Πώς να διαπιστώσετε εάν ο Πωλητής πέθανε στο Σώμα

Όταν ξεκινάτε τη διαδικασία αγοράς ενός σπιτιού, το ζήτημα αν ο πωλητής ή οποιοσδήποτε άλλος έχει πεθάνει στο πιθανό είναι ίσως το τελευταίο πράγμα στο μυαλό σας … εκτός αν κάτι τέτοιο θα σας ενοχλούσε πραγματικά ή κάποιος σας αναφέρει ότι θα μπορούσε να συμβεί. Ένας θάνατος στο σπίτι είναι μια πραγματική διακοπή συμφωνίας για ορισμένους υποψήφιους αγοραστές.

Λοιπόν, πώς μπορείτε να το μάθετε σίγουρα; Είναι πραγματικά πιο εύκολο από ό, τι νομίζετε. Τι θα πρέπει να περιμένετε από τη συναλλαγή, αν πράγματι συμβαίνει αυτό; Αυτό μπορεί να εξαρτηθεί από τις διαπραγματευτικές σας ικανότητες.

Θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι εάν ο πωλητής πέθανε εκεί;

Τα σπίτια που έχουν τοποθετηθεί σε θάνατο λέγεται ότι έχουν «ψυχολογική» βλάβη, αλλά πολλοί οικοδεσπότες έχουν πει ότι ο βαθμός στον οποίο θα τους ενοχλεί εξαρτάται από τον τρόπο με τον οποίο συνέβη ο θάνατος. Μερικοί τύποι θανάτου φέρνουν ισχυρότερα μηνύματα και είναι πιο τρομακτικοί στην εικόνα από ότι η κατάρρευση ενός ηλικιωμένου πωλητή με κρεβάτι που υπέκυψε σε ένα προβλέψιμο τέλος.

Πόσο συνηθισμένο είναι;

Οι πιθανότητες ότι κάποιος πέθανε στο σπίτι σας εξαρτάται από την ηλικία του. Οι αγοραστές βικτοριανών ακινήτων πρέπει να συνειδητοποιήσουν ότι πολλοί άνθρωποι γεννήθηκαν στο σπίτι και πέθαναν στο σπίτι αρκετά συχνά στις αρχές του 1900. Είναι πιθανό, αν όχι πιθανό, να έχει συμβεί ένας θάνατος στο σπίτι κατά τη διάρκεια των ετών. Μήπως έχει σημασία αν συνέβη πριν από 150 χρόνια ή ότι μόνο οι πρόσφατοι θάνατοι σας ενοχλούν;

Πώς ξέρετε;

Μπορείτε να ξεκινήσετε ζητώντας από τον πράκτορα του αγοραστή σας, αλλά ίσως λάβετε μόνο μια διαβεβαίωση ότι οι περισσότεροι πράκτορες κατάθεσης θα σημειώσουν πληροφορίες όπως αυτό στα σχόλια των πρακτόρων της κατάθεσης MLS. Είναι απίθανο το ακίνητο να είναι η σκηνή ενός θανάτου, αν δεν υπάρχει συμβολισμός.

Αλλά οι "περισσότεροι" πράκτορες καταχώρησης δεν μεταφράζονται σε "όλους". Κάποιοι μπορεί να μην θέλουν να είναι τόσο προσεκτικοί και να επηρεάζουν μια πιθανή πώληση. Δεν είναι όλες οι πολιτείες που απαιτούν αυτές τις αποκαλύψεις των πωλητών. Ούτε ο πράκτορας ούτε οι πωλητές του υποχρεούνται να αποκαλύψουν εάν κάποιος πέθανε στο σπίτι στο Κολοράντο, την Αριζόνα, την Πενσυλβανία ή τη Γεωργία.

Αλλά αν ένας θάνατος συνέβη τα τελευταία τρία χρόνια στην Καλιφόρνια, θεωρείται σημαντικό γεγονός και πρέπει να αποκαλυφθεί. Και ορισμένοι πράκτορες πώλησης θα περάσουν το επιπλέον μίλι, αποκαλύπτοντας θανάτους που συμβαίνουν ακόμη και έξω από το προκαθορισμένο παράθυρο του χρόνου, απλώς και μόνο επειδή πρόκειται για μια υλική παρατήρηση για πολλούς αγοραστές.

Λάβετε υπόψη ότι ορισμένες τάξεις προστατεύονται, όπως οι πωλητές που έχουν πεθάνει από το AIDS. Οι πωλητές θα πρέπει να αποκαλύψουν το θάνατο εάν συνέβη εντός τριών ετών στην Καλιφόρνια, αλλά η αιτία θανάτου είναι εμπιστευτική εάν οφείλεται στο AIDS.

Βρείτε έναν κτηματομεσίτη για να ζητήσετε ή να επικοινωνήσετε με έναν δικηγόρο ακίνητης περιουσίας για να καθορίσετε τους νόμους που διέπουν το κράτος σας.

Επίσκεψη στο Διαδίκτυο

Υπάρχει τουλάχιστον ένας καλός ιστότοπος εκεί έξω, ο DiedinHouse.com, που θα ελέγξει τη διεύθυνση για εσάς με λογική χρέωση - $ 11.99 για μια διεύθυνση από το 2018. Ο ιστότοπος θα αναζητήσει σχεδόν 120 εκατομμύρια αρχεία για εσάς, συμπεριλαμβανομένων των σπιτιών σε όλα τα 50 κράτη .

Αλλά αν δεν θέλετε να ξοδέψετε τα χρήματα, μπορείτε να προσπαθήσετε να ζητήσετε γείτονες ή να ελέγξετε τον τίτλο του σπιτιού, ο οποίος θα σας δώσει μια πλήρη λίστα με όσους ανήκαν ποτέ στην ιδιοκτησία. Στη συνέχεια, μπορείτε να ελέγξετε τη λίστα από τα δημόσια αρχεία.

Και, φυσικά, δεν θα είναι καθόλου μυστήριο εάν ο πωλητής ονομάζεται "το κτήμα …"

Πώς επηρεάζει την τιμή ενός θανάτου;

Εκτιμάται ότι ένας μη φυσικός θάνατος μπορεί να μειώσει την αξία του σπιτιού κατά 25%, αλλά μπορεί να έχει το αντίθετο αποτέλεσμα. Το σπίτι JonBenet Ramsey στο Boulder του Κολοράντο είναι ένα καλό παράδειγμα.Αυτό ήταν το σπίτι όπου ένα 6χρονο μοντέλο ήταν στραγγαλισμένο και οργισμένο, το σώμα της έμεινε άψυχο στο υπόγειο. Τα δάχτυλα επεσήμαναν διάφορα μέλη της οικογένειας … τουλάχιστον στο δικαστήριο της κοινής γνώμης.

Όταν το ακίνητο εισήχθη για πρώτη φορά στην αγορά, αποκτήθηκε από μια ομάδα επενδυτών για $ 650.000. Αλλά ξανά πούλησε σύντομα στη θυγατέρα του τηλεοπτικού ευαγγελιστή Robert Schuller για περισσότερα από ένα εκατομμύριο δολάρια.

Οι πρώτοι αγοραστές άλλαξαν ακόμη και τον αριθμό της διεύθυνσης του σπιτιού. Ωστόσο, η τακτική αυτή δεν βοήθησε τον δεύτερο αγοραστή. Τελικά εγκατέλειψε το σπίτι λόγω της συνεχιζόμενης κίνησης που προκαλούν οι τουρίστες και οι gawkers - ένα άλλο σημαντικό ζήτημα για τους αγοραστές. Ίσως δεν πρόκειται για μια δυσανεξία για τα φαντάσματα.

Ένα άλλο στιγματισμένο σπίτι, που βρίσκεται στη γειτονιά Curtis Park του Σακραμέντο, εξασθενούσε στην αγορά για μήνες, αφού ένας άνθρωπος κλώτσησε στην πίσω πόρτα και χτύπησε βάναυσα μια 82χρονη γυναίκα.

Οι δυνητικοί αγοραστές κατοικιών ανησυχούσαν ότι η θέση του σπιτιού, η οποία στηρίχθηκε σε μια εγκαταλελειμμένη σιδηροδρομική αυλή, δεν ήταν ασφαλής. Παρόλο που ο πωλητής επέζησε της επίθεσης, δεν ήθελε πια να ζει εκεί, και είτε έκανε κάποιον άλλο. Το ακίνητο τελικά πωλήθηκε για χιλιάδες λιγότερο από την αγοραία αξία.

Μπορείτε επίσης να εξετάσετε την αλλαγή της διεύθυνσης αν σκέφτεστε να πουλήσετε ένα σπίτι στο οποίο κάποιος έχει πεθάνει. Πολλές πόλεις παρέχουν online εφαρμογές για υποβολή αίτησης για αλλαγή αριθμού κατοικίας.

Και αν η αγορά είναι ο στόχος σας, είναι πραγματικά κάτω για το πόσο σκατά είναι για αυτά τα πράγματα και τη φύση και τη δημοσιότητα του θανάτου.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ήταν Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.