Πώς να βρείτε έναν εγχώριο επιθεωρητή

Η πραγματοποίηση επιθεώρησης στο σπίτι που ολοκληρώθηκε από εγχώριο επιθεωρητή ως πρακτική ρουτίνας έχει ληφθεί μόνο στη βιομηχανία ακινήτων από τις αρχές της δεκαετίας του 1990. Πριν από τότε, ήταν σχεδόν ανήκουστο να καλέσετε έναν εγχώριο επιθεωρητή κατά την αγορά ενός σπιτιού. Μερικοί έξυπνοι αγοραστές θα εξετάσουν το ενδεχόμενο να προσλάβουν έναν επιθεωρητή σπιτιών, ειδικά αν υπήρχε κάτι που προκάλεσε υποψίες αλλά, ως επί το πλείστον, οι αγοραστές κατοικιών πίστευαν βασικά ότι μια επιθεώρηση στο σπίτι ήταν σπατάλη χρημάτων, χρήματα που θα μπορούσαν να χρησιμοποιηθούν για κάτι πιο σημαντικό εκτίμηση.

Είναι ενδιαφέρον πώς αλλάζουν οι στάσεις. Μεγάλο μέρος της αναμέτρησης σχετικά με τις εγχώριες επιθεωρήσεις μπορεί να αποδοθεί στον αυξανόμενο αριθμό αγωγών που έχουν κατατεθεί για άγνωστα ελαττώματα, τα οποία αργότερα ανακάλυψαν οι αγοραστές κατοικιών. Οι κτηματομεσίτες γρήγορα έμαθαν ότι αυτοί (και οι μεσίτες τους) θα μπορούσαν να κατονομαστούν σε αγωγή επειδή δεν έδωσαν συμβουλές σε έναν αγοραστή για να επιτύχουν έλεγχο στο σπίτι πριν από το κλείσιμο. Σχεδόν μια μέρα στην άλλη, οι επιθεωρήσεις στο σπίτι έγιναν κοινό μέρος της συναλλαγής ακινήτων.

Οι πωλητές τυπικά υποχρεούνται να γνωστοποιούν σε αγοραστή οποιαδήποτε γνωστά ελαττώματα ή σημαντικά γεγονότα. Η απόδειξη ότι κάποιος πωλητής σκόπιμα αρνήθηκε να αποκαλύψει ή να αναστείλει τις επιζήμιες αλλά σχετικές πληροφορίες μπορεί μερικές φορές να αποτελέσει πρόκληση. Υπάρχουν περιπτώσεις στις οποίες ένας αγοραστής μπορεί να πιστεύει ότι ένας πωλητής πρέπει να γνωρίζει απολύτως ένα ελάττωμα και είναι πολύ πιθανό ότι ο πωλητής δεν γνώριζε. Οι καταστάσεις αυτές δεν εμφανίζονται τόσο συχνά από την εμφάνιση των αναμενόμενων εγχώριων επιθεωρήσεων.

Σε μερικά κράτη, η επιθεώρηση στο σπίτι δεν απαλλάσσει τους κτηματομεσίτες από την υποχρέωση γνωστοποίησης και διενέργειας οπτικής επιθεώρησης. Η Καλιφόρνια είναι ένα τέτοιο κράτος. Η απόφαση Easton 1984, Easton v. Strassburger, εξέτασε αν ένας πράκτορας υποχρεούται να αποκαλύψει πληροφορίες που ο πράκτορας θα έπρεπε να έχει ανακαλύψει με εύλογη επιμέλεια περπατώντας την ιδιοκτησία και πραγματοποιώντας την επιθεώρηση του πράκτορα. Αυτός είναι ο λόγος που σήμερα όλοι οι πραγματικοί πράκτορες της πολιτείας στην Καλιφόρνια αναμένεται να ολοκληρώσουν και να υποβάλουν μια οπτική επιθεώρηση του πράκτορα.

Οι κτηματομεσίτες δεν υποχρεούνται να κοιτάζουν κάτω από κουβέρτες περιοχής, να περπατούν στα σοκάκια ή να βγάζουν ένα μεγεθυντικό φακό για να επιθεωρούν τις ρωγμές. Επίσης, δεν διενεργούμε επιθεωρήσεις επιβλαβών οργανισμών. Αναμένουμε στην Καλιφόρνια να επισημάνουμε ελαττώματα και οτιδήποτε περίεργο που θα μας έθετε σε ειδοποίηση ένα μεγαλύτερο πρόβλημα θα μπορούσε να κρύβεται. Θα πάνε τόσο μακριά όσο να πω σε έναν αγοραστή ότι δεν έχω κοιτάξει πάνω από το φράχτη, και ο αγοραστής πρέπει να κοιτάξει πέρα ​​από το φράχτη. Εμείς οι πράκτορες μπορεί να μπει σε πρόβλημα για αυτό που δεν λέμε περισσότερο από αυτό που κάνουμε.

Αληθινά και ειλικρινά θέλουμε ο αγοραστής να λάβει όσο το δυνατόν περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο και αυτό περιλαμβάνει μια διεξοδική επιθεώρηση στο σπίτι. Όχι μόνο είναι απολύτως απαραίτητο για έναν αγοραστή να γνωρίζει τι αγοράζει ο αγοραστής, αλλά ένας έλεγχος στο σπίτι βοηθά να ικανοποιήσει μια αποκάλυψη, αν και δεν αντικαθιστά τον έλεγχο ενός πράκτορα. Εάν ένας επιθεωρητής σπιτιού κάνει κακή δουλειά ή δεν αποκαλύπτει, αυτό πονάει στον αγοραστή και αντικατοπτρίζει άσχημα τους πράκτορες και όλους τους εμπλεκόμενους. Δεν θέλετε να μισθώσετε έναν κακό επιθεωρητή σπίτι.

Μερικές φορές οι αγοραστές είναι απρόθυμοι να προσλάβουν έναν εγχώριο επιθεωρητή που συνιστά ο πράκτορας επειδή ίσως δεν εμπιστεύονται τον κτηματομεσίτη τους και μπορεί να πιστεύουν ότι ένας πράκτορας θα τους παραπλανούσε παραπέμποντας σε έναν ανίκανο επιθεωρητή στο σπίτι, όταν ελάχιστα απέχει από την αλήθεια. Όσο πιο εκτεταμένη δουλειά ένας επιθεωρητής σπιτιών εκτελεί, τόσο λιγότερη ευθύνη για τον πράκτορα.

Εδώ είναι μερικές θέσεις που μπορείτε να αναζητήσετε για να βρείτε έναν επιθεωρητή σπίτι:

1. Ζητήστε έναν κατάλογο με αξιόπιστους εγχώριους επιθεωρητές από τον κτηματομεσίτη σας.Οι πράκτορες βλέπουν όλα τα είδη επιθεωρήσεων στο σπίτι και γενικά προτιμούν να εργάζονται μόνο με αξιόπιστους και άρτια καταρτισμένους επιθεωρητές. Μην είστε ντροπαλός, ρωτήστε τον επιθεωρητή πόσα σπίτια επιθεωρεί σε ένα χρόνο.

2. Ρωτήστε έναν φίλο που αγόρασε πρόσφατα ένα σπίτι για παραπομπή στον εγχώριο επιθεωρητή του. Εάν ένας αγοραστής αισθάνθηκε ότι ένας επιθεωρητής σπιτιού ήταν χρήσιμος και παρέδωσε μια καλή κατανόηση της κατάστασης μιας περιουσίας με απλούς όρους, αυτός θα μπορούσε να είναι ένας επιθεωρητής σπιτιών που θα θέλατε επίσης.

3. Κάντε μια αναζήτηση στο Google ή την αγαπημένη σας μηχανή αναζήτησης για κορυφαίους επιθεωρητές σπίτι στη γειτονιά σας. Στη συνέχεια, ελέγξτε την ιστοσελίδα του επιθεωρητή του σπιτιού. Μην ξεγελιέστε από καμπάνες και σφυρίγματα σε όμορφες ιστοσελίδες. Ψάξτε για το blog του επιθεωρητή του σπιτιού. Πολλοί blog σχετικά με τις εμπειρίες τους και μπορείτε να πάρετε μια προσωπικότητα επιθεωρητή σπίτι από ένα blog.

4. Βρείτε έναν εγχώριο επιθεωρητή μέσω μιας επαγγελματικής ένωσης. Υπάρχουν αρκετοί εθνικοί επαγγελματικοί σύλλογοι για οικιακούς επιθεωρητές, ενώ ορισμένοι χρειάζονται ετήσια συνεχή εκπαίδευση. Παρακάτω υπάρχουν δύο θέσεις για να ξεκινήσετε:

Η αμερικανική κοινωνία των επιθεωρητών κατ 'οίκον.

Η διεθνής ένωση πιστοποιημένων εγχώριων επιθεωρητών.

Όταν βρείτε έναν εγχώριο επιθεωρητή που πιστεύετε ότι είναι πιθανός υποψήφιος για σας, ζητήστε να δείτε ένα δείγμα αντίγραφο μιας έκθεσης. Θα πρέπει να είναι 20 σελίδες ή περισσότερες και πλήρεις, όχι μία ή δύο σελίδες. Επίσης, ρωτήστε εάν ο αρχικός επιθεωρητής διαθέτει άδεια και το είδος της άδειας. Δεν είναι όλες οι πολιτείες που απαιτούν άδεια από εγχώριους επιθεωρητές.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.