Πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε πριν από την αγορά ακινήτου ενοικίασης

Προτού να αγοράσετε ένα ακίνητο, εξετάστε τρία πράγματα: το αναμενόμενο ποσό των εσόδων από ενοίκια, τα ετήσια έξοδα που θα υποστούν και τους κινδύνους που μπορεί να προκύψουν.

Αναμενόμενο ποσό εισοδήματος από ακίνητα ενοικίασης

Όταν ψάχνετε για ένα ακίνητο ενοικίασης, ανακαλύψτε πόσο λογικό είναι το ποσοστό μίσθωσης για τη θέση και την ποιότητα του ακινήτου.

Παράδειγμα:

• Ας πούμε ότι αγοράζετε ένα σπίτι για $ 100.000.
• Μέσα από την έρευνα μαθαίνετε ότι το μέσο μίσθωμα για αυτό το είδος ιδιοκτησίας σε αυτή την τοποθεσία είναι $ 500 το μήνα.
• Στη συνέχεια, μπορείτε να υπολογίσετε ότι θα λάβετε $ 6.000 ετησίως ($ 500 x 12 = $ 6.000) ή μια ακαθάριστη απόδοση 6%.

Στη συνέχεια, πρέπει να εξετάσετε τα έξοδα που θα υποστείτε ως ιδιοκτήτης ακινήτου.

Ετήσια έξοδα της ιδιοκτησίας της ιδιοκτησίας ενοικίασης

Μπορείτε να σπάσετε τα έξοδα ιδιοκτησίας σε σταθερά και μεταβλητά έξοδα.

• Σταθερά έξοδα - Θα έχετε επαναλαμβανόμενα έξοδα, όπως ετήσιο φόρο ακίνητης περιουσίας, ασφάλιση, συνήθη είδη συντήρησης και επισκευής, καθώς και το κόστος κάθε υπηρεσίας διαχείρισης ακινήτων.
• Μεταβλητά Έξοδα - Μην ξεχάσετε να διαθέσετε κεφάλαια για σημαντικές μη προγραμματισμένες δαπάνες όπως αντικατάσταση του θερμοσίφωνα, του κλιματιστικού ή του θερμαντήρα, της οροφής, της περιφράξεως, του δαπέδου ή των υδραυλικών εγκαταστάσεων.

Συνεχίζοντας το παραπάνω παράδειγμα, υποθέστε ότι υπολογίζετε ότι οι φόροι ιδιοκτησίας, η ασφάλιση και η συνήθης συντήρηση θα κοστίζουν περίπου 1.000 δολάρια ετησίως. Σχεδιάζετε επίσης να διαθέσετε επιπλέον 1.000 δολάρια ετησίως σε έναν λογαριασμό που θα πληρώσει για οποιεσδήποτε σημαντικές επισκευές.

Η πραγματική σας απόδοση (καθαρή απόδοση) στην ενοικίαση ακινήτου σας είναι τώρα $ 4.000 ετησίως (6.000 δολάρια σε ετήσιο ενοίκιο μείον $ 2.000 σε ετήσια έξοδα), ή 4%. Αυτός ο υπολογισμός προϋποθέτει ότι οι περιουσίες σας παραμένουν μισθωμένες σε συνεχή βάση. Πρέπει να αντιμετωπίζετε κινδύνους, όπως να μην βρίσκετε ποιοτικό μισθωτή.

Κίνδυνοι από την αγορά ακινήτου

Πριν αγοράσετε ένα ακίνητο ενοικίασης, εξετάστε τους ακόλουθους κινδύνους:

• Η ιδιοκτησία σας θα μπορούσε να καθίσει άδειο ανάμεσα στους ενοικιαστές, μειώνοντας τη συνολική επιστροφή σας.
• Θα μπορούσατε να υποβάλετε νομικά έξοδα εάν πρέπει να εκδιώξετε έναν κακό ενοικιαστή.
• Θα μπορούσατε να υποβάλετε επιπλέον έξοδα επισκευής εάν ένας κακός ενοικιαστής προκαλέσει ζημιά στο ακίνητο.

Μια εξειδικευμένη εταιρεία διαχείρισης ακινήτων θα βοηθήσει στη μείωση των κινδύνων, καθώς έχουν την απαραίτητη εμπειρία για να βρουν ενοικιαστές υψηλής ποιότητας. Οι εταιρείες διαχείρισης ακινήτων χρεώνουν συνήθως το 10% του μισθώματος που εισπράττει.

Για μια λεπτομερή ανάλυση της απόδοσης, μπορείτε να περιμένετε από την αγορά ενός ακινήτου ενοικίασης, δοκιμάστε τον Αριθμομηχανή Επενδύσεων Ακινήτου του AARP.

Η ενοικίαση ακινήτων μπορεί να προσφέρει μια σταθερή πηγή εισοδήματος, αλλά όπως και κάθε επένδυση, πρέπει να καταλάβετε τι εισάγετε πριν αγοράσετε.

Πρόσθετοι πόροι για την αγορά ακινήτου ενοικίασης

Εάν σκέφτεστε να επενδύσετε σε ακίνητα, σας συνιστούσα να διαβάσετε το βιβλίο του John T. Reed για το πώς να ξεκινήσετε την αγορά ακινήτων. Σε αντίθεση με πολλά από τα δημοφιλή βιβλία για την ενοικίαση ακινήτων που επενδύουν, δεν σας υπόσχεται μια πλούσια γρήγορη στρατηγική. Αντ 'αυτού, με έναν πολύ πρακτικό τρόπο, εξηγεί ακριβώς τι χρειάζεται για να έχει επιτυχία όταν επενδύει σε ακίνητα.

Επίσης, μιλήστε με έναν Ορκωτό Ελεγκτή Λογιστή (CPA) ο οποίος έχει εμπειρία στην εργασία με πελάτες που κατέχουν ακίνητα μίσθωσης. Ζητήστε τη συμβουλή τους για το τι πρέπει να κάνουν και τι δεν πρέπει να κάνουν. Ένας λογιστής θα έχει πολλούς πελάτες που έχουν τόσο καλές όσο και κακές εμπειρίες με ενοικιαζόμενα ακίνητα και θα μπορούν να παρέχουν μια αντικειμενική άποψη για τα υπέρ και τα κατά.