Τι είναι το ενδεχόμενο μιας εγχώριας επιθεώρησης;

Μια κατάσταση έκτακτης ανάγκης στο σπίτι αντιμετωπίζεται διαφορετικά στις Ηνωμένες Πολιτείες, ανάλογα κυρίως με τους τοπικούς τελωνειακούς και κρατικούς νόμους. Στα περισσότερα κράτη, οι απρόβλεπτες επιθεωρήσεις στο σπίτι είναι μέρος της σύμβασης αγοράς. Αυτό σημαίνει ότι ένας homebuyer μπορεί να ακυρώσει την πώληση ή να προσπαθήσει να διαπραγματευτεί επισκευές με βάση τα αποτελέσματα μιας επιθεώρησης στο σπίτι. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι επιθεωρήσεις κατ 'οίκον διενεργούνται πριν από τη σύναψη μιας σύμβασης αγοράς.

Εάν δεν πιστεύετε ότι μια επείγουσα επίσκεψη στο σπίτι είναι μεγάλη υπόθεση, σκεφτείτε το εξής: Ένας πωλητής στη Μινεάπολις κάποτε συμφώνησε σε μια πολύ ελκυστική προσφορά για το σπίτι του - πολλές χιλιάδες δολάρια κάτω από την αγοραία αξία - γιατί υπέβαλα σύμβαση αγοράς χωρίς μια επείγουσα επιθεώρηση στο σπίτι. Αυτοί οι τύποι συμβάντων αποτελούν σημαντικό παράγοντα σε πολλές συναλλαγές ακινήτων.

Σε πολλά κράτη, ένας αγοραστής παίρνει μια εβδομάδα - μερικές φορές δύο εβδομάδες - για να πραγματοποιήσει επιθεώρηση στο σπίτι. Η χρονική περίοδος μπορεί να μειωθεί ή να αυξηθεί κατά τις διαπραγματεύσεις προσφοράς.

Τύποι επιθεωρήσεων κατ 'οίκον

Μια γενική επιθεώρηση στο σπίτι περιλαμβάνει πολλά συστατικά, τα οποία είναι κυρίως δομικά και οπτικά, που σημαίνει ό, τι μπορεί να δει ο επιθεωρητής σπιτιών. Ωστόσο, οι περισσότεροι εγχώριοι επιθεωρητές δεν είναι ούτε κάτοχοι άδειας ούτε εξουσιοδοτημένοι για να συζητήσουν τα ευρήματα ανησυχίας που μπορεί να εκτείνονται πέρα ​​από τους τομείς εμπειρογνωσίας τους

Για παράδειγμα, εάν η πίεση νερού του σπιτιού είναι χαμηλή, ο επιθεωρητής σπιτιών θα σημειώσει τη χαμηλή πίεση στην έκθεση επιθεώρησης σπιτιού και θα συστήσει στον αγοραστή να μισθώσει έναν αδειούχο υδραυλικό για περαιτέρω έρευνα. Θα μπορούσαν να αναπτυχθούν ρίζες δέντρων στο σύστημα υδραυλικών εγκαταστάσεων ή οι σωληνώσεις υδραυλικών εγκαταστάσεων θα μπορούσαν να διαβρωθούν, καμία από τις οποίες δεν μπορεί να πει ένας επιθεωρητής του σπιτιού παρατηρώντας τη χαμηλή πίεση του νερού. Αν ο εγχώριος επιθεωρητής συστήσει περαιτέρω επιθεωρήσεις στην έκθεση, ο αγοραστής μπορεί να επιθυμεί να καλέσει έναν ειδικό για συμβουλές. Οι ειδικοί έλεγχοι περιλαμβάνουν οποιοδήποτε από τα ακόλουθα:

• Παράσιτα και τερμίτες
• Καμινάδα
• Ηλεκτρικός
• Θέρμανση και κλιματισμό
• Βαφή με βάση το μόλυβδο
• Καταστροφές και καταπατήσεις
• Ίδρυμα και υπόγειο
• Έλεγχος οροφής
• Αποχετευτικό σύστημα ή σηπτικό σύστημα
• Σταθερότητα εδάφους
• Δέντρα και βλάστηση
• Συστήματα νερού και υδραυλικές εγκαταστάσεις
• Μούχλα
• Ραδόνιο ή αέριο μεθανίου
• Αμίαντο
• Φορμαλδευγή
• Άδειες και ζώνες

Αρχική ημερομηνία έκτακτης ανάγκης επιθεώρησης

Για να καθορίσετε την ημερομηνία έκδοσης μιας επείγουσας επείγουσας επιθεώρησης στο σπίτι, διαβάστε το συμβόλαιο αγοράς σας. Ανάλογα με τις λεπτομέρειες του ενδεχόμενου συμβάντος που διαπραγματευτήκατε με τον πωλητή, θα μπορούσε να είναι ότι δεν λήγει αυτομάτως εκτός εάν προβείτε σε συγκεκριμένη ενέργεια, όπως η υπογραφή έκδοσης έκτακτης ανάγκης. Ωστόσο, εάν η έκτακτη ανάγκη λήξει προτού αναφέρετε τα αποτελέσματα των επιθεωρήσεων στον πωλητή, η κατάθεση εσφαλμένων χρημάτων ενδέχεται να διατρέξετε κίνδυνο εάν επιχειρήσετε να ακυρώσετε τη σύμβαση βάσει ελαττώματος που αποκαλύπτεται κατά την επιθεώρηση.

Όταν υποβάλλετε μια σύμβαση πώλησης που έχει επείγουσα επιθεώρηση στο σπίτι, είναι ζωτικής σημασίας να διενεργηθεί η επιθεώρηση το συντομότερο δυνατό. Αν ο εγχώριος επιθεωρητής σας συστήσει να καλέσετε έναν ειδικό HVAC για να διερευνήσετε περαιτέρω τον κλίβανο, για παράδειγμα, ίσως χρειαστεί να επικοινωνήσετε με διάφορους ειδικούς πριν βρείτε κάποιον διαθέσιμο στο χρονικό διάστημα που χρειάζεστε. Ο κτηματομεσίτης σας μπορεί να σας βοηθήσει να συντονίσετε τις επιθεωρήσεις και να στείλετε τα ευρήματα στον πωλητή εγκαίρως.

Οι συμβάσεις για την αγορά κατοικίας της Καλιφόρνιας, για παράδειγμα, δίνουν στον αγοραστή 17 ημέρες από την προεπιλογή να πραγματοποιήσει όλες τις οπτικές επιθεωρήσεις, οι οποίες περιλαμβάνουν επιτόπια επιθεώρηση.Συνεχίζει επίσης εάν ο αγοραστής δεν αποδεσμεύσει τις απρόβλεπτες επιθεωρήσεις υπογράφοντας ειδικό έγγραφο. Στην πρακτική της ακίνητης περιουσίας, σημειώνουμε πότε οφείλεται η απελευθέρωση έκτακτης ανάγκης και βρήκαμε τον πράκτορα του αγοραστή σε αυτό που συχνά αισθάνεται σαν τα άκρα της γης για να το πάρει.

Όχι κάθε πράκτορας στο κατάλογο είναι αυτός επιμελής. Εάν ο πράκτορας εισαγωγής δεν απαιτεί ποτέ την απελευθέρωση έκτακτης ανάγκης για επιθεωρήσεις, οι αγοραστές μπορούν συχνά να παραβιάζουν τη σύμβαση χωρίς να εκτελούν την ενέργεια αυτή και κανένα από τα συμβαλλόμενα μέρη δεν θα μπορούσε να παρατηρήσει ότι οι απρόβλεπτες επιθεωρήσεις εξακολουθούν να ισχύουν. Με την αποφυγή της έκτακτης ανάγκης επιθεώρησης, αυτό σημαίνει ότι στην Καλιφόρνια ο αγοραστής μπορεί να ακυρώσει την ημέρα που κλείνει, αν ο αγοραστής επιλέξει.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.