Ισχύουσες απαιτήσεις μίσθωσης ακινήτων

Οι νόμοι ιδιοκτητών-μισθωτών διέπονται από τα κράτη και ως εκ τούτου οι μισθώσεις ποικίλλουν. Σε γενικές γραμμές, ωστόσο, μια μίσθωση διευκρινίζει τις υποχρεώσεις ενός ιδιοκτήτη και ενοικιαστή, η οποία βοηθά και τα δύο μέρη να αποφύγουν τις αγωγές. Οι μισθωτικές μισθώσεις πρέπει να περιλαμβάνουν τα ακόλουθα στοιχεία για να θεωρηθούν έγκυρα.

Βασικές συνθήκες

Τα περισσότερα, αλλά όχι όλα τα κράτη, απαιτούν τη γραπτή μίσθωση για να θεωρηθούν έγκυρα. Μεταξύ των κρατών που απαιτούν γραπτή μίσθωση, τα έγκυρα πρέπει να περιλαμβάνουν περιγραφή της περιουσίας. Η φυσική διεύθυνση της ιδιοκτησίας θεωρείται έγκυρη περιγραφή. Οι μισθώσεις πρέπει να περιλαμβάνουν ημερομηνίες έναρξης και λήξης. Επιπλέον, η μίσθωση πρέπει να περιλαμβάνει το ποσό του οφειλόμενου ενοικίου, πότε οφείλεται και πώς πρέπει να πληρωθεί. Έτσι, μια μίσθωση πρέπει να διευκρινίζει την ακριβή ημερομηνία που ο ενοικιαστής πρέπει να παραδώσει το μίσθωμα, τις περιόδους χάριτος που προσφέρονται από τον ιδιοκτήτη και όπου ο μισθωτής πρέπει να παραδώσει την πληρωμή - για παράδειγμα, με επιταγή στο γραφείο του ιδιοκτήτη ή ηλεκτρονικά στον τραπεζικό της λογαριασμό.

Οι ισχύουσες μισθώσεις πρέπει επίσης να ακολουθούν τους ομοσπονδιακούς νόμους περί στέγασης.

Όροι που ακυρώνουν μίσθωση

Εκτός από τις βασικές προϋποθέσεις, οι μισθώσεις που απαιτούν από τους μισθωτές να παραιτηθούν από τα δικαιώματά τους για την κατάθεση ασφαλείας τους ή να μηνύσουν τον ιδιοκτήτη θεωρούνται άκυρες και μη εκτελεστές. Οι μισθώσεις δεν πρέπει επίσης να περιλαμβάνουν γλώσσα που απαλλάσσει τον ιδιοκτήτη από την υποχρέωσή του να διατηρεί την ιδιοκτησία κατοικήσιμη.

Κοινές διατάξεις μίσθωσης

Οι μισθώσεις πρέπει να είναι όσο το δυνατόν λεπτομερέστερες. Οι κοινές διατάξεις μίσθωσης περιλαμβάνουν, αλλά δεν περιορίζονται σε αυτά, τα ποσά εγγύησης, τις υποχρεώσεις χρησιμότητας και τις καταθέσεις κατοικίδιων ζώων - όταν επιτρέπονται τα κατοικίδια ζώα. Οι μισθώσεις μπορούν επίσης να καθορίζουν τους κανόνες στάθμευσης, οι οποίοι είναι υπεύθυνοι για τη γενική εσωτερική και εξωτερική συντήρηση μιας μονάδας ενοικίασης και τις υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη να διατηρήσουν την ιδιοκτησία κατοικήσιμη. Δεν είναι ασυνήθιστο οι μισθώσεις να συμπεριλαμβάνουν διατάξεις σχετικά με την ασφάλιση του ενοικιαστή, τον αριθμό των επισκεπτών που μπορούν να παραμείνουν μαζί με τον μισθωτή και αν ο μισθωτής μπορεί να υπομισθώσει τις εγκαταστάσεις.

Συνδεδεμένοι νομικοί όροι

Δυνατότητα σύναψης συμβάσεων

Τα συμβαλλόμενα μέρη στη σύμβαση μίσθωσης ακινήτων πρέπει να έχουν τη νομική ικανότητα να συνάψουν τη συμφωνία. Η ηλικία, η νοητική ικανότητα και άλλα θέματα εξετάζονται. Ένας ανήλικος, ο οποίος είναι άτομο 18 ετών ή νεότερος, δεν μπόρεσε να μπω σε μίσθωση. Επίσης, εάν ένα πρόσωπο με τεκμηριωμένα θέματα νοητικής ικανότητας εισέρχεται σε μίσθωση, θα θεωρείται άκυρο.

Νομικοί στόχοι

Οι σκοποί της μίσθωσης πρέπει να είναι νόμιμοι. Εάν το προς εκμίσθωση ακίνητο πρόκειται να χρησιμοποιηθεί για παράνομους σκοπούς, η μίσθωση θα είναι άκυρη.

Προσφορά και αποδοχή

Όλοι οι όροι της σύμβασης πρέπει να συμφωνηθούν και από τα δύο μέρη. Ο ιδιοκτήτης ή ο ιδιοκτήτης θα προσέφερε αυτούς τους όρους στον μισθωτή και ο μισθωτής θα τα δεχόταν, υποδεικνύοντας τις υπογραφές τους στη μίσθωση.

Θεώρηση

Κανονικά, η αντιπαροχή για μια έγκυρη σύμβαση μίσθωσης έχει τη μορφή μισθωμάτων. Ωστόσο, θα μπορούσε να είναι σε κάποια άλλη μορφή, όπως το εμπόριο εργασίας ή βελτιώσεις ιδιοκτησίας για μίσθωση. Η μίσθωση κανονικά καθορίζεται για τη διάρκεια της μίσθωσης και δεν μπορεί να αλλάξει εκτός εάν συμφωνηθεί εγγράφως και από τα δύο μέρη.