Προετοιμασία του σπιτιού σας προς πώληση με προϋπολογισμό

Όλα τα σπίτια τείνουν να πωλούν για χρήματα αφού προετοιμάζονται σωστά για την αγορά και δεν θα σας αφήσω να σας αποτρέψω ένας μικρός προϋπολογισμός για την πώληση στο σπίτι. Μετά από όλα, σε μερικές περιοχές, όπως τα μπάνια, οι αγοραστές περνούν περίπου 2 δευτερόλεπτα να ρίξουν μια ματιά σε αυτά τα δωμάτια. Ρωτήστε έναν φίλο ή έναν γείτονα να έρθει και να σας δώσει αντικειμενικές συμβουλές. Επειδή, αφού ζείτε σε ένα σπίτι για λίγο, ίσως να μην δείτε τα πράγματα που θα αποσπούν την προσοχή των αγοραστών στο σπίτι.

Αρχική πώληση με προϋπολογισμό ξεκινά με το εξωτερικό

Οι πρώτες εντυπώσεις μετράνε. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η αυλή σας πρέπει να καλεί. Περικοπή πίσω τους θάμνους και τα δέντρα, ειδικά αν μπλοκάρουν την θέα από τα παράθυρα και κάνουν το σπίτι σας δύσκολο να δει από το δρόμο. Ακολουθούν μερικές άλλες βελτιώσεις με χαμηλό κόστος συγκράτησης που μπορείτε να κάνετε για λιγότερο από $ 500:

• Κρατήστε το χλοοκοπτικό, κατά προτίμηση στη διαγώνιο.
• Τα κίτρινα άνθη φυτών, όπως τα μαργαρίτες κατά μήκος της διαδρομής ή από την μπροστινή πόρτα. Το χρώμα κίτρινο πωλεί.
• Πλένετε τα εξωτερικά παράθυρα.
• Βάλτε ή αντικαταστήστε την μπροστινή πόρτα και αγοράστε νέο υλικό.
• Power σπρέι το σπίτι για να απαλλαγούμε από βρωμιά και αράχνες αράχνης.
• Αγοράστε ένα νέο χαλί καλωσορίσματος για τα μπροστινά βήματα.
• Βάλτε ή αντικαταστήστε το γραμματοκιβώτιο.
• Βάλτε τον αριθμό του σπιτιού σας στο περίπτερο ή αγοράστε μια πινακίδα που εμφανίζει τον αριθμό του σπιτιού σας και εγκαταστήστε κοντά στην είσοδο.
• Πλύνετε ή αντικαταστήστε ένα φωτιστικό μπροστινής πρόσοψης.

Αφαιρέστε την υπερβολική ακαταστασία και τα έπιπλα

Πολλά σπίτια περιέχουν πάρα πολλά έπιπλα. Μπορείτε να επωφεληθείτε από την αφαίρεση 2 έως 3 τεμαχίων επίπλων από κάθε δωμάτιο. Λιγότερα έπιπλα θα κάνουν τα δωμάτια να φαίνονται μεγαλύτερα. Μπορείτε να πληρώσετε περίπου 100 δολάρια το μήνα για να τοποθετήσετε τα έπιπλα σε αποθηκευτικό χώρο ή απλά να το στοιβάζετε τακτοποιημένα στο γκαράζ δωρεάν.

• Αφαιρέστε όλες τις προσωπικές φωτογραφίες από τραπέζια και τοίχους. Ανοίξτε τρύπες στους τοίχους ή κρεμάστε μη προσωποποιημένα έργα τέχνης πάνω από τα υπάρχοντα νύχια.
• Συσκευάστε τις βιβλιοθήκες σας (πρόκειται να κινηθείτε ούτως ή άλλως).
• Καθαρίστε τις ντουλάπες και αποθηκεύστε μη απαραίτητα αντικείμενα.
• Ανακατασκευάστε το ντουλάπι της κουζίνας σας, τα ντουλάπια της κουζίνας και τις ντουλάπες κρεβατοκάμαρων με τακτικό τρόπο.

Καθαρίστε σχολαστικά το σπίτι πριν από την πώληση

Μπορείτε να νοικιάσετε ένα επαγγελματικό καθαριστικό πληρώματος για περίπου $ 300 ή το κάνετε μόνοι σας δωρεάν. Βεβαιωθείτε ότι έχετε πλύνει το εσωτερικό των παραθύρων.

• Ενοικιάστε ατμόπλοιο χαλιών και καθαρίστε τα χαλιά. Μπορεί να διαπιστώσετε ότι δεν χρειάζεται να αντικατασταθούν.
• Σκουπίστε τις κορυφές των θυρών σας και τα πλαίσια παραθύρων.
• Πολωνικά ξύλινα / κεραμικά δάπεδα.
• Πλύνετε όλα τα καλύμματα φωτισμού και τις λεπίδες του ανεμιστήρα οροφής.
• Για να δώσετε στο σπίτι σας ένα πιο ανοιχτό συναίσθημα, σκεφτείτε να αφαιρέσετε μερικές πόρτες που ανοίγουν το ένα το άλλο ή μπλοκάρουν με άλλο τρόπο τη ροή της κυκλοφορίας.

Ενημέρωση της κουζίνας με προϋπολογισμό

Οι κουζίνες είναι το πιο σημαντικό δωμάτιο στο σπίτι. Είναι η καρδιά και η ψυχή του σπιτιού. Ακόμη και αν ο αγοραστής δεν είναι πολύ μαγειρέματος, η κουζίνα είναι ακόμα όπου η οικογένεια και οι φίλοι τείνουν να μαζεύονται.

• Εάν ο νέος γρανίτης είναι έξω από τον προϋπολογισμό σας, σκεφτείτε είτε να αναζωογονήσετε τα πλακάκια κουζίνας, τα οποία είναι εκπληκτικά οικονομικά αποδοτικά, είτε να τα καλύψετε με πλακάκια γρανίτη αντί για πλακάκια γρανίτη.
• Για ξύλινα ντουλάπια, η απογύμνωση του τελειώματος και η εκ νέου χρώση ή βαφή θα σας εξοικονομήσει περισσότερα χρήματα από την εκ νέου επένδυση των ντουλαπιών.
• Αγοράστε νέα κουμπιά και / ή τραβήξτε για τις πόρτες του ντουλαπιού. Αν έχετε 40 κουμπιά στο κουτί της κουζίνας σας, με κόστος περίπου $ 5 ανά κουμπιά, η συνολική σας δαπάνη για νέο υλικό θα είναι περίπου $ 200. Το νέο υλικό θα μεταμορφώσει την εμφάνιση των ντουλαπιών σας.
• Αντικαταστήστε μια φθαρμένη βρύση κουζίνας για περίπου $ 100 έως $ 200.
• Αγοράστε φίλτρα για νεροχύτες για λιγότερο από 25 δολάρια.
• Σκεφτείτε να εγκαταστήσετε τα κρεμαστά φωτιστικά κουζίνας πάνω από το νεροχύτη. Κόστος: Περίπου 500 δολάρια.

Ζωγραφική στο εσωτερικό

Οι επαγγελματίες ζωγράφοι πιθανότατα θα σας χρεώνουν οπουδήποτε από $ 300 έως $ 500 για να βάψετε κάθε δωμάτιο, αλλά με λίγη υπομονή, μπορείτε να βάψετε τα δωμάτια μόνοι σας. Δεν είναι καιρός να γίνουμε δημιουργικοί.

• Επιλέξτε ένα απαλό χρώμα σε ανοικτό καφέ τόνο (ποτέ λευκό) και χρωματίστε κάθε δωμάτιο με το ίδιο χρώμα.
• Η ζωγραφική θα πάει πιο γρήγορα αν βάψετε τα ανώτατα όρια του ίδιου χρώματος, αλλά τα ανώτατα όρια εμφανίζονται αν είναι ελαφρύτερο χρώμα από το χρώμα των τοίχων. Τα πιο ανοιχτά χρώματα κάνουν επίσης τα ανώτατα όρια να φαίνονται υψηλότερα. Αν πάτε αυτή η διαδρομή, επιλέξτε 2 αποχρώσεις ελαφρύτερες ή λευκές.
• Για ένα δωμάτιο 10 x 10, θα χρειαστείτε 2 κουτιά ενός γαλλονιού χρώματος κελύφους. Κάθε μπογιά ενός γαλόνι μπορεί να κοστίζει όχι περισσότερο από $ 25. Για το ποσό των χρημάτων που ένας επαγγελματίας ζωγράφος θα σας χρεώσει για να βάψετε ένα δωμάτιο, μπορείτε πιθανώς να ζωγραφίσετε ολόκληρο το σπίτι σας.

Αναζωογόνηση των λουτρών σε έναν προϋπολογισμό

Αν έχετε ταπετσαρία στο μπάνιο, είναι πιθανό να ξεφλουδίσετε και θα πρέπει να αφαιρεθεί. Μπορείτε να νοικιάσετε ατμόπλοιο για να αφαιρέσετε την ταπετσαρία ή να την απογυμνώσετε μόνοι σας.

• Εξετάστε την αντικατάσταση της τουαλέτας και της ματαιοδοξίας, ειδικά εάν είναι χρωματισμένα ή ιδιαίτερα ξεπερασμένα. Μια νέα τουαλέτα και ματαιοδοξία θα κοστίσει λιγότερο από $ 500, και είναι εύκολο να αντικατασταθεί μια τουαλέτα.
• Αγοράστε ένα φωτιστικό τοίχου δύο λυχνιών ή ένα φωτεινό ρακόρ πάνω από το νεροχύτη. Κόστος: Περίπου 200 δολάρια.
• Εάν η μπανιέρα είναι λεκιασμένη, μισθώστε έναν επαγγελματία για να την αναζωογονήσετε. Κόστος: Περίπου $ 200 έως $ 300.
• Αντικαταστήστε τις πόρτες ντους με λεκιασμένο νερό ή τις καθαρίστε με απορρυπαντικό που διαλύει ασβέστη.
• Αγοράστε μια νέα κουρτίνα ντους και συνδέστε την πίσω με κορδέλες.
• Κρεμάστε τις πετσέτες και βάλτε ένα νέο χαλί μπάνιου.
• Τοποθετήστε αρωματικά κεριά κοντά σε ένα καλάθι από πετσέτες για να δημιουργήσετε ένα spa-like περιβάλλον.
• Κρατήστε όλα τα προσωπικά αντικείμενα κάτω από τον νεροχύτη του μπάνιου.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.