Πώς να διαπιστώσετε εάν μια online καταχώρηση αρχικής σελίδας είναι πραγματική

Μην ντρέπεστε να παραδεχτείτε ότι ακόμα και αφού έχετε προσλάβει έναν πράκτορα - έναν πράκτορα αγοραστή που σας στέλνει με ειλικρίνεια μηνύματα απευθείας από το MLS - συνεχίζετε να ψάχνετε τα σπίτια μόνοι σας. Ως κτηματομεσίτες, συνειδητοποιούμε ότι οι αγοραστές κατοικιών το κάνουν επειδή είναι ανθρώπινη φύση.

Αναρωτιέσαι, έτσι δεν έχεις, αν ο πράκτοράς σου έχει σκάψει κάθε σπίτι που ταιριάζει στα κριτήρια σου; Ανησυχείτε ότι ίσως το τέλειο σπίτι σας είναι εκεί έξω κάπου και ο πράκτοράς σας το αγνόησε. Γνωρίζω αυτό γιατί έχω περπατήσει στα παπούτσια σας και είχα τις ίδιες σκέψεις.

Έτσι, κοιτάζετε τις διαφημίσεις εφημερίδων και κύκλων, οδηγείτε γύρω από τη γειτονιά και περιτριγυρίζετε το Διαδίκτυο. Κυρίως, όμως, ψάχνετε online για σπίτια. Εδώ είναι το κοκαλιάρικο για το αν κάποια από αυτά τα σπίτια είναι στην πραγματικότητα προς πώληση.

Κατοικίες προς πώληση στην εφημερίδα

Εκτός αν η διαφήμιση καθορίζει "νέα λίστα", το σπίτι είναι πιθανότατα ήδη στο MLS. Μερικές φορές, οι πράκτορες δεν θα βάλουν τη διεύθυνση στη διαφήμιση επειδή οι πράκτορες κατάθεσης θέλουν να τους καλέσετε. Αν τους καλέσετε, ίσως μπορούν να σας πουλήσουν κάτι άλλο.

Πολλοί MLS απαγορεύουν τους πράκτορες από τη διαφήμιση ενός σπιτιού προς πώληση αν δεν είναι σε MLS. Εντούτοις, μερικά από αυτά τα συστήματα δίνουν στους πράκτορες 48 ώρες για να βάλουν τον κατάλογο στο MLS. Αν βρείτε ένα σπίτι στην εφημερίδα που ακούγεται ενδιαφέρον, επικοινωνήστε με τον αντιπρόσωπό σας και αφήστε τον πράκτορά σας να πάρει αυτές τις πληροφορίες για εσάς.

Εάν το σπίτι για πώληση είναι στην εφημερίδα, είναι πιθανώς επίσης σε απευθείας σύνδεση στην ιστοσελίδα της εφημερίδας με συνδέσμους προς την καταχώριση. Ψάξτο.

Σπίτια προς πώληση στα περιοδικά

Όπως και οι αφηρημένες εφημερίδες, η διαφήμιση περιοδικών αναπνέει την τελευταία της αναπνοή. Λιγότεροι πράκτορες βάζουν τα σπίτια προς πώληση σε ένα περιοδικό, όπως συνέβαιναν, επειδή ο χρόνος είναι πολύ μεγάλος. Μπορεί να διαρκέσει 30 ημέρες έως 90 ημέρες πριν ένα περιοδικό πλήξει πινακίδες ή κατώφλι.

Οι πράκτορες που διαφημίζουν σπίτια σε περιοδικά κάνουν αυτό επειδή ελπίζουν ότι ένας αγοραστής θα τους καλέσει. Αν είναι πολύ καιρό μετά την πώληση του σπιτιού, δεν τους νοιάζει. Είστε ένας ζωντανός, αναπνευστικός και πρόθυμος αγοραστής σπιτιού. Απλά το είδος του ατόμου που θέλουν να ακούσουν από.

Σπίτια προς πώληση στην γειτονιά

Εάν το σπίτι έχει σήμα ενός πράκτορα μπροστά του, το σπίτι είναι πολύ πιθανό στο MLS. Αλλά είναι προς πώληση; Μπορεί να έχει ήδη συμβόλαιο και δεν υπάρχει αστυνομία που να κάνει τους πράκτορες να κρέμονται εν αναμονή σημείων.

Εάν το σπίτι έχει ένα χέρι-χαραγμένο σημάδι ή λέει "Για Πώληση από τον ιδιοκτήτη," τότε θα πρέπει να γράψετε τον αριθμό τηλεφώνου και να ζητήσει από τον πράκτορα σας να καλέσετε τον πωλητή. Ο πωλητής μπορεί να μην έχει προσλάβει έναν πράκτορα για την εγγραφή, αλλά οι περισσότεροι πωλητές δεν είναι αρκετά ανόητοι για να απορρίψουν μια προσφορά που τους υποχρεώνει να πληρώσουν στον αντιπρόσωπο του αγοραστή μια προμήθεια.

Κατοικίες προς πώληση στο Διαδίκτυο

Οι καταχωρίσεις στο Διαδίκτυο εμπίπτουν στην περιοχή Άγριας Άγριας Δύσης. Ακριβώς επειδή είναι στο Διαδίκτυο δεν το κάνει αλήθεια. Υπάρχουν λίγοι κανονισμοί που διέπουν τις ιστοσελίδες του Διαδικτύου. Εδώ είναι μερικοί από τους λόγους για τους οποίους ένα σπίτι στο Διαδίκτυο δεν μπορεί να αποδειχθεί το σπίτι των ονείρων σας:

• Το σπίτι πωλείται.Θα μπορούσε να έχει κλείσει χρόνια πριν, αλλά ακόμα να εμφανιστεί στο διαδίκτυο, επειδή ο πράκτορας δεν το απέσυρε ποτέ ή ξέχασαν για τον απατεώνα τόπο όπου απαριθμούνται.
• Το σπίτι δεν πωλείται.Οι αδυσώπητες εκμεταλλεύσεις συνδέσεων μερικές φορές συγκεντρώνουν καταχωρίσεις ή λαμβάνουν ενοίκια για τη δημιουργία επισκεψιμότητας στον ιστότοπο, αλλά τα σπίτια δεν διατίθενται στην αγορά.
• Το σπίτι είναι ένα preforeclosure.Ορισμένες εθνικές ιστοσελίδες που απαριθμούν τα σπίτια προς πώληση περιλαμβάνουν επίσης τα σπίτια στα οποία έχει κατατεθεί προειδοποίηση αθέτησης.Δεν σημαίνει ότι το σπίτι είναι προς πώληση ούτε ότι το σπίτι θα πάει σε αποκλεισμό.
• Το σπίτι μπορεί να μην ανταποκρίνεται στα κριτήρια σας.Για παράδειγμα, οι αγοραστές που πρέπει να κλείσουν σε ένα σπίτι εντός 30 ημερών δεν είναι υποψήφιοι για ανοικτές πωλήσεις. Εάν το σπίτι είναι μια σύντομη πώληση, η λίστα ενδέχεται να μην υποδεικνύει την ενεργή κατάστασή της.
• Η περιγραφή του σπιτιού είναι εσφαλμένη.Μερικές φορές το λάθος οφείλεται σε ανθρώπινο λάθος. Το σπίτι μπορεί να αναφέρεται ως δύο λουτρά όταν είναι πραγματικά ένα σπίτι μπανιέρα, ή η τοποθεσία θα μπορούσε να διαβάσει Stockton όταν είναι στην πραγματικότητα στο Σακραμέντο.

Η κατώτατη γραμμή είναι αν βρείτε ένα σπίτι, εκτός από τις καταχωρήσεις που σας στέλνει ο πράκτορας, καλέστε τον αντιπρόσωπό σας και ρωτήστε για αυτό. Αν και η πιθανότητα είναι μικρή ότι το σπίτι είναι κατάλληλο για εσάς, θα μπορούσε να μετατραπεί σε ένα bonafide μολύβδου για τον πράκτορά σας και για σας.

_{Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, είναι Broker-Associate στην Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.}