις μύτες τους σε σπίτια που δεν διαθέτουν γκαράζ - ή ένα γκαράζ που δεν λειτουργεί πλέον ως γκαράζ.

Ακόμη και οι επενδυτές διστάζουν να αγοράσουν σπίτια χωρίς γκαράζ εργασίας. Εάν έχετε γυρίσει το γκαράζ σας σε υπνοδωμάτιο, οικογενειακό δωμάτιο ή στούντιο, το σπίτι σας μπορεί να παραμείνει στην αγορά και ενδεχομένως να πουλήσει για λιγότερο από τα γύρω σπίτια με λειτουργικά συνεργεία.

Επιπλέον, οι περισσότερες ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιού δεν επιτρέπουν τη στάθμευση στο δρόμο για περισσότερο από μερικές ώρες. Σε κάποιους τρόπους, αυτό το είδος πολιτικής φαίνεται αποτρόπαιο και μου θυμίζει τις συζύγους του Stepford. Αλλά είχα αγοραστές αρνούνται να αγοράσουν ένα σπίτι σε μια περιοχή όπου όλοι σταθμεύουν στο δρόμο, πολύ λιγότερο στο δρόμο. Φαίνεται ότι κανείς δεν θέλει να κοιτάξει το αυτοκίνητό σας.

Τάσεις γκαράζ

• Το γκαράζ δύο αυτοκινήτων είναι ξεπερασμένο. Οι οικογένειες μεγαλώνουν. Οι άνθρωποι διαθέτουν αυτοκίνητα "καλοκαιρινά" και "χειμερινά". Οι έφηβοι διαθέτουν αυτοκίνητα. Ορισμένοι αγοραστές σπιτιών βασίζουν όλη την απόφαση αγοράς σπιτιών για το είδος του γκαράζ που έρχεται με το σπίτι. Ένας αγοραστής σπιτιού αποφάσισε ειδικά να αγοράσει ένα συγκεκριμένο σπίτι επειδή είχε ένα γκαράζ τεσσάρων αυτοκινήτων. Έτρεξε μια επιχείρηση εξωραϊσμού και χρειάστηκε να σταθμεύσει τέσσερα αυτοκίνητα, καθώς και πρόσβαση RV. Ένα σπίτι στο Σακραμέντο ταιριάζει σε αυτές τις ανάγκες, οπότε το αγόρασε.
• Οι αυτόματοι ανελκυστήρες ενισχύουν τη χωρητικότητα του γκαράζ σας. Για λιγότερο από το κόστος αγοράς ενός μεταχειρισμένου Honda, μπορείτε να προσλάβετε μια εταιρεία για να εγκαταστήσετε ένα ανελκυστήρα αυτοκινήτων στο γκαράζ σας. Λειτουργεί έτσι: Πηγαίνετε στο γκαράζ, βγείτε από το αυτοκίνητο, πιέστε ένα κουμπί και το αυτοκίνητό σας ανεβαίνει. Στη συνέχεια, μπορείτε να σταθμεύσετε ένα άλλο αυτοκίνητο από κάτω. Ή μπορείτε να σκάψετε το έδαφος παρακάτω για να παρέχετε υπόγεια στάθμευση. Ο ανελκυστήρας και το αυτοκίνητό σας θα είναι εντελώς κρυμμένοι.

Τα γκαράζ γίνονται όλο και μεγαλύτερα

Πίσω στη δεκαετία του '80 και του '90, ένα γκαράζ τυποποιημένου μεγέθους μετρήθηκε περίπου 21 πόδια από 21 πόδια και ήταν 7 πόδια ύψος. Θυμάμαι αυτό επειδή κάποτε μόνος μου (ΟΚ, άφησα τον άντρα μου να βοηθήσει) έχτισε ένα γκαράζ για αυτό το μέγεθος.

Σκεφτείτε το μήκος ενός H2 Hummer, μήκους περίπου 15 ποδιών, το οποίο δεν αφήνει πολλά περιθώρια για τυπικά αντικείμενα γκαράζ, όπως χλοοκοπτική μηχανή, εργαλεία κηπουρικής ή πάγκο εργασίας. Μια βάρκα Bayliner μήκους 17 ποδιών, με ρυμουλκούμενο και ανασήκωμα, δεν θα χωρέσει σε μικρότερο γκαράζ. Για να φιλοξενήσουμε τα μεγαλύτερα οχήματα μας, τα γκαράζ πρέπει να είναι τουλάχιστον 22 πόδια στα 22 πόδια. Για να χωρέσει ένα SUV, το ύψος πρέπει να είναι τουλάχιστον 9 πόδια.

Γκαράζ που κινούνται στο πίσω μέρος του σπιτιού

Για να αυξήσετε τον αριθμό των κατοικιών σε μέρη, οι οικοδόμοι κινούνται γκαράζ στο πίσω μέρος του σπιτιού. Το γκαράζ είναι προσβάσιμο από την πλαϊνή είσοδο ή από ένα σοκάκι, ακριβώς όπως η δεκαετία του 1950. Παρόλο που μερικές είναι τοποθετημένες στο πίσω μέρος, η τάση κινείται προς αποσπασμένα γκαράζ. Πίσω τα γκαράζ, λένε οι κατασκευαστές, τονίζουν τα μέτωπα των σπιτιών και ενθαρρύνουν την αλληλεπίδραση μεταξύ περιπατητών πεζοδρομίων και καταρράκτη.

Μην πηγαίνετε στη θάλασσα

Ορισμένοι ιδιοκτήτες σπιτιού κατασκευάζουν πολύ ακριβό γκαράζ. Ένα γκαράζ στο Land Park κοστίζει στον ιδιοκτήτη πάνω από $ 160.000. Είχε δύο αυτοκίνητα και είχε ενσωματωμένους ντουλάπες αποθήκευσης στον απομακρυσμένο τοίχο, καθώς και εξωτερική πρόσβαση σε αρκετές άλλες μονάδες αποθήκευσης. Αυτοί οι ιδιοκτήτες έχτισαν ένα εργαστήριο / αίθουσα παιχνιδιών πάνω από το γκαράζ, που περιλαμβάνει ένα πολυδιαυγές ανώτατο όριο για να ακολουθήσουν τον κώδικα, επειδή ο κώδικας διευκρίνισε ότι οι στέγες γκαράζ δεν πρέπει να είναι υψηλότερες από το σπίτι. Αλλά το δωμάτιο ήταν άχρηστο. δεν είχε μπάνιο, και οι αγοραστές δεν είδαν την αξία στην ακριβή ξύλινη ξυλεία από ξύλο βελανιδιάς ή τις ενσωματωμένες ντουλάπες.

Ένας άλλος πελάτης έχτισε ένα γκαράζ αξίας 70.000 δολαρίων στο πίσω μέρος του ακινήτου του με θολωτές οροφές. Το μισό από το γκαράζ είναι ένα στούντιο, χωρίς τοίχο φραγμού, και το άλλο μισό σπίτι δύο αυτοκίνητα. Όταν πωλεί, είναι απίθανο να δει απόδοση της επένδυσης. Αλλά προσθέτει ένα ενδιαφέρον στοιχείο στο σπίτι.

Γκαράζ που πωλούν

Οι εκτιμήσεις για οργανωτικά προϊόντα τρέχουν, στο χαμηλό τέλος, από περίπου $ 1.000 έως περίπου $ 10.000. Τα γκαράζ, ενώ εξακολουθούν να φιλοξενούν αυτοκίνητα, αποτελούν πλέον επέκταση του χώρου διαβίωσης και έχουν απομακρυνθεί από μια συνολική χρηστική λειτουργία.

• Πολλοί αγοραστές θέλουν ένα γκαράζ που προσφέρει οργανωτικά συστήματα με κάδους, συρτάρια, καλάθια, ράφια, ντουλάπια, πάγκους εργασίας και ντουλάπες.
• Οι γάντζοι τοίχου για την κρέμασμα εργαλείων κήπου και ποδηλάτων κρατούν ακαταστασία από το πάτωμα και εξαλείφουν την ανάγκη να στοιβάζονται τα πράγματα σε μια γωνία.
• Ο επιπλέον χώρος στο γκαράζ που μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως εργαστήριο ή δωμάτιο χόμπι είναι ένα απολαυστικό μπόνους για όσους αναζητούν περισσότερο χώρο.
• Κάποιοι θέλουν ένα βοηθητικό παιδότοπο για τα παιδιά, ειδικά εάν το σπίτι δεν έχει σοφίτα ή υπόγειο.
• Οι αγοραστές θέλουν αρκετό χώρο για να σταθμεύσουν τρία αυτοκίνητα.
• Βαμμένα και σφραγισμένα δάπεδα από πλακάκια από πολυπροπυλένιο, τελειωμένοι τοίχοι και οροφές δίνουν στα γραφεία μια καθαρή εμφάνιση.

Ενώ ένα αναβαθμισμένο γκαράζ μπορεί να μην επιστρέψει ολόκληρη την επένδυσή σας - ειδικά εάν είναι ψηλά - οι ανέσεις θα κάνουν το σπίτι σας πιο ελκυστικό για τους αγοραστές και, επομένως, πιο εύκολο να πουλήσει.

_{Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, είναι Broker-Associate στην Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.}