Αποφάσεις που πρέπει να κάνετε πριν την οικοδόμηση του σπιτιού σας

Μην αφήνετε τα πολλά είδη αποφάσεων που θα χρειαστείτε για να σας αποτρέψουμε από την οικοδόμηση του σπιτιού σας. Αναμφισβήτητα, θα ακούσετε από πολλούς καλά συγγενείς και φίλους που μπορεί να προσφέρουν ιστορίες φρίκης που έχουν ακούσει, αλλά η οικοδόμηση του σπιτιού σας δεν είναι τόσο δύσκολη … παρέχοντας σας σχέδιο. Ο προγραμματισμός μπορεί επίσης να απομακρύνει ή να μειώσει τα εμπόδια και άλλα σημεία διαμάχης που είναι ενίοτε εγγενή στο κτίριο κατοικίας.

Έξι σημαντικά ζητήματα πριν την οικοδόμηση του σπιτιού σας

1. Πού θα χτίσετε; Η τοποθεσία είναι όλα. Μπορείτε να τοποθετήσετε έναν κακό τοίχο, να το σπάσετε και να το ξανακάνετε, αλλά δεν μπορείτε να μετακινήσετε τη γη. Είστε κολλημένοι με αυτό που αγοράσατε. Αλήθεια: η τοποθεσία, η τοποθεσία, η τοποθεσία. Αγοράστε πρώτα τη γη και βεβαιωθείτε ότι έχετε πρόσβαση, έναν δρόμο που οδηγεί στην ιδιοκτησία σας.

2. Είναι διαθέσιμα τα βοηθητικά προγράμματα στην παρτίδα σας; Ορισμένες απομακρυσμένες τοποθεσίες δεν θα έχουν άμεσα διαθέσιμα βοηθητικά προγράμματα. Σε αυτή την περίπτωση μπορεί να χρειαστεί να βασιστείτε σε γεννήτρια, σηπτική δεξαμενή, προπάνιο και καλά. Εάν ναι, μάθετε πόσο βαθιά θα χρειαστεί να σκάψετε για ένα πηγάδι. Δεν θέλετε να ανακαλύψετε αργότερα ένα πηγάδι δεν είναι εφικτό.

3. Η πιστοληπτική σας ικανότητα. Πολλοί ιδιοκτήτες λαμβάνουν ένα δάνειο για να αγοράσουν γη και ένα άλλο για να χτίσει (κατασκευή). Εάν το σκορ σας FICO δεν είναι αρκετά υψηλό ή έχετε πάρα πολλές παραβατικές πληρωμές ή σφιχτούς λόγους, μπορεί να μην δικαιούστε δάνειο. Πάρτε προ-εγκριθεί και για τα δύο είδη δανείων.

Τα δάνεια αγοράς χρήματος για την αγορά δανείων για την κατασκευή γης και κατασκευών είναι σπεσιαλιτέ που δεν προσφέρουν όλες οι τράπεζες. Κατάστημα γύρω. Βεβαιωθείτε ότι ο δανειστής γης σας είναι πρόθυμος να υπαχθεί σε ένα δάνειο κατασκευής. Όταν το κτίριό σας είναι πλήρες, πιθανότατα θα θέλετε να πάρετε ένα τρίτο είδος δανείου, που ονομάζεται δάνειο εξαγοράς ή μόνιμο δάνειο. Αυτό το τρίτο δάνειο θα εξοφλήσει το δάνειο γης και το δάνειο κατασκευής.

4. Ικανότητα εποπτείας. Αν είστε ανήσυχοι για τη διαχείριση αναδόχων και υπεργολάβων, ίσως θελήσετε να εξετάσετε την πρόσληψη ενός γενικού εργολάβου ή ενός υπεύθυνου έργου. Έχετε υπόψη σας ότι οι γενικοί εργολάβοι θα πρέπει να διαθέτουν άδεια (με άψογη καταγραφή). Ωστόσο, ένας γενικός εργολάβος θα λάβει επίσης ένα ποσοστό του κόστους κατασκευής του σπιτιού σας.

Το ποσό αυτό μπορεί να είναι 20% έως 30% του κόστους για την κατασκευή. Αλλά αν δεν θέλετε να βρίσκεστε στο τηλέφωνο καλώντας τους υπεργολάβους κάθε μέρα που ρωτούν γιατί δεν είναι στη δουλειά, ένας γενικός εργολάβος μπορεί να είναι η απάντησή σας.

5. Επαρκείς οικονομικοί πόροι. Πάντα καλύψτε τις δαπάνες σας μεταξύ 10% και 15%. Έχοντας αυτό το πρόσθετο μαξιλάρι στην τράπεζα ή η δυνατότητα να πάρεις τα χέρια σου σε αυτά τα κεφάλαια σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης, θα σου δώσει ειρήνη. Αν δεν χρειάζεται να αγγίξετε τα χρήματα, θα κοιμηθείτε καλύτερα τη νύχτα γνωρίζοντας ότι θα μπορούσατε.

6. Αποκτήστε ασφάλεια. Θα θελήσετε να διαχειριστείτε τον προσωπικό σας κίνδυνο και ευθύνη που σχετίζονται με την οικοδόμηση του σπιτιού σας. Συζητήστε με τον ασφαλιστικό σας πράκτορα σχετικά με την αποζημίωση του εργαζόμενου, την προσωπική ευθύνη, την κλοπή και τη φωτιά, συμπεριλαμβανομένου του κόστους για την ανοικοδόμηση.

Πρόσθετες προφυλάξεις που πρέπει να λάβετε υπόψη όταν δημιουργείτε το δικό σας σπίτι

Όταν έχτισα ένα σπίτι στο Μεξικό και ο πρώην σύζυγος μου κατόρθωσε τη διαδικασία κατασκευής, πολλά πράγματα πήγαν στραβά. Από τους εργολάβους που δεν ακολούθησαν σχεδιάγραμμα σχεδίου για μια βυθισμένη τραπεζαρία για την οικοδόμηση μιας σπειροειδούς σκάλας που συνεχίστηκε χωρίς άδεια μέσα από το ανώτατο όριο της κύριας κρεβατοκάμαράς μας μέχρι την οροφή. Οι απατεώνες φέρεται να απαίτησαν πληρωμές από την πλευρά τους για διάφορες παραβιάσεις. Δεν είμαι ακόμα βέβαιος εάν η τοποθέτηση τσαντών τσέπης στο θεμέλιο σκυροδέματος θα εμπόδιζε την πλάκα να γλιστρήσει στη θάλασσα, ακόμα και με άφθονο ενισχυμένο οπλισμό.

Ήταν επίσης εξαιρετικά δύσκολο να εισάγουμε υλικά στο Μεξικό. Είναι πολύ πιο εύκολο να δημιουργήσετε τοπικά υλικά και να δημιουργήσετε τοπικά υλικά.

1. Μίσθωση ενός αρχιτέκτονα ή επιλογή ενός τυποποιημένου κτιρίου. Αν προτιμάτε ένα έθιμο σπίτι, θα χρειαστείτε έναν αρχιτέκτονα για να σχεδιάσετε ένα σχέδιο. Περάστε χρόνο σκέψης για το είδος του σπιτιού που είναι σημαντικό για σας, και να δημιουργήσετε το δικό σας σκίτσο. Αυτό θα σας βοηθήσει να διασφαλίσετε ότι ο αρχιτέκτονας θα ικανοποιεί τις ανάγκες σας. Εάν επιλέξετε ένα πρότυπο σχέδιο κτηρίου από ένα πρότυπο θα εξοικονομήσετε χρήματα, αλλά αν η καρδιά σας είναι έθιμο, αξίζει να μισθώσετε έναν αρχιτέκτονα.

2. Αγοράστε τα υλικά σας εκ των προτέρων. Σκεφτείτε να νοικιάσετε μια μονάδα αποθήκευσης ή να χρησιμοποιήσετε μερικά άδειά γκαράζ για υλικά. Αρχίστε να συσσωρεύετε τα υλικά σας 3 έως 6 μήνες πριν από την κατασκευή. Με αυτόν τον τρόπο μπορείτε να επωφεληθείτε από τις πωλήσεις και να αγοράσετε το χρόνο σας. Δεν θέλετε να μάθετε την τελευταία στιγμή που λείπει ένα βασικό στοιχείο.

Μερικά καταστήματα εφοδιασμού οικοδόμων και καταστήματα εγχώριας βελτίωσης θα σας βοηθήσουν να δημιουργήσετε μια λίστα με τα οικοδομικά υλικά που θα χρειαστείτε. Τα περισσότερα από αυτά είναι αυτοματοποιημένα. Όταν ο σύζυγός μου και εγώ χτίσαμε ένα γκαράζ, το τοπικό μας κατάστημα εγχώριας βελτίωσης μας προσέφερε όλα τα υλικά. Ποτέ δεν χρειαζόταν να υπολογίζουμε τον αριθμό των καρφιών ή των τσιμεντοειδών. Είχαμε τα πάντα στο χέρι, μέχρι και τα κουτιά των νυχιών. Παραγγείλετε λίγο περισσότερο από ότι θα χρειαστείτε.

3. Δημιουργήστε ένα ημερολόγιο κτιρίου. Εκτιμήστε το χρόνο που απαιτείται για να μιλήσετε με εργολάβους που μπορούν να δημιουργήσουν το όραμά σας. Αυτό θα σας βοηθήσει να μάθετε εάν τηρείτε την εργασία σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα. Θα χρειαστείτε ένα ίδρυμα, πιθανότατα πλάκα, το οποίο θα απαιτήσει ανάδοχο τσιμέντου. Οι Framers θα κατασκευάσουν τους τοίχους σας. Οι κρεμάστρες από γυψοσανίδες έρχονται μετά από τους ηλεκτρολόγους και τους υδραυλικούς. Ακολούθησαν οι στέγες, οι τελειωτές και οι ζωγράφοι.

Συμβουλή: Με την παροχή του συνόλου των υλικών σας και την άμεση πληρωμή των εργολάβων και των υπεργολάβων σας, μπορείτε να αποφύγετε τις μηχανικές εμπράγματα βάρη.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι μεσίτης-συνεργάτης στο Lyon Real Estate στο Σακραμέντο.