Γιατί πρέπει να επενδύσετε σε μια εμπιστοσύνη επενδύσεων σε ακίνητα

Τα οφέλη από την επένδυση σε ακίνητα είναι συχνά ένας βασικός παράγοντας που οδηγεί τους πρώτους ιδιοκτήτες σπιτιού - αλλά οι υψηλές προκαταβολές μπορεί να είναι ένας απότομος λόφος για να ανεβείτε. Το ίδιο ισχύει και για εκείνους που επιδιώκουν να αγοράσουν ένα ακίνητο ενοικίασης ως σταθερό ρεύμα εισοδήματος. Ευτυχώς, υπάρχει ένας άλλος τρόπος για να αρχίσετε να επενδύετε σε ακίνητα με πολύ λιγότερα χρήματα.

Μια REIT, ή εμπιστοσύνη επενδύσεων σε ακίνητα, είναι ένας ειδικός τύπος επένδυσης που έχει πτυχές τόσο τακτικών αποθεμάτων όσο και επενδύσεων σε ακίνητα. Αυτή η μοναδική επενδυτική κλάση προσφέρει ευκαιρίες για να κερδίσετε μεγάλες αποδόσεις από την αγορά ακινήτων με μια μικρή δέσμευση από μέρους σας.

Ξεκινήστε με χαμηλή δέσμευση

Σε αντίθεση με μια επένδυση σε ακίνητα, μπορείτε να αρχίσετε να επενδύετε σε REITs με πολύ χαμηλή οικονομική δέσμευση. Τα REITs μπορούν να διαπραγματεύονται στο κοινό ακριβώς όπως ένα τακτικό απόθεμα, ώστε να μπορείτε να αγοράσετε σε ένα REIT με το λογαριασμό μεσιτείας σε οποιαδήποτε μεγάλη μεσιτεία.

Ένα πολύ γνωστό REIT είναι το Public Storage, το οποίο διαπραγματεύεται στο Χρηματιστήριο της Νέας Υόρκης με το σύμβολο PSA. Οι μετοχές του PSA είναι σήμερα περίπου $ 200 ανά μετοχή. Θα μπορούσατε να αγοράσετε μόνο μία μετοχή για το τρέχον επιτόκιο της αγοράς συν οποιαδήποτε απαιτούμενη χρηματιστηριακή προμήθεια. Συγκρίνετε ότι για την άμεση επένδυση σε ακίνητα που συνήθως απαιτούν δεκάδες χιλιάδες δολάρια για να ξεκινήσετε, αν όχι εκατοντάδες χιλιάδες.

Φυσικά, θα μπορούσατε να βάζετε εξίσου πολλά σε REITs όπως εσείς στις φυσικές ιδιότητες, αλλά υπάρχουν περισσότερα οφέλη που προσφέρουν τα REIT εκτός του χαμηλού κόστους εισόδου.

Μην ανησυχείτε για επισκευές έκτακτης ανάγκης ή συλλογή ενοικίου

Αν επενδύετε απευθείας σε ενοικιαζόμενο ακίνητο, εναπόκειται σε εσάς να εισπράξετε ενοίκιο, να αντιμετωπίσετε προβληματικούς μισθωτές και να λύσετε άλλα ζητήματα που προκύπτουν. Σίγουρα, μπορείτε να νοικιάσετε έναν εξωτερικό διαχειριστή ακινήτων για τα ακίνητά σας, αλλά αυτό συνήθως απαιτεί το 10% των εσόδων σας από την κορυφή. Με REIT, δεν χρειάζεται να ανησυχείτε για την αντιμετώπιση του ενοικιαστή.

Οι ιδιοκτήτες απαιτείται από τους κρατικούς και τους τοπικούς νόμους να επιτελούν ένα ορισμένο επίπεδο συντήρησης. Το πιο σημαντικό είναι ότι κάποια συντήρηση πρέπει να γίνει αμέσως για να αποφευχθεί η περαιτέρω ζημιά. Σχεδόν κάθε μικρός ιδιοκτήτης έχει μια ιστορία φρίκης για να ξυπνήσει στη μέση της νύχτας για επισκευές έκτακτης ανάγκης. Ως επενδυτής REIT, δεν χρειάζεται να αντιμετωπίζετε επισκευές.

Όπως η ιδέα να κερδίσετε χρήματα από ενοικιαζόμενα ακίνητα χωρίς να αντιμετωπίζετε τους πονοκεφάλους; Μια επιλογή είναι το Camden Property Trust (CPT), ένα REIT που εδρεύει στο Τέξας και λειτουργεί κοινότητες διαμερισμάτων στις Ηνωμένες Πολιτείες. Εάν οδηγείτε γύρω από οποιαδήποτε μεγάλη πόλη ή προάστιο, πιθανότητες θα συναντήσετε μια από 180 κοινότητες διαμερισμάτων του Camden με συνολικά πάνω από 26.000 διαμερίσματα. Όταν αγοράζετε μετοχές στο Camden, αγοράζετε το Camden REIT. Στην περίπτωση του Camden, αυτή είναι μια εταιρεία με περίπου 2.000 υπαλλήλους.

Εν τω μεταξύ, τα Homes Innovation (INVH) είναι μια REIT επικεντρωμένη στα μονοκατοικιακά σπίτια ενοικίασης. Τα σπίτια καινοτομίας διαθέτουν πάνω από 48.000 σπίτια σε εννέα κράτη.

Άμεση διαφοροποίηση

Ένας από τους μεγαλύτερους τρόπους αποτυχίας των επενδυτών σε ακίνητα είναι η υποτίμηση των δαπανών συντήρησης, κατασκευής ή επισκευής ακινήτων. Για παράδειγμα, εάν κατοικούσατε σε πέντε ακίνητα και κάποιος είχε μια σημαντική επισκευή, θα μπορούσε να καταστρέψει την απόδοση της επένδυσής σας για ολόκληρο το χαρτοφυλάκιο. Μια επισκευή $ 5.000 δεν είναι μια μεγάλη υπόθεση σε ένα μεγάλο χαρτοφυλάκιο κατοικιών, αλλά αν έχετε μόνο μια ιδιοκτησία ή δύο, αυτό μπορεί να εξαλείψει τα κέρδη σας.

Ακριβώς όπως δεν θα βάζετε όλα τα αυγά σας σε ένα καλάθι στο χρηματιστήριο, δεν πρέπει να το κάνετε με ακίνητα. Αλλά λόγω του υψηλού σημείου τιμής αγοράς ενός ακινήτου, η διαφοροποίηση δεν είναι φθηνή ή εύκολη. Ωστόσο, σε μια REIT που κατέχει εκατοντάδες ή χιλιάδες ακίνητα, μια δαπάνη εδώ και δεν υπάρχει μεγάλη συμφωνία και δεν θα εξαλείψει τα κέρδη που παράγονται από άλλες μονάδες.

Αποκτήστε μια περικοπή των εσόδων από ακίνητα μέσω μερισμάτων

Από αυτό που διαβάζετε μέχρι στιγμής, ένα REIT μοιάζει με ένα κανονικό απόθεμα στο χρηματιστήριο. Με τους περισσότερους τρόπους, αυτό είναι 100 τοις εκατό ακριβείς. Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένοι ειδικοί κανόνες σχετικά με τα REIT που τα κάνουν πιο ελκυστικά από τα τυπικά αποθέματα.

Το μεγαλύτερο όφελος είναι ένας κανόνας που απαιτεί από τα REIT να διανέμουν τουλάχιστον 90 τοις εκατό του φορολογητέου εισοδήματος στους μετόχους ως μερίσματα. Ενώ μερικά αποθέματα δεν πληρώνουν καθόλου μέρισμα, ένα κερδοφόρο REIT πληρώνει πάντοτε ένα μέρισμα. Για παράδειγμα, το Medical Property Trust (MPW) πληρώνει απόδοση μερισμάτων 7,5%, W.P. Η Carey πληρώνει μερίσματα 5,9%, ενώ ο American Tower πληρώνει 1,9%. Οι αποδόσεις των μερισμάτων υπολογίζονται βάσει της τρέχουσας τιμής των μετοχών και του πιο πρόσφατου μερίσματος.

Εξίσου εύκολη με την αγορά ενός αποθέματος

Ξέρετε τι κάνει μια REIT μοναδική, αλλά πώς να αγοράσετε είναι απλή. Σε αντίθεση με την αγορά ενός ακινήτου που απαιτεί συχνά εισροή από κτηματομεσίτες, δικηγόρους και λογιστές, η αγορά ενός REIT είναι τόσο απλή όσο η αγορά μετοχών. Αν έχετε μετρητά στο λογαριασμό σας, μπορείτε να επενδύσετε στο τηλέφωνό σας μέσα σε λίγα λεπτά!

Η επένδυση στο REIT έρχεται με τους ίδιους κινδύνους με τη χρηματιστηριακή αγορά, αλλά πολύ λιγότερους κινδύνους απ 'ό, τι η άμεση επένδυση σε ακίνητα. Με ευκαιρίες να κερδίσετε μεγάλη απόδοση με καμία από τις εργασίες άμεσης επένδυσης, η αγορά ενός REIT είναι ο καλύτερος τρόπος για να κάνετε την πρώτη σας επένδυση σε ακίνητα.