Τι πρέπει να γνωρίζετε πριν ξεκινήσετε να επενδύσετε σε ακίνητα

Αν και μερικοί άνθρωποι έχουν κάνει γρήγορα τα πλούτη από την ακίνητη περιουσία χωρίς πολλές γνώσεις σχετικά με την επένδυση, άλλοι κάνουν την εργασία τους πριν να δεσμεύσουν τα οικονομικά τους στην επιχείρηση. Η ακίνητη περιουσία μπορεί να είναι κερδοφόρα όταν οι άνθρωποι έχουν τη γνώση να κάνουν σοφές επενδύσεις.

Αξιολογήσεις ακινήτων: Σκεφτείτε τα γκολ και το μαθηματικό

Σκεφτείτε το χρόνο που χρειάζεται για να βρείτε την κατάλληλη περιουσία για να επενδύσετε. Στη συνέχεια, μάθετε τεχνικές αξιολόγησης για να προσδιορίσετε την καταλληλότητα των ακινήτων για το επενδυτικό σας χαρτοφυλάκιο. Συνήθως, οι υποψήφιοι επενδυτές επισκέπτονται τα ακίνητα, τις γειτονιές έρευνας και δίνουν ιδιαίτερη προσοχή στα δεδομένα που παρέχονται σε συγκριτικές αναλύσεις αγοράς (CMA). Τέλος, λάβετε τα απαραίτητα εργαλεία υπολογισμού για να συγκρίνετε τις ιδιότητες και να καθορίσετε το δυναμικό κέρδους τους.

Κατανοήστε τους τρόπους να επωφεληθείτε από τις επενδύσεις σε ακίνηταΗ ταμειακή ροή αποτελεί σημαντικό παράγοντα για την επιλογή επενδύσεων σε ακίνητα, αλλά υπάρχουν και άλλα οφέλη για την ιδιοκτησία ακίνητης περιουσίας που μπορεί να επηρεάσει τα ακίνητα που επιλέγετε. Συνήθως, οι επενδυτές ζυγίζουν το ποσό του κέρδους που θα κερδίσουν από τον καθορισμό επενδύσεων σε ακίνητα και την πώλησή τους - γνωστό ως flipping - έναντι της ενοικίασής τους. Ζυγίζουν επίσης το ετήσιο εισόδημά τους έναντι των εγγενών μειούμενων αξιών των ακινήτων για να καθορίσουν το ποσό που οφείλουν στους φόρους.

Γνωρίστε τις παγίδες της μόχλευσηςΗ αγορά ακινήτου με ελάχιστη ή καθόλου προκαταβολή είναι μια ελκυστική προοπτική, αλλά υπάρχουν μεγάλες παγίδες σε αυτή τη στρατηγική. Με απλά λόγια, η μόχλευση είναι μετρητά που ο επενδυτής δεν έχει στη διάθεσή του, αλλά έχει πρόσβαση σε, για να αποκτήσει ένα περιουσιακό στοιχείο. Οι υποθήκες και τα δάνεια εγχώριας δικαιοσύνης είναι οι τρόποι με τους οποίους οι επενδυτές μπορούν να αποκτήσουν επενδυτικά ακίνητα με λίγα ή καθόλου μετρητά Ορισμένοι επενδυτές ακινήτων χρησιμοποιούν τη μη τραπεζική χρηματοδότηση ως μόχλευση για την αγορά ακινήτου. Παρόλο που η μόχλευση μπορεί να αυξήσει το ποσό της περιουσίας που μπορεί να αγοράσει ένας επενδυτής - για παράδειγμα, η μόχλευση μπορεί να βοηθήσει έναν επενδυτή να αγοράσει δύο ακίνητα αντί για ένα - οι καταλαβαίοι επενδυτές δεν το χρησιμοποιούν χωρίς να κατανοούν τους κινδύνους.

Υποθήκη: ένας σημαντικός παράγοντας κερδοφορίαςΗ κατανόηση των τύπων των στεγαστικών δανείων και των ωφελειών του καθενός καθώς και των κινδύνων είναι κρίσιμη για την επιτυχία της επένδυσης σε ακίνητα. Οι επενδυτές συνήθως πρέπει να έχουν το 20 τοις εκατό της τιμής πώλησης μιας ιδιοκτησίας για να πληρούν τις προϋποθέσεις για υποθήκη επενδυτή. Οι επενδυτές θα πρέπει να ψωνίζουν γύρω για να βρουν ενυπόθηκα δάνεια που προσφέρουν ευνοϊκά επιτόκια και να προχωρήσουν με προσοχή όταν πρόκειται για μηδενικούς, ρυθμιζόμενους ρυθμούς και τύπους υποθηκών επενδυτικών μπαλονιών. Μάθετε για τις πολλές επιλογές σας.

Πρέπει να είσαι ιδιοκτήτης;

Αξιολογήστε τις δεξιότητές σας και την ιδιοσυγκρασία σας για να αποφασίσετε αν έχετε αποκοπεί να είστε ιδιοκτήτης. Εκτός από την κατοχή των επενδυτικών ακινήτων σας κατεχόμενα, ως ιδιοκτήτης, θα πρέπει να είναι διαθέσιμα 24 ώρες την ημέρα, 7 ημέρες την εβδομάδα για την αντιμετώπιση των προβλημάτων που προκύπτουν. Ως επενδυτής ακινήτων, έχετε τη δυνατότητα να προσλάβετε έναν διαχειριστή ακινήτων για να χειριστείτε τις καθημερινές επιχειρηματικές δραστηριότητες.