Fine Tuning η προσφορά σας για την αγορά ενός σπιτιού

Τα πάντα για το σπίτι που εξετάσατε είναι τέλεια. Η τοποθεσία είναι μεγάλη. Η διάταξη είναι ιδανική και τα τετραγωνικά πλάνα είναι περισσότερο από επαρκή. Υπάρχει ένα ενσωματωμένο σπα στο πίσω κατάστρωμα και ένα γοητευτικό weathervane στην οροφή. Είστε έτοιμοι να κάνετε μια προσφορά - και θέλετε να το κάνετε τώρα πριν να εμφανιστεί μια άλλη προσφορά.

Μειώστε λίγο και πάρτε μια βαθιά αναπνοή … τώρα ετοιμαστείτε, επειδή έχετε πολλά πράγματα να σκεφτείτε προτού να υποβάλετε την προσφορά σας γραπτώς.

Ένα κρίσιμο μέρος της προσφοράς σας περιλαμβάνει τα στοιχεία που αναμένετε να βρείτε στο ακίνητο όταν αποκτήσετε κατοχή. Ορισμένα από αυτά τα στοιχεία είναι φωτιστικά.

Ποια είναι τα Προγράμματα;

Τα φωτιστικά είναι αντικείμενα που συνδέονται μόνιμα με ένα σπίτι, όπως μια ενσωματωμένη σειρά, το σύστημα θέρμανσης, ψύξης και ντουλάπια κουζίνας. Θεωρούνται μέρος του ακινήτου και συνήθως παραμένουν στη θέση τους για το νέο ιδιοκτήτη σπιτιού.

Πολλές κοινές συσκευές εμφανίζονται στις προεκτυπωμένες φόρμες που χρησιμοποιούνται για συναλλαγές με ακίνητα, αλλά σχεδόν κάθε σπίτι έχει διακοσμητικά φωτιστικά και είναι τα στοιχεία που δημιουργούν συχνά διαφωνίες μεταξύ αγοραστών και πωλητών.

Το weathervane που είδατε στο σπίτι είναι ένα εξάρτημα, αλλά θα μπορούσε να είναι ένα δώρο που οι πωλητές δεν θα συμμετάσχουν. Και μπορεί να φαίνεται περίεργο ότι ένας πωλητής θα πάει στο πρόβλημα και τη δαπάνη της αφαίρεσης ενός ενσωματωμένου σπα, αλλά έχω δει να συμβεί, παρόλο που ήταν πράγματι εισηγμένη στο συμβόλαιο ως ένα εξάρτημα που θα παρέμενε στο σπίτι.

Μην παίρνετε τις πιθανότητες - αποφασίστε ποια αντικείμενα πρέπει να παραμείνουν ή να πάνε και βεβαιωθείτε ότι ο πωλητής συμφωνεί μαζί σας τώρα , πριν γίνει ένα ζήτημα όταν το βρείτε να λείπει στην τελική διαδρομή σας.

Κάντε μια λίστα με στοιχεία που θέλετε να μείνετε

Περπατήστε μέσα από το σπίτι, κάνοντας μια λίστα με στοιχεία που νιώθετε ότι πρέπει να αποτελούν μέρος της τιμής αγοράς. Εάν η ιδιοκτησία είναι εισηγμένη σε μια αντιπροσωπεία, τα πολλαπλά φύλλα καταχώρισης που σας έδωσε ο πράκτορας πρέπει να περιλαμβάνουν μια λίστα με στοιχεία που ο πωλητής προτίθεται να πουλήσει με το σπίτι.

Προσέξτε να σημειώσετε διακοσμητικά αντικείμενα. Τι λέτε για έναν μεγάλο καθρέφτη πάνω από ένα mantel τζάκι, ή ακόμα και το ίδιο το έπιπλο, αν φαίνεται να είναι μοναδικό; Είχα εμπλακεί σε μια συναλλαγή όπου ο πωλητής κατέστησε σαφές από την αρχή ότι δεν θα παραμείνει ένα κειμήλιο κειμηλίων. Αλλά τι γίνεται αν ο πωλητής ξεχάσει να το αναφέρω στον πράκτορά της; Ή ο πράκτορας ξέχασαν να το αναφέρω στους πιθανούς αγοραστές; Το να το βλέπετε σε μια προσφορά αγοράς θα προκαλούσε απάντηση από τον πωλητή.

Ορισμένα στοιχεία που θέλετε να παραμείνετε μπορεί να θεωρούνται προσωπική ιδιοκτησία, πράγματα που δεν είναι συνημμένα αλλά που συμπληρώνουν τη λειτουργικότητα του σπιτιού, όπως ψυγείο ή φούρνο μικροκυμάτων. Προσθέστε τους στην προσφορά σας μόνο για να βεβαιωθείτε ότι καλύπτονται.

Η λίστα σας μπορεί επίσης να περιλαμβάνει:

• Εξωτερικά κτίρια αποθήκευσης
• Θεραπείες παραθύρων και υλικό
• Ανοίγματα γκαράζ
• Παράθυρα ή φορητές μονάδες κλιματισμού
• Πολύχρωμοι πολυέλαιοι και άλλα ειδικά φωτιστικά

Χρησιμοποιήστε το φύλλο MLS ως οδηγό, αλλά ποτέ δεν εξαρτάται από αυτό για να επαληθεύσετε ποια στοιχεία ο πωλητής αφήνει πίσω, επειδή οι πληροφορίες είναι μερικές φορές δεν είναι ακριβείς. Ο μόνος τρόπος για να βεβαιωθείτε ότι εσείς και ο πωλητής συμφωνείτε σχετικά με το ποια παιχνίδια και προσωπική περιουσία παραμένουν για να πάρει μια συμφωνία γραπτώς.

Λίστα στοιχείων που θέλετε να εξαφανιστούν

Δημιουργήστε μια λίστα με στοιχεία που θέλετε να βεβαιωθείτε ότι οι πωλητές έχουν αφαιρεθεί, όπως μια αχρησιμοποίητη δεξαμενή αποθήκευσης πετρελαίου ή ένα παλιό αυτοκίνητο που δεν φαίνεται να τρέχει.

Πού να βάλετε τη λίστα σας

Μπορεί να υπάρχει χώρος για τη λίστα σας στην προσφορά για αγορά.Αν όχι, γράψτε τη λίστα σε ένα ξεχωριστό φύλλο χαρτιού και προσθέστε το ως προσθήκη στη σύμβαση. Πρέπει να υπογραφεί από εσάς και τους πωλητές.

Μια εναλλακτική λύση είναι να επισημανθούν τα τυποποιημένα, προεκτυπωμένα αντικείμενα στο πρωτότυπο αντίγραφο του συμβολαίου κάθε προσώπου. Τα κυριότερα σημεία τονίζουν την προσφορά σας και σας βοηθούν να διασφαλίσετε ότι ο πωλητής καταλαβαίνει ποια στοιχεία έχει συμφωνήσει να αποχωρήσει.

Κάνε μια προσφορά

Κάντε μια προσφορά στο σπίτι με βάση την τρέχουσα κατάσταση και τα στοιχεία που αναμένετε να παραμείνετε (ή να πάτε). Εάν ο πωλητής δεν συμφωνεί με τη λίστα σας ή με οποιονδήποτε από τους όρους σας, θα διαχωρίσει τα στοιχεία και θα πρέπει να αρχίσει τις αλλαγές του.

Οποιαδήποτε αλλαγή που κάνει ο πωλητής στην προσφορά σας ακυρώνει και γίνεται αντιπρόσωπος πίσω - που μπορείτε να αποδεχθείτε, να αρνηθείτε ή να αλλάξετε, να αρχίσετε κάθε αλλαγή και να δημιουργήσετε ένα αντίγραφο πίσω στον πωλητή. Οι προσφορές μπορούν να επαναληφθούν πολλές φορές κατά τη διάρκεια των διαπραγματεύσεων, αλλά η προσφορά δεν γίνεται σύμβαση μέχρις ότου ο καθένας συμφωνήσει με όλες τις αλλαγές γραπτώς .

Τελικός έλεγχος διαβάσματος

Πάρτε τη σύμβασή σας μαζί για μια τελική περπάτημα-μέσα κατά την ημέρα του κλεισίματος. Θα έχετε περισσότερη επιρροή για να διαπραγματευτείτε μια μείωση των τιμών εάν φέρνετε ασυμφωνίες σε όλους τους ανθρώπους πριν την αλλαγή ακινήτων χέρια.

Συμπέρασμα

Παρόλο που οι περισσότεροι πωλητές είναι ειλικρινείς, δεν πρέπει ποτέ να βασίζεστε σε προφορική συμφωνία σχετικά με οποιαδήποτε πτυχή μιας συναλλαγής επί ακινήτων. Η σύμβαση θα πρέπει να αναφέρει σαφώς τι μένει και τι συμβαίνει, χωρίς να δημιουργεί αμφιβολίες σχετικά με τους όρους που έχει συμφωνήσει κάθε συμβαλλόμενο μέρος.