Επίλυση ζητημάτων επιδιόρθωσης επιθεωρήσεων επιθεώρησης αγοραστή-πωλητή

Αυτή η ρήτρα έκτακτης ανάγκης διευκρινίζει με σαφήνεια τα δικαιώματα και τις ευθύνες και των δύο μερών: ο πωλητής μπορεί να επιλέξει να επιδιορθώσει τα προβλήματα που εντοπίζει ο αγοραστής ή να μεταβιβάσει την επιλογή να το πράξει. ο αγοραστής μπορεί να επιλέξει να πάρει το σπίτι ούτως ή άλλως ή να ακυρώσει τη συναλλαγή. Οι παράγραφοι που ονομάζονται στο τέλος της ρήτρας αναφέρονται στην ίδια την επιθεώρηση του σπιτιού, υπαγορεύοντας στοιχεία που αναμένεται να λειτουργούν σωστά κατά το κλείσιμο και την περιγραφή συγκεκριμένων ζημιών.

Μια ξεχωριστή προσθήκη ή συνημμένο μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να καθορίσει τις λεπτομέρειες οποιασδήποτε συμφωνίας επισκευής μεταξύ του αγοραστή και του πωλητή.

Γιατί οι πωλητές πρέπει να κάνουν επισκευές

Εκτός αν ο αγοραστής κάνει μη ρεαλιστικά αιτήματα, συχνά είναι προς το συμφέρον του πωλητή να διαπραγματευτεί και να κάνει επισκευές. Μόλις μια επιθεώρηση αποκαλύψει ένα ζήτημα, γίνεται σημαντικό γεγονός ότι ο πωλητής πρέπει να αποκαλύψει σε όλους τους μελλοντικούς πιθανούς αγοραστές. Δεν μπορεί να καλυφθεί μόνο με την ακύρωση αυτής της συμφωνίας και την ανανέωση του σπιτιού.

Ορισμένες φορές οι πωλητές πιστεύουν ότι μπορούν να αναρτήσουν και να αυξήσουν την τιμή του σπιτιού για να καλύψουν το κόστος επισκευής, αλλά αν το σπίτι έχει ήδη τιμολογηθεί σωστά, αυτή η στρατηγική δεν λειτουργεί συνήθως. Ένα υπερτιμημένο σπίτι βρίσκεται στην αγορά αντί να πουλήσει.

Τα ζητήματα που σημειώνονται σε μια επιθεώρηση ενδέχεται να εκθέσουν μια κόκκινη σημαία στον δανειστή του αγοραστή επίσης. Τέτοια προβλήματα θα μπορούσαν να αναγκάσουν τον δανειστή να ζητήσει λεπτομερέστερη διαρθρωτική επιθεώρηση για να βεβαιωθεί ότι το σπίτι δεν έχει άλλα βασικά προβλήματα. Η τράπεζα μπορεί να αρνηθεί να ολοκληρώσει το δάνειο έως ότου γίνουν επισκευές.

Επισκευές προγραμματισμού

Οι επισκευές μπορούν να γίνουν πριν ή μετά το κλείσιμο. Αν ο πωλητής πραγματοποιήσει επισκευές πριν από το κλείσιμο, ο αγοραστής θα πρέπει να επιστρέψει τον επιθεωρητή του σπιτιού για επανελέγχρωση το συντομότερο δυνατόν μετά τη λήψη της λέξης ότι η εργασία ολοκληρώθηκε. Μην περιμένετε την τελική διαδρομή. Ο επιθεωρητής σπιτιού μπορεί να χρεώσει επιπλέον χρέωση για την υπηρεσία, αλλά αξίζει τον κόπο: Δεν θέλετε να μάθετε την ημέρα πριν από το κλείσιμο ότι οι επισκευές έχουν γίνει άσχημα ή δεν έχουν γίνει καθόλου.

Ακόμα κι έτσι, μερικά βασικά σενάρια συνεπάγονται επισκευές που πρέπει να γίνουν μετά το κλείσιμο:

• Ο πωλητής δίνει στο αγοραστή ένα κατ 'αποκοπή ποσό κατά το κλείσιμο για την κάλυψη του κόστους των επισκευών, το οποίο ο αγοραστής συμφωνεί να πραγματοποιήσει.
• Ο πωλητής προπληρώνει έναν ανάδοχο για να κάνει την εργασία.
• Ένα μέρος των εσόδων του πωλητή μπορεί να κρατηθεί σε εμπιστοσύνη μετά το κλείσιμο και χρησιμοποιείται για να πληρώσει για τις επισκευές (συνήθως υπολογίζεται σε 1,5 φορές το εκτιμώμενο κόστος).

Η μέθοδος εξαρτάται από την πολυπλοκότητα των επισκευών. Απλά στοιχεία που δεν θα χρειαστούν πολύ χρόνο και έχουν εύκολα αναγνωρίσιμο κόστος θα μπορούσαν πιθανώς να καλυφθούν με ένα κατ 'αποκοπή ποσό. Οι εκτεταμένες επισκευές συχνά αποκαλύπτουν περισσότερα ζητήματα καθώς προχωρούν και σχεδόν πάντα κοστίζουν περισσότερο από ό, τι αναμενόταν.

Βάλτε τα έξοδα σε αναμονή

Εάν είναι δυνατόν, οι αγοραστές θα πρέπει να καθυστερήσουν όσο το δυνατόν περισσότερα έξοδα κλεισίματος έως ότου είναι γνωστά και επιλυθούν ζητήματα επισκευής. Γιατί να ξοδεύετε χρήματα για μια αναζήτηση τίτλου, έρευνα και άλλα έξοδα μέχρι να ξέρετε ότι το σπίτι θα είναι δικό σας; Πάρτε τις επιθεωρήσεις σας έξω από το δρόμο νωρίς, ώστε να μπορείτε να διαπραγματευτείτε ζητήματα επισκευής και να προχωρήσετε με την επιχείρηση της ολοκλήρωσης της πώλησης.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.