Ορισμός του καταπιστευματοδόχου στην ακίνητη περιουσία

Όταν ένας κτηματομεσίτης ή μεσίτης ενεργεί με την ιδιότητα ενός πρακτορείου αγοραστή ή πωλητή σε μια συναλλαγή, ο πράκτορας ή ο μεσίτης λειτουργούν υπό ορισμένες νομικές εντολές που ονομάζονται καθήκοντα υπευθύνου, ενεργώντας προς το συμφέρον του πελάτη.

Τα καθήκοντα του καταπιστευματοδόχου διαφέρουν ανάλογα με το κρατικό καθεστώς ακινήτων, αλλά ένα κοινό παράδειγμα για όλους είναι η «εμπιστευτικότητα» των πληροφοριών του πελάτη. Σε καταπιστευτική ιδιότητα, είναι καθήκον του κτηματομεσίτη ή του μεσίτη να προστατεύει το απόρρητο των πελατών και να διατηρεί όλες τις πληροφορίες εμπιστευτικές, εκτός εάν απαιτείται να το κοινοποιήσει σε δικαστήριο.

OLDCAR

Το OLDCAR είναι ένα αρκτικόλεξο για τα κεντρικά καθήκοντα καταπιστευματοποίησης που απαιτούνται από έναν επαγγελματία ακινήτων που ενεργεί ως αντιπρόσωπος του πελάτη του.

Υπακοή:Ως πράκτορας του πελάτη σας, πρέπει να υπακούσετε στις οδηγίες του, απαγορεύοντας παράνομες, ανήθικες αιτήσεις ή αιτήματα που αντίκεινται στους όρους της σύμβασης.

Αφοσίωση:Ως πράκτορας για τον πελάτη σας, πρέπει να είστε πιστός και να διατηρείτε τα καλύτερα συμφέροντά σας μπροστά από εκείνους οποιουδήποτε άλλου κόμματος, συμπεριλαμβανομένου του εαυτού σας. Πόση προμήθεια θα μπορούσατε να κάνετε, ιδιαίτερα σε ανταγωνιστικές προσφορές, δεν θα έπρεπε να θεωρηθούν και θα ήταν άδλες για τον πελάτη σας.

Αποκάλυψη:Σε πολλά κράτη, ο νόμος απαιτεί από έναν κτηματομεσίτη, είτε με «ιδιότητα του πρακτορείου» είτε όχι, να αποκαλύπτει σημαντικά γεγονότα στον πελάτη του. Σημαντικά γεγονότα είναι εκείνα τα οποία, εάν είναι γνωστά από τον αγοραστή ή τον πωλητή, ενδέχεται να επηρεάσουν τις πράξεις αγοράς ή πώλησης.

Εμπιστευτικότητα:Το εμπιστευτικό καθήκον εμπιστευτικότητας σας σημαίνει ότι δεν αποκαλύπτετε τίποτα που γνωρίζετε σχετικά με τον πελάτη σας, τις επιχειρηματικές, οικονομικές ή προσωπικές υποθέσεις ή τα κίνητρά σας.

Λογιστική:Η λογιστική καταχώριση όλων των εγγράφων και κεφαλαίων της συναλλαγής αποτελεί καθήκοντα καταπιστευτικής διαχείρισης. Η ακριβής αναφορά του τόπου όπου βρίσκονται όλα τα χρήματα που σχετίζονται με τη συναλλαγή και η τελική τους διάθεση αποτελεί υπευθυνότητα.

Λογική φροντίδα:Αυτός ο φόρος είναι αυτός στον οποίο θα πρέπει πάντα να δίνεται ιδιαίτερη προσοχή. Οι λέξεις "εύλογη μέριμνα" οριστικά οριστικοποιούνται τελικά σε πολλές περιπτώσεις από δικαστή ή κριτική επιτροπή όταν είναι πολύ αργά για να αλλάξετε τις ενέργειές σας, αλλά ουσιαστικά αντιστοιχεί στο καθήκον που οφείλεται σε οποιονδήποτε πελάτη από έναν πράκτορα / μεσιτεία μέσω του κράτους και της ομοσπονδιακής υπηρεσίας τη νομοθεσία και το ομοσπονδιακό ρυθμιστικό δίκαιο.

Πώς δημιουργείται ο Οργανισμός

Το γραφείο έκφρασης δημιουργείται είτε με προφορική είτε με γραπτή συμφωνία μεταξύ του εντολέα και του πράκτορα και υποδεικνύει τη ρητή πρόθεση όλων των μερών υπό αυτό το καθεστώς αντιπροσωπείας.

Στην ακίνητη περιουσία, ο πρακτορείο δημιουργείται από μια γραπτή συμφωνία καταχώρησης με έναν πωλητή ή μια συμφωνία αντιπροσωπείας αγοραστή με έναν αγοραστή. Ορισμένες πολιτείες επιτρέπουν προφορικές συμφωνίες, αλλά οι περισσότερες δεν το κάνουν.

Μορφές αντιπροσώπευσης πελάτη

Σχεδόν κάθε απαιτεί κάποια μορφή γνωστοποίησης στον πελάτη ή τον υποψήφιο πελάτη ως προς τον τρόπο με τον οποίο σκοπεύετε να τα εκπροσωπήσετε σε μια συναλλαγή ακινήτων. Η σαφήνεια της κατανόησης των κανόνων του κράτους σας και οι διάφοροι τρόποι με τους οποίους μπορείτε να είστε ο εκπρόσωπός τους είναι κεντρικές πτυχές μιας τέτοιας αποκάλυψης. Τα καθήκοντά σας και οι υποχρεώσεις σας έναντι του πελάτη θα διαφέρουν σημαντικά ανάλογα με το είδος της εκπροσώπησης στην οποία έχετε συμφωνήσει συμβατικά.

Γνωρίστε τους νόμους της πολιτείας σας σχετικά με το τι συνιστά ειδικά "πρακτορεία". Δραστηριοποιώντας ως πράκτορας, ξέρετε τι απαιτείται από εσάς και εκτελείτε ανάλογα με μεγάλη φροντίδα και επιμέλεια.Ποτέ μην προσφέρετε συμβουλές ή υπηρεσίες για τις οποίες δεν έχετε τα προσόντα σας, αλλά γνωρίζετε ότι υπήρξαν δικαστικές αποφάσεις που έδειχναν ότι ο επαγγελματίας του ακινήτου θα έπρεπε να γνωρίζει πού να στείλει στον πελάτη τις πληροφορίες που χρειάζονται.

Έχω εκπροσωπήσει δικηγόρους και δικαστές, και κανένας από αυτούς δεν ήθελε να είμαι ο «πράκτοράς τους». Γιατί; Η υποκειμενική ευθύνη είναι ευθύνη ενός για τις πράξεις άλλου. Στην επιχείρηση ακίνητης περιουσίας, αυτό θα συνέβαινε όταν ένας χρηματιστής ή ένας μεσίτης αγοραστών είναι ένας «πράκτορας» του πωλητή ή του αγοραστή. Ο πελάτης μπορεί να θεωρηθεί υπεύθυνος για τις πράξεις του πράκτορα μεσιτών εάν έχουν γνώση μιας ανάρμοστης ή αμελής πράξης.

Ο οργανισμός δεν ασκείται πια, καθώς οι περισσότεροι από εμάς ενεργούν ως μεσίτες συναλλαγών. Εξακολουθούμε να παρέχουμε ορισμένα από τα καθήκοντα που εμπίπτουν στον καταπιστευματοδόχο, αλλά δεν είμαστε νομικά υποχρεωμένοι να το πράξουμε.