6 Προβλήματα Γαιοκτήμονες Πρόσωπα ενοικίαση στην ενότητα 8 Ενοικιαστές

Υπάρχουν ορισμένες μοναδικές προκλήσεις που ένας ιδιοκτήτης θα μπορούσε να αντιμετωπίσει όταν μισθώνει σε έναν μισθωτή με ένα κουπόνι του Τμήματος 8. Αυτά τα προβλήματα είναι διαταράκτες συμφωνίας για ορισμένους ιδιοκτήτες, ενώ άλλοι ιδιοκτήτες των ακινήτων αισθάνονται τα πλεονεκτήματα της μίσθωσης σε έναν μισθωτή του τμήματος 8 υπερτερούν τα μειονεκτήματα. Ακολουθούν έξι αρνητικά για να τα εξετάσετε.

6 Δυνητικά προβλήματα Ενότητα 8 Μισθωτοί Δημιουργία:

1. Συχνές ενότητα 8 Επιθεωρήσεις ιδιοκτησίας

2. Μην λαμβάνετε ενοικίαση μέχρι να μετακινηθεί ο ενοικιαστής

3. Το τμήμα 8 δεν καταβάλλει τις καταθέσεις ασφαλείας

4. Φροντίδα φθοράς και σχισίματος / Πιθανή ζημιά ιδιότητας

5. Οι μη μισθωτοί δεν μπορούν να θέλουν να ζουν στο κτίριο

6. Μέγιστο ποσό Τμήμα 8 θα πληρώσει

1. Συχνές ενότητα 8 Επιθεωρήσεις

Ένα σημαντικό ζήτημα που πολλοί ιδιοκτήτες έχουν με το πρόγραμμα του Τμήματος 8 είναι πόσο συχνά επιθεωρούν την ενοικίαση ακινήτου σας. Αυτές οι επιθεωρήσεις εκτελούνται από την τοπική Αρχή Στέγασης. Ένας επιθεωρητής του Τμήματος 8 θα έρχεται στην ιδιοκτησία σας μία φορά το χρόνο για να πραγματοποιήσει την επιθεώρηση. Ακόμη και αν δεν υπήρξε έσοδα από μισθωτή, αυτή η επιθεώρηση πρέπει να γίνει ..

Ο επιθεωρητής βεβαιώνεται ότι η μονάδα σας πληροί τα πρότυπα ποιότητας στέγασης του HUD. Υπάρχουν 13 περιοχές τις οποίες θα εξετάσει ο επιθεωρητής για να διαπιστώσει εάν η μονάδα πληροί τα πρότυπα ασφάλειας και υγιεινής του HUD. Αυτές οι περιοχές περιλαμβάνουν το σύστημα υγιεινής, βαφές με βάση το μόλυβδο, παροχή νερού, ηλεκτρικές και ανιχνευτές καπνού.

Κάθε μία από τις 13 περιοχές πρέπει να πληροί ορισμένες απαιτήσεις. Για παράδειγμα, η "υγειονομική εγκατάσταση" πρέπει να βρίσκεται σε ιδιωτική περιοχή του σπιτιού και πρέπει να είναι μόνο για τη χρήση των κατοίκων του σπιτιού.

Δεν είναι ασυνήθιστο να αποτύχει η επιθεώρηση του τμήματος 8. Ένα παράδειγμα κινδύνου που θα μπορούσε να σας προκαλέσει την αποτυχία μιας επιθεώρησης του Τμήματος 8 θα ήταν μια διαρροή ζεστού νερού στο μπάνιο. Αυτή η διαρροή μπορεί να προκαλέσει πιθανά εγκαύματα στον ενοικιαστή.

Εάν αποτύχετε στην επιθεώρηση, θα σας δοθεί μια λίστα με στοιχεία που πρέπει να διορθωθούν. Αφού διορθώσετε όλα τα στοιχεία της λίστας, μπορείτε να προγραμματίσετε μια επανεξέταση με το τμήμα 8 γραφείο. Θα στείλουν ξανά στον επιθεωρητή για να διαπιστώσουν εάν έχουν διορθωθεί όλα τα θέματα.

2. Αποκτήστε ενοικίαση μετά την μετακίνηση του ενοικιαστή

Ένα άλλο πρόβλημα με την ενότητα 8 είναι όταν θα λάβετε την πρώτη σας πληρωμή ενοικίου. Συνήθως, δεν θα πληρώνεστε από το γραφείο του τμήματος 8 μέχρι να μετακινηθεί ο μισθωτής στο ακίνητο. Λόγω των διοικητικών αντιγράφων, υπήρξαν περιπτώσεις όπου οι ιδιοκτήτες αναγκάστηκαν να περιμένουν τρεις ή τέσσερις μήνες για να λάβουν πληρωμή από το τμήμα 8. Μόλις λάβετε την πρώτη πληρωμή, ωστόσο, θα πρέπει να περιμένετε συνεπή πληρωμή κάθε μήνα.

Η καθυστέρηση στην πληρωμή είναι κάτι που πρέπει να θυμάστε όταν εξετάζετε την ενοικίαση στους μισθωτές του τμήματος 8. Εάν δεν έχετε την οικονομική δυνατότητα να είστε σε θέση να περιμένετε μερικούς μήνες για να λάβετε το ενοίκιο, τότε το τμήμα 8 μπορεί να μην είναι η σωστή επιλογή για εσάς.

3. Το τμήμα 8 δεν καταβάλλει τις καταθέσεις ασφαλείας

Το τμήμα 8 παρέχει κουπόνια στέγης που πληρώνουν το μίσθωμα του ενοικιαστή. Αυτά τα δελτία δεν περιλαμβάνουν ποσό για την εγγύηση. Εάν ένας ιδιοκτήτης επιθυμεί να εισπράξει εγγύηση, πρέπει να καταθέσει απευθείας αυτή την κατάθεση από τον ενοικιαστή. Αυτό θα μπορούσε να είναι ένα ζήτημα δεδομένου ότι ο μισθωτής έχει ήδη αποδειχθεί ότι έχει προβλήματα εισοδήματος με την έγκριση για ένα τμήμα 8 κουπόνι κατά πρώτο λόγο.

Εάν δεν είναι σε θέση να πληρώσουν μόνοι τους, οι ενοίκιοι του Τμήματος 8 είναι συχνά σε θέση να προσφύγουν σε άλλες υπηρεσίες που θα τους παράσχουν τα χρήματα για την εγγύηση. Όπως και με οποιονδήποτε άλλον μισθωτή, δεν θα πρέπει ποτέ να επιτρέπετε σε έναν μισθωτή του Τμήματος 8 να μετακινηθεί χωρίς να συγκεντρώσει πρώτα μια εγγύηση από αυτούς. Το μέγιστο ποσό που μπορείτε να εισπράξετε καθορίζεται από το όριο εγγύησης κρατικής ασφάλειας.

4. Φροντίδα φθοράς και δακρύων / ζημιά ιδιοκτησίας

Ένα άλλο μειονέκτημα της μίσθωσης σε έναν μισθωτή του Τμήματος 8 είναι η πεποίθηση ότι οι ενοίκιοι του Τμήματος 8 είναι πολύ καταστρεπτικοί. Υπήρξαν ιστορίες φρίκης σχετικά με την καταστροφή των δαπέδων, την απομάκρυνση των ντουλαπιών από τους τοίχους, την κατάρρευση τουαλετών, τα σκουπίδια και τα βρωμιά παντού και πολλούς περισσότερους ανθρώπους που ζούσαν στη μονάδα από ό, τι αναφέρονται στη μίσθωση. Βέβαια, αυτό μπορεί να συμβεί. Ωστόσο, αυτά τα προβλήματα μπορούν να συμβούν με οποιονδήποτε ενοικιαστή που νοικιάσατε.

Υπάρχουν καλοί ενοικιαστές του τμήματος 8 και υπάρχουν κακοί ενοικιαστές της ενότητας 8. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο είναι τόσο σημαντικό να ελέγξετε όλους τους μισθωτές, συμπεριλαμβανομένων των ενοίκων του τμήματος 8, σωστά.

5. Μπορεί να αποθαρρύνει τους μη μισθωτές από το τμήμα 8 που ζουν στο κτίριο

Οι ενοικιαστές που δεν εισπράττουν βοήθεια ενοικίασης μπορούν να απενεργοποιηθούν από το γεγονός ότι επιτρέπετε στους ενοίκους της ενότητας 8 στην ιδιοκτησία σας. Μπορεί να πιστεύουν ότι είσαι, κύριος, ότι το ακίνητο θα είναι βρώμικο ή ότι οι ενοικιαστές θα είναι ασέβεια και θορυβώδες.

Σε αυτές τις περιπτώσεις, το μόνο που μπορείτε να κάνετε είναι να βεβαιωθείτε ότι έχετε τοποθετήσει ποιοτικούς ενοικιαστές στην ιδιοκτησία σας και ότι συνεχίζετε με τη συντήρηση ακινήτων. Εάν οι μη μισθωτές της ενότητας 8 διαπιστώσουν ότι η περιουσία σας είναι ήσυχη και παρθένα, ενδέχεται να αλλάξουν τις πεποιθήσεις τους σχετικά με το τμήμα 8.

6. Μέγιστο ποσό Τμήμα 8 θα πληρώσει

Το τελικό μειονέκτημα της μίσθωσης στους μισθωτές του τμήματος 8 είναι ότι υπάρχει ένα μέγιστο ποσό που το Τμήμα 8 θα πληρώσει. Κάθε χρόνο, η HUD συγκεντρώνει έναν κατάλογο με ενοικιάσεις δίκαιης αγοράς για πάνω από 2.500 περιοχές της χώρας. Το ποσό που θα λάβετε από την Ενότητα 8 θα υπολογιστεί χρησιμοποιώντας το Fair Market Rent για την περιοχή σας για τον αριθμό των υπνοδωματίων που ενοικιάζετε, όπως ένα υπνοδωμάτιο ή ένα υπνοδωμάτιο.

Το ποσό του κουπονιού στέγης θα κυμαίνεται μεταξύ 90% και 110% του ενοικίου Fair Market.Ανάλογα με την κατάσταση της ιδιοκτησίας σας και το HUD Fair Market Rent έχει υπολογίσει για την περιοχή σας, ίσως μπορείτε να ενοικιάσετε το ακίνητό σας για μεγαλύτερο ποσό σε έναν μη μισθωτή της ενότητας 8.