Τι είναι ένα σχέδιο διαχείρισης κατασκευών;

Τι είναι ένα σχέδιο διαχείρισης κατασκευών; Υπάρχουν τρεις απαντήσεις σε αυτό το ερώτημα, ανάλογα με το ποιος θέλει ή χρησιμοποιεί το σχέδιο διαχείρισης κατασκευής (CMP). Ως πελάτης, εργολάβος ή δήμος, μπορείτε να ασχοληθείτε με:

• Μια γενική CMP, η οποία χρησιμοποιείται συχνά από τους πελάτες για να χαρτογραφήσει το σύνολο του έργου από τους αρχικούς επιχειρηματικούς στόχους έως την αξιολόγηση μετά την παράδοση
• Μια CMP που περιγράφει λεπτομερώς τα χρονοδιαγράμματα και το κόστος των εργασιών κατασκευής, που συχνά εκπονούνται από τον ανάδοχο, με λεπτομερείς πληροφορίες για τον τρόπο με τον οποίο πρέπει να πραγματοποιηθεί η ίδια η κατασκευή
• CMP που εξετάζει τον αντίκτυπο του έργου κατασκευής στην περιοχή γύρω από αυτό, όπου η διάταξη του σχεδίου και το περιεχόμενο μπορεί να ακολουθεί σταθερό μορφότυπο που ορίζεται από τον οικείο δήμο.

Ένα CMP ξεκινάει με το τέλος στο μυαλό

Τα καλύτερα σχέδια είναι τα σχέδια που γίνονται με την τελική κατασκευή στο μυαλό. Αυτό σημαίνει ότι είναι σε θέση να απεικονίσει το μελλοντικό κτίριο ή τη δομή και το περιβάλλον του, καθώς και τη διαδικασία οικοδόμησης για να φτάσει εκεί. Το σχέδιο μπορεί στη συνέχεια να ελεγχθεί σε σχέση με τον στόχο για την αντιμετώπιση των τμημάτων που λείπουν ή που είναι περιττά. Τα κατασκευαστικά έργα είναι συχνά περίπλοκα θέματα. Η επίτευξη ενός σχεδίου σε αρμονία με έναν αντικειμενικό στόχο, ενώ εξακολουθεί να ικανοποιεί τις απαιτήσεις των πελατών, είναι συχνά μια επαναληπτική διαδικασία σύγκρισης και προσαρμογής έως ότου τα πάντα ευθυγραμμιστούν.

Επιχειρηματικό σχέδιο

Όσο μεγαλύτερο είναι το σχέδιο, τόσο περισσότερο αυτό το CMP "επιχειρηματικό σχέδιο" καθίσταται απαραίτητο. Εξηγεί το τι και πού βρίσκεται το έργο, γιατί γίνεται (το αναμενόμενο όφελος), πώς θα γίνει και ποιος θα το κάνει, πότε. Οι ενότητες σε αυτό το είδος CMP ενδέχεται να περιλαμβάνουν:

• Επιχειρηματικό όφελος
• Άδεια σκοπιμότητας / σχεδιασμού
• Περιγραφή Έργου
• Διευθυντής / ομάδα κατασκευαστών του πελάτη
• Σχεδιασμός έργου
• Προσφορά και διαδικασία σύναψης συμβάσεων
• Διαδικασία κατασκευής
• Περίοδος υποχρεώσεων και ελαττωμάτων
• Αξιολόγηση μετά την κατοχή

Αν και αυτό το CMP παράγεται συχνά από ή για λογαριασμό του πελάτη, ένας εργολάβος μπορεί να παρέχει εισροές με διάφορους τρόπους. Τώρα που οι συμφωνίες "Σχεδιασμός-Κατασκευή-Λειτουργία" γίνονται δημοφιλείς, ένας εργολάβος μπορεί να συμμετέχει από την αρχή για να καθορίσει πτυχές του επιχειρηματικού οφέλους με τον πελάτη. Τα έγγραφα του εργολάβου σχετικά με το χρονοδιάγραμμα και το κόστος μπορεί να εμφανίζονται στο σχέδιο ως προσθήκες ή αναφορές.

Διαχείριση έργου

Για τη φάση κατασκευής και τις δραστηριότητες που συνδέονται με αυτό, ένας εργολάβος μπορεί να προετοιμάσει ένα σχέδιο διαχείρισης κατασκευής για να διευκρινίσει το χρονοδιάγραμμα του έργου και το κόστος. Περιλαμβάνει το χρονοδιάγραμμα των επιμέρους κατασκευαστικών εργασιών, τις κατανομές του προβλεπόμενου κόστους (και συνεπώς την προβλεπόμενη κερδοφορία) και πληροφορίες σχετικά με τις τεχνολογίες και τα υλικά που θα χρησιμοποιηθούν.

Υπάρχουν πολλά εργαλεία λογισμικού κατασκευής για να βοηθήσουν στην αυτοματοποίηση και την επιτάχυνση της παραγωγής αυτού του είδους CMP. Προγράμματα που λειτουργούν σε σταθμούς εργασίας στα γραφεία του εργολάβου ή που είναι προσβάσιμα στο διαδίκτυο ως υπηρεσία cloud computing προσφέρουν εξορθολογισμό:

• Διαχείριση έργων κατασκευαστικής δραστηριότητας
• CAD (σχεδιασμός με υπολογιστή) για την προετοιμασία σχεδίων 2D ή 3D
• Εκτιμήσεις κατασκευών για έργα κοστολόγησης
• Κατασκευαστική λογιστική

Καθώς τα σχέδια αναπτύσσονται με πολύπλοκο τρόπο, τόσο οι πελάτες όσο και οι ανάδοχοι μπορούν να χρησιμοποιούν αυτά τα είδη λογισμικού και να ανταλλάσσουν δεδομένα και αρχεία μεταξύ τους. Το λογισμικό BIM (μοντελοποίηση πληροφοριών κτιρίου) μπορεί να ομαδοποιήσει αποτελεσματικά όλες τις διαφορετικές πληροφορίες για να κάνει ακόμη πιο εκτεταμένη CMP.

Εργοτάξιο

Ανάλογα με το μέγεθος και τη φύση ενός κτιριακού έργου, συμπεριλαμβανομένων των κατεδαφίσεων και των εκσκαφών, ο τοπικός δήμος μπορεί να απαιτήσει την κατάρτιση άλλου σχεδίου διαχείρισης κατασκευής προς έγκριση. Τα αντικείμενα που καλύπτονται συχνά περιλαμβάνουν:

• Δημόσια ασφάλεια και ασφάλεια χώρου
• Ωρες λειτουργίας
• Έλεγχοι για τον περιορισμό του θορύβου και των κραδασμών
• Η σωστή διαχείριση του αέρα, της σκόνης, των ομβρίων υδάτων και των ιζημάτων
• Απορρίμματα και υλικά επαναχρησιμοποίησης
• Διαχείριση της κυκλοφορίας.

Αυτό το είδος CMP απαιτεί επίσης τυπικά την υποβολή εκ των προτέρων με μια προκαθορισμένη περίοδο για έγκριση. Τα παραπάνω προγράμματα λογισμικού ("Project Management" CMP) μπορούν να βοηθήσουν στη διαχείριση της διαδικασίας (διαχείριση έργου, για παράδειγμα) και να παράσχουν σχετικές πληροφορίες (π.χ.