Δικαιώματα των ενοικιαστών στο Κολοράντο

Οι ιδιοκτήτες και οι ενοικιαστές στην πολιτεία του Κολοράντο πρέπει να αντιμετωπίζουν ο ένας τον άλλον, καθώς και το ακίνητο, με αμοιβαίο σεβασμό. Το Κολοράντο έχει θεσπίσει τους νόμους μισθωτών του εκμισθωτή προκειμένου να παράσχει τόσο τον ιδιοκτήτη όσο και τον μισθωτή με δομή, καθορίζοντας τους κανόνες που πρέπει να τηρούν καθ 'όλη τη διάρκεια της σχέσης τους. Οι ενοικιαστές λαμβάνουν ορισμένα δικαιώματα όσον αφορά τη μίσθωση του ακινήτου, την προϋπόθεση ότι πρέπει να φυλάσσεται το ακίνητο και την προστασία από παράνομες εξώσεις. Εδώ είναι έξι δικαιώματα και υποχρεώσεις των ενοικιαστών στο Κολοράντο.

Δικαίωμα του Κολοράντο ενοικιαστή στη δίκαιη στέγαση

Οι μισθωτές στο Κολοράντο προστατεύονται βάσει του Ομοσπονδιακού νόμου περί στέγασης. Ο παρών νόμος, ο οποίος δημιουργήθηκε το 1968, αποσκοπούσε στην προστασία ορισμένων κατηγοριών ατόμων από διακρίσεις σε δραστηριότητες σχετικές με τη στέγαση. Αυτό περιλαμβάνει την ενοικίαση ενός σπιτιού, την αγορά ενός σπιτιού ή την απόκτηση υποθήκης για ένα σπίτι. Αυτές οι επτά προστατευόμενες κατηγορίες περιλαμβάνουν:

• Χρώμα
• Αναπηρία (σωματική και ψυχική)
• Οικογενειακή κατάσταση
• Εθνική προέλευση
• Αγώνας
• Θρησκεία
• Φύλο

Εκτός από τον Ομοσπονδιακό νόμο περί στέγασης, οι ένοικοι του Κολοράντο προστατεύονται περαιτέρω σύμφωνα με το νόμο περί δίκαιης στέγασης του Κολοράντο. Ο νόμος αυτός παρέχει προστασία για τις επτά τάξεις ατόμων που έχουν ήδη προστατευθεί βάσει του ομοσπονδιακού νόμου περί στέγασης, αλλά επεκτείνει την προστασία σε τέσσερις πρόσθετες κατηγορίες. Αυτές οι κατηγορίες περιλαμβάνουν:

• Καταγωγή
• Θρήσκευμα
• Οικογενειακή κατάσταση
• Σεξουαλικός προσανατολισμός

Ως εκ τούτου, στην πολιτεία του Κολοράντο, εάν ένας ιδιοκτήτης αρνείται να σας νοικιάσει μόνο με βάση το γεγονός ότι είστε ενιαίος και θα προτιμούσατε ένα παντρεμένο ζευγάρι που ζει στο ακίνητο, θεωρείται ότι εισάγει διακρίσεις και μπορεί να έχετε λόγους για νόμιμη δράση κατά του ιδιοκτήτη. Ένα άλλο παράδειγμα θα ήταν εάν ο ιδιοκτήτης αρνήθηκε να νοικιάσει σε ενοικιαστή λόγω του σεξουαλικού προσανατολισμού του ενοικιαστή. Σε αυτή την περίπτωση, ο ενοικιαστής μπορεί επίσης να έχει λόγους για νομική αγωγή κατά του ιδιοκτήτη.

Δείτε επίσης:

Δικαίωμα του ενοικιαστή Κολοράντο στην ασφάλεια κατάθεσης

§§ 38-12-101 έως 38-12-104

Οι ιδιοκτήτες στην πολιτεία του Κολοράντο έχουν τη νόμιμη άδεια να απαιτούν μία εφάπαξ εγγύηση από τους μισθωτές τους επιπλέον του μηνιαίου ενοικίου. Παρόλο που οι κανόνες του Κολοράντο μπορεί να μην είναι τόσο αυστηροί όσο αυτοί σε άλλα κράτη, το κράτος του Κολοράντο εξακολουθεί να έχει συγκεκριμένους κανόνες, όπως οι ιδιοκτήτες και οι ενοικιαστές πρέπει να ακολουθούν όταν πρόκειται για καταθέσεις ασφαλείας. Αυτό περιλαμβάνει κανόνες για το πόσο ένας ιδιοκτήτης μπορεί να χρεώσει έναν ενοικιαστή, πώς ένας ιδιοκτήτης πρέπει να αποθηκεύσει την κατάθεση ενός ενοικιαστή και τους λόγους για τους οποίους ένας ιδιοκτήτης μπορεί να πάρει εκπτώσεις από την εγγύηση ενός ενοικιαστή.

Ο ιδιοκτήτης του νοσοκομείου του Κολοράντο δεν καθορίζει ένα μέγιστο ποσό που ένας ιδιοκτήτης μπορεί να χρεώσει έναν μισθωτή ως εγγύηση. Ωστόσο, αν χρεώνετε ένα γελοίο ποσό, όπως ένα ενοίκιο πέντε μηνών, ως εγγύηση, θα έχετε έναν πολύ δύσκολο χρόνο να βρείτε ενοικιαστές. Είναι συνηθισμένο να χρεώνετε το μίσθωμα ενός έως δύο μηνών ως εγγύηση.

Ο νόμος μισθωτή ιδιοκτητών του Κολοράντο δεν θέτει σε εφαρμογή καμία διάταξη σχετικά με τον τρόπο με τον οποίο ο ιδιοκτήτης πρέπει να αποθηκεύσει την εγγύηση του ενοικιαστή. Η κατάθεση δεν πρέπει να τοποθετείται σε λογαριασμό σε τραπεζικό ή άλλο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα και ο λογαριασμός δεν υποχρεούται να κερδίζει τόκο.

Κατά τη λήψη κρατήσεων από την εγγύηση ενός ενοικιαστή, ένας ιδιοκτήτης του Colorado μπορεί να κάνει εκπτώσεις για μη καταβληθέν ενοίκιο, ζημιά στη μονάδα καθώς και απλήρωτους λογαριασμούς χρησιμότητας, επισκευής ή καθαρισμού.

Δείτε επίσης: Κολοράντο Νόμο περί Καταθέσεων Ασφαλείας

Δικαιώματα του ενοικιαστή του Κολοράντο μετά την εκτροπή του ιδιοκτήτη

§38-12-503 και §38-12-509

Ο νόμος μισθωτή του ιδιοκτήτη του Κολοράντο περιλαμβάνει ένα καταστατικό για τα αντίποινα του ιδιοκτήτη. Οι ενοικιαστές στο Κολοράντο έχουν δικαίωμα υποβολής καταγγελίας εάν η μονάδα ενοικίασης δεν πληροί τα πρότυπα της εγγύησης της κατοικίας. Ωστόσο, το βάρος της απόδειξης ότι η μονάδα παραβιάζει έναν κώδικα υγείας, κτιρίου ή ασφάλειας βρίσκεται στον μισθωτή. Εάν ένας ιδιοκτήτης επιχειρήσει να τιμωρήσει τον μισθωτή με κάποιο τρόπο επειδή ο ενοικιαστής παραπονέθηκε για την κατάσταση του ακινήτου, ο ιδιοκτήτης θα μπορούσε να κατηγορηθεί για μια πράξη αντίποινα. Αυτές οι πράξεις θα μπορούσαν να περιλαμβάνουν την αύξηση του μισθώματος ενός ενοικιαστή ή την κατάθεση για μια αντίποινα έξωση.

Δείτε επίσης: Δικαιώματα του ενοικιαστή του Κολοράντο μετά την εκτροπή του ιδιοκτήτη

Δικαιώματα ενοικιαστή του Κολοράντο μετά την παραβίαση της εγγύησης της κατοικίας

§§ 38-12-503, 38-12-505, 38-12-507 και 38-12-508.

Στο Κολοράντο, οι ενοικιαστές έχουν το δικαίωμα να ζήσουν σε μια μονάδα ενοικίασης που πληροί ορισμένα πρότυπα. Αυτά τα πρότυπα είναι γνωστά ως εγγύηση της κατοίκησης. Εάν ο ενοικιαστής αισθάνεται ότι οι συνθήκες στην κατοικία δεν ανταποκρίνονται στα πρότυπα της κατοίκησης, τότε ο μισθωτής μπορεί να υποβάλει καταγγελία στον ιδιοκτήτη ή την τοπική κυβέρνηση. Εάν ο ιδιοκτήτης δεν καθορίσει την παράβαση, ο μισθωτής μπορεί να τερματίσει τη συμφωνία μίσθωσης ή να παραπέμψει το θέμα στο δικαστήριο.

Δείτε επίσης: Δικαιώματα ενοικιαστή του Κολοράντο μετά την παραβίαση της εγγύησης της κατοικίας

Δικαιώματα του ενοικιαστή του Κολοράντο μετά από ενδοοικογενειακή βία

§§ 13-14-101 (2), 18-6-800.3.38-12-103, 38-12-402 και 38-12-503

Ο νόμος μισθωτής ιδιοκτητών του Κολοράντο έχει θέσει κανόνες για να βοηθήσει τους ενοικιαστές που έχουν πέσει θύματα ενδοοικογενειακής βίας και οικιακής κακοποίησης. Το καταστατικό ορίζει τι θεωρείται ενδοοικογενειακή βία και τι θεωρείται εγχώρια κακοποίηση. Οι ένοικοι του Κολοράντο έχουν το δικαίωμα να καταγγείλουν τη σύμβαση μίσθωσης μετά από ενδοοικογενειακή βία ή κατάχρηση. Ωστόσο, πρέπει να παρέχουν την κατάλληλη έγγραφη ειδοποίηση στον ιδιοκτήτη καθώς και τα κατάλληλα έγγραφα, όπως αντίγραφο έκθεσης αστυνομίας ή εντολής προστασίας.

Δείτε επίσης: Δικαιώματα του ενοικιαστή του Κολοράντο μετά από ενδοοικογενειακή βία

Υποχρεώσεις του ενοικιαστή του Κολοράντο βάσει του νόμου ιδιοκτητών-μισθωτών

§38-12-504

Ακριβώς όπως ο νόμος μισθωτής του ιδιοκτήτη του Κολοράντο προστατεύει πολλά δικαιώματα των ενοικιαστών στο κράτος, επιβάλλει επίσης σε αυτούς τους μισθωτές ορισμένες υποχρεώσεις. Οι βασικότερες υποχρεώσεις είναι η έγκαιρη πληρωμή του ενοικίου και η τήρηση των όρων της σύμβασης μίσθωσης. Στο Κολοράντο, οι ενοικιαστές είναι επίσης υποχρεωμένοι να διατηρούν τη μονάδα τους σε καθαρή και υγιεινή κατάσταση και να σέβονται την ήρεμη απόλαυση όλων των άλλων ενοικιαστών στις εγκαταστάσεις.

Δείτε επίσης: Υποχρεώσεις του ενοικιαστή στο Κολοράντο

Νομοδότης ενοικιαστή του Κολοράντο

Για να δείτε το κείμενο του νόμου μισθωτή ιδιοκτητών του Κολοράντο, συμβουλευτείτε το αναθεωρημένο καταστατικό του Κολοράντο §§13-40-101 έως 13-40-123 και §§38-12-101 έως 38-12-601.