Είδη επιθεωρήσεων ιδιοκτησίας

Εάν διαθέτετε ιδιοκτησία, σε κάποιο σημείο θα πρέπει να ασχοληθείτε με την επιθεώρηση της περιουσίας σας. Υπάρχουν πολλοί διαφορετικοί λόγοι για τους οποίους πρέπει να επιθεωρηθεί μια περιουσία και για πολλούς διαφορετικούς τύπους ελέγχων ιδιοκτησίας, οπότε είναι απίθανο να βιώσετε κάθε τύπο επιθεώρησης σε αυτόν τον κατάλογο. Μάθετε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα των ελέγχων ιδιοκτησίας και κάποιες από τις πιο συνήθεις επιθεωρήσεις που μπορεί να αντιμετωπίσετε ως ιδιοκτήτες ακινήτων.

Πλεονεκτήματα των επιθεωρήσεων ιδιοκτησίας

Παρόλο που η επιθεώρηση της περιουσίας σας μπορεί να είναι αγχωτική, υπάρχουν ορισμένα οφέλη που μπορεί να προκύψουν από αυτήν.

• Επιβεβαιώστε ότι η ιδιότητά σας είναι μέχρι Κωδικός / Δεν υπάρχουν θέματα:Οι επιθεωρήσεις ιδιοκτησίας γίνονται συχνά για να βεβαιωθείτε ότι το ακίνητο είναι ασφαλές και ότι πληροί ορισμένους κωδικούς κατασκευής. Η καλύτερη περίπτωση είναι ότι το ακίνητό σας ελέγχεται και δεν εντοπίζονται βασικά ζητήματα.
• Η ιδιοκτησία θα μπορούσε να αξίζει περισσότερο από τη σκέψη σας:Υπάρχουν ορισμένες επιθεωρήσεις που απαιτούν την εκτίμηση του σπιτιού σας. Ένας τρίτος εκτιμητής θα έρθει στο σπίτι σας για να επιθεωρήσει το εσωτερικό και το εξωτερικό. Στη συνέχεια, θα συγκρίνουν το σπίτι σας με παρόμοια σπίτια στην περιοχή και θα βρουν την τιμή που θεωρούν ότι το σπίτι σας αξίζει. Μπορεί να μάθετε ότι πιστεύουν ότι η αξία του σπιτιού σας είναι πολύ υψηλότερη από ότι αρχικά σκεφτήκατε.

Μειονεκτήματα των επιθεωρήσεων ιδιοκτησίας

Υπάρχουν ορισμένα αρνητικά στοιχεία που πρέπει να γνωρίζετε όταν ελέγχετε την ιδιοκτησία σας.

• Θα μπορούσε να βρεθεί σοβαρό θέμα:Ένας από τους μεγαλύτερους φόβους ότι το ακίνητό σας έχει επιθεωρηθεί είναι ότι ένα σημαντικό ζήτημα βρίσκεται. Για παράδειγμα, δομικές ρωγμές στα θεμέλια αυξημένα επίπεδα ραδονίου ή προσβολή από τερμίτη.
• Ανίχνευση / Ψάχνετε για Προβλήματα:Ένα άλλο πιθανό αρνητικό να επιθεωρηθεί το ακίνητό σας είναι ότι θα μπορούσατε να πάρετε έναν επιθεωρητή που απλώς ψάχνει να βρει κάτι λάθος με την ιδιοκτησία σας για να δικαιολογήσει το κόστος της πρόσληψης για να πραγματοποιήσει την επιθεώρηση. Η έκθεσή τους θα μπορούσε να περιλαμβάνει μια λίστα διάτρησης αντικειμένων που μπορούν εύκολα να επισκευαστούν, όπως οι ρωγμές σε ένα δρόμο ή οι αεραγωγοί που πρέπει να καθαριστούν, αλλά έχουν τη δυνατότητα να τρομάξουν τους υποψήφιους αγοραστές. Αυτά τα θέματα θα μπορούσαν επίσης να χρησιμοποιηθούν για να προσπαθήσουν να διαπραγματευτούν την τιμή αγοράς κάτω.

Είδη επιθεωρήσεων ιδιοκτησίας

Υπάρχουν πολλοί τύποι επιθεωρήσεων ιδιοκτησίας, όπως:

• Επιθεωρήσεις στην πόλη
• Κρατικές επιθεωρήσεις
• Οικοδομικές επιθεωρήσεις
• Επιθεωρήσεις τράπεζας
• Ασφαλιστικές επιθεωρήσεις
• Γενικές επιθεωρήσεις τρίτων μερών

Επιθεωρήσεις στην πόλη

Ορισμένες επιθεωρήσεις ακινήτων μπορούν να διεξαχθούν από την πόλη ή το δήμο όπου βρίσκεται το ακίνητό σας. Αυτά μπορεί να περιλαμβάνουν:

• Πιστοποιητικό κατοχής: Επίσης γνωστό ως CO. Αυτός ο τύπος επιθεώρησης είναι να πιστοποιήσετε ότι το ακίνητο είναι σε θέση να ζήσει μέσα. Μια πόλη μπορεί να απαιτήσει αυτή την πιστοποίηση κατά την κατασκευή ενός νέου σπιτιού, κατά την ανακαίνιση ενός σπιτιού ή κατά την πώληση ενός επενδυτικού ακινήτου.
• Πιστοποιητικό Ιδιότητας: Αυτός ο τύπος επιθεώρησης είναι να βεβαιωθείτε ότι η ιδιοκτησία σας πληροί ορισμένους κώδικες υγείας και ασφάλειας και είναι συνεπώς κατάλληλος για να ζήσετε. Μια πόλη μπορεί να σας ζητήσει να κάνετε αυτή την επιθεώρηση κάθε φορά που ενοικιάζετε ένα σπίτι.
• Έλεγχος πυρκαγιάς: Ένας έλεγχος πυρκαγιάς μπορεί επίσης να απαιτείται κάθε φορά που εκμισθώνετε ένα σπίτι. Αυτή η επιθεώρηση είναι να βεβαιωθείτε ότι έχετε τον κατάλληλο αριθμό και τοποθέτηση ανιχνευτών μονοξειδίου του άνθρακα και ανιχνευτών καπνού στην ιδιοκτησία σας. Απαιτούνται συνήθως κοντά σε υπνοδωμάτια και κοντά σε μια συσκευή εσωτερικής καύσης, όπως ένας κλίβανος ή θερμοσίφωνας. Αυτή η επιθεώρηση πρέπει επίσης να βεβαιωθείτε ότι αυτοί οι ανιχνευτές είναι σε καλή κατάσταση λειτουργίας.

Κρατικές επιθεωρήσεις

Εκτός από τις επιθεωρήσεις σε επίπεδο πόλης, το κράτος σας ενδέχεται να χρειαστεί πρόσθετες επιθεωρήσεις στην ιδιοκτησία σας.

• Έλεγχος κατάστασης κατοικίας: Ορισμένες πολιτείες ενδέχεται να απαιτούν ορισμένες κατηγορίες ιδιοτήτων να ελέγχονται κάθε λίγα χρόνια για να βεβαιωθούν ότι πληρούν ορισμένα πρότυπα κατοικίας. Για παράδειγμα, στο New Jersey, ιδιότητες που περιέχουν τουλάχιστον τρεις μονάδες πρέπει να έχουν κρατικό έλεγχο κάθε 5 χρόνια. Οι μονογονεϊκές και οι δύο οικογενειακές ιδιοκτησίες στην πολιτεία δεν απαιτείται να έχουν αυτόν τον έλεγχο. Ο επιθεωρητής εξετάζει αν τα ακίνητα και τα μεμονωμένα διαμερίσματα πληρούν όλους τους ισχύοντες κώδικες υγείας και ασφάλειας.

Κατασκευαστικές επιθεωρήσεις

Εάν γίνονται εργασίες σχετικά με την ιδιοκτησία σας, η πόλη ή το κράτος σας μπορεί να χρειαστεί να γίνουν επιπρόσθετες επιθεωρήσεις κατασκευής για να βεβαιωθείτε ότι όλες οι εργασίες γίνονται μέχρι τον κωδικό. Αυτά μπορεί να περιλαμβάνουν:

• Έλεγχος κτιρίου: Αν έχετε κάνει δουλειά στο ακίνητό σας, ο δήμος ή ο δήμος μπορεί να απαιτήσει από το ακίνητο να περάσει έναν οικοδομικό έλεγχο. Ο επιθεωρητής του κτιρίου θα επιθεωρεί κάθε εργασία που δεν είναι υδραυλικά, ηλεκτρικά ή πυροσβεστικά. Θα μπορούσαν να επιθεωρήσουν αντικείμενα όπως πλαισιώσεις, τοποθέτηση γυψοσανίδας, παρακαμπτήριος, στέγες ή νέα σκάλα που έχει εγκατασταθεί. Ο επιθεωρητής θα πρέπει να οριστικοποιήσει ότι όλες οι εργασίες έχουν γίνει για να κωδικοποιηθούν.
• Επιθεώρηση υδραυλικών εγκαταστάσεων: Εάν έχετε οποιαδήποτε υδραυλικά έργα που γίνονται στο ακίνητό σας, η περιουσία σας μπορεί να χρειαστεί να περάσει μια υδραυλική επιθεώρηση. Αυτός ο επιθεωρητής θα μπορούσε να επιθεωρήσει τα ακατέργαστα υδραυλικά, όπως νέες γραμμές αποστράγγισης ή νέες γραμμές νερού που τρέχουν. Θα μπορούσαν επίσης να επιθεωρήσουν το φινίρισμα υδραυλικών, όπως η αντικατάσταση ενός νεροχύτη κουζίνας ή νιπτήρα ματαιοδοξία μπάνιο.
• Ηλεκτρική επιθεώρηση: Ένας άλλος τύπος επιθεώρησης κατασκευής περιλαμβάνει ηλεκτρικές εργασίες. Μπορεί να σας ζητηθεί να περάσετε μια ηλεκτρική επιθεώρηση εάν είχατε κάνει ηλεκτρικές εργασίες, όπως η επανασύνδεση του σπιτιού ή η αναβάθμιση της ηλεκτρικής υπηρεσίας στο σπίτι.
• Έλεγχος πυρκαγιάς: Ένας έλεγχος πυρκαγιάς μπορεί επίσης να απαιτηθεί στην ιδιοκτησία σας για να βεβαιωθείτε ότι έχετε μονοξειδίου του άνθρακα και ανιχνευτές καπνού στις κατάλληλες περιοχές, καθώς και έναν πυροσβεστήρα εάν είναι απαραίτητο. Ο επιθεωρητής μπορεί επίσης να χρειαστεί να επαληθεύσει ότι χρησιμοποιήσατε τη σωστή πυροπροστασία μεταξύ τοίχων ή μεταξύ τοίχων και οροφών. Για παράδειγμα, μπορεί να χρειαστείτε μεγαλύτερο πάχος φύλλου σε ορισμένες περιοχές του σπιτιού, όπως η οροφή του γκαράζ.

Επιθεωρήσεις τράπεζας

Εάν αγοράζετε ένα σπίτι με χρηματοδότηση ή ένας υποψήφιος αγοραστής αγοράζει το σπίτι σας με χρηματοδότηση, η τράπεζα ενδέχεται να απαιτήσει ορισμένες επιθεωρήσεις που πρέπει να γίνουν. Αυτό θα μπορούσε να περιλαμβάνει:

• Εκτίμηση: Όταν αγοράζετε ένα ακίνητο ή αναχρηματοδοτείτε ένα δάνειο, μια τράπεζα συνήθως απαιτεί εκτίμηση του ακινήτου. Θα προσλάβουν έναν τρίτο εκτιμητή για να επιθεωρήσουν την ιδιοκτησία, τόσο εντός όσο και εκτός, για να προσδιορίσουν αν αξίζει το ποσό που δανείζουν και ότι δεν υπάρχουν προβλήματα.
• Εκτίμηση περιβαλλοντικών επιτόπιων: Αυτό δεν είναι πάντα απαραίτητο. Είναι πιο συνηθισμένο σε εμπορικές ιδιοκτησίες ή ακόμα και σε μεγαλύτερες πολυετείς οικογένειες. Αυτό γίνεται για να διαπιστωθεί εάν υπάρχουν περιβαλλοντικοί κίνδυνοι στην ιδιοκτησία όπως ο αμίαντος, ο μόλυβδος, η μούχλα, το ραδόνιο ή ο υδράργυρος. Η επιθεώρηση φάσης Ι διεξάγεται συνήθως πρώτα. Εάν θεωρηθεί ότι υπάρχουν κίνδυνοι, θα διεξαχθεί μια πιο λεπτομερής επιθεώρηση Φάσης ΙΙ.
• Περιμετρική Επιθεώρηση: Μια τράπεζα μπορεί επίσης να απαιτήσει από έναν από τους εκπροσώπους της τράπεζας να περπατήσει μέσα από το ακίνητο για να καθορίσει εάν η τράπεζα έχει την επιθυμία να δανείσει το ακίνητο. Αυτό συμβαίνει περισσότερο όταν αναλύονται σπίτια, πολυκατοικίες και λιανικοί ή εμπορικοί χώροι.

Ασφαλιστικές επιθεωρήσεις

Η ασφαλιστική εταιρεία μπορεί να διεξάγει τις δικές της επιθεωρήσεις στην ιδιοκτησία σας.Συνήθως θα αποστέλλουν έναν εκ των δικών τους αντιπροσώπων για να πραγματοποιήσουν μια εξωτερική διέλευση του ακινήτου. Θα μπορούσαν επίσης να αναθέσουν σε τρίτο επιθεωρητή να διενεργήσει την επιθεώρηση. Ανάλογα με την ιδιοκτησία και τον ασφαλισμένο μεταφορέα, μπορεί επίσης να απαιτούν εσωτερική επιθεώρηση του ακινήτου.

Ο σκοπός της επιθεώρησης είναι να καθορίσει τον κίνδυνο αστικής ευθύνης και να βεβαιωθεί ότι το σπίτι είναι ασφαλισμένο για τον τύπο ασφάλισης που αγοράζετε. Για παράδειγμα, ο ασφαλιστής θέλει να σιγουρευτεί ότι δεν προσπαθείτε να αγοράσετε ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού αν το ακίνητο είναι στην πραγματικότητα ένα σαλόνι καρφιών. Θέλουν επίσης να εξετάσουν πιθανά ζητήματα ευθύνης, όπως ραγισμένα πεζοδρόμια ή οροφές που πέφτουν. Θέλουν να βεβαιωθούν ότι δεν είναι στο γάντζο για μελλοντικές ψευδείς ασφαλιστικές απαιτήσεις για προβλήματα που υπήρχαν πριν από την κατοχή της πολιτικής και ότι δεν υπάρχουν ζητήματα ασφάλειας που θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε μελλοντικές ασφαλιστικές αξιώσεις.

Γενικές επιθεωρήσεις τρίτων μερών

Όταν πρόκειται να πουλήσετε ένα ακίνητο, οι υποψήφιοι αγοραστές έχουν το νόμιμο δικαίωμα να διενεργούν ελέγχους στο ακίνητο. Εναπόκειται στον αγοραστή ως προς το πόσο σε βάθος θέλουν να επιθεωρήσουν την ιδιοκτησία. Παραδείγματα επιθεωρήσεων που μπορούν να διεξαχθούν περιλαμβάνουν:

• Αρχική επιθεώρηση: Αυτή είναι μια γενική επιθεώρηση του σπιτιού. Συνήθως διεξάγεται από έναν γρύλο όλων των εποπτευόμενων επιθεωρητών, όχι από έναν επιθεωρητή που έχει ειδικότητα σε μια συγκεκριμένη περιοχή. Οι περιοχές επιθεώρησης μπορούν να περιλαμβάνουν θεμέλια, στέγες, ηλεκτρικές εργασίες, HVAC και θέρμανση, καμινάδα, παράθυρα, αποχέτευση και υδραυλικά. Ο επιθεωρητής θα συντάξει μια έκθεση των διαπιστώσεών τους για τον μελλοντικό αγοραστή και θα διατυπώσει συστάσεις για περαιτέρω ενέργειες, εάν χρειαστεί.
• Έλεγχος ραδονίου: Ένας αγοραστής μπορεί να επιλέξει να πραγματοποιήσει επιθεώρηση ραδονίου στο ακίνητο. Συνήθως περιλαμβάνει την τοποθέτηση ενός δοχείου ή μιας πιο προηγμένης μηχανής σε μια κλειστή περιοχή, όπως ένα υπόγειο, για αρκετές ημέρες για να δοκιμαστούν για αυξημένα επίπεδα ραδονίου.
• Επιθεώρηση περιβάλλοντος: Μπορεί επίσης να διεξαχθεί περιβαλλοντική επιθεώρηση για την ανίχνευση μολυσματικών ουσιών όπως ο αμίαντος. μολύβδου, μούχλας ή διαρροής από δεξαμενές πετρελαίου.
• Έλεγχος τερμιτών: Ένας έλεγχος μπορεί να γίνει για να ελεγχθεί η βλάβη της ιδιοκτησίας από τερμίτες ή άλλα παράσιτα που καταστρέφουν το ξύλο.
• Ειδικός: Ο υποψήφιος αγοραστής μπορεί να επιλέξει να φέρει έναν ειδικό για να επιθεωρήσει περαιτέρω τις περιοχές ανησυχίας που ανατράπηκαν σε επιτόπιο έλεγχο. Αυτό θα μπορούσε να περιλαμβάνει την κλήση ενός ειδικευμένου στελέχους για προβλήματα με την οροφή, έναν πιστοποιημένο υδραυλικό για προβλήματα με την υδραυλική ή την αποχέτευση ή έναν μηχανικό για δομικά θέματα.
• Καταστροφές: Ένας υποψήφιος αγοραστής μπορεί να κάνει μια αναζήτηση για να διαπιστώσει εάν υπάρχουν χρηματιστηριακές πράξεις στο ακίνητο. Αυτό θα μπορούσε να περιλαμβάνει πράγματα όπως ένας κοινόχρηστος δρόμος ή μια δημόσια γραμμή αποχέτευσης που εκτείνεται κατά μήκος της περιμέτρου του ακινήτου.
• Άδειες:Μια πρόσθετη αναζήτηση μπορεί να γίνει για να συγκεντρώσει την άδεια και το φορολογικό ιστορικό της ιδιοκτησίας. Ένα αίτημα για αυτές τις πληροφορίες μπορεί συνήθως να γίνει με το τοπικό δημαρχείο. Τα αρχεία θα υποδεικνύουν όλες τις άδειες που έχουν ληφθεί σχετικά με το ακίνητο, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που έχουν οριστικοποιηθεί και όσων εκκρεμούν. Οι ετήσιοι φόροι, καθώς και όλοι οι φόροι που εξακολουθούν να οφείλονται, μπορούν επίσης να αποκαλυφθούν.