Ο ορισμός της ισότητας σε ακίνητα

Το Equity είναι η διαφορά μεταξύ της αγοραίας αξίας του σπιτιού σας και του ποσού που οφείλετε στον δανειστή που κατέχει την υποθήκη. Τα δικαιώματά σας είναι τα χρήματα που θα λάβετε μετά την εξόφληση της υποθήκης εάν επρόκειτο να πουλήσετε το σπίτι.

Εδώ είναι ένα απλοποιημένο παράδειγμα: Η εύλογη αγοραία αξία του σπιτιού σας είναι $ 200.000 και χρωστάτε $ 150.000 στην υποθήκη. Το κεφάλαιό σας είναι, συνεπώς, $ 50.000, υποθέτοντας ότι πωλήσατε το ακίνητο για δίκαιη αγοραία αξία.

"Καθαρή" Καθαρή Θέση

Τα καθαρά ίδια κεφάλαια διαφέρουν από τα ακαθάριστα ίδια κεφάλαια. Είναι ακαθάριστο μετοχικό σας κεφάλαιο μείον το κόστος πώλησης του σπιτιού. Αυτά τα έξοδα μπορεί να περιλαμβάνουν προμήθειες ακινήτων, μη καταβληθέντες φόρους ακίνητης περιουσίας και οποιεσδήποτε δαπάνες κλεισίματος που δεν καταβάλλονται από τον αγοραστή.

Εάν το σπίτι σας πωλεί για $ 200.000 και η υποθήκη σας στο σπίτι είναι $ 150.000, τα κεφάλαιά σας είναι $ 50.000 - αλλά χρωστάτε μια προμήθεια $ 12.000 στον κτηματομεσίτη σας. Τα άλλα κόστη κλεισίματος, όπως οι προμήθειες μεσεγγύησης, οι χρεώσεις τίτλου και οι προμήθειες φόρου, προσθέτουν άλλα 3.000 δολάρια σε δαπάνες που πληρώνονται από τον πωλητή. Η καθαρή σας αξία μειώνεται τώρα στα 35.000 δολάρια: $ 50.000 μείον $ 12.000 λιγότερο $ 3.000.

Το καθαρό μετοχικό κεφάλαιο είναι το ποσό που θα βάζετε στην τσέπη σας στο τέλος της πώλησης.

Πώς είναι ενσωματωμένο το Equity Home;

Οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να οικοδομήσουν το σπίτι τους με ποικίλους τρόπους. Τα χρήματα που βάζετε στο σπίτι ως προκαταβολή μειώνουν την αρχική υποθήκη. Για παράδειγμα, μια προκαταβολή 20% σε ένα σπίτι αξίας 100.000 δολαρίων είναι 20.000 δολάρια, ώστε να ξεκινήσετε με ένα κεφάλαιο ύψους 20.000 δολαρίων, προτού καν κάνετε μια πληρωμή υποθηκών. Η υποθήκη σας θα είναι τα υπόλοιπα $ 80.000 που θα ξεκινήσετε.

Κάθε Πληρωμή Υποθηκών

Μπορείτε επίσης να οικοδομήσουμε μετοχές με κάθε πληρωμή υποθηκών που κάνετε επειδή κάθε πληρωμή nips μακριά στο κύριο υπόλοιπο που χρωστάτε. Κάθε πληρωμή περιλαμβάνει επίσης τόκους για το δάνειο και συνήθως ασφάλιστρα και πληρωμές φόρου ακίνητης περιουσίας. Τα δικαιώματά σας αυξάνονται καθώς πραγματοποιείτε πληρωμές υποθηκών και μπορείτε να κάνετε επιπλέον πληρωμές για να ζητήσετε από τον κύριο υπόχρεο, αυξάνοντας τα δικαιώματά σας με την πάροδο του χρόνου.

Όταν κάνετε βελτιώσεις στο σπίτι

Τα δικαιώματά σας αυξάνονται εάν κάνετε βελτιώσεις στο σπίτι που αυξάνουν την εύλογη αγοραία αξία του ακινήτου σας. Για παράδειγμα, μπορείτε να ξοδέψετε 50.000 δολάρια για την αναδιαμόρφωση της κουζίνας σας και αυτό αυξάνει την αγοραία αξία του σπιτιού κατά $ 30.000. Τώρα έχετε αυξήσει τα δικαιώματά σας κατά 30.000 δολάρια, αν υποθέσετε ότι δεν έχετε λάβει δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης για να πληρώσετε για τη νέα κουζίνα.

Αυτή είναι μια υποθετική αύξηση των ιδίων κεφαλαίων. Θα γνωρίζετε πραγματικά πόσο το σπίτι σας αυξήθηκε σε αξία όταν το πουλήσετε ή εάν έχετε την περιουσία εκτιμηθεί από έναν επαγγελματία.

Συγκρίσιμες πωλήσεις

Η δίκαιη αγοραία αξία του σπιτιού σας μπορεί να αυξηθεί επειδή παρόμοια σπίτια στην περιοχή σας πωλούν τώρα για περισσότερα. Ίσως έχετε αγοράσει το σπίτι σας πριν από δύο χρόνια για $ 100.000 με 20% προκαταβολή. Παρόμοια σπίτια πωλούνται τώρα για $ 120.000. Τα δικαιώματά σας στο σπίτι αυξήθηκαν κατά $ 20.000 λόγω αυτής της άνοδος.

Η αύξηση αυτή είναι επίσης υποθετική. Πρέπει να πουλήσετε το σπίτι για να συνειδητοποιήσετε αυτό το μετοχικό κεφάλαιο, αλλά συνήθως θα αντανακλάται και σε μια εκτίμηση.

Πώς μειώνεται το μετοχικό κεφάλαιο;

Μπορείτε επίσης να δείτε την πτώση του μετοχικού σας κεφαλαίου. Οι αξίες μειώθηκαν σε σχεδόν κάθε αγορά ακινήτων στη χώρα μεταξύ 2006 και 2011. Όταν οι τιμές κατοικίας πέφτουν, τα ίδια κεφάλαια πέφτουν σωστά μαζί με αυτό. Τα κεφάλαιά σας μειώνονται αν τα σπίτια πωλούν λιγότερο στην περιοχή σας, ιδιαίτερα όταν είστε υποβρύχιοι στην υποθήκη σας ή στα όρια της.

Ίσως έχετε αγοράσει ένα σπίτι για $ 200.000 με 20% κάτω ή $ 40.000. Αλλά η αγορά ακινήτων έπεσε και τώρα παρόμοια σπίτια πωλούν για $ 150.000. Τα δικαιώματά σας έχουν μειωθεί κατά 50.000 δολάρια, ώστε να μην έχετε πλέον κεφάλαια στο σπίτι σας. Εάν πωλήσατε για $ 150.000, θα πρέπει να βγείτε από την τσέπη για να πληρώσετε τον δανειστή υποθηκών $ 10.000 για να κάνετε τη διαφορά.

Μπορείτε επίσης να μειώσετε τα δικαιώματά σας αυξάνοντας τα κύρια δάνεια στο σπίτι σας. Εάν αναχρηματοδοτήσετε την υποθήκη σας ή βγείτε από ένα δεύτερο στεγαστικό ή στεγαστικό δάνειο, πιθανότατα θα μειώσετε τα δικαιώματά σας.

Εάν το σπίτι σας καίει ή κατά τα άλλα καταστρέφεται σε καταστροφή και δεν έχετε επαρκή ασφάλεια για να πληρώσετε για την απώλειά σας, έχετε χάσει το σπίτι σας και τα ίδια κεφάλαιά σας.

Το κόστος για τη θεραπεία προβλημάτων θα τρώνε στη θέση της μετοχικής σας μέριμνας εάν δεν κάνετε με συνέπεια επισκευές στο σπίτι σας καθώς τα πράγματα επιδεινώνονται ή σταματούν να λειτουργούν σωστά.

Η κατώτατη γραμμή

Γνωρίζετε πραγματικά μόνο ποια δικαιοσύνη έχετε στο σπίτι σας στο τέλος της πώλησης. Εάν μπορείτε να διαπραγματευτείτε μια καλύτερη τιμή πώλησης, θα αυξήσετε το μετοχικό κεφάλαιο με τρόπο κέρδος. Και αν δεν πληρώσετε για επισκευές όπως ζητήσατε από τον αγοραστή ή δώσετε στον αγοραστή πίστωση για το κλείσιμο του κόστους, τα δικαιώματά σας θα αυξηθούν.