Τα βήματα που πρέπει να ακολουθήσετε για να ακυρώσετε μια σύμβαση καταχώρισης

Η ακύρωση συμβολαίου κατάθεσης για το σπίτι σας θα πρέπει να είναι μια απλή διαδικασία, ιδιαίτερα εάν ο κτηματομεσίτης σας δεν έχει φέρει σε κανέναν πιθανό αγοραστή. Μπορείτε να ζητήσετε απελευθέρωση ή να ανατεθεί σε κάποιον άλλο πράκτορα εντός της επιχείρησης, αν είναι αρκετά αξιόπιστο. Οι όροι της ακύρωσης θα πρέπει ήδη να διευκρινιστούν στη σύμβασή σας.

Οι περισσότερες συμφωνίες κατοχύρωσης κατοικιών είναι μια διμερής σύμβαση, που σημαίνει ότι ο πράκτορας και ο πωλητής πρέπει να εκτελέσουν. Το πρώτο βήμα για την ακύρωση μιας σύμβασης καταχώρησης είναι η θέσπιση των λόγων ακύρωσης. Αυτό θα μπορούσε να οφείλεται στην έλλειψη καλής επικοινωνίας. Για παράδειγμα, ο πράκτοράς σας μπορεί να μην παρέχει τις ενημερώσεις που χρειάζεστε. Θα μπορούσε επίσης να βράσει σε μια έλλειψη καλής χημείας. Στο άλλο άκρο του φάσματος είναι η ανήθικη συμπεριφορά. Προσδιορίστε αν κάποιος από αυτούς τους λόγους ισχύει για την κατάστασή σας πριν από τη λήψη οποιουδήποτε μέτρου.

Λήψη δράσης

Ζητήστε απελευθέρωση. Ο χρόνος για να ρωτήσετε σχετικά με την ακύρωση μιας καταχώρισης είναι όταν υπογράφετε τη σύμβαση καταχώρισης. Ρωτήστε τον πράκτορά σας αν θα σας απελευθερώσει αν είστε δυσαρεστημένοι.

Ζητήστε μια απελευθέρωση γραπτώς. Πείτε αμέσως στον πράκτορα σας εάν θέλετε να ακυρώσετε. Μην καθυστερείτε αυτήν την επικοινωνία. Υποβάλετε γραπτώς το αίτημά σας και τεκμηριώνετε τις προσδοκίες σας Ένα email θα λειτουργήσει καλά.

Ζητήστε να ορίσετε έναν άλλο πράκτορα. Συνειδητοποιήστε ότι η καταχώρισή σας είναι μεταξύ του χρηματιστηρίου και εσάς, όχι εσείς και ο πράκτοράς σας. Εάν είστε δυσαρεστημένοι με τον αντιπρόσωπό σας, ίσως είναι απολύτως επιτρεπτό και ευκολότερο για όλους, αν ζητήσετε από τον μεσίτη να σας αναθέσει έναν άλλο πράκτορα.

Εάν έχετε εξηγήσει τους λόγους για τους οποίους θέλετε να ακυρώσετε την καταχώριση και ο πράκτορας αρνείται, μπορεί να χρειαστεί να προσλάβετε δικηγόρο, αν και δεν υπάρχει εγγύηση ότι ο δικηγόρος θα σας φέρει το αποτέλεσμα που επιθυμείτε.

Λόγοι για την ακύρωση μιας καταχώρισης

Διάφοροι παράγοντες θα μπορούσαν να συμβάλουν στην ακύρωσή σας, αν και αν ο πράκτοράς σας είναι έμπειρος, μπορεί να θέλετε να επανεξετάσετε την ακύρωση. Σε πολλές μικρές κοινότητες, χρόνια μπορεί να περάσει πριν από την πώληση ενός σπιτιού. Ακόμα, ορισμένοι λόγοι για την ακύρωση είναι οι εξής:

Φτωχή επικοινωνία. Αν προτιμάτε καθημερινές ή εβδομαδιαίες ενημερώσεις από τον αντιπρόσωπό σας και δεν τις παρέχει, αυτός είναι ένας καλός λόγος για να ακυρώσετε μια καταχώριση. Πρώτον, δώστε στον πράκτορα σας την ευκαιρία να βελτιώσει τις επικοινωνιακές δεξιότητές του. Μην απλά βγάζετε τον κατάλογο μακριά.

Κακές φωτογραφίες. Οι φωτογραφίες είναι η πιο σημαντική πτυχή του μάρκετινγκ. Ένας πράκτορας μπορεί να διαγράψει λάθη ή να χρησιμοποιήσει λάθος λέξεις και ένα σπίτι θα συνεχίσει να πουλάει. Οι φωτογραφίες, ωστόσο, είναι μια διαφορετική ιστορία εντελώς. Κοιτάξτε τη φωτογραφία σας. Οι εικόνες πρέπει να τοποθετήσουν το σπίτι σας στο καλύτερο δυνατό φως. Αν η φωτογραφία δεν είναι επαγγελματική, ίσως θελήσετε να ακυρώσετε την καταχώριση.

Δεν υπάρχει έκθεση στο Διαδίκτυο. Η Google και άλλες μηχανές αναζήτησης αποτελούν βασικά εργαλεία για την καταχώρισή σας στον ευρύτερο κόσμο. Εάν βάζετε τη διεύθυνσή σας σε μια μηχανή αναζήτησης και δεν επιστρέφετε κανένα αποτέλεσμα, αυτή είναι μια μεγάλη κόκκινη σημαία που κάνει λίγα πράγματα για να πουλήσετε το σπίτι σας.

Αναντιστοιχίες προσωπικότητες. Μερικές φορές δεν γνωρίζετε ένα άτομο μέχρι να συνεργαστείτε. Ίσως να είσαι υπεραπασχολούμενος τώρα που έχει ζευγάρι με ένα κατόρθωμα. Μπορεί να θέλετε μόνο τα γεγονότα, αλλά ο πράκτορας μπορεί να κλίνει προς μια παθητική φύση. Είναι εντάξει να ακυρώσετε μια καταχώριση αν οι προσωπικότητες σας δεν είναι ματιών.

Ανήθικη συμπεριφορά. Οι πράκτορες σπάνια εκτίμησαν ότι είναι ανήθικοι, αλλά μπορεί να συμβούν. Ίσως έχουν flip-flopped σε τέλη μεσίτη ή έχουν υπερθεματίσει τα πράγματα στους αγοραστές που είναι αδύνατο.Εάν αισθάνεστε ότι ο πράκτοράς σας δεν αντιπροσωπεύει τα συμφέροντά σας, ίσως είναι καιρός να ακυρώσετε την καταχώριση και να αναζητήσετε έναν νέο πράκτορα.