Πόσο διαρκεί ο πωλητής στο σπίτι για την αποδοχή της προσφοράς;

Το χρονοδιάγραμμα αποδοχής της προσφοράς από έναν πωλητή στο σπίτι εξαρτάται από την προσφορά και την αντίστοιχη γλώσσα στη σύμβαση αγοράς. Η σύμβαση καθορίζει συνήθως ένα χρονικό όριο και ορισμένα κράτη έχουν καθορίσει επίσης όρια.

Λάβετε υπόψη ότι η απάντηση που λαμβάνετε ενδέχεται να μην είναι αποδοχή της προσφοράς σας. Ο πωλητής μπορεί να κάνει αντιπρόσωπο ή μπορεί να απορρίψει πλήρως την προσφορά σας. Και μια καθυστέρηση από τον κανόνα θα μπορούσε να έχει διάφορες αιτίες.

Ένα παράδειγμα χρονικού πλαισίου

Στη Συμφωνία αγοράς κατοικίας της Καλιφόρνιας (Έντυπο RPA-CA), το χρονικό πλαίσιο για την αποδοχή της προσφοράς βρίσκεται στο πεδίο "Λήξη της προσφοράς" προς το τέλος της σύμβασης. Ορίζει ότι η προσφορά θα θεωρείται ανακληθείσα εάν δεν υπογραφεί από τον πωλητή και παραδοθεί στον αγοραστή μέχρι τις 5 μ.μ. την τρίτη ημέρα μετά την υπογραφή της προσφοράς από τον αγοραστή. Ένας αγοραστής μπορεί να εισάγει μια συγκεκριμένη ημερομηνία ή να διατηρεί την προεπιλογή της τρίτης ημέρας.

Με άλλα λόγια, εάν λάβετε μια προσφορά με ημερομηνία 2 Ιανουαρίου αλλά δεν φτάσατε μέχρι τις 3 Ιανουαρίου και εάν ήταν έγκυρη για 72 ώρες έως τις 5 μ.μ., η σύμβαση αγοράς λήγει στις 5 μ.μ. στις 5 Ιανουαρίου. Οποιαδήποτε χρηματικά ποσά που έχουν καταβληθεί από τον αγοραστή, όπως αξιόπιστα χρήματα, θα επιστραφούν αμέσως.

Υπάρχουν μερικές εξαιρέσεις

Το χρονοδιάγραμμα είναι πιθανό να είναι μεγαλύτερο όταν μια τράπεζα πωλεί ένα ακίνητο, είτε ως πώληση μικρής διάρκειας είτε λόγω αποκλεισμού. Προβλέψτε τουλάχιστον πέντε ημέρες σε μια κατάσταση αποκλεισμού, και ένα μήνα ή περισσότερο για μια σύντομη πώληση … εκτός αν έχετε να κάνουμε με HUD ή Fannie Mae. Σε αυτή την περίπτωση, μπορεί να λάβετε μια απάντηση σε μόλις δύο ημέρες.

Εγκαιρη παράδοση

Ένας πράκτορας αγοραστών θα πρέπει να παραδώσει αμέσως μια προσφορά στον αντιπρόσωπο του πωλητή όταν το έχει υπογράψει ο αγοραστής. Ο πράκτορας αγοραστή ο οποίος λαμβάνει την υπογραφή του αγοραστή σε προσφορά την Πέμπτη, αλλά περιμένει μέχρι το Σαββατοκύριακο πριν από την αποστολή του, θα παραδώσει μια προσφορά που έχει λήξει αν υποβληθεί σε ημερομηνία λήξης τριών ημερών.

Το Counteroffer

Ένας πωλητής μπορεί να εκδώσει αντίγραφο στον αγοραστή για να παρακάμψει το πρόβλημα μιας προσφοράς που έχει λήξει. Η αντίστροφη μέτρηση θα ξαναρχίσει το ρολόι. Θα μπορούσε να παρατείνει τον χρόνο αποδοχής της προσφοράς, αλλά μπορεί να περιλαμβάνει και αλλαγή τιμής.

Αυτή η διαδικασία μπορεί να συνεχιστεί επ 'αόριστον έως ότου καταλήξετε σε συμφωνία ή ένα συμβαλλόμενο μέρος ή το άλλο κόψει και τελειώνει τις διαπραγματεύσεις.

Ένας αγοραστής μπορεί επίσης να εξουσιοδοτήσει τον πράκτορά της να αποδεχθεί την παράδοση της υπογεγραμμένης προσφοράς. Εάν δεν εισαχθεί το όνομα του πράκτορα του αγοραστή και το κουτί παραμείνει ανεξέλεγκτο, η προσφορά δεν θεωρείται παραδοθείσα μέχρις ότου το λάβει ο αγοραστής. Αυτή η χρονική περίοδος θα μπορούσε να ωθήσει τη σύμβαση σε λήξη, και γι 'αυτό πολλοί πράκτορες προτιμούν να λαμβάνουν την παράδοση για λογαριασμό των αγοραστών τους.

Η Εξωχρηματιστηριακή Προσφορά

Μερικές φορές, οι πωλητές θέλουν να περιμένουν λίγο για να δουν αν θα φθάσουν μια καλύτερη προσφορά. Στην περίπτωση αυτή, ένας πωλητής μπορεί να ζητήσει από τον αγοραστή να του δώσει περισσότερο χρόνο για να δεχθεί μια προσφορά.

Σε ένα άλλο σενάριο, ένας πωλητής ενδέχεται να προσπαθήσει να λάβει και να αποφασίσει μια άλλη προσφορά πριν λήξει η υπάρχουσα προσφορά αγοράς. Ένας πωλητής του οποίου το σπίτι ήταν στην αγορά 60 ημέρες μπορεί να θέλει να επικεντρωθεί στην αντιμετώπιση της προσφοράς στο χέρι, ωστόσο, ειδικά αν είναι καλό.

Αυτό μπορεί να αποφευχθεί η απώλεια μιας πρώτης ευκαιρίας, διότι όσο μακρύτερα το σπίτι θα γίνει συνήθως πιο δύσκολο να πουλήσει όσο περισσότερο είναι στην αγορά.

Πολλαπλές καταστάσεις προσφοράς

Ένας πράκτορας κατάθεσης θα συμβουλεύει γενικά τους αντιπροσώπους των αγοραστών να κάνουν τους πελάτες τους να κάνουν τις καλύτερες δυνατές προσφορές τους σε πολλές περιπτώσεις προσφοράς. Θα ορίσει μια προθεσμία μέχρι την οποία πρέπει να γίνει αυτό ή η προσφορά δεν θα ληφθεί υπόψη. Στη συνέχεια, όλες οι προσφορές παρουσιάζονται στον πωλητή ταυτόχρονα, αποφεύγοντας περιττές καθυστερήσεις.

Μερικές φορές ο πωλητής δεν θα απαντήσει

Οι πωλητές δεν το κάνουν έχω να απαντήσουν, ακόμη και να πούμε "όχι, ευχαριστώ", και μερικές φορές απλά δεν θα το κάνουν. Αυτό συμβαίνει γενικά επειδή η προσφορά είναι είτε εξαιρετικά χαμηλή είτε επειδή περιλαμβάνονται παράλογες περιστάσεις.

Αυτό ισχύει ιδιαίτερα όταν οι πωλητές έχουν περισσότερες από μία προσφορές στο τραπέζι. Δεν θέλουν να ενοχλούνται από την επίσημη απόρριψη της προσφοράς σας. Μπορεί να αισθάνονται προσβεβλημένοι ή ότι είστε τόσο μακριά από την άποψη ότι η καταπολέμηση δεν αξίζει τον χρόνο και την ενέργεια που θα χρειαστεί.

Τι να κάνετε σε αυτή την κατάσταση; Πάρτε μια ειλικρινή γνώμη από τον αντιπρόσωπό σας ως προς το πόσο εύλογο-ή παράλογο- σκέφτεται την προσφορά σας. Μπορεί να έχετε ήδη μια ιδέα γιατί προσπάθησε να σας επηρεάσει από συγκεκριμένες περιστάσεις κατά τη στιγμή που κάνατε την προσφορά σας ή σας προειδοποίησε ότι η τιμή που προσέφερατε ήταν ιδιαίτερα χαμηλή.

Εάν δεν ακούτε τίποτα για μεγάλο χρονικό διάστημα και αν δεν έχετε να αντιμετωπίσετε μια σύντομη πώληση, ίσως θελήσετε να υποβάλετε νέα προσφορά με καλύτερους όρους, ει δυνατόν.