Η χειρότερη μέρα της χρονιάς για να αγοράσετε ένα σπίτι

Η άνοιξη είναι η εποχή που η φαντασία ενός νεαρού άνδρα γίνεται. . . αγοράστε σπίτι! Στην πραγματικότητα, η εαρινή φρενίτιδα αγοράς της άνοιξης δεν περιορίζεται στην προτίμηση των δύο φύλων, την οικογενειακή κατάσταση ή την ηλικία. Για παράδειγμα, πολλές μονογονεϊκές γυναίκες αγοράζουν σπίτια.

Σε ψυχρότερα κλίματα, σύντομα καθώς οι τρυφερός τουλίπες ξεσπούν μέσα από το χιόνι που λιώνει, οι πρώτοι αγοραστές κατοικιών χτυπούν τους δρόμους. Όπου πωλίζω ακίνητη περιουσία, στο Σακραμέντο, οι αγοραστές κατοικιών φωνάζουν για τα τουριστικά σπίτια, η μικρή βροχή σταματά να πέφτει. Η άνοιξη είναι συνήθως η πιο καυτή αγορά ακινήτων παντού στη χώρα.

Γιατί οι αγοραστές σπιτιού επιλέγουν την άνοιξη να αγοράσουν

Αντανακλώντας τις δικές μου αγορές στο σπίτι, φαίνεται ότι, με μία εξαίρεση, αγόρασα πάντα τα σπίτια το φθινόπωρο. Αλλά δεν είμαι ο τυπικός αγοραστής σπιτιού σας. Εδώ είναι οι λόγοι για τους οποίους πολλοί αγοραστές σπιτιού επιλέγουν το κυνήγι της άνοιξης με το σπίτι:

• Ανοιξιάτικος πυρετός. Οι αγοραστές είναι ευτυχείς ότι ο χειμώνας έχει τελειώσει.
• Περισσότερες οικογενειακές συγκεντρώσεις. υπάρχουν μεγάλες διακοπές το Μάρτιο και τον Απρίλιο.
• Η σχολική χρονιά τελειώνει. Οι αγοραστές θέλουν να κινηθούν μόλις το σχολείο είναι έξω.
• Περισσότερες απογραφές είναι διαθέσιμες. Πολλοί πωλητές αποφασίζουν να καταγράψουν την άνοιξη.
• Προγραμματισμός πριν από τις διακοπές. Ορισμένοι αγοραστές χρησιμοποιούν το χρόνο διακοπών για να μετακινηθούν.

Η χειρότερη μέρα να αγοράσετε ένα σπίτι

Είναι η τελευταία Παρασκευή του Μαΐου. Μπορείτε να υποστηρίξετε ότι η Ημέρα των Χριστουγέννων είναι πιθανός υποψήφιος για τη χειρότερη μέρα, αλλά είναι στην πραγματικότητα μία από τις καλύτερες στιγμές για να αγοράσετε ένα σπίτι. Το πρόβλημα που τίθεται δεν εξαρτάται από το αν οι αγοραστές κατοικιών αρχίζουν να αναζητούν σπίτι το Φεβρουάριο, τον Μάρτιο ή τον Απρίλιο. Το πρόβλημα είναι ότι πολλοί τελικά εγκατασταθούν σε ένα σπίτι τον Απρίλιο. Στη συνέχεια, υπογράφουν μια προσφορά αγοράς με ημερομηνία λήξης για την περασμένη Παρασκευή τον Μάιο. Ξαφνικά, υπάρχουν κλεισίματα βασιλικών όλα προγραμματισμένα για την ίδια μέρα τον Μάιο. Οι εταιρείες τίτλου το μισούν.

Λόγοι για την αποφυγή της χειρότερης ημέρας της χρονιάς για να αγοράσετε ένα σπίτι

Γιατί είναι η τελευταία Παρασκευή τον Μάιο η χειρότερη μέρα για να αγοράσει ένα σπίτι; Υπάρχουν πολλοί λόγοι, ξεκινώντας από τον ανταγωνισμό από άλλους αγοραστές και τελειώνοντας με την ίδια την κίνηση.

• Οι καλύτερες νέες λίστες πωλούν πρώτα και σε υψηλότερη τιμή. Η τοποθεσία διαδραματίζει σημαντικό ρόλο. Εάν τα σπίτια στην καλύτερη κατάσταση σε ελκυστικές τιμές βρίσκονται σε επιθυμητές γειτονιές, πολλοί αγοραστές θα τους θέλουν. Ο ανταγωνισμός γεννά πολλαπλές προσφορές, επομένως, μερικές φορές οι αγοραστές καταλήγουν να πληρώνουν περισσότερα από όσα είχαν προγραμματίσει για την πληρωμή.
• Μπορεί να μην κλείσετε εγκαίρως. Οι εκκρεμείς πωλήσεις συχνά κορυφώνονται τον Απρίλιο, με αποτέλεσμα τον Μάιο να υπερβαίνει τον μέσο όρο των κλειστών πωλήσεων. Οι κανονικοί φόρτοι εργασίας για επαγγελματίες ακινήτων μπορεί να τριπλασιαστούν κατά τη διάρκεια αυτού του μήνα, γεγονός που μπορεί να οδηγήσει σε καθυστέρηση.
• Η Ημέρα Μνήμης αποδυναμώνει διαφορετικά την υποδειγματική υπηρεσία. Πολλοί άνθρωποι εγκαταλείπουν την πόλη για μεγάλα Σαββατοκύριακα και δεν είναι διαθέσιμοι για να δουλέψουν στη συναλλαγή σας. Μερικές φορές, οι δανειστές δεν μπορούν να επεξεργάζονται έγγραφα δανείου αρκετά γρήγορα ώστε να συμβαδίζουν με τη ζήτηση. Λιγότερες μέρες για να δουλέψετε την εβδομάδα ασκεί πίεση και στους κλεισίτες, κάτι που σημαίνει ότι κάτι πρέπει να δώσει. Έτσι, μπορεί να είναι τα δικα σου αρχείο που παίρνει ώθησε τον Ιούνιο.
• Μια καθυστέρηση στο κλείσιμο θα μπορούσε να σημαίνει την καταβολή υψηλότερου επιτοκίου. Εάν έχετε κλείσει ένα δάνειο για 30 ημέρες, το επιτόκιο θα λήξει στο τέλος της περιόδου. Αν τα επιτόκια ανεβαίνουν - συχνά αυξάνονται λόγω της αύξησης της ζήτησης - θα μπορούσατε να βρεθείτε κολλημένοι με υψηλότερη πληρωμή υποθηκών λόγω της αύξησης του επιτοκίου.
• Οι μεταφορείς χρεώνουν περισσότερο. Οι μετακινούμενες εταιρείες γνωρίζουν ότι πολλοί άνθρωποι θέλουν να κινηθούν στα τέλη Μαΐου. Η αυξημένη ζήτηση ισοδυναμεί με υψηλότερο μετακινούμενο κόστος. Και αυτό είναι αν μπορείτε να βρείτε έναν κινητήρα να μισθώσει. Ορισμένες μετακινήσεις κρατούνται σταθερά κάθε Σαββατοκύριακο μέχρι τον Ιούλιο. Οι πράσινες εταιρίες που κινούνται να κινούνται μπορεί να είναι ακριβότερες αυτή τη στιγμή του χρόνου.

_{Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.}