Έγγραφα Εμπορικών Ακινήτων Μίσθωσης Επεξήγησαν

Καθώς ολοκληρώνετε τη διαδικασία διαπραγμάτευσης της εμπορικής σας μίσθωσης, θα σας παραδοθεί έγγραφο εμπορικής μίσθωσης. Αυτό το έγγραφο είναι μια νομική και δεσμευτική σύμβαση μεταξύ εσάς (ο ενοικιαστής) και του άλλου μέρους (ιδιοκτήτης ή ιδιοκτήτης ακινήτου). Εάν παραβιάσετε τη σύμβαση (δεν εκπληρώνετε το μέρος της συμφωνίας σας), η επιχείρησή σας θα μπορούσε να εναχθεί και να καταβάλει αποζημίωση στο άλλο μέρος. Φροντίστε να το διαβάσετε και να κάνετε ερωτήσεις προτού το υπογράψετε.

Έχετε έναν δικηγόρο να αναθεωρήσετε τους όρους της μίσθωσης, να εξηγήσετε τυχόν συγκεκριμένους όρους που δεν καταλαβαίνετε και να αναζητήσετε ζητήματα που μπορεί να είναι ένα πρόβλημα για εσάς ή δεν είναι αυτά που νομίζατε ότι συμφωνήσατε.

Τμήματα εμπορικής μίσθωσης

Ακολουθούν τα κοινά τμήματα των εμπορικών μισθώσεων και μια σύντομη επεξήγηση αυτών των ενοτήτων.

Συμβαλλόμενα μέρη

Τα μέρη είναι τα επίσημα ονόματα του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη. Βεβαιωθείτε ότι η επιχείρησή σας είναι το μέρος που περιγράφεται στη μίσθωση, όχι προσωπικά. Αν κάτι πάει στραβά, δεν θέλετε να είστε προσωπικά υπεύθυνος. Μπορεί να χρειαστεί να δώσετε προσωπική εγγύηση για τη μίσθωση, αλλά τα έγγραφα μπορούν ακόμα να βρίσκονται στο όνομα της επιχείρησης.

Ορισμοί

Οι όροι που χρησιμοποιούνται στη μίσθωση ορίζονται, όπως και οι "κοινόχρηστοι χώροι" που περιλαμβάνονται και η "μισθωτή περιοχή" ορίζεται συγκεκριμένα. Δώστε προσοχή σε αυτούς τους ορισμούς, ώστε να ξέρετε τι πληρώνετε.

Κτίριο

Περιγράφει τον χώρο που ενοικιάζετε. Βεβαιωθείτε ότι έχετε κατανοήσει τον τρόπο με τον οποίο εκχωρείται χώρος και τι συγκεκριμένα πληρώνετε. Αυτό περιλαμβάνει CAM - συντήρηση κοινής περιοχής - το οποίο μπορεί να είναι κρυφό κόστος εάν δεν είστε προσεκτικοί.

Ενοίκιο

Εξηγεί πώς υπολογίζεται το ενοίκιο και πότε και πώς πρέπει να πληρωθεί, συμπεριλαμβανομένου του τι συμβαίνει εάν το μίσθωμα δεν καταβληθεί εγκαίρως. Άλλα έξοδα που σχετίζονται με τη μίσθωση, συμπεριλαμβανομένης της συντήρησης κοινής περιοχής (CAM), μπορούν να συμπεριληφθούν σε αυτήν την ενότητα. Οι όροι "ακαθάριστη μίσθωση" ή "τριπλή καθαρή μίσθωση" μπορούν να συμπεριληφθούν εδώ. βεβαιωθείτε ότι καταλαβαίνετε τι σημαίνουν αυτοί οι όροι.

Ορος

Εξηγεί όταν η μίσθωση αρχίζει και τελειώνει. Αυτή η ενότητα μπορεί επίσης να περιγράφει τον τρόπο επαναδιαπραγμάτευσης της μίσθωσης.

Κατάθεση

Περιγράφει την εγγύηση που ο ενοικιαστής υποχρεούται να παράσχει όταν θεωρείται ότι έχει παραληφθεί και τις περιστάσεις υπό τις οποίες μπορεί να καταπέσει ή να επιστραφεί.

Αναβάλλω

Εξηγεί τι συμβαίνει εάν ο μισθωτής δεν αποχωρήσει στο τέλος της μίσθωσης.

Βοηθητικά προγράμματα

Εάν το κόστος κοινής ωφελείας περιλαμβάνεται στη μίσθωση, εξηγεί πώς μετριούνται και διανέμονται μεταξύ των μισθωτών. Σε ορισμένες περιπτώσεις, κάθε ενοικιαστής μπορεί να έχει ξεχωριστό μετρητή. Εάν ο μισθωτής πληρώνει τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, αυτό το τμήμα μπορεί να εξηγήσει την απαίτηση πληρωμής υπηρεσιών κοινής ωφέλειας και τι συμβαίνει εάν δεν καταβληθεί έγκαιρα. Αυτό προστατεύει τον ιδιοκτήτη εάν ο ενοικιαστής αποτύχει να πληρώσει τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας.

Χρήση / Περιορισμοί

Παραθέτει τους περιορισμούς στη χρήση των χώρων, συμπεριλαμβανομένων των σημείων, των ωρών χρήσης και των ορίων χρήσης και υποεξυπηρέτησης.

Φόροι και ασφάλιση

Συζητά ποιος πληρώνει φόρους ακίνητης περιουσίας και ασφάλισης επί του ακινήτου. Αυτό το τμήμα συνήθως περιλαμβάνει την απαίτηση ότι ο μισθωτής παρέχει απόδειξη ασφάλισης σε ακίνητα και εξοπλισμό στον μισθωμένο χώρο και ασφάλιση αστικής ευθύνης, για να προστατεύσει τον ιδιοκτήτη. Συνήθως, ο μισθωτής υποχρεούται να αποζημιώσει τον ιδιοκτήτη [να τον κρατήσει ακίνδυνο) σε οποιαδήποτε ευθύνη εναντίον του μισθωτή.

Στάθμευση

Περιγράφει τον διαθέσιμο χώρο στάθμευσης για τον μισθωμένο χώρο. Ορισμένα έγγραφα μίσθωσης διαφοροποιούν το πού μπορούν να σταθμεύσουν οι εργαζόμενοι και το γενικό χώρο στάθμευσης πελατών.Βεβαιωθείτε ότι ο χώρος στάθμευσης συμμορφώνεται με τα πρότυπα της ADA παρέχοντας επαρκή χώρο στάθμευσης για άτομα με ειδικές ανάγκες.

Συντήρηση

Περιγράφει ποιος είναι υπεύθυνος για την πραγματοποίηση και την πληρωμή για συντήρηση και επισκευές. Οι περισσότερες μισθώσεις απαιτούν από τους μισθωτές να πληρώσουν για επισκευές λόγω "φθοράς" (κοινής χρήσης), με τον ιδιοκτήτη να είναι υπεύθυνος για έκτακτες επισκευές λόγω σημαντικών ζημιών ή βλάβης του εξοπλισμού.

Αντιστοίχιση καιΥπενοικίαση

Ορισμένες μισθώσεις έχουν ξεχωριστό τμήμα που περιγράφει τις συνθήκες κάτω από τις οποίες μπορείτε να υποχωρήσετε τον χώρο.

Επιλογές

Περιγράφει τις επιλογές που μπορεί να χρειαστεί να νοικιάσετε επιπλέον χώρο στο κτίριο εάν είναι διαθέσιμο ή επιλογές για αγορά της ιδιοκτησίας.

Προεπιλογές και διορθωτικά μέτρα

Περιγράφει τι συμβαίνει σε περίπτωση που ένα από τα συμβαλλόμενα μέρη έχει προεπιλογή (παραβιάζει τη συμφωνία) και τα διορθωτικά μέτρα που είναι διαθέσιμα στο άλλο μέρος.

Καταστροφή / καταδίκη

Αυτές οι ρήτρες περιγράφουν τι συμβαίνει εάν ο μισθωμένος χώρος καταστραφεί ή καταδικαστεί.

Υποταγή, μη διαταραχή και δικηγόρος.

Περιγράφει τα δικαιώματα του μισθωτή εάν ο δανειστής του ιδιοκτήτη αποκλείει το ακίνητο. Αυτό το τμήμα προστατεύει τον ενοικιαστή από το να εκτοξεύεται από έναν νέο ιδιοκτήτη ή την τράπεζα.

Estoppel

Εξηγεί τι συμβαίνει εάν υπάρξει αλλαγή στην κατάσταση του ιδιοκτήτη, για να βεβαιωθείτε ότι ο μισθωτής ανταποκρίνεται στα καθήκοντά του ως μισθωτής.

Δικηγόρος Τέλη

Συμφωνία σχετικά με το ποιος πληρώνει αμοιβές δικηγόρου σε περίπτωση αγωγής μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή.

Επίλυση διαφοράς

Ορισμένες μισθώσεις προβλέπουν εναλλακτικές μορφές επίλυσης διαφορών, όπως διαμεσολάβηση και διαιτησία. Πολλές συμβάσεις αυτές τις μέρες περιλαμβάνουν μια υποχρεωτική ρήτρα διαιτησίας. Εάν το βρείτε αυτό στη μίσθωση σας, θα πρέπει να συζητήσετε τις συνέπειες με τον πληρεξούσιό σας προτού υπογράψετε.

Αποποίηση ευθυνών: Δεν είμαι δικηγόρος ή εμπορικός κτηματομεσίτης. Αυτό το άρθρο παρέχεται για γενικές πληροφορίες και δεν πρέπει να βασίζεται σε νομικές συμβουλές.

Πίσω στο Εύρεση και χρηματοδοτική μίσθωση επιχειρησιακού χώρου