Πώς να ακυρώσετε μια σύμβαση αγοράς κατ 'οίκον

Ακριβώς όπως ο καλύτερος χρόνος για να σκεφτείτε για την πώληση ενός σπιτιού είναι όταν αποφασίσετε να αγοράσετε ένα σπίτι, ο καλύτερος χρόνος για να σκεφτείτε για την ακύρωση μιας συμφωνίας είναι όταν υπογράφετε μια συμφωνία. Οποιαδήποτε συμφωνία. Είτε πρόκειται για συμφωνία αγοράς ακινήτου - γνωστή ως προσφορά αγοράς - είτε για σύμβαση μεσίτη αγοραστή, έγγραφα για αναχρηματοδότηση υποθήκης, σύμβαση εγγραφής, οποιοδήποτε έγγραφο που δεσμεύει να εκτελέσετε.

Πριν υπογράψετε νομικά έγγραφα όπως αυτά, ρωτήστε πώς μπορείτε να ακυρώσετε αν τα πράγματα δεν λειτουργούν όπως ελπίζετε ή αν αλλάξετε γνώμη. Εάν δεν λάβετε ικανοποιητική απάντηση ή δεν μπορείτε να το καταλάβετε μόνοι σας διαβάζοντας τις ρήτρες ακύρωσης, τότε μην υπογράφετε μέχρι να έχετε έναν δικηγόρο να το αναθεωρήσει και να σας συμβουλεύσει. Εδώ πρέπει να ξέρετε για την ακύρωση συμφωνιών κατάθεσης.

Ρωτήστε σχετικά με την ακύρωση εκ των προτέρων

Πριν υπογράψετε μια συμφωνία καταχώρισης, ρωτήστε τον πράκτορα σας εάν μπορείτε να απελευθερωθείτε για οποιονδήποτε λόγο, ακόμη και αν αυτός ο λόγος είναι, "Hey, θέλω να καταγράψω με έναν άλλο μεσίτη." Εάν ο πράκτοράς σας σας λέει "όχι", τότε ίσως να μην θέλετε να καταγράψετε με αυτήν την εταιρεία. Γιατί, σας ρωτώ, γιατί θα αναφέρατε με μια εταιρεία που δεν θα εγγυηθεί την ικανοποίησή σας για τις υπηρεσίες της; Εάν ένας πράκτορας λέει ότι είναι εταιρική πολιτική, τότε δεν είναι εταιρεία με την οποία θέλετε να κάνετε επιχειρήσεις. Περίοδος. Επόμενος μεσίτης, παρακαλώ.

Ρωτήστε τον μεσίτη για ακύρωση

Έχετε υπόψη σας ότι οι αποκλειστικές λίστες Right-to-Sell περιέχουν ρήτρα ασφάλειας ή προστασίας. Εάν ζητήσετε από έναν αντιπρόσωπο να ακυρώσει την καταχώριση και ο πράκτορας αρνείται, καλέστε τον μεσίτη του πράκτορα και ζητήστε ακύρωση. Η καταχώρισή σας, πιστεύετε ή όχι, δεν είναι μεταξύ εσάς και του πράκτορά σας. Είναι μεταξύ εσάς και του μεσίτη του πράκτορα.

Εάν ο μεσίτης αρνείται να ακυρώσει

Αν ο μεσίτης απορρίψει το αίτημά σας για ακύρωση, τότε ζητήστε από τον μεσίτη να εκχωρήσει έναν άλλο πράκτορα σε εσάς. Οι περισσότεροι μεσίτες είναι στην ευχάριστη θέση να εκχωρήσουν έναν άλλο πράκτορα και να κρατήσουν την εισαγωγή στο σπίτι. Ο τρόπος με τον οποίο λειτουργεί αυτό είναι συχνά ότι ο μεσίτης θα πληρώσει στον ενεργό πράκτορά σας ένα τέλος παραπομπής.

Μάθετε αν ο μεσίτης είναι αξιόπιστος

Οι περισσότεροι μεσίτες που επιθυμούν να διατηρήσουν καλές σχέσεις με την κοινότητα θα ακυρώσουν μια λίστα, αν ο πωλητής επιμένει. Κανείς δεν θέλει να είναι γνωστός για την κατοχή ενός όπλου στο λαιμό του πωλητή. Στις ημέρες των online ανασκοπήσεων, οι μεσίτες θέλουν να δημοσιεύσουν θετικές κριτικές.

Καλέστε έναν δικηγόρο ακίνητης περιουσίας

Εάν δεν υπάρχουν εφαρμόσιμες λύσεις, καλέστε έναν δικηγόρο ακίνητης περιουσίας για βοήθεια τερματισμού, αλλά πρώτα, ενημερώστε τον μεσίτη για τις προθέσεις σας για κάτι τέτοιο. Μερικές φορές αυτό αρκεί για να πάρει μια απελευθέρωση. Λάβετε υπόψη ότι πολλές συμβάσεις εγγραφής είναι διμερείς συμφωνίες: μια υπόσχεση για μια υπόσχεση. Αυτό σημαίνει ότι ένας καλός δικηγόρος θα μπορούσε να βρει έναν τρόπο να υποστηρίξει ότι ο μεσίτης δεν τήρησε την υπόσχεση και σας άρεσε.

Ακύρωση συμφωνίας συμβολαίου αγοραστή

Ζητήστε από τον πράκτορα σας να σας δώσει ένα έντυπο που ονομάζεται "Τερματισμός της Υπηρεσίας αγοραστών". Το TBA που εκδίδεται από την Ένωση Realtors της Καλιφόρνιας, για παράδειγμα, θα ακυρώσει τις προφορικές ή γραπτές συμφωνίες αντιπροσωπείας όταν αναγνωριστεί και εκτελεστεί σωστά.

Πώς να ακυρώσετε συμφωνίες αγοράς

• Διαβάστε τη συμφωνία σας.Ζητήστε από τον πράκτορα ή τον δικηγόρο σας να σας επισημάνει τις ρήτρες ακύρωσης. Σε ορισμένες πολιτείες, όλες οι επιθεωρήσεις ολοκληρώνονται εκ των προτέρων και, όταν υπογραφεί μια προσφορά αγοράς, η προσφορά είναι δεσμευτική. Σε άλλα κράτη, οι επιθεωρήσεις πραγματοποιούνται μετά την υπογραφή της προσφοράς και προβλέπουν την επιστροφή της εγγύησης του αγοραστή εάν η προσφορά ακυρωθεί κατόπιν επιθεώρησης.
• Ομοσπονδιακό Δίκαιο δίνει στους αγοραστές 10 ημέρες για να επιθεωρήσουν το μόλυβδο.Ρωτήστε τον κτηματομεσίτη ή τον δικηγόρο σας εάν θέλετε ή πρέπει να ακυρώσετε κατά τη διάρκεια αυτής της χρονικής περιόδου. Ρωτήστε πώς το κάνετε και ποια μορφή θα υπογράψετε. Μπορείτε να παραιτηθείτε από αυτό το δικαίωμα γραπτώς, αλλά λίγοι αγοραστές θα ήταν συνετό να εξετάσουν το ενδεχόμενο αυτό. Πολλά σπίτια που χτίστηκαν μετά το 1978 δεν περιέχουν βαφή με βάση το μόλυβδο.
• Ακύρωση πριν από μια περίοδο έκτακτης ανάγκης.Σε ορισμένες περιοχές της χώρας, πραγματοποιείται επιτόπιος έλεγχος μετά την υπογραφή του συμβολαίου αγοράς. Μερικές φορές οι αγοραστές αποκαλύπτουν σημαντικά ελαττώματα που μπορούν να προκαλέσουν την ακύρωση του αγοραστή. Η κατάσταση της ιδιότητας μπορεί να καλύπτεται από τη σύμβασή σας ως περίοδος έκτακτης ανάγκης. Ένα άλλο ενδεχόμενο μπορεί να είναι η εκτίμηση ή το δάνειο. Αν δεν μπορείτε να λάβετε δάνειο ή εάν η εκτίμησή σας ικανοποιεί την τιμή πώλησης, ενδέχεται να μπορείτε να ακυρώσετε.
• Μετά την εκπνοή των περιόδων επιθεώρησης.Σε κράτη όπως η Καλιφόρνια, οι τυπικές προθεσμίες είναι 17 ημέρες για επιθεωρήσεις. Ωστόσο, εάν ένας αγοραστής δεν αποσύρει όλα τα απρόβλεπτα, η χρονική αυτή περίοδος παρατείνεται μέχρις ότου αποσύρονται τα ενδεχόμενα. Με άλλα λόγια, ο αγοραστής δεν χάνει το δικαίωμα ακύρωσης απλά επειδή η περίοδος ακύρωσης της σύμβασης έχει λήξει ή έχει λήξει. Συνεχίζει μέχρι να αντικρούσει ο πωλητής.

Σε αυτές τις περιπτώσεις, οι πωλητές καλούνται να δώσουν στους αγοραστές μια ειδοποίηση για την εκτέλεση, ζητώντας την ανάληψη δράσης εντός συγκεκριμένης χρονικής περιόδου, η οποία συνήθως κυμαίνεται από 24 έως 72 ώρες. Εάν ο αγοραστής δεν υπογράψει την αποδέσμευση των απρόβλεπτων εντός της συγκεκριμένης χρονικής περιόδου και παραδώσει τον, τότε ο πωλητής μπορεί να ακυρώσει τη σύμβαση. Για περισσότερες πληροφορίες, επικοινωνήστε με έναν δικηγόρο ακίνητης περιουσίας.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.