Πώς να αφαιρέσετε παλιές φωτογραφίες του σπιτιού σας προς πώληση από ιστοσελίδες

Η πρώτη ερώτηση που πολλοί πράκτορες ακούει γενικά από τους αγοραστές μετά το κλείσιμο είναι: πώς μπορώ να φτιάξω εκείνες τις φωτογραφίες του σπιτιού μου μακριά από την Zillow και όλες αυτές τις άλλες ιστοσελίδες; Νομίζουν ότι ο πράκτορας στο κατάλογο θα το κάνει απλά. Αλλά δεν είναι τόσο εύκολο.

MLS Forever

Ξεκινά με το MLS. Οι πωλητές θέλουν το σπίτι τους να διαφημίζεται παντού σε απευθείας σύνδεση. Η αύξηση της έκθεσης στους ηλεκτρονικούς αγοραστές τείνει να μεγιστοποιήσει το δυναμικό κέρδους. τη διαδικασία σκέψης τους είναι οι περισσότερες ιστοσελίδες, το πιο ευχάριστο. Πολλοί ιστότοποι τροφοδοτούνται από το MLS. Οι πωλητές δεν ενδιαφέρονται απαραίτητα για τις συνέπειες ή την ιδιωτικότητα του αγοραστή μετά τη λήξη της συναλλαγής

Φωτογραφίες του σπιτιού σας προς πώληση, μετά την πώληση

Ένα αστείο πράγμα συμβαίνει, όμως, αφού οι αγοραστές γίνουν ιδιοκτήτες σπιτιού. Παρά το γεγονός ότι οι αγοραστές ενδέχεται να έχουν επιθυμεί μετά το νέο τους σπίτι στην ιδιωτική ζωή στο smartphone τους πριν από την αγορά, η δημοσίευση φωτογραφιών στο Facebook, αμέσως μετά την πώληση κλείνει μπορεί ξαφνικά να αισθάνεται διαφορετικά. Αυτό που κάποτε ήταν μια φαντασία γίνεται πραγματικότητα. Τώρα αξιώνουν ιδιοκτησία. Και τα αισθήματα ιδιοκτησίας μπορούν να είναι έντονα και εξαιρετικά ιδιωτικά. Έτσι ιδιωτικές αισθάνονται εισέβαλαν από τις online φωτογραφίες. Θέλουν να σταματήσουν να πέφτουν οι οφθαλμοί του άλλου στο ενσωματωμένο πλυντήριο πιάτων τους ή σε σειρά 6 καυστήρων.

Οι νομικές απόψεις ποικίλλουν, αλλά οι περισσότεροι δικηγόροι που γνωρίζω συμφωνούν ότι οι φωτογραφίες δεν ανήκουν στον ιδιοκτήτη σπιτιού. Ο ιδιοκτήτης σπιτιού δεν διαθέτει κληρονομιά ούτε νομικό δικαίωμα να ζητήσει την απομάκρυνση των παλαιών φωτογραφιών. Επιπλέον, ορισμένοι δεν μπορούν να αφαιρεθούν, ανεξάρτητα από το τι.

Ο Ποικίλος Γαλαξίας του MLS

Για να μάθετε πώς να αφαιρέσετε τις παλιές φωτογραφίες του σπιτιού σας προς πώληση από ιστότοπους, σας βοηθά να ξεκινήσετε με την κατανόηση του πώς οι φωτογραφίες κατέληξαν εκεί που είναι στην πρώτη θέση. Ξεκινά με το MLS. Ανάλογα με το τοπικό MLS, το σύστημα μπορεί να διανείμει downline σε 20, 60 ή 100 διαφορετικούς ιστότοπους. Αυτομάτως. Αυτές περιλαμβάνουν δημοφιλή σπίτια για την πώληση ιστοσελίδες όπως Zillow, Trulia ή Realtor dot com, τα τρία μεγάλα.

Για πολλά χρόνια, οι πράκτορες θα μπορούσαν απλώς να καταχωρήσουν τις λίστες στην Zillow. Ωστόσο, η πολιτική της Zillow την εμποδίζει και έχει διαπραγματευτεί feeds απευθείας από εταιρείες MLS σε ολόκληρη τη χώρα.

Κάθε ιστότοπος μπορεί επίσης να διανέμει τα δεδομένα στους ιστοτόπους αδελφών της. Οι πράκτορες ενδέχεται να κάνουν blog σχετικά με τις νέες λίστες τους σε άλλους ιστότοπους και να δημοσιεύσουν φωτογραφίες. Έχετε το Facebook, το Twitter ή το Instagram και το Pinterest, όπου άλλοι θα τραβήξουν φωτογραφίες για να "περάσουν" στη δική τους σελίδα. Είναι σαν ένας ατελείωτος γαλαξίας και βρίσκεστε στην Επιχείρηση προσπαθώντας να πάτε με τόλμη, όπου κανένας άνθρωπος δεν έχει περάσει, χωρίς επιτυχία, σε μια μαύρη τρύπα.

Καλύτερος τρόπος για να καταργήσετε τις παλιές φωτογραφίες του σπιτιού σας προς πώληση από ιστότοπους

Ο καλύτερος τρόπος για να αφαιρέσετε τις παλιές φωτογραφίες του σπιτιού σας προς πώληση από ιστότοπους είναι να ζητήσετε κάτι τέτοιο στην προσφορά αγοράς σας. Κάντε την αφαίρεση αυτών των φωτογραφιών από το MLS ένα ενδεχόμενο πώλησης. Αυτό σημαίνει ότι μόλις αφαιρέσετε τα συμβόλαιά σας και είστε κοντά στη χρηματοδότηση του δανείου, μπορείτε να ζητήσετε από τον πράκτορα της εγγραφής να αφαιρέσει αμέσως όλες τις φωτογραφίες από τη μητρική μας εταιρεία MLS. Δεν σημαίνει απομάκρυνση από άλλους χώρους, κατ 'ανάγκη.

Δευτερεύοντες τρόποι για να καταργήσετε τις παλιές φωτογραφίες του σπιτιού σας προς πώληση από ιστότοπους

Αν είναι πολύ αργά και έχετε ήδη κλείσει και θέλετε να καταργηθούν αυτές οι φωτογραφίες, ξεκινήστε με τον πράκτορα εγγραφών. Να είστε ευγενικοί και ωραίοι. Δηλώστε την περίπτωσή σας. Ίσως να σας προτείνουμε να συνειδητοποιήσετε ότι το αίτημα μπορεί να φαίνεται ασήμαντο στον πράκτορα, αλλά θα σήμαινε τον κόσμο σε σας εάν ο πράκτορας θα μπορούσε να πάρει μια στιγμή και να αφαιρέσει τις φωτογραφίες από μερικές από τις ιστοσελίδες όπου ο πράκτορας μπορεί να έχει πρόσβαση, όπως Zillow.

Ο αντιπρόσωπος δεν είναι υποχρεωμένος να παραχωρήσει το αίτημά σας, τουλάχιστον όχι στην Καλιφόρνια, σύμφωνα με τους νομικούς μου συμβούλους. Ωστόσο, πολλά μεσιτικά γραφεία και, κατ 'επέκταση, οι ίδιοι οι πράκτορες προτιμούν να καλλιεργήσουν καλή θέληση στην κοινότητα και να σας βοηθήσουν.

Κάντο μόνος σου

Μπορείτε επίσης να καταργήσετε τον εαυτό σας από την Zillow, δημιουργώντας έναν λογαριασμό στο Zillow. Στη συνέχεια, συνδεθείτε στο λογαριασμό σας και διεκδικήστε το σπίτι. Μόλις το σπίτι έχει διεκδικηθεί από εσάς, έχετε τη δυνατότητα να επεξεργαστείτε φωτογραφίες (να τις αφαιρέσετε). Οι αντιπρόσωποι εξυπηρέτησης πελατών της Zillow μπορούν επίσης να σας βοηθήσουν αν βρείτε αυτό το βήμα προκλητικό. Η Zillow τροφοδοτεί τις λίστες της στην Trulia, οπότε μόλις αφαιρεθεί από την Zillow, θα εξαφανιστεί επίσης από την Trulia.

Οι περισσότεροι άλλοι ιστότοποι, με εξαίρεση το MLS, θα αφαιρέσουν φωτογραφίες αν ζητήσετε βοήθεια από το τμήμα εξυπηρέτησης πελατών τους. Το MLS είναι αρκετά σκληρό και δεν θέλει να αλλάξει τα ερευνητικά του αρχεία. Για να βρείτε τους ιστότοπους, τοποθετήστε τη διεύθυνσή σας στο πλαίσιο αναζήτησης της αγαπημένης σας μηχανής αναζήτησης. Για τα giggles, μπήκα στη διεύθυνση ενός τυχαίου σπιτιού που πούλησα πριν από 6 χρόνια, για να μετρήσω τον αριθμό των συμμετοχών έξι χρόνια αργότερα. Αυτό το σπίτι ήταν ακόμα εισηγμένη σε 72 καταχωρήσεις, μερικές με φωτογραφίες και μερικές χωρίς. Τι είναι ο πράκτορας της Zillow Premier.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.