Συμβουλές για το πώς να αγοράσετε ένα σπίτι μοντέλο από έναν κατασκευαστή

Η αγορά ενός σπιτιού μοντέλου είναι λίγο σαν να αγοράζετε ένα αυτοκίνητο που χρησιμοποιείται αποκλειστικά για δοκιμαστικούς δίσκους. Όλοι γνωρίζουν ότι ο έμπορος θα μειώσει γενικά την τιμή σε ένα τέτοιο αυτοκίνητο με πολύ χαμηλά μίλια.

Οι οικοδόμοι συχνά θα μειώσουν την τιμή σε ένα σπίτι μοντέλο, επίσης, αν και είναι απίθανο ότι το σπίτι χρησιμοποιήθηκε ποτέ από οποιονδήποτε ως κατοικίες. Μπορείτε να πάρετε διάφορες προσεγγίσεις για να πάρει την καλύτερη διαπραγμάτευση σε ένα σπίτι μοντέλο από έναν οικοδόμο.

Όχι. 1 Ζητήστε να δείτε Ολα τα μοντέλα σπίτια προς πώληση

Οι οικοδόμοι πωλούν συχνά σπίτια πριν κατασκευαστούν βάσει της διάταξης και της εμφάνισης του σπιτιού του μοντέλου. Έχει νόημα μόνο ότι θέλουν το μοντέλο να δείχνει όμορφα, έτσι ώστε να δαπανώνται λίγα έξοδα για τη διακόσμηση του. Τα περισσότερα σπίτια μοντέλων περιλαμβάνουν δωρεάν αναβαθμίσεις, βαφή σχεδιαστή και καλύμματα παραθύρων σχεδιαστή.

Κάντε το σημείο να τα δείτε όλα, στη συνέχεια, επιλέξτε το μοντέλο με τις καλύτερες αναβαθμίσεις, τη διάταξη και την τοποθεσία.

No. 2 Μίσθωση του πράκτορά σας

Φέρτε τον πράκτορα του αγοραστή σας μαζί σας όταν πηγαίνετε σε ένα νέο γραφείο πώλησης στο σπίτι. Ορισμένοι κατασκευαστές δεν θα επιτρέψουν στον αντιπρόσωπό σας να σας εκπροσωπήσει αν φτάσετε χωρίς συνομιλία την πρώτη φορά. Οι περισσότεροι αγοραστές δεν θυμούνται ούτε καν να υπογράφουν τίποτα - αυτό είναι το πόσο ομαλά είναι τα reps στα γραφεία πωλήσεων.

Οι αντιπρόσωποι πωλήσεων του οικοδόμου πληρώνονται για να εκπροσωπούν τον οικοδόμο ανεξάρτητα από το τι μπορούν να σας πουν. Πολλοί θα χρησιμοποιήσουν τακτική πίεσης υψηλής πίεσης για να σας πείσουν να υπογράψετε σύμβαση. Ο δικός σας πράκτορας θα σας εκπροσωπήσει και θα είναι ο καταπιστευματοδόχος σας, υποχρεωμένος να αναζητά και να ενεργεί προς το συμφέρον σας. Απαιτείται να αποκαλύψει τα θετικά αλλά και τα αρνητικά της συμφωνίας.

Όχι. 3 Ρωτήστε εάν το σπίτι του μοντέλου έχει ποτέ καταληφθεί

Αυτό δεν σημαίνει ότι κάποιος πραγματικά έζησε εκεί. Μάθετε εάν το σπίτι χρησιμοποιήθηκε ποτέ ως γραφείο πωλήσεων και, αν ναι, για πόσο καιρό. Αν και είναι απίθανο οι συσκευές κουζίνας να έχουν χρησιμοποιηθεί για το θάνατο, τα έπιπλα μπάνιου μπορεί να μην είναι σε παρθένα κατάσταση.

Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε αυτές τις πληροφορίες για να υποστηρίξετε ότι το σπίτι ίσως να μην θεωρείται πλέον και, συνεπώς, αξίζει λίγο λιγότερο.

Όχι 4 Εξετάστε συγκρίσιμες πωλήσεις

Ο πράκτοράς σας δεν θα είναι σε θέση να επιτύχει συγκρίσιμες πωλήσεις από το MLS, εάν ο οικοδόμος δεν υπάρχει εκεί και πολλοί δεν το κάνουν. Αλλά εξακολουθείτε να μπορείτε να λάβετε τα σκληρά δεδομένα από μια εταιρεία τίτλου. Μπορεί να μην είστε σε θέση να πω ποια σπίτια πωλούνταν με τις αναβαθμίσεις όμως. Η διαφημιζόμενη τιμή πώλησης σημαίνει πολύ λίγα.

Ελέγξτε για να δείτε πόσα έγγραφα ταχυδρομήθηκαν στη διεύθυνση ιδιοκτησίας. Πόσα ταχυδρομήθηκαν αλλού; Αυτό μπορεί να σημαίνει ότι κάποια από τα σπίτια ενδέχεται να ανήκουν σε επενδυτές. Οι επενδυτές είναι τυπικά οι πρώτοι για την εγγύηση όταν η αγορά πέφτει ξαφνικά, και μέρος του λόγου που αγοράζετε σε μια νέα υποδιαίρεση πρέπει να περιβάλλεται από άλλους αγοραστές όπως εσείς, όχι οι ενοικιαστές.

Νο. 5 Λάβετε νομικές συμβουλές πριν υπογράψετε μια σύμβαση αγοράς

Εξετάστε την πρόσληψη ενός δικηγόρου ακίνητης περιουσίας για να ελέγξετε τη σύμβασή σας πριν υπογράψετε. Οι τυποποιημένες συμφωνίες αγοράς έχουν σχεδιαστεί για να κρατούν εκτός δικαστηρίου όλους, αλλά δεν περιέχουν απαραιτήτως γλώσσα που προστατεύει τον αγοραστή. Οι περισσότερες από αυτές τις συμβάσεις προστατεύουν τον οικοδόμο και μπορούν να εκτελέσουν έως και 100 σελίδες ή περισσότερες.

Όχι 6. Σκεφτείτε να χρησιμοποιήσετε τον δικό σας δανειστή

Οι οικοδόμοι προτιμούν συχνά τους δικούς τους δανειστές επειδή θα τους κρατούν ενήμερους για την προσωπική σας πρόοδο. Είναι κάτι σαν μια one-stop shopping για τον οικοδόμο. Αλλά ο δανειστής ενός οικοδόμου μπορεί να μην σας προσφέρει το καλύτερο δάνειο ή το επιτόκιο.Επιπλέον, ο οικοδόμος μπορεί στην πραγματικότητα να είναι κύριος της δανειοδοτικής εταιρείας. Ρωτήστε τον πράκτορά σας για παραπομπές δανειστή.

No. 7 Μίσθωση ενός επιθεωρητή σπίτι

Μίσθωση ειδικού επιθεωρητή- δεν ο μπαμπάς σας ή ο φίλος σας που είναι εργολάβος. Πάρτε έναν πραγματικό επιθεωρητή. Να είστε παρόντες για την επιθεώρηση και να κάνετε ερωτήσεις. Ακόμη και μια νέα κατοικία μπορεί να έχει ελαττώματα. Το σύστημα HVAC μπορεί να είναι πολύ μικρό ή τα υδραυλικά θα μπορούσαν να εγκατασταθούν προς τα πίσω. Οι κατασκευαστές κάνουν λάθη.

Όχι 8 Ελέγξτε τη Φήμη του Builder

Το Word εξαπλώνεται γρήγορα σε μια κοινότητα όταν ένας αγοραστής έχει κακή εμπειρία με έναν οικοδόμο, αλλά δεν θα γνωρίζετε αν ένας κακός rep είναι μια απομονωμένη εμπειρία ή εάν η εταιρεία του οικοδόμου φέρνει επανειλημμένα κακή δημοσιότητα στον εαυτό της. Ελέγξτε και επαληθεύστε τα δημόσια αρχεία για αγωγές.

No. 9 Διαπραγμάτευση της τιμής … Και το μοντέλο επίπλων

Είναι συνήθης πρακτική να αφήνετε τα έπιπλα στο σπίτι του μοντέλου. Τα έπιπλα, τα έργα τέχνης στους τοίχους και οι μαρσπιέδες συχνά παραμένουν στο σπίτι - αν τους ζητήσετε. Δηλώστε ότι πρόκειται να παραμείνουν στο σπίτι χωρίς να λαμβάνουν υπόψη και χωρίς εγγύηση, όταν βάζετε αυτά τα στοιχεία στη σύμβαση.

Και μην είστε εκφοβισμένοι από έναν πράκτορα οικοδόμου που σας λέει ότι η τιμή είναι σταθερή. Η τιμή είναι σπάνια σταθερή. Διαπραγματεύεστε από μια θέση δύναμης. Ρωτήστε τον πράκτορά σας για συμβουλές. Οι οικοδόμοι συχνά θα διαπραγματεύονται.

Όχι 10 Προσπαθήστε να αγοράσετε το τελευταίο σπίτι μοντέλου

Οι πωλήσεις που έχουν κλείσει συχνά φέρνουν τις καλύτερες τιμές και δεν θα πρέπει να ανησυχείτε για το εάν τα άλλα υπόσχονται σπίτια στην κοινότητα θα κατασκευαστούν αν αγοράσετε ένα από τα τελευταία μοντέλα. Μετά από όλα, έχουν ήδη κατασκευαστεί.

Δεν υπάρχει επίσης καμία ανησυχία ότι οι μελλοντικές νέες πωλήσεις κατοικιών σε πιθανώς χαμηλότερες τιμές θα μειώσουν την αγοραία αξία σας. Συνεχίστε λοιπόν για το τελευταίο διαθέσιμο μοντέλο, αν είναι δυνατόν.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.