Ορισμός του ακινήτου αχρεωστήτως καταβληθέντων σε ακίνητα

Όταν τα δικαιώματα ιδιοκτησίας στην ακίνητη περιουσία εξαρτώνται από την εμφάνιση ή τη μη εμφάνιση ενός συγκεκριμένου γεγονότος, είναι γνωστό ως ακίνητο αχρεωστήτως καταβληθέντων. Αυτό περιορίζει τα απλά δικαιώματα ιδιοκτησίας.

Εάν μια μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας χαρακτηρίζεται από «μεταγενέστερη κατάσταση», όπως ο νέος ιδιοκτήτης δεν μπορεί να κάνει κάτι, ο πρώην ιδιοκτήτης θα διατηρήσει το δικαίωμα να κινήσει τη νομική ενέργεια για να επαναλάβει την ιδιοκτησία, αν ο νέος ιδιοκτήτης πράγματι κάνει το απαγορευμένο πράγμα. Ένα παράδειγμα μπορεί να είναι η απαγόρευση της χρήσης του αγαθού για το κυνήγι σε μια μεταφορά αγροκτήματος. Σε περίπτωση που ο νέος ιδιοκτήτης επιτρέπει το κυνήγι στο ακίνητο στο μέλλον, ο προηγούμενος ιδιοκτήτης θα μπορούσε να ξεκινήσει νομική ενέργεια για να τον επαναλάβει.

Ένα περιουσιακό στοιχείο που δεν μπορεί να καταβληθεί μπορεί να χαρακτηριστεί με "ειδικό περιορισμό". Εδώ έχουμε μια κατάσταση όπου τα δικαιώματα του νέου ιδιοκτήτη είναι αυτομάτως τερματιστεί και η κυριότητα επιστρέφει στον προηγούμενο ιδιοκτήτη σε περίπτωση παραβίασης συγκεκριμένου περιορισμού. Σημειώστε ότι δεν απαιτείται νομική ενέργεια για την ανάκτηση του ακινήτου σε αυτή την περίπτωση. Χρησιμοποιώντας τις φράσεις «όσο καιρό» ή «κατά ή κατά τη διάρκεια» αυτής της περιουσίας δημιουργείται. Χρησιμοποιώντας το παράδειγμα του αγροκτήματος, εάν η ιδιοκτησία μεταφερθεί στον νέο ιδιοκτήτη "εφ 'όσον χρησιμοποιείται μόνο για την εκτροφή βοοειδών," η χρήση του για οποιονδήποτε άλλο σκοπό θα προκαλούσε το δικαίωμα επανόδου του προηγούμενου κατόχου και η κυριότητα ιδιοκτησίας θα επανέλθει.

Αυτός ο τύπος περιορισμού της κυριότητας δεν είναι συνηθισμένος, ειδικά στις κανονικές συναλλαγές που πωλούν σπίτια και ακόμη και εμπορικές ιδιοκτησίες. Ωστόσο, όταν πρόκειται για μεγάλα ακίνητα που κατέχονται από οικογένειες για γενιές, μια αδικαιολόγητη αμοιβή μπορεί να γίνει μέρος της συναλλαγής και ένας περιορισμός στα δικαιώματα ιδιοκτησίας.

Ένα αγροτεμάχιο βόρεια του Taos, NM που ήταν ένα μεγάλο αγρόκτημα. Όταν οι κληρονόμοι στην οικογένεια αποφάσισαν να το χωρίσουν και να το πουλήσουν σε αγροτεμάχια πολλαπλών στρεμμάτων, τιμούσαν τις επιθυμίες των γονιών τους που θέλουν να κρατήσουν τα δέντρα στην ιδιοκτησία. Βλέπετε, αυτή η περιοχή θεωρείται ένα κλίμα "υψηλής ερήμου", και τα δέντρα δεν είναι τόσο κοινά στις πιο επίπεδες περιοχές, όχι στις βουνοπλαγιές.

Αυτή η περιοχή συνέβη με μια αξιοπρεπή κάλυψη μικρών βελανιδιάς, δέντρων κέδρου και θάμνων, μαζί με την αλεπού και την Chamisa. Ένας περιορισμός δόθηκε στην ιδιοκτησία ως αμοιβή που δεν μπορεί να καταβληθεί. Ανέφερε ότι δεν θα μπορούσε να μειωθεί περισσότερο από το 10% του αριθμού των δένδρων σε ένα αγροτεμάχιο για την κατασκευή κτιρίων ή για οποιαδήποτε άλλη χρήση.

Θα μπορούσε αυτό να ενισχυθεί; Από νομική άποψη, η απάντηση θα ήταν ναι, αλλά πρακτικά θα ήταν δύσκολη αν οι πωλητές δεν έκαναν πολλές τεκμηρίωση πριν από την πώληση. Η λήψη εκτεταμένων φωτογραφιών και η καταμέτρηση του αριθμού των δένδρων θα ήταν πιθανόν αναγκαία για να αποδειχθεί ότι ο περιορισμός είχε παραβιαστεί. Και νομίζω ότι δεν νομίζω ότι ένα συμβολαιογραφικό έγγραφο που υπογράφει ο αγοραστής (οι αγοραστές) που συμφωνεί με τον αριθμό δέντρων θα πρέπει να αποτελεί μέρος της συναλλαγής. Οι κληρονόμοι έκαναν ό, τι μπορούσαν εύλογα και με χαμηλό κόστος για να τιμήσουν τις επιθυμίες των γονιών τους, αλλά μάλλον δεν πήγαν πολύ για να τεκμηριώσουν τον αριθμό των δέντρων πριν από την πώληση.

Αμφιβάλλω επίσης ότι οι κληρονόμοι είχαν πρόθεση να ακολουθήσουν στο μέλλον για να διαπιστώσουν εάν υπήρξαν παραβιάσεις. Η ελάχιστη προσπάθεια και το κόστος δαπανήθηκαν για να ανταποκριθούν στις επιθυμίες των γονιών τους, αλλά οι νέοι αγοραστές δεν είχαν τίποτα να φοβούνται εάν θα μειώσουν περισσότερο από το 10% των δένδρων.

Κάθε φορά που βλέπετε μια ανυπόστατη κατάσταση περιουσίας αμοιβής, υπάρχει συνήθως μια ενδιαφέρουσα ιστορία πίσω από αυτό. Η ιδιοκτησία φέρει μια δέσμη δικαιωμάτων, αλλά μπορεί να υπάρχουν περιορισμοί που μειώνουν τη δέσμη.

Γνωστός και ως αμοιβή απλό ανόθευτο, αμοιβή απλό προσδιορισμό