Ορισμός μη επιτηρούμενων γαιών σε ακίνητα

Μη εγκεκριμένη γη στην ακίνητη περιουσία ορίζεται ως γη που δεν διαθέτει ορισμένες βασικές υπηρεσίες που απαιτούνται για την αξιοποίησή της για άλλους σκοπούς. Αυτά περιλαμβάνουν ηλεκτρικό ρεύμα, τηλέφωνο, πρόσβαση στο δρόμο ή διαθέσιμο νερό.

Όταν αναφέρονται σε υπηρεσίες πολλαπλών καταχωρήσεων, γενικά η απουσία ηλεκτρικού ρεύματος και τηλεφώνου θα προκαλέσει την απαρίθμηση της περιουσίας ως μη εγκεκριμένη, παρόλο που υπάρχει οδική ή οδική εξυπηρέτηση.

Το Unimproved είναι ανοικτό σε ερμηνεία

Ενώ ο ορισμός είναι σαφής, υπάρχουν διαφορετικά πράγματα που οι δυνητικοί αγοραστές εκτιμούν για την αναζήτηση πρώτων αγαθών. Το απρόσκοπτο σχεδόν πάντα σημαίνει ότι δεν υπάρχει ηλεκτρικό μετρητή, τηλεφωνικός θάλαμος ή μετρητής φυσικού αερίου στην ιδιοκτησία. Ωστόσο, αυτός είναι ένας αυστηρός ορισμός.

Πόσο μακριά είναι αυτά τα πράγματα; Σε πολλές αγροτικές περιοχές, υπάρχουν πολλά μη επιδεικνυόμενα αγροτεμάχια. Ένα πολύ απομακρυσμένο δέμα ήταν σίγουρα ανεξερεύνητο από οποιονδήποτε ορισμό. Δεν υπήρχε καν δημόσιο δρόμο στην ιδιοκτησία. Αντ 'αυτού, αποκτήθηκε άδεια για τη χρήση ενός δρόμου και μιας πύλης των δασικών υπηρεσιών των ΗΠΑ. Δεν υπήρχε ηλεκτρική ενέργεια, φυσικό αέριο ή τηλέφωνο οπουδήποτε σε λογική απόσταση από οποιοδήποτε από τα όρια ιδιοκτησίας.

Ο τρόπος με τον οποίο η ιδιοκτησία απαριθμήθηκε ήταν σημαντικός, καθώς η καταχώρισή της ως απρόσκοπτη σίγουρα το έκοψε από όλες τις αναζητήσεις από ανθρώπους που θέλουν μόνο αγροτεμάχια με βοηθητικά προγράμματα στη γραμμή ιδιοκτησίας. Ωστόσο, πολλές φορές ήταν διαθέσιμες μέσα σε λίγες εκατοντάδες μέτρα και υπήρχαν χρηματιστηριακές δωρεές για να μπορέσουν να μεταφερθούν στη γραμμή ιδιοκτησίας. Υπάρχει συχνά ένα πεδίο στο MLS για την απόσταση από τις επιχειρήσεις κοινής ωφελείας, το οποίο βοηθά. Είναι καλύτερο όταν κάνετε MLS αναζητήσεις για να συμπεριλάβετε όλες τις εκτάσεις έτσι ώστε να μην χάσετε ένα ακίνητο με πιθανότητες μόνο και μόνο επειδή είναι απαριθμημένο ως unimproved.

Τα λάθη από τους πράκτορες κατάλογο συνήθως δεν περιλαμβάνουν όλες τις πληροφορίες σχετικά με τη γη. Επίσης, υπάρχουν μερικές φορές λάθη στην έρευνα. Σε μια περίπτωση, η εσφαλμένη έρευνα επισυνάφθηκε στην καταχώριση ενός αγροτεμαχίου 5 στρεμμάτων. Ήταν η προηγούμενη έρευνα για ένα πολύ μεγαλύτερο αγροτεμάχιο από το οποίο υποδιαιρέθηκε το ένα προς πώληση. Ο αγοραστής πήρε τη σωστή έρευνα κατά τη διάρκεια της διαδικασίας συναλλαγής, αλλά ήταν ενοχλητικό για τον πράκτορα.

Ένα άλλο χαρακτηριστικό ορισμένων αγορών είναι ότι πολλές απομακρυσμένες εκτάσεις γης μπορούν να παραμείνουν στην αγορά εδώ και χρόνια. Οι ημέρες στην Αγορά μπορεί συχνά να είναι μεταξύ 1.000 και 2.000. Μπορεί να είναι μια αγγαρεία και ένα ταξίδι με τέσσερις τροχούς, αλλά ο πράκτορας εγγραφής πραγματικά χρειαζόταν να βγει και να ελέγξει την ιδιοκτησία τουλάχιστον μία φορά το χρόνο για να δει αν:

• υπήρχαν κάτοικοι που ζούσαν εκεί σε ένα παλιό λεωφορείο.
• όλα τα σημάδια που τοποθετήσατε ήταν ακόμα εκεί και δεν τραβήχτηκαν γεμάτα τρύπες.
• δεν συνέβη παράνομο πλήρες ντάμπινγκ.

Οι ιδιοκτήτες είναι σχεδόν πάντα έξω από το κράτος, και μόλις αποφασίσουν να απαριθμήσουν το ακίνητο, σχεδόν ποτέ δεν το επισκέπτονται πάλι.

Εμπειρογνώμονες για την αγορά και πώληση μη επιτηρούμενων γαιών

Δεν μπορώ να μιλήσω σε όλες τις αγορές, αλλά στην δική μου υπήρχαν πρόσθετες ανησυχίες αγοραστών όταν ψωνίζονταν για ανεμπόδιστη γη.

• Καταστροφή και Ανεπιθύμητη Κατοχή: στα περισσότερα κράτη κάποιος μπορεί να καταλάβει γη ενάντια στα συμφέροντα του ιδιοκτήτη και χωρίς να το γνωρίζει και, μετά από συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, να πάρει πραγματικά την ιδιοκτησία νόμιμα. Οποιοσδήποτε αγοραστής θέλει να κάνει μια λεπτομερή επιθεώρηση του συνόλου του ακινήτου για να βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν καταληψίες.
• Μπορεί να είναι ασφαλισμένος για τίτλο: στην αγορά μου υπήρχαν μεγάλες περιοχές με αμφίβολο ιστορικό τίτλου που δεν μπορούσαν να πάρουν ασφάλεια τίτλου. Πριν καν εκτελέσετε μια σύμβαση, είναι καλή ιδέα να ελέγξετε με μια εταιρεία τίτλου με τη νομική περιγραφή.
• Πώς θα πάρετε βοηθητικά προγράμματα στη γραμμή ιδιοκτησίας: εάν θέλετε ποτέ να χρησιμοποιήσετε τη γη για περισσότερο από το Σαββατοκύριακο RV ή κάμπινγκ σκηνή, θα σε κάποιο σημείο θέλουν να φέρουν σε επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας. Υπάρχουν χρηματιστήρια στη θέση τους ή μπορείτε να τα προμηθευτείτε για το μέλλον;
• Το unimproved δεν σημαίνει απαραιτήτως κανέναν περιορισμό:Περιορισμοί της πράξης μπορούν να τοποθετηθούν σε μια ιδιοκτησία, και μεταφέρονται με τη γη, σχεδόν αδύνατο να αφαιρεθεί. Αυτό δεν σημαίνει ότι πάντα τηρούνται, αλλά μπορεί να είναι ένα πρόβλημα.

Unimproved γης μπορεί να είναι μια μεγάλη επένδυση, αλλά κάνετε την εργασία σας πριν από μια αγορά. Αυτές τις μέρες μπορεί να είναι σκόπιμη κάποια έρευνα σχετικά με πιθανή προηγούμενη χρήση και περιβαλλοντικούς κινδύνους. Ορισμένα αγροκτήματα είχαν παλαιές δεξαμενές ντίζελ για καύσιμα τρακτέρ, και μερικές μπορεί να θεωρηθούν ως κίνδυνος.